Unidad 1 Construccion I

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL P.P.P. LA EDUCACIÓN SUPERIOR

I.U.P. “SANTIAGO MARIÑO”

LOS CONTRATOS
EN OBRAS CIVILES.
Ing. Elisett García.
Contrato
 Es un

acuerdo de voluntades, verbal o escrito,
manifestado en común por dos o mas personas con
capacidad, regulando sus relaciones relativas a una
determinada finalidad . En un contrato se expresa los
deberes y derechos del contratado.
LOS CONTRATOS EN
OBRAS CIVILES

Es aquel mediante el cual una parte se compromete
a ejecutar determinado trabajo, por si solo o bajo su
dirección, mediante un precio que la otra se obliga a
satisfacerle. Es decir, se contrata a una persona o
empresa con el fin de trabajar en una actividad de
construcción.
Por otra parte, define al contrato de obras como
aquel contrato por el que una de las partes se obliga
respecto a otra a obtener un determinado resultado
con su propia actividad, organización y medios,
asumiendo su propio riesgo y la otra a pagar por ello
un precio cierto.
Integrantes de un contrato

CONTRATISTA COMITENTE
Es a quien se le El dueño de la empresa

obliga hacer una o beneficiario del
obra determinada servicio, paga una
en un tiempo cantidad de dinero, en
establecido. calidad de retribución
por su labor
Partes de un Contrato

 Si bien hay diversos tipos de contrato, a la hora de redactarlos
la mayoría acostumbra utilizar modelos bastantes semejantes
con los siguientes puntos:
 Titulo: Es donde se indica el tipo de contrato(privado,

público, de trabajo, entre otros)
 Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes
involucradas, donde pueden ser personas físicas o
personas jurídicas, dependiendo de tipo de contrato.
 Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y
antecedentes relevantes que carezcan de valor normativo.
Partes de un Contrato

 Cuerpo normativo: Son los acuerdo y tratados del contrato,
las disposiciones normativas.
 Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de

efectuar el acuerdo.
 Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos

del contrato, a fin de facilitar su lectura.
Tipos de Contratos
Dada la diversa gama


de operaciones que conllevan la
formación de contrato se hace imposible establecer una
clasificación, existen muchos tipos de contrato entre ellos se
encuentran:
A. Los contratos consensuales.
Son aquellos que para su perfección es necesario únicamente el
consentimiento de las partes contratantes y para su validez no
es necesaria ninguna formalidad.
Los contratos consensuales

Tipos de Contratos
A. Los Contratos

solemnes: Estos para su validez,
además del consentimiento, es necesario el
cumplimiento de cierta formalidad o requisito: Este
requisito lo constituye la intervención de un notario.
Existen cuatros contratos solemnes:
• La convención matrimonial
• La hipoteca
• La donación
• La subrogación convencional.
Los Contratos solemnes

Contrato de adhesión

Contrato de mutuo acuerdo

Contrato colectivo

Contratos individuales

Tipos de contratos de obras
CONTRATOS A LABOR CONTRATO A TODO

CONTRATADA COSTO
CONTRATOS A LABOR CONTRATADA

Es creado para cumplir una labor especifica y termina en el momento que
la obra llega a su final. Este contrato es igual en termino de beneficios y
descuentos a los contratos indefinidos y definidos, por ser un contrato
laboral. Es decir, en este tipo de contrato solo se aplica a la mano de obra
donde el dueño pone todos los materiales.


CONTRATO A TODO COSTO

Es un contrato que se realiza para prestación de servicios pueden ser de
construcción en donde el costo incluye: Materiales, Mano de Obra y Gastos
previstos. Estos contratos s rige por las reglas de la compra-venta, la obra
se trasmite al comitente cuando la obra ha sido concluida conforme a las
especificaciones del contrato.

