REPUBLICA BOLIBARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA

LA EDUCACION SUPERIOR
I.U.P. SANTIAGO MARIÑO

CONTRATO, PARTES DE UN CONTRATO,TIPOS DE CONTRATO

PARTES DE UN CONTRATO DE OBRAS CIVILES, DOCUMENTO
PRINCIPAL, MEMORIA DESCRIPTIVA, CRONOGRAMA DE
TRABAJO, DIAGRAMA DE BARRA, DIAGRAMA PERT Y CMP,
FIANZAS Y ACTAS.

DAMELIS LINEROS

C.I.: 23519756

ARQUITECTURA

DEFINICIÓN DE CONTRATO: es un acuerdo legal manifestado en común entre dos o

más personas con capacidad, que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones
relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de
manera recíproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es
unilateral.

Muchos son los tipos de contratos que existen, no obstante, entre los más significativos se
encuentran los siguientes:

• Privado, que es el realizado directamente por las personas que lo suscriben.

• Público, el que se encuentra autorizado por empleados públicos.

• Formal. En este caso, se trata del contrato que, tal y como establece la legislación
pertinente, cuenta con una manera muy concreta de consentimiento por parte de los sujetos
que intervienen en él.

• Bilateral, que es el que establece que quienes los suscriben asumen desde ese mismo
momento una serie de obligaciones.

Tipos de contrato de trabajo:

Contrato por tiempo determinado

Establecido en los artículos 62 y 64 de la Ley Orgánica del Trabajo, los Trabajadores y las
Trabajadoras. Este tipo de contrato se caracteriza por establecer dentro de su contenido la
fecha de inicio y fin de la relación laboral. La misma no podrá exceder de un (1) año. Puede
ser prorrogado en una ocasión y de existir una segunda prórroga ésta debe estar
debidamente justificada.

Contrato por tiempo indeterminado

El contrato de trabajo por tiempo indeterminado está establecido en el artículo 61 de la

LOTTT. Es la figura preferida del legislador. En éste se establece la fecha de inicio de la
relación laboral entre trabajador y patrono más no su fecha de culminación, es decir el
empleado quedará fijo o permanente.

Contrato de trabajo para una obra determinada

El contrato de trabajo para una obra determinada está establecido en el artículo 63 de la

LOTTT. Es empleado con mayor frecuencia en la industria de la construcción. En éste el
trabajador es contratado para realizar una actividad específica y la relación laboral culminará
cuando el mismo finalice la labor para la cual fue contratado.

Partes de un contrato:

Según lo estipulado en el artículo 59 de la LOTTT el contrato de trabajo escrito se extenderá

en dos ejemplares originales, uno de los cuales se entregará al trabajador o trabajadora,
mientras el otro lo conservará el patrono o la patrona. Este contendrá las especificaciones
siguientes:

El nombre, apellido, cédula de identidad, nacionalidad, edad, estado civil, domicilio y dirección
de las partes.

Personas jurídicas: deben incluir los datos correspondientes a su denominación, domicilio y la

identificación de la persona natural que la represente.
La denominación del puesto de trabajo o cargo, con una descripción de los servicios a prestar,
que se determinará con la mayor precisión posible.

La fecha de inicio de la relación de trabajo.

La indicación expresa del contrato a tiempo indeterminado, a tiempo determinado o por una
obra determinada.

La indicación del tiempo de duración, cuando se trate de un contrato a tiempo determinado.

La obra o la labor que deba realizarse, cuando se trate de un contrato para una obra
determinada.

La duración de la jornada ordinaria de trabajo.

El salario estipulado o la manera de calcularlo y su forma y lugar de pago, así como los demás
beneficios a percibir.

El lugar donde deban prestarse los servicios.

La mención de las convenciones colectivas o acuerdos colectivos aplicables, según el caso.

El lugar de celebración del contrato de trabajo.

Cualesquiera otras estipulaciones lícitas que acuerden las partes.

Los demás establecidos en los reglamentos de esta Ley.

El patrono o la patrona deberá dejar constancia de la fecha y hora de haber entregado al

trabajador o trabajadora el ejemplar del contrato de trabajo mediante acuse de recibo suscrito
por éste o ésta en un libro que llevará a tal efecto, de conformidad con los reglamentos y
resoluciones de esta Ley. El otro ejemplar del contrato de trabajo deberá ser conservado por
el patrono o la patrona desde el inicio de la relación de trabajo hasta que prescriban las
acciones derivadas de ella.

