Diseño urbano II

PARÁMETROS Arq. Talía Rodriguez Peláez

17 de noviembre, 2023

URBANÍSTICOS Y 17 de noviembre, 2023

EDIFICATORIOS
Arboleda Hoyos, Adriano. | 100%
Casahuaman León, Juan. | 100%
Huamán López, Jonathan. | 100%
Oyarce Peña, Saulo. | 100%

(ZONIFICACIÓN DE LA CIUDAD) Paredes Ibáñez, Romina. | 100%

Ramos Robles, Kelvin. (Coordinador) | 100%
Garcia Requejo Frank.| 100%

Grupo 04 - A
ANÁLISIS-RESIDENCIALES
CASO 1

CATEGORÍA
ZONAS
RESIDENCIA RESIDENCIALES(ZR)
SOL DE ROMA

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y ASIGNADOS REALIDAD

EDIFICATORIOS MÍNIMO EDIFICATORIA

300 m2 190m2
Artículo 4.- lote Mínimo

Artículo 22.- Frente Mínimo 10 m 8.5 m

Artículo 24.- Densidad Neta(hab/ha) 600hab/ha 60

Artículo 25.- Coeficiente de edificación 2.8 3

Artículo 26.- Altura de edificación 4 PISOS 14.20M

1.5 m
Artículo 26.- Retiro municipal 1.5m

DIRECCIÓN: CALLE FRANCISCO

SOLANO 463, TRUJILLO Artículo 28.- Área Libre 30% 135m2

70m2 1E-1V
Artículo 30.- Estacionamiento 235m2
(vehículos de uso
privado)
ANÁLISIS-RESIDENCIALES
CASO 2

RESIDENCIAL- CATEGORÍA
SANTO ZONAS
TORIBIO DE RESIDENCIALES(ZR)
MOGROVEJO
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y ASIGNADOS REALIDAD
EDIFICATORIOS MÍNIMO EDIFICATORIA

300 m2 245m2
Artículo 4.- lote Mínimo

Artículo 22.- Frente Mínimo 10 m 12 m

Artículo 24.- Densidad Neta(hab/ha) 600hab/ha 120

Artículo 25.- Coeficiente de edificación 2.8 2.7

Artículo 26.- Altura de edificación 4 PISOS 7 pisos

1.5 m
Artículo 26.- Retiro municipal 1.5m

DIRECCIÓN: CALLE SANTO TORIBIO Artículo 28.- Área Libre 30% 90m2
DE MOGROVEJO 678

105m2 1E-1V
Artículo 30.- Estacionamiento 235m2
(vehículos de uso
privado)
ANÁLISIS-CENTROS COMERCIALES
CASO 1

CENTRO
COMERCIAL CATEGORÍA
BOULEVARD - COMERCIO
ESPECIALIZADO (CE)
TRUJILLO

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y ASIGNADOS REALIDAD

EDIFICATORIOS MÍNIMO EDIFICATORIA

3,200.40 m²
Artículo 21.- lote Mínimo 450 m²
(0.3ha)

Artículo 22.- Frente Mínimo 20.0m 86.57 m

Artículo 24.- Densidad Neta(hab/ha) Libre -------

Artículo 25.- Coeficiente de edificación 4.0 3.0

DIRECCIÓN: Av. España 2350, Artículo 26.- Altura de edificación 1.5 (a+r) 9.50 m
Trujillo 13001

Avenida : 3 m
Artículo 27.- Retiro municipal 7m
Calles : 2 m
CENTRO COMERCIAL BOULEVARD, DE
TODO EN UN SOLO LUGAR. MODA,
BELLEZA, MAQUILLAJE,DECORACIÓN, Artículo 28.- Área Libre ------- 206.72 m²
MANUALIDADES.

ÁREA TECHADA: 5,300 M² Artículo 30.- Estacionamiento 235m2

------- --------
ANÁLISIS-CENTROS COMERCIALES
CASO 1

CENTRO
COMERCIAL CATEGORÍA
PLAZA DE COMERCIO
ESPECIALIZADO (CE)
TOROS -
TRUJILLO
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y ASIGNADOS REALIDAD
EDIFICATORIOS MÍNIMO EDIFICATORIA

450 m² 4,631 m²
Artículo 21.- lote Mínimo (0.46ha)

Artículo 22.- Frente Mínimo 20.0m 125 m

Artículo 24.- Densidad Neta(hab/ha) Libre -------

Artículo 25.- Coeficiente de edificación Libre 2.22

DIRECCIÓN: Sinchi Roca, Trujillo Artículo 26.- Altura de edificación Libre 8m

13006

Calle:
Artículo 27.- Retiro municipal 30 m
2 metros
CENTRO COMERCIAL PLAZA DE TOROS,
TODO LOQUE UNO IMAGINA Y TU
NEGOCIO NECESITA. UN LUGAR MODERNO Artículo 28.- Área Libre ------- 764 m2
DONDE VENDER SERÁUN PLACER.

