Final Reglamento Interno Granada

REGLAMENTO INTERNO
SEÑOR REGISTRADOR:
SÍRVASE USTED INSCRIBIR EL REGLAMENTO INTERNO DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN, QUE OTORGA PROYECTO VALLERIESTRA S.A.C. CON R.U.C.
N° 20523256841, CON DOMICILIO EN LA AV. JOSE LEGUIA MELENDEZ 1087, INTERIOR “A”, DEL DISTRITO DE
PUEBLO LIBRE, INSCRITA EN LA PARTIDA Nº 12364052 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA,
DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL DON EDUARDO RIVERA MACPHERSON ;
IDENTIFICADO CON D.N.I. N° 07965415, DEBIDAMENTE FACULTADO SEGÚN PODER QUE CORRE INSCRITO EN
LA INDICADA PARTIDA, EN ADELANTE “LA PROPIETARIA”, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
CLAUSULA PRIMERA.- PROYECTO VALLERIESTRA S.A.C., ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO CON
FRENTE A LA CALLE GRANADA N° 470, URB. SAN BERNARDO, DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN AREA SUPERFICIAL DE 300.00 M2. (TRESCIENTOS CON 00/100 METROS
CUADRADOS), ENCERRADO DENTRO DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS QUE APARECEN EN LA
PARTIDA ELECTRONICA N° 49074509, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
CLAUSULA SEGUNDA.- POR EL PRESENTE ACTO, PROYECTO VALLERIESTRA S.A.C., DEBIDAMENTE

AUTORIZADO; CONFORME AL PODER ANTES INDICADO, EN LA FECHA CONVIENE EN ESTABLECER EL
SIGUIENTE REGLAMENTO INTERNO DE RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
DE PROPIEDAD COMÚN, EL CUAL REGIRÁ PARA LAS 20 (VEINTE) SECCIONES DE USO EXCLUSIVO A
INDEPENDIZARSE, DENTRO DE LOS SIGUIENTES TÉRMINOS:
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

ARTÍCULO PRIMERO.- ESTE REGLAMENTO RIGE LAS RELACIONES ENTRE LOS PROPIETARIOS DE LAS 20
(VEINTE) UNIDADES A INDEPENDIZARSE QUE CONSTITUYEN EL EDIFICIO RESIDENCIAL DE VIVIENDA
UBICADO FRENTE CALLE GRANADA N° 470, URB. SAN BERNARDO, DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, Y ESTABLECE SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE PROPIEDAD, USOS,
ADMINISTRACIÓN, SIENDO OBLIGATORIO PARA TODA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE ADQUIERA
CUALQUIERA DE LAS UNIDADES INDEPENDIZADAS, EN CUALQUIER OPORTUNIDAD, PARA SUS
CONCESIONARIOS EN EL DOMINIO O EN USO Y EN GENERAL PARA TODA Y CUALQUIER PERSONA QUE LOS
OCUPE POR CUALQUIER TÍTULO SEA DE PROPIEDAD, ARRENDAMIENTO, SUBARRENDAMIENTO, USO,
HABITACIÓN, ETC.
DETERMINACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ

ARTICULO SEGUNDO.- SOBRE EL AREA SUPERFICIAL DE 300.00. (TRESCIENTOSCON 00/100 METROS
CUADRADOS), DEL TERRENO ANTES INDICADO, SE HA CONSTRUIDO UNA EDIFICACION QUE CONSTA DE 1
SEMISOTANO, 07 PISOS Y AZOTEA, CUYAS SECCIONES DE USO EXCLUSIVO QUE CONFORMAN LA
EDIFICACION, ESTAN CONSTITUIDOS POR: EN EL SEMISOTANO 05 ESTACIONAMIENTOS DOBLES (TANDEM),
EN EL PRIMER PISO CONSTAN DE 2 ESTACIONAMIENTOS INDIVIDUALES Y 2 DEPARTAMENTOS SIMPLES,
DESDE EL 2° AL 7° PISO DE 09 DEPARTAMENTOS SIMPLES Y 2 DUPLEX (CONSTAN DE 2 DEPARTAMENTOS
POR CADA PISO Y UNO SOLO EN EL SETIMO).
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y BIENES COMUNES
ARTÍCULO TERCERO.- LAS SECCIONES DE USO EXCLUSIVO SON LAS SIGUIENTES:
SECCIONES AREA OCUPADA AREA TECHADA USO

