APRENDIZAJE PRIORITARIO N°4

Distinguir los instrumentos legales que respaldan las relaciones de las personas físicas y
jurídicas
Tema: CONTRATOS EN GENERAL

El contrato es un acto jurídico en virtud del cual dos o más partes acuerdan crear, regular,
modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas de índole patrimonial (artículo 957 Código Civil y
Comercial).

Se basa en los principios de autonomía de la voluntad, por el cual las partes pueden contratar
libremente sobre lo que deseen (siempre que no se vean afectados el orden público, la moral y las
buenas costumbres), y en el de buena fe, que obliga a los negociantes a celebrar, interpretar y
ejecutar los contratos conforme a ella. Eso sí, una vez concluido el acuerdo, las partes deberán
someterse a lo estipulado como si ello fuera la ley misma (denominado efecto vinculante de los
contratos).

Un contrato es un acuerdo jurídico entre dos o más partes que genera derechos y obligaciones.

Como presupuestos de los contratos podemos mencionar la capacidad para contratar y el

consentimiento. El primero estará cubierto siempre que la persona sea mayor de edad (dieciocho
años o más) y no pesaren sobre ella declaraciones de incapacidad o inhabilitación, o, en su
defecto, ejerza el derecho por medio de sus respectivos representantes legales. El segundo,
cuando la voluntad de las partes fuera otorgada libremente, es decir, sin ningún tipo de coacción,
de engaño o de error provocados sobre cualquiera de ellas con el fin de obtener su conformidad.
Son elementos de los contratos:

1. El objeto (materia sobre la que versa). El objeto debe ser lícito, posible, determinado o
determinable, de interés para las partes y pasible de valoración económica (art. 1003 Código Civil y
Comercial).

2. La causa (el por qué y el para qué se contrata). La causa debe existir desde el momento de
la formación del contrato y hasta su celebración y ejecución (art. 1013 Código Civil y Comercial), y
debe ser lícita (art. 1014 Código Civil y Comercial).

3. La forma (si debe hacerse por escritura pública, por documento privado, por escrito, con
testigos, etc.). Respecto a la forma, en nuestro país rige la libertad de formas (art. 1015 Código Civil
y Comercial). Esto significa que, como principio general, no deben llevar una formalidad
determinada, excepto que la ley lo disponga (por ejemplo, en el caso de contratos relativos a bienes
inmuebles, ellos deben otorgarse por escritura pública).

4. Sujetos: partes que intervienen en la relación jurídica.

5. Clasificación de los contratos

VIDEO
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Contratos unilaterales y bilaterales. Los contratos son unilaterales cuando una de las partes se
obliga hacia la otra sin que ésta quede obligada. Son bilaterales cuando las partes se obligan
recíprocamente la una hacia la otra. Las normas de los contratos bilaterales se aplican
supletoriamente a los contratos plurilaterales.
Contratos a título oneroso y a título gratuito. Los contratos son a título oneroso cuando las ventajas
que procuran a una de las partes les son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se
obliga a hacer a la otra. Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes
alguna ventaja, independiente de toda prestación a su cargo.
Contratos conmutativos y aleatorios. Los contratos a título oneroso son conmutativos cuando las
ventajas para todos los contratantes son ciertas. Son aleatorios, cuando las ventajas o las pérdidas,
para uno de ellos o para todos, dependen de un acontecimiento incierto.
Contratos formales. Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez, son nulos
si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma requerida para los contratos, lo es sólo
para que éstos produzcan sus efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como
tales mientras no se ha otorgado el instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las
partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen
una forma determinada, ésta debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración del
contrato.
Contratos nominados e innominados. Los contratos son nominados e innominados según que la ley
los regule especialmente o no. Los contratos innominados están regidos, en el siguiente orden, por:

a) la voluntad de las partes;

b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración;
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son compatibles y se
adecuan a su finalidad.

Tema: Contratos en particular

 CONTRATO DE COMPRA-VENTA
Concepto: “habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a otra la
propiedad de una cosa, y esta se obligue a recibirla y pagar por ella un precio cierto en dinero”.

Las partes que intervienen son: Vendedor- Comprador.

 CONTRATO DE DONACIÓN
Concepto: Es un contrato en el cual una persona (donante) por un acto entra vivos, transfiere
gratuitamente y por su libre voluntad, la propiedad de una cosa a otra persona (donatario).
Partes intervinientes: donante y donatario.

 CONTRATO DE DEPÓSITO
Concepto: Cuando una parte (depositario) se obliga a guardar una cosa, mueble o inmueble, que
la otra parte (depositante) le confía, y a devolvérsela luego.
Partes intervinientes:
Depositario y depositante.

 CONTRATO DE COMODATO O PRÉSTAMO DE USO

Concepto: Existe contrato de comodato cuando una de las partes entrega a la otra en forma
gratuita, alguna cosa inmueble o mueble no fungible o no consumible, con la facultad de utilizarla.
El comodante conserva la propiedad de la cosas; el comodatario solamente adquiere un derecho
personal de uso.
No fungible: No pueden ser sustituida porque tienen una individualidad y características propias.
Partes intervinientes son:
El “Comodante”, es el que entrega la cosa.
El “Comodatario” es el que recibe la cosa.