El contrato de obra civil, es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar
determinado trabajo, por si solo o bajo su dirección, mediante un precio que la otra se obliga a
satisfacerle. De acuerdo a esta definición legal, se puede entender que el contrato de obras es
aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de orden
cualquiera, con vistas a un resultado final y en razón de una contraprestación o precio, que la
otra se obliga a satisfacerle.

Las partes en el contrato de obra civiles se denominan:

Una comitente o dueño de la obra y otra contratista, operario, obrero y artesano. En realidad
los términos más aceptados son comitente y contratista.

.El contratista que se obliga a hacer una obra determinada.

.El comitente, generalmente el dueño de la cosa adquirida o el beneficiario del servicio, por el
cual paga una determinada cantidad de dinero, en calidad de retribución.

. A su vez el precio se denomina compensación, honorario o retribución.

DOCUMENTO PRINCIPAL El documento principal, que contendrá la identificación de los

contratantes; el objeto del contrato; su monto en bolívares; los plazos de inicio y terminación
de la obra a ejecutar, contados a partir de la fecha de la firma del contrato por parte del Ente
Contratante; el monto del anticipo si lo hubiere; el plazo de ejecución; las sanciones
aplicables; las garantías convenidas; el lapso de conservación o de garantía y cualesquiera
otras menciones que el Ente Contratante considere conveniente.

MEMORIA DESCRIPTIVA : Es un documento técnico que forma parte del proyecto

arquitectónico, el proyecto arquitectónico comprende los planos de las diferentes
proyecciones del edificio, la memoria descriptiva, los cómputos métricos, los análisis de
precios unitarios y el presupuesto de obra

CRONOGRAMA DE TRABAJO: La ejecución del plan de trabajo viene a ser por una parte el
cronograma de actividades en la ejecución de una obra, se debe realizar toda una
planificación de lo que se realizara o ejecutara en la obra, desde la movilización del personal y
el equipo, hasta la entrega de la misma obra, pasando por

. Muchos pasos o ítem como el replanteo, la limpieza y retiro de escombros y muchos otros
que dependiendo del tipo de obra, los cronogramas puedan variar por sus características.Un
cronograma no es más que la herramienta con la que estableceremos el programa de una
obra o proyecto.

Es donde se define el calendario de ejecución del conjunto de actividades previstas.

No es sólo la fecha de inicio y el plazo de ejecución, sino la programación de cada una de las
partes que la componen.

El cronograma se divide por partidas o elementos de ejecución, por lo que es habitual

apoyarse en el presupuesto y la medición para elaborarlo.
La definición y alcance del cronograma dependerá de la complejidad del proyecto.

Es habitual tener un calendario general por meses y partidas generales de toda la obra y
luego otro por días o semanas y trabajos específicos.

Esta planificación más detallada se suele realizar y ajustar cada semana. En ella se entrará
más al detalle del trabajo del día a día

Este sirve para :

1. para realizar la programación semanal e iniciar los trabajos de nuevos conceptos en la

semana indicada, y no antes ni después.

2. Facilitar la estimación de los trabajos a realizar, y valorará la productividad de las semanas.

3. conocer antes que nadie la velocidad de la obra y prever con antelación los tan temibles e
inevitables retrasos.

Diagrama de barras o diagrama de Gantt

Este instrumento que permite que se siga el curso de

Cada actividad, al proporcionar información del porcentaje ejecutado de cada una

De ellas, así como el grado de adelanto o atraso con respecto al plazo previsto.

Este gráfico consiste simplemente en un sistema de coordenadas en que se

Indica:

En el eje Horizontal: un calendario, o escala de tiempo definido en términos de la Unidad más

adecuada al trabajo que se va a ejecutar: hora, día, semana, mes, etc.

En el eje Vertical: Las actividades que constituyen el trabajo a ejecutar. A cada actividad
se hace corresponder una línea horizontal cuya longitud es proporcional a su duración en la
cual la medición efectúa con relación a la escala definida en el.