PARTES DE LOS CONTRATOS
Memoria descriptiva.
Cronograma de trabajo.
Diagrama de barra, diagrama PERT y CMP.
Fianzas.
Actas. Tipos
Memoria
Descriptiva
Es la parte del proyecto que nos informa de la solución

definitiva elegida, dando ideas sobre: funcionamiento,
materiales a emplear, coste aproximado de la solución
elegida, las causas que hemos tenido en cuenta para elegir
esa solución de entre todas las posibles.
En realidad una memoria descriptiva trata de informar

sobre el proceso seguido y sobre la solución elegida.
La información sobre el proceso seguido puede incluirse

en un subapartado que denominaremos “descripción”,
mientras que la información sobre la forma, materiales y
funcionamiento se puede incluir en un subapartado al que
podemos denominar “diseño previo definitivo”.

Cronograma de Trabajo
 En el cronograma de trabajo (diagrama de Gantt)

se puede planear la duración de las obras y además
llevar en cronograma real de la misma en transcurso
de la obra, es una forma independiente pero forma
parte de la obra.
Es el detalle minucioso de las actividades que se

desempeñan en una empresa al realizar un evento
o una serie de eventos.
Es ordenar por horario fechas de un determinado

grupo de acciones o actividades dentro de una
empresa.
Con el Cronograma de trabajo se puede:
 Crear tareas ya sea con las partidas del presupuesto, con los capítulos o
crear tareas personalizadas en forma rápida y sencilla

 Crear el Cronograma Teórico y el Cronograma Real de la obra y comparar
uno con el otro.
 Fácil manejo de las fechas en las pantallas de diagrama de barras.
 Fijar tareas del Camino Crítico y las tareas que dependen de otras
 El programa transforma en forma automática los días de duración laboral a

días calendario tomando en cuenta los sábados y domingos como también
los días feriados.
 Fácil impresión gráfica del cronograma de trabajo pudiendo además

exportarlo a Excel o HTLM.
 Calcular el Cronograma de Inversión (Flujo de caja) y la curva de inversión.



Diagrama De Barras

 Es un gráfico que se utiliza para representar datos de
variables cualitativas o discretas. Está formado
por barras rectangulares cuya altura es proporcional a la
frecuencia de cada uno de los valores de la variable.

Diagrama de PET y CPM
 DIAGRAMA DE PERT
Las traducción de las siglas en inglés significan: técnica
de revisión y evaluación de programas, es una técnica
de redes desarrollado en la década de los 50, utilizada para
programar y controlar programas a realizar. Cuando hay un
grado extremo de incertidumbre y cuando el control sobre el
tiempo es más importante sobre el control del costo, PERT
es mejor opción que CPM
Es una representación grafica de las relaciones entre las
tareas del proyecto que permite calcular lo tiempos del
proyecto de forma sencilla.
Con un diagrama PERT se obtiene un conocimiento

preciso de la secuencia necesaria, o planificada para la
ejecución de cada actividad utilización de diagrama de
redes.
El diagrama de PERT se utiliza para:
 Producción
 Distribución
 Planeación de Proyectos
 Localización de Proyectos
 Administración de Recursos
 Planeación Financiera
 otras aéreas.
 DIAGRAMA DE CPM
La traducción de las siglas en inglés significan: método del camino
crítico, es uno de los sistemas que siguen los principios de redes, que
fue desarrollado en 1957 y es utilizado para planear y controlar
proyectos, añadiendo el concepto de costo al formato PERT. Cuando
los tiempos y costos se pueden estimar relativamente bien, el CPM
puede ser superior a PERT.
También conocido como Ruta Critica, es utilizado generalmente para
el desarrollo y control de los proyectos, su objetivo es determinar la
duración estipulada de cada actividad consecutivamente.
En este método se consideran dos tiempos:
 Tiempo normal: es el tiempo requerido para terminar una actividad si

esta se realiza, es decir, es el tiempo máximo para terminar una
actividad con el uso mínimo de recurso.
 Tiempo acelerado: es el tiempo mínimo posible para terminar una

actividad con la concentración máxima de recursos.
DIFERENCIAS
Diagrama de PET y CPM
VENTAJAS
Enseña a obtener una mejor planificación y