(m2) (m2)
1
ESTACIONAMIENTO N°1 12.43 ******** ESTACIONAMIENTO
2
ESTACIONAMIENTO N°2 12.36 ******* ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO DOBLE N°3 25.87 ESTACIONAMIENTO
DEPARTAMENTO N°101 73.36 ******* VIVIENDA
|DEPARTAMENTO N°301 86.92 ******* VIVIENDA

-------------- --------------
TOTAL 1,526.35 m2 ********* m2
* LOS DEPARTAMENTOS 1503 Y 1504 SE RESERVAN LOS AIRES A NIVEL TECHO (SOBRE EL NIVEL AZOTEA)
EN LA PROYECCION VERTICAL DE SUS RESPECTIVAS AREAS OCUPADAS DEL SEGUNDO NIVEL.
ARTÍCULO CUARTO.- LOS BIENES DE DOMINIO COMUN CUYA CONDICION SON DE INTRANSFERIBLES SON
LOS SIGUIENTES:
A) EL TERRENO SOBRE EL QUE ESTA CONSTRUIDO LA EDIFICACION.
B) LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS COLUMNAS MUROS, EXTERIORES, TECHOS Y DEMAS ELEMENTOS
ESTRUCTURALES, SIEMPRE QUE ESTOS NO SEAN INTEGRANTES UNICAMENTE DE UNA SECCION, SINO QUE
SIRVAN A DOS O MÁS SECCIONES.
C) AREAS DE CIRCULACION DE USO COMUN: PASAJES, HALL COMUN, ASCENSOR, PASADIZOS,
ESCALERAS Y AREAS DE CIRCULACION DE USO COMUN
D) LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES DE LA EDIFICACION O UBICACIÓN EN AMBIENTES DE DOMINIO
COMUN.
E) ESPACIOS ABIERTOS Y SUS RESPECTIVOS AIRES.
F) LOS DEMÁS BIENES DESTINADOS AL USO Y DISFRUTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS.
LAS AREAS COMUNES OCUPAN LAS SIGUIENTES AREAS:
AREAS COMUNES
SEMISOTANO
3
AO (m2) AT(m2) CONDICIÓN
SECCIÓN N° 1: INGRESO VEHICULAR,
PATIO DE MANIOBRAS, HALL,
VESTÍBULO, ASCENSOR, ESCALERA DE
EVACUACIÓN, BAÑO, ÁREA DE USO
MÚLTIPLE, CTO. DE BOMBAS Y
CISTERNA. 182.09 149.16 INTRANSFERIBLE
SUB TOTAL 182.09 149.16
PRIMER PISO
SECCIÓ N° 2: INGRESO PEATONAL,
SALVA ESCALERA,
PASADIZO, VESTÍBULO, ASCENSOR,
PASADIZO, HALL, ESCALERA DE
EVACUACIÓN 45.44 36.38 INTRANSFERIBLE
SECCIÓN N°3: INGRESO VEHICULAR 15.31 2.68 INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N° 2 17.80 0.00 INTRANSFERIBLE
DUCTO N° 1 0.36 0.00 INTRANSFERIBLE
SUB TOTAL 79.14 39.06
SEGUNDO PISO
SECCIÓN N° 4: HALL, ASCENSOR,
VESTÍBULO Y ESCALERA DE
SUB TOTAL 116.61 29.20
TERCER PISO
SUB TOTAL 116.61 29.20
CUARTO PISO
4
SUB TOTAL 116.61 29.20
QUINTO PISO
SUB TOTAL 116.61 29.20
SEXTO PISO
SUB TOTAL 116.61 29.20
SEPTIMO PISO
SUB TOTAL 119.27 29.46
AZOTEA
SECCIÓN N° 10: ASCENSOR, VESTÍBULO,
ESCALERA DE EVACUACIÓN Y
ESCALERA DE GATO 30.36 30.36 INTRANSFERIBLE
SUB TOTAL 210.10 30.36
ARTICULO QUINTO.- SERVICIOS COMUNES.