Diagrama de Gantt

El diagrama de Gantt consiste en una representación gráfica sobre dos ejes; en el

Vertical se disponen las tareas del proyecto y en el horizontal se representa el

Tiempo. Este diagrama le permite:

Crear tareas ya sea con las partidas del presupuesto, con los capítulos o crear tareas
personalizadas en forma rápida y sencilla.

Crear el Cronograma Teórico y el Cronograma Real de la obra y comparar uno con el otro.
Fácil manejo de las fechas en las pantallas de diagrama de barras.

Fijar tareas del Camino Crítico y las tareas que dependen de otras.

El programa transforma en forma automática los días de duración laboral a días calendario
tomando en cuenta los sábados y domingos como también los días feriados.

Fácil impresión gráfica del cronograma de trabajo pudiendo además exportarlo a Excel o
HTLM.

Calcular el Cronograma de Inversión (Flujo de caja) y la curva de inversión.

DIAGRAMAS PERT Y CPM

PERT: Las traducción de las siglas en inglés significan técnica de revisión y evaluación de
programas, es una técnica de redes desarrollado en la década de los 50, utilizada para
programar y controlar programas a realizar. Cuando hay un grado extremo de incertidumbre y
cuando el control sobre el tiempo es más importante sobre el control del costo, PERT es mejor
opción que CPM.

CPM: La traducción de las siglas en inglés significan método del camino crítico, es uno de los
sistemas que siguen los principios de redes, que fue desarrollado en 1957 y es utilizado para
planear y controlar proyectos, añadiendo el concepto de costo al formato PERT. Cuando los
tiempos y costos se pueden estimar relativamente bien, el CPM puede ser superior a PERT.

VENTAJAS PERT y CPM

Enseña una disciplina lógica para planificar y organizar un programa detallado de largo
alcance.

Proporciona una metodología Standard de comunicar los planes del proyecto mediante un
cuadro de tres dimensiones (tiempo, personal; costo).

Identifica los elementos (segmentos) más críticos del plan, en que problemas potenciales
puedan perjudicar el cumplimiento del programa propuesto.

Ofrece la posibilidad de simular los efectos de las decisiones alternativas o situaciones

imprevistas y una oportunidad para estudiar sus consecuencias en relación a los plazos de
cumplimiento de los programas.
Aporta la probabilidad de cumplir exitosamente los plazos propuestos.

En otras palabras: CPM es un sistema dinámico, que se mueve con el progreso del proyecto,
reflejando en cualquier momento el STATUS presente del plan de acción.

FIANZA: es aquella garantía que principalmente busca asegurar el cumplimiento efectivo de

una obligación, en tanto, el término es empleado, mayormente, con dos sentidos, como
garantía real o como garantía personal.

Como garantía personal, la fianza lo que garantizará es el cumplimiento de una deuda o de

una obligación a través de la existencia de la figura del fiador, quien es una tercera persona
ajena a la deuda, es decir, que no se encuentra involucrada ni con la parte que prestó el
dinero, ni con aquella que lo recibió. El fiador lo que hace es garantizar el cumplimiento
efectivo de la fianza, incluso, comprometiéndose y asumiendo él mismo aquello que el deudor
no asume o no pueda cumplir por si mismo.

A instancias del Derecho Civil, donde nos podemos encontrar con este tipo, el fiador y el
deudor resultan ser dos personas diferentes, que se encontrarán ligados a través del llamado
contrato de fianza.

ACTAS: Es un documento protocolario donde quedan registrados todos los compromisos,

acuerdos o discrepancias entre las partes o sus representantes, relacionadas con la ejecución
del contrato.

Tipos:

Acta de Inicio

Acta de Vecindad

Acta de obra, de bien o de servicio extra

Acta de obra, de bien o de servicio adicional

Acta de pago parcial

 Acta de convenio de precios no previstos

Acta de suspensión

Acta de re-iniciación

Acta de recibo definitivo

Acta de liquidación final: En ésta el ordenador del gasto, el Interventor y el Contratista

declaran conjuntamente que se dio cumplimiento a todos los bienes y servicios pactados
originalmente, dentro del tiempo previsto y además declaran encontrarse a paz y salvo. Si
bien en el contrato se contempla un lapso para su liquidación, lo recomendable es proceder
en el menor tiempo posible, diligenciándose el “acta de liquidación definitiva.