organización en los proyectos a largo plazo.
Identifica los elementos mas críticos del
proyecto.
Permite determinar los posibles problemas que
se puedan sustentar.
Aporta la probabilidad de cumplir exitosamente
los plazos propuestos.
Ofrece alternativas de solución a los problemas
presente en el momento de la ejecución del
proyecto.
Entre otros.
Fianzas
Una fianza es  judicial
una garantía que busca
asegurar el cumplimiento de una obligación. Sin
embargo, es un termino que puede resultar
equivoco, al hacer referencia tanto a una garantía
real como a una garantía personal. La fianza es un
importe que se abona en el momento de la firma en
concepto de deposito para responde de posibles
impagos o desperfectos del bien arrendado. Al
finalizar el contrato, se devolverá
Actas

Un acta es un documento donde queda constatado y
unificado lo realizado, tratado y acordado en una
reunión. Estos documentos debe estar fechada, con
la hora en la que se realiza, y el lugar donde se llevó
adelante el encuentro.
Tipos De Acta
 Acta de nacimiento: Es
un acta redactada por una
autoridad competente con el fin de identificar a un
ciudadano ; comúnmente se expide a recién nacidos
aunque también puede expedirse a adultos de
cualquier edad y ahí se exponen datos como el nombre
del ciudadano, lugar y fecha de su nacimiento; el
nombre y domicilio de sus padres, etc.
 Acta de defunción: Es un acta suscrita y validada por
un Juez de Registro Civil, que tiene por objeto dar fe
del fallecimiento de una persona. En este documento
se escribe el nombre del fallecido, sus datos generales
así como también las causas de su muerte
Acta de
nacimiento

Acta de defunción

 Acta de matrimonio: Es un acta expedida por un Juez de
Registro Civil durante un acto legal en el que dos personas
contraen nupcias y celebran un contrato matrimonial. Aunque

es un documento oficial esta acta no necesariamente debe ser
redactada en una oficina gubernamental sino que puede ser
gestionada en un acto privado llevado a cabo por los
interesados en cualquier lugar. Dado que es un documento de
validez jurídica las personas que han suscrito matrimonio no
pueden volver a casarse sin antes pasar por un trámite de
divorcio igualmente validado por una autoridad competente.
 Acta de divorcio: Se le llama acta de divorcio a la resolución

por parte de un juez competente que determina que una pareja
está divorciada o que da por concluido su contrato matrimonial.
Acta de
matrimonio

Acta de
divorcio

Acta administrativa: Es un documento laboral que

se suscribe luego de que un trabajador comete una
infracción al reglamento interno de la empresa o
bien incumpla alguna cláusula del contrato.
 Acta constitutiva: Es un acta que se suscribe

frente a la autoridad competente para señalar la
constitución de cualquier empresa. En esta acta se
expone de forma detallada los alcances de la
empresa, actividades principales, como estará
constituida su dirección, de cuánto capital dispone,
si habrá accionistas y en qué proporción, etc.
Acta
administrativa

Acta
constitutiva


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MINISTERIO DEL P.P.P. LA EDUCACIÓN SUPERIOR

Es a quien se le El dueño de la empresa

 Titulo: Es donde se indica el tipo de contrato(privado,

 Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de

 Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos

Dada la diversa gama

CONTRATOS A LABOR CONTRATO A TODO

Es la parte del proyecto que nos informa de la solución

En realidad una memoria descriptiva trata de informar

La información sobre el proceso seguido puede incluirse

Es el detalle minucioso de las actividades que se

Es ordenar por horario fechas de un determinado

 Fácil manejo de las fechas en las pantallas de diagrama de barras.

 El programa transforma en forma automática los días de duración laboral a

 Fácil impresión gráfica del cronograma de trabajo pudiendo además

 Calcular el Cronograma de Inversión (Flujo de caja) y la curva de inversión.

Con un diagrama PERT se obtiene un conocimiento

 Tiempo normal: es el tiempo requerido para terminar una actividad si

 Tiempo acelerado: es el tiempo mínimo posible para terminar una

Enseña a obtener una mejor planificación y

 Acta de divorcio: Se le llama acta de divorcio a la resolución

 Acta constitutiva: Es un acta que se suscribe

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