ÁREA TECHADA: 3,426 M² 3000m2 área 235m2

Artículo 30.- Estacionamiento 3,426 m2 de
techada /4
área techada
estac.
ANÁLISIS - ZONAS INDUSTRIALES
CASO 1

PRODUCTOS CATEGORÍA
RAZZETO I2 INDUSTRIA
LIBIANA

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y ASIGNADOS REALIDAD

EDIFICATORIOS MÍNIMO EDIFICATORIA

1000m2 10 177.88m2
Artículo 21.- lote Mínimo (10ha)

Artículo 22.- Frente Mínimo 20.0m 68,5m

-------
Artículo 24.- Densidad Neta(hab/ha) Libre

Artículo 25.- Coeficiente de edificación Libre 7483.12m2

DIRECCIÓN: Av. Túpac Amaru 1168,

Artículo 26.- Altura de edificación Libre 8m
Trujillo 13001

Avenida:
Artículo 27.- Retiro municipal 12,3m
3 metros
EMPRESA LÍDER EN LA ELABORACIÓN
Y COMERCIALIZACIÓN DE EMBUTIDOS
Y PRODUCTOS CÁRNICOS Artículo 28.- Área Libre 26,94% 2694.16m2

ÁREA TECHADA: 7483.12 M²

3000m2 área 1E-1V
ÁREA LIBRE:2694.16 M² Artículo 30.- Estacionamiento 235m2
techada /4 235m2 (2 Camiones
estac. y 4 camionetas)
ANÁLISIS-ZONAS INDUSTRIALES
CASO 2

NOVAGRO-AG CATEGORÍA
S.A.C.
I4 INDUSTRIA
PESADA

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y ASIGNADOS REALIDAD

EDIFICATORIOS MÍNIMO EDIFICATORIA

Según 1867.77 m2
Artículo 21.- lote Mínimo proyecto (0.19 ha)

Artículo 22.- Frente Mínimo Libre 50. 00 m2

Artículo 24.- Densidad Neta(hab/ha) Libre -------

Artículo 25.- Coeficiente de edificación Libre 1146.30 m2

DIRECCIÓN: Mz. C12 Lote 8 Parque

Industrial, La Esperanza 13013 Artículo 26.- Altura de edificación Libre 6m

Avenida:
Artículo 27.- Retiro municipal -------
AYUDAMOS A PRODUCIR FRUTAS Y 3 metros
HORTALIZAS SANAS PARA LAS
FAMILIAS, EL AMBIENTE Y EL
AGRICULTOR Artículo 28.- Área Libre 38.6% 721.47 m2
ÁREA TECHADA: 1146.30 M²
ÁREA LIBRE: 721,47 M² 1500m2 área
Artículo 30.- Estacionamiento
techada /2 -------
estac.
ANÁLISIS - CENTROS RECREATIVOS PÚBLICOS
CASO 1

ESTADIO CATEGORÍA

ZRP
ZONA DE
MANSICHE RECREACIÓN
PÚBLICA

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y ASIGNADOS REALIDAD

EDIFICATORIOS MÍNIMO EDIFICATORIA

1000m2
Artículo 21.- lote Mínimo 51043 m2 (51ha)

Artículo 22.- Frente Mínimo - --

Artículo 24.- Densidad Neta(hab/ha) 60 hab/ha 490 Hab/ha

Artículo 25.- Coeficiente de edificación Libre --

DIRECCIÓN: Av. Mansiche

Artículo 26.- Altura de edificación Libre 12m

ESTADIO DE FÚTBOL Y ATLETISMO, SIENDO

EL PRINCIPAL ESCENARIO DEPORTIVO DE Artículo 28.- Área Libre 70% 34 343 (68%)
LA CIUDAD DE TRUJILLO

ÁREA: 51043 M² 1 estac. / 30 235m2

Artículo 30.- Estacionamiento
ÁREA TECHADA: 16700 M² espectadores --
ÁREA LIBRE: 34343 M²

AFORO: 25 036 ESPECTADORES

ANÁLISIS - CENTROS RECREATIVOS PÚBLICOS
CASO 1

COLISEO CATEGORÍA

ZRP
ZONA DE
GRAN CHIMU RECREACIÓN
PÚBLICA

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y ASIGNADOS REALIDAD

EDIFICATORIOS MÍNIMO EDIFICATORIA

Artículo 21.- lote Mínimo 1000m2 13730 m2 (13ha)

Artículo 22.- Frente Mínimo - --

Artículo 24.- Densidad Neta(hab/ha) 60 hab/ha 490 Hab/ha

490 Hab/ha

Artículo 25.- Coeficiente de edificación Libre --

DIRECCIÓN :Av. Manuel Vera Enriquez 23428 Artículo 26.- Altura de edificación Libre 11.4 metors

EL COLISEO GRAN CHIMÚ, ES UN RECINTO

TECHADO MULTIUSOS DE LA CIUDAD DE Artículo 28.- Área Libre 70 % 10 708 (72%)
TRUJILLO. ASIMISMO ES SEDE DEL
CONCURSO NACIONAL DE MARINERA DESDE
LA DÉCADA DE 1970, SÍMBOLO DE LA
1 estac. / 30 235m2
CIUDAD DE TRUJILLO. Artículo 30.- Estacionamiento
espectadores --
ÁREA: 13 730 M²
ÁREA TECHADA: 3 012 M²
ÁREA LIBRE: 10 708M²
AFORO: 7 000 ESPECTADORES