LOS SERVICIOS COMUNES CON LOS QUE CONTARÁ LA EDIFICACION SON LOS SIGUIENTES:
A. LA LIMPIEZA CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y AMBIENTES COMUNES,
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INSTALACIONES SANITARIAS Y ELECTRICAS DE USO COMUN Y EN GENERAL DE CUALQUIER OTRO
ELEMENTO DE LOS BIENES COMUNES. ESTO INCLUYE LA REPARACION Y/O REPOSICION DE LOS BIENES
O DE SUS PARTES
B. LA ADMINISTRACION DE LA EDIFICACION.
C. LA GUARDIANIA, LA PORTERIA Y LA ELIMINACION DE LA BASURA.
D. LOS SERVICIOS DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD DE LA EDIFICACION EN CONJUNTO.
E. LOS DEMAS SERVICIOS QUE ACUERDE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO SEXTO.- PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES Y GASTOS COMUNES.

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA CON RESPECTO DE LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES,
ASI COMO LOS GASTOS COMUNES, SE ATRIBUIRÁ EN FUNCIÓN DEL ÁREA OCUPADA POR CADA UNA DE
ELLAS.
SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, EL 100.00 % DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACION TOTAL SERA
ASIGNADO PROPORCIONALMENTE A CADA SECCION EXCLUSIVA, DE ACUERDO CON EL AREA OCUPADA DE
CADA UNA DE ELLAS. EL TOTAL DE AREA OCUPADA DE TODAS LAS SECCIONES EXCLUSIVAS ALCANZAN LA
SUMA DE 1,526.35 m2 m2, EN CONSECUENCIA LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION SON LOS
SIGUIENTES:
SECCIONES AREA OCUPADA % PARTICIP. USO

(m2)
ESTACIONAMIENTO N°1 12.43 0.81 ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO N°2 12.36 0.81 ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO DOBLE N°3 25.87 1.69 ESTACIONAMIENTO
DEPARTAMENTO N°101 73.36 4.81 VIVIENDA
|DEPARTAMENTO N°301 86.92 5.69 VIVIENDA
6
-------------- -----------------------
TOTAL 1,526.35 m2 100.00 %
EL PORCENTAJE QUE SE ESTABLECE ES ABSOLUTAMENTE INDEPENDIENTE DEL VALOR POR EL QUE SE

PUDIERAN VENDER LAS SECCIONES Y DE LAS FLUCTUACIONES QUE SU VALOR PUDIERA SUFRIR EN LAS
SIGUIENTES COMPRAS VENTAS. EL REFERIDO PORCENTAJE PODRA SER VARIADO POR ACUERDO DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO SETIMO.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN.

LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES Y/O EN LOS GASTOS COMUNES; FIJADOS
EN LOS ARTÍCULOS PRECEDENTES, ASÍ COMO LOS CRITERIOS USADOS EN CADA CASO, PODRÁN VARIAR O
REAJUSTARSE, PREVIO ACUERDO CALIFICADO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS; SALVA EN LOS SIGUIENTES
CASOS EN LOS QUE NO SE REQUIERE DE ACUERDO DE LA JUNTA:
A) DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL ÁREA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE USO EXCLUSIVO, POR
OBRAS DE REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN O DEMOLICIÓN, EJECUTADAS POR SU PROPIETARIO, PODRÁN
RECOMPONERSE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN, UNA VEZ CONCLUIDA LA OBRA. LOS GASTOS QUE
OCASIONE LA MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO DEBERÁN SER ASUMIDOS POR EL PROPIETARIO DE
LA SECCIÓN AFECTADA.
SI LA MODIFICACIÓN DEL ÁREA DE LA SECCIÓN EXCLUSIVA FUESE EL RESULTADO DE UNA OBRA
DISPUESTA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN BENEFICIO DE LAS ÁREAS COMUNES, EL COSTO DE LA
MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERÁ A TODOS LOS PROPIETARIOS EN FORMA
PROPORCIONAL.
B) DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN, LA RECOMPOSICIÓN DE LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SE HARÁ SUMANDO O DISTRIBUYENDO LOS PORCENTAJES QUE
CORRESPONDÍAN A LAS UNIDADES ORIGINALES, EN LA MISMA FORMA Y PROPORCIÓN EN QUE ÉSTAS
FUERON ACUMULADAS, DIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS. LOS GASTOS DE MODIFICACIÓN DE ESTE
REGLAMENTO CORRESPONDERÁN AL PROPIETARIO DE LA SECCIÓN AFECTADA.
EN AMBOS CASOS LA MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE REGLAMENTO, PUEDE SER
SOLICITADA POR EL INTERESADO O DISPUESTA POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA O LA DIRECTIVA, EN SU
CASO.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO OCTAVO.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LOS SIGUIENTES:
A) EJERCER DOMINIO SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
B) VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR, Y EN GENERAL, PRACTICAR CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIÓN O
GRAVAMEN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. EL PROPIETARIO DEBERÁ PONER EN
CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA REALIZACIÓN DE CUALQUIERA DE ESTAS
OPERACIONES DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS SIGUIENTES A SU REALIZACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO
LAS MISMAS IMPLIQUEN CEDER EL USO DE LA SECCIÓN A UNA PERSONA DISTINTA O DETERMINEN LA
EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.
C) USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MÁS LIMITACIONES QUE SU USO LEGÍTIMO POR LOS
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DEMÁS PROPIETARIOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODRÁ ACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS
QUE HAYAN SIDO DECLARADOS INHÁBILES, LA SUSPENSIÓN EN EL ACCESO Y GOCE DEL DERECHO DE USO
DE DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO ESENCIALES.
D) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, Y VOTAR, ELEGIR Y SER ELEGIDO DENTRO DE ELLA. EL
EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO SÓLO PUEDE SER SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE INHABILITACIÓN DEL
PROPIETARIO.
E) RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTÚE EN RELACIÓN CON LAS ACCIONES DE
OTROS PROPIETARIOS O POSEEDORES, CUANDO ÉSTAS RESULTEN PERJUDICIALES A SUS INTERESES O A
LOS DE LA TORRE IPANEMA.
F) EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR, REMODELAR O ALTERAR LOS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS,
INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU SECCIÓN, SIEMPRE Y CUANDO NO SE CONTRAVENGAN LAS NORMAS
LEGALES VIGENTES O LAS NORMAS ESPECIALES QUE, SOBRE EL PARTICULAR, SE ESTABLEZCAN EN EL
PRESENTE REGLAMENTO, NO SE PERJUDIQUE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE
LA EDIFICACIÓN Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS O DE TERCEROS.
G) EN EL CASO DE OBRAS QUE ALTEREN LA VOLUMETRÍA, EL ESTILO ARQUITECTÓNICO O EL ASPECTO
EXTERIOR DE LA SECCIÓN, SERÁ NECESARIO, SIN PERJUICIO DE CUMPLIR CON LAS REGLAS GENERALES
PREVISTAS EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, QUE EL PROPIETARIO OBTENGA PREVIAMENTE LA APROBACIÓN
DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS, A LA CUAL DEBERÁ PROPORCIONAR TODA LA INFORMACIÓN Y
DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA TOMAR UNA DECISIÓN ADECUADA.
ARTÍCULO NOVENO.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, LAS SIGUIENTES:
A) DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO EN EL PRESENTE REGLAMENTO.
B) CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE, EN EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDA A SU SECCIÓN, SEGÚN LO
INDICADO EN EL ARTÍCULO 6º DEL PRESENTE REGLAMENTO, A CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE EL
PAGO DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES
DE DOMINIO COMÚN, Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA TORRE IPANEMA. ESTA OBLIGACIÓN SE MANTENDRÁ
VIGENTE AÚN CUANDO EL PROPIETARIO DECIDA NO FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, NO
OCUPE O NO SE USE SU SECCIÓN.
C) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE ADOPTEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
D) NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNA DE LAS LIMITACIONES
PREVISTAS EN EL INCISO F) DEL ART. 8º DEL PRESENTE REGLAMENTO O QUE NO CUENTE CON LA
APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN LOS CASOS EN QUE ELLAS ES NECESARIA
SEGÚN LO PREVISTO POR EL MISMO INCISO ANTES SEÑALADO.
E) NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA EDIFICACION; NO PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y
NORMAL CONVIVENCIA DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS Y VECINOS, NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y LAS
BUENAS COSTUMBRES.
F) EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN DE PROPIETARIOS EXCLUSIVA Y ASUMIR
LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE A LAS DEMÁS UNIDADES, O A LAS ÁREAS
O LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, SEA POR ACCIÓN, OMISIÓN O NEGLIGENCIA.
G) HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE OTORGUE LA POSESIÓN
INMEDIATA A TERCEROS, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO O
POSEEDOR INMEDIATO Y EL SOMETIMIENTO EXPRESO DE ÉSTE A LAS NORMAS DEL PRESENTE
REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN SÓLO GENERARÁ RESPONSABILIDAD PARA EL
PROPIETARIO MAS NO AFECTARÁ EN LO ABSOLUTO A LA OBLIGATORIEDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO
RESPECTO DE QUIEN ASUMA LA POSESIÓN INMEDIATA.
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H) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AÚNA CUANDO SU SECCIÓN SE ENCUENTRE
O PERMANEZCA DESOCUPADA, CUALQUIERA QUE SEA EL TIEMPO DE DESOCUPACIÓN.
ARTÍCULO DECIMO.- PROPIETARIOS INHÁBILES.

UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHÁBIL CUANDO, AL MOMENTO DE LA CONVOCATORIA SE ENCUENTRE
EN MORA POR TRES (3) CUOTAS ORDINARIAS SUCESIVAS O DISCONTINUAS, O POR UNA (1) CUOTA
EXTRAORDINARIA. RECOBRA EL EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO PROPIETARIO,
CUANDO CUMPLA CON EL PAGO Y DESAPAREZCA EL IMPEDIMENTO. EL PROPIETARIO INHÁBIL NO PODRÁ
SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO ALGUNO. SIN EMBARGO, MANTIENE SU DERECHO DE ASISTIR A
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SÓLO CON VOZ Y SIN VOTO.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO DECIMO PRIMERO.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA.

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE POR EL SOLO OTORGAMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.
LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES QUE EJERCERÁ EL
CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO DECIMO SEGUNDO.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.

CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
A) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO
COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACION. NINGUNA
ACCIÓN QUE AFECTE A ÉSTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,
SERÁ EFECTUADA SIN SU PREVIA APROBACIÓN.
B) ELEGIR CADA DOS AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE SUS INTEGRANTES.
C) ELEGIR Y DETERMINAR EL NÚMERO DE MIEMBROS DE LA DIRECTIVA Y ELEGIRLOS.
D) ADOPTAR MEDIAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O A PETICIÓN DE PARTE,
PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, ASÍ COMO PARA LA MEJOR CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACION.
E) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO, POR MAYORÍA CALIFICADA; SALVO LOS CASOS DE
EXCEPCIÓN PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 8º DE ESTE REGLAMENTO.
F) LA TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DEBE APROBARSE POR LOS DOS TERCIOS DE
LOS VOTOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
G) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, ADMINISTRAR LOS FONDOS QUE
RECAUDE Y APROBAR EL INFORME ANUAL DE GESTIÓN DE LA DIRECTIVA, SI LA HUBIESE, ASÍ COMO LA
CUENTA FINAL DEL EJERCICIO.
H) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DEL ADMINISTRADOR O DE LOS
ADMINISTRADORES SI FUERA EL CASO, Y/O DE LA DIRECTIVA.
I) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDE SUFRAGAR A CADA
PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN, MANTENIENDO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA, Y EFECTUAR SU COBRO.
J) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MÁS DE TRES CUOTAS
CONSECUTIVAS; INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA COBRANZA, EL INTERÉS MORATORIO,
APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN.
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K) ESTABLECER UN RÉGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ SÓLO ANTE INCUMPLIMIENTO
APROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIOS Y/O POSEEDOR. ASIMISMO, LE CORRESPONDE
REVISAR LAS SANCIONES IMPUESTAS POR LA DIRECTIVA.
L) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIOS Y BIENES COMUNES, ASÍ COMO
APROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS.
M) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIOS Y BIENES COMUNES, ASÍ COMO
APROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS.
ARTÍCULO DECIMO TERCERO.- SESIONES DE LA JUNTA.