 CONTRATO DE LOCACIÓN
Concepto: es un contrato por el cual una parte (locador), se obliga a entregar a la otra (locatario o
inquilino) el uso y goce de una cosa, por un cierto tiempo, a cambio del pago de un cierto precio en
dinero (alquiler).
Partes intervinientes son:
El “Locador”
El “locatario o inquilino”
Ley de alquileres: puntos más importantes de la ley 27.551
 Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario el
pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes.
 Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera
sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el
plazo mínimo legal de tres (3) años, excepto en los siguientes casos: No se aplica el plazo mínimo
legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:

a) Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su

personal extranjero diplomático o consular;
b) Habitación con muebles que se arriende con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo
del contrato o de los contratos consecutivos supera los tres (3) meses, se presume que no fue
hecho con esos fines;
c) Guarda de cosas;
d) Exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de
una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo
menor pactado.

 Intimación de pago y desalojo de viviendas. Si el destino es habitacional, previamente a

la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al
locatario al pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a
diez (10) días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, especificando el lugar de
pago. La notificación remitida al domicilio denunciado en el contrato por el locatario se tiene por
válida, aun si éste se negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al
mismo. Cumplido el plazo previsto en el primer párrafo de este artículo, o habiéndose verificado la
extinción de la locación por cualquier motivo, el locatario debe restituir la tenencia del inmueble
locado. Ante el incumplimiento del locatario, el locador puede iniciar la acción judicial de desalojo, la
que debe sustanciarse por el proceso previsto al efecto en cada jurisdicción y en caso de no prever
un procedimiento especial, el más abreviado que establezcan sus leyes procesales o especiales.
 Garantía. En las locaciones habitacionales, en el caso de requerirse una garantía, el
locatario debe proponer al locador al menos dos (2) de las siguientes garantías:
a) Título de propiedad inmueble;
b) Aval bancario;
c) Seguro de caución;
d) Garantía de fianza o fiador solidario; o
e) Garantía personal del locatario, que se documenta con recibo de sueldo, certificado de ingresos
o cualquier otro medio fehaciente. En caso de ser más de un locatario, deben sumarse los ingresos
de cada uno de ellos a los efectos de este artículo.

 Ajustes En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio

del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual solo pueden
realizarse ajustes anuales. En ningún caso se pueden establecer bonificaciones ni otras
metodologías que induzcan a error al locatario. A los fines dispuestos en el párrafo anterior, los
ajustes deben efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones
mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los
trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco
Central de la República Argentina (BCRA).

Ley de Alquileres, que es una normativa muy importante en nuestro país que regula el alquiler de
viviendas y locales comerciales. Esta ley fue aprobada en 2020 y trajo algunos cambios
significativos que surgir tanto a los propietarios como a los inquilinos.
Primero, es esencial entender que un contrato de alquiler es un acuerdo entre el dueño de una
propiedad (el arrendador) y la persona que quiere vivir o utilizar esa propiedad (el inquilino). La Ley
de Alquileres busca equilibrar las relaciones entre ambas partes y brindar mayor protección y
seguridad jurídica.
Entre los aspectos más importantes de la Ley de Alquileres, podemos destacar:

1. Duración del contrato: Antes de la ley, los contratos de alquiler solían ser por dos años.
Ahora, la duración mínima del contrato es de tres años para viviendas y dos años para locales
comerciales. Esto brinda mayor estabilidad a los inquilinos.
2. Aumentos: La ley establece que los alquileres deben ajustarse anualmente de acuerdo con
un índice oficial, que se basa en la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y en la
Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Esto busca evitar
aumentos abusivos y brindar previsibilidad a ambas partes.
3. Gastos y expensas: Los gastos ordinarios de la propiedad, como impuestos, servicios y
expensas comunes, ahora están a cargo del propietario, a menos que se acuerde lo contrario en el
contrato.
4. Garantías: Antes, los inquilinos solían tener que presentar garantías propietarias o depósitos
muy elevados. Ahora, la ley establece alternativas como seguros de caución, lo que facilita el
acceso a la vivienda.
5. Mejoras y arreglos: La ley permite a los inquilinos realizar mejoras en la propiedad con el
consentimiento del propietario y establece que, al finalizar el contrato, el propietario debe
compensar al inquilino por las mejoras realizadas.

Es importante que tanto los propietarios como los inquilinos conozcan y respeten esta ley para
evitar conflictos y garantizar una relación justa y equitativa. Si tienen alguna duda sobre algún
aspecto de la Ley de Alquileres, no duden en consultarme o investigar más al respecto. “El
conocimiento es la clave para una convivencia armoniosa y justa en el ámbito del alquiler de
viviendas y locales comerciales en Argentina!"

Tema: Nuevas formas de contratación

CONTRATO DE CONSUMO

Relación de consumo. Consumidor. Relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor

y un consumidor. Se considera consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza,
en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su
grupo familiar o social.
Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relación de consumo como
consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios, en forma gratuita u
onerosa, como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
Contrato de consumo: es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana
o jurídica que actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o
prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por objeto la adquisición, uso o goce de los
bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social.
Interpretación y prelación normativa. Las normas que regulan las relaciones de consumo deben ser
aplicadas e interpretadas conforme con el principio de protección del consumidor y el de acceso al
consumo sustentable. En caso de duda sobre la interpretación de este Código o las leyes
especiales, prevalece la más favorable al consumidor.
Trato digno. Los proveedores deben garantizar condiciones de atención y trato digno a los
consumidores y usuarios. La dignidad de la persona debe ser respetada conforme a los criterios
generales que surgen de los tratados de derechos humanos. Los proveedores deben abstenerse de
desplegar conductas que coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o
intimidatorias.
ACTIVIDAD
Averigua sobre otras nuevas formas de contratación: Leasing, franquicia, etc.