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS. LAS SESIONES
ORDINARIAS SE REALIZARÁN UNA VEZ AL AÑO, DENTRO DE LOS PRIMEROS 15 DÍAS DEL MES DE ENERO
CORRESPONDIENTE.
LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN CUANTAS VECES SEA NECESARIO, A CRITERIO DEL
PRESIDENTE O A PETICIÓN DE UN NÚMERO DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTE, CUANDO MENOS, EL
VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES
COMUNES.
EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SERÁ EL RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS CITACIONES, CONFORME A
LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO SIGUIENTE. LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRÁN
PARTICIPAR EN LAS SESIONES, EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS
COMUNES, CON VOZ Y SIN VOTO.
ARTÍCULO DECIMO CUARTO.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM.

LA CONVOCATORIA A JUNTA SE EFECTUARÁ, MEDIANTE COMUNICACIONES ESCRITAS, QUE CONTENDRÁN,
OBLIGATORIAMENTE, LA DESIGNACIÓN DEL LUGAR, DÍA Y HORA PARA LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, ASÍ
COMO LOS ASUNTOS A TRATAR, UTILIZANDO CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE
RECEPCIÓN DE DICHA CITACIÓN; SIN PERJUICIO DE LA OBLIGATORIA PUBLICACIÓN DE LA MISMA EN LAS
PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE MANTENER LA ADMINISTRACIÓN EN LUGARES VISIBLES DE LA TORRE
IPANEMA.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA, EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LAS
ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES QUE LE CORRESPONDA. SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 6º DEL
PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES SERVIRÁN, TANTO PARA ESTABLECER EL QUÓRUM EN
LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, COMO PARA LA TOMA
DE DECISIONES.
EL QUORÚM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN PRIMERA CONVOCATORIA,
SE ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE SECCIONES EXCLUSIVAS QUE REPRESENTEN
MAS DEL CINCUENTA POR CIENTO (50%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS
BIENES COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA SESIÓN SE INSTALARÁ VÁLIDAMENTE CON LOS
PROPIETARIOS QUE ASISTAN.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SÓLO ES VÁLIDO EL
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES. EL QUÓRUM SE VERIFICA AL INICIO DE
LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE.
TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE LA PRIMERA Y SEGUNDA
CONVOCATORIAS DEBEN MEDIAR TRES DÍAS. PARA EL CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LAS
DOS CONVOCATORIAS PODRÁN SER PARA EL MISMO DÍA. EN AMBOS CASOS, PODRÁN EFECTUARSE LAS
DOS CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO, SEÑALANDO FECHA Y HORA DE CADA UNA.
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ARTÍCULO DECIMO QUINTO.- REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA.
LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA PERSONA ANTE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONFERIRSE POR ESCRITO Y CON CARÁCTER
ESPECIAL PARA CADA SESIÓN, SALVO QUE SE TRATE DE PODER OTORGADO POR ESCRITURA PÚBLICA.
ARTÍCULO DECIMO SEXTO.- MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS.

LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON EL VOTO CONFORME DE LOS
PROPIETARIOS HÁBILES QUE REPRESENTE LA MAYORÍA SIMPLE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN
DE LOS PROPIETARIOS PRESENTE, CON LAS EXCEPCIONES SEÑALADAS EN LOS INCISOS E) Y F) DEL
ARTÍCULO 12º DE ESTE REGLAMENTO Y EN LOS DEMÁS CASOS DISPUESTOS POR LEY. LA MAYORÍA
CALIFICADA ESTÁ CONSTITUIDA POR LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN MAS DE LAS DOS TERCERAS
PARTES (2/3) DEL TOTAL DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SOBRE LOS BIENES COMUNES.
ARTÍCULO DECIMO SETIMO.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS.

TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HÁBILES Y AQUELLOS QUE NO CONFORMEN LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, HAYAN O NO PARTICIPADO EN UNA SESIÓN, ASÍ COMO LOS ARRENDATARIOS Y
POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS
ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO DECIMO OCTAVO.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.

EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE LOS PROPIETARIOS HÁBILES QUE LA
INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN PERÍODO DE DOS AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS
VECES SE DESEE. LE COMPETE:
A) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO
COMÚN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACION.
B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE O CUANDO LO
EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
C) PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA, COMPUESTA POR EL PRESIDENTE Y TESORERO.
D) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO, RESPECTO DE LA
CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO
LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES.
E) EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O
TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
F) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN,
ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS ÁREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS
QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARA LO CUAL REQUIERE DE EXPRESA
AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.
G) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN, Y
EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR ANTE LAS AUTORIDADES
ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS; ABRIR Y CERRAR
PLANILLAS, CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR CUALQUIER OTRA GESTIÓN
ADMINISTRATIVA, COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
H) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
I) ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON LA FIRMA CONJUNTA DEL TESORERO,
CUENTAS CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA;
11
DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA
ELLAS, CHEQUES U ÓRDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS EN
EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU CARGO; CON LA
EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO.
J) REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PARA: SOLICITAR CRÉDITOS,
AVANCES EN CUENTA O SOBREGIROS, ACEPTAR Y DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O VALES A LA ORDEN,
ASÍ COMO PARA FIRMAR O AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL CRÉDITO U OTORGAR FIANZAS,
AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS
BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO.
K) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN JUICIO O FUERA DE ÉL, ANTE CUALQUIER AUTORIDAD
JUDICIAL, TRIBUNAL O CORTE, NACIONAL O EXTRANJERA, EJERCIENDO LA REPRESENTACIÓN JUDICIAL DE
LA JUNTA CON LAS FACULTADES GENERALES DEL MANDATO, PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 74º DEL CÓDIGO
PROCESAL CIVIL; ASÍ COMO EJERCER LAS FACULTADES ESPECIALES DE: DEMANDAR O DENUNCIAR,
INTERPONER, RECONVENCIONES, RECURSOS O PETICIONES, APERSONARSE A JUICIO INICIADO O POR
INICIARSE BAJO CUALQUIER CALIDAD O CONDICIÓN, CONTESTAR DEMANDAS O DENUNCIAS,
CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR DECLARACIÓN DE PARTE, OFRECER PRUEBAS, DIFERIR EN
CONTRARIO, INTERPONER CUALQUIER RECURSO IMPUGNATORIO, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A
FAVOR DE CUALQUIER PERSONA Y REASUMIRLO CUANTAS VECES SEA NECESARIO. PARA CONCILIAR,
ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA PRETENSIÓN, REQUIERE DE AUTORIZACIÓN
EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
L) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE CONCILIACIÓN
EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SE NECESARIO.
M) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE OTORGUEN POR ACUERDO
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
Ñ) VELAR POR LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS QUE NO COLISIONEN NI CONTRAVENGAN LO EXPUESTO POR
EL REGLAMENTO INTERNO GENERAL QUE RIGE PARA TODOS LOS DEPARTAMENTOS Y LA ZONA DE
ESTACIONAMIENTOS, PREVALECIENDO EL REGLAMENTO INTERNO GENERAL EN CASO DE DISCREPANCIA.
ARTÍCULO DECIMO NOVENO.- FUNCIONES DEL TESORERO.

LAS FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DEL TESORERO SON:
A) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA, DE LOS APORTES ORDINARIOS O EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR
LOS GASTOS COMUNES, DE ACUERDO CON LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ESTE
REGLAMENTO O POR ACUERDO DE LA JUNTA, Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE
PAGO.
B) APROBAR Y SUPERVISAR LAS CUENTAS DE LOS GASTOS COMUNES.
C) DAR CUENTA DE SU GESTIÓN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO, O
CUANDO ÉSTAS SE LO SOLICITE.
D) EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE LE SEAN DELEGADAS O ENCARGADAS POR EL
REGLAMENTO, LA JUNTA DE PROPIETARIOS O LAS NORMAS VIGENTES.
E) ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON LA FIRMA CONJUNTA DEL
PRESIDENTE, CUENTAS CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD
BANCARIA; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
GIRAR CONTRA ELLAS, CHEQUES U ÓRDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS
FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU
CARGO; CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR
AÑO.
12
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO VIGESIMO.- PRINCIPIOS RECTORES.

EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD, GRADUALIDAD Y
FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.
ARTÍCULO VIGESIMO PRIMERO.- APROBACIÓN.

EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBE SER APROBADO POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS POR MAYORÍA CALIFICADA. ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN EN JUNTA DE
PROPIETARIOS, Y SE ASENTARÁN EN EL LIBRO DE ACTAS CORRESPONDIENTE. PUEDEN SER O NO
INSCRITOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO VIGESIMO SEGUNDO.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

PARA LA SOLUCIÓN DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN, VALIDEZ Y
EFICACIA DEL PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS TOMADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
LAS PARTES DEBERÁN AGOTAR LA VÍA DE LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO
RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ÉSTA VÍA, SE ACUDIRÁ A LA VÍA ARBITRAL; CON EXCEPCIÓN DEL COBRO
POR MORA DE LAS CUOTAS, QUE SE SUJETARÁ A LO DISPUESTO POR EL ART. 50º DE LA LEY N º 27157 Y
POR SU REGLAMENTO.
ARTÍCULO VIGESIMO TERCERO.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS.

EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, CONCORDADO CON EL
REGLAMENTO INTERNO GENERAL QUE RIGE PARA TODOS LOS DEPARTAMENTOS Y LA ZONA DE
ESTACIONAMIENTOS,, SE APLICA EN FORMA SUPLETORIA LA LEY Nº 27157, O LAS NORMAS QUE LA
SUSTITUYAN, ASÍ COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS.
ARTÍCULO VIGESIMO CUARTO.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.

TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y SE
COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA; Y, DE SER EL CASO, HACER
CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU SECCIÓN, Y
EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO, ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONÓMICO.
ARTÍCULO VIGESIMO QUINTO.- DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

AL NO EXISTIR A LA FECHA DE OTORGAMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, NO SE ELIGE AL
PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, QUE SERÁ ELEGIDO UNA VEZ EXISTA PLURALIDAD DE
PROPIETARIOS Y SERA CONVOCADO POR EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA PROPIETARIA
CONSTRUCTORA PROYECTO BOULEVARD SAC.
ARTÍCULO VIGESIMO SEXTO.- EL EDIFICIO QUEDA SUJETO A TODAS LAS DISPOSICIONES LEGALES
VIGENTES SOBRE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN,
13
SUPLIÉNDOSE CON TALES DISPOSICIONES CUALQUIER VACÍO O DEFICIENCIA DEL REGLAMENTO INTERNO.
POR TANTO:
A UD SEÑOR REGISTRADOR ACCEDA A NUESTRA SOLICITUD, E INSCRIBA EL REGLAMENTO INTERNO, POR
ESTAR DE ACUERDO A LA LEGALIDAD, POR LO CUAL LEGALIZAMOS NUESTRA FIRMA ANTE NOTARIO
PUBLICO.
LIMA, 21 DE ENERO DEL 2015
------------------------------------------------
PROYECTO VALLERIESTRA S.A.C.
EDUARDO RIVERA MACPHERSON
D.N.I. N° 07965415
14

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REGLAMENTO INTERNO

CLAUSULA SEGUNDA.- POR EL PRESENTE ACTO, PROYECTO VALLERIESTRA S.A.C., DEBIDAMENTE

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

DETERMINACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ

SECCIONES AREA OCUPADA AREA TECHADA USO

ESTACIONAMIENTO DOBLE N°3 25.87 ESTACIONAMIENTO

ESTACIONAMIENTO DOBLE N°4 22.94 ESTACIONAMIENTO

ESTACIONAMIENTO DOBLE N°5 23.08 ESTACIONAMIENTO

ESTACIONAMIENTO DOBLE N°6 23.08 ESTACIONAMIENTO

ESTACIONAMIENTO DOBLE N°7 22.94 ESTACIONAMIENTO

DEPARTAMENTO N°101 73.36 ******* VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°102 122.71 ******* VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°201 86.92 ******* VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°202 96.47 ******* VIVIENDA

|DEPARTAMENTO N°301 86.92 ******* VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°302 96.47 ******* VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°401 86.92 ******* VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°402 96.47 ******* VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°501 86.92 ******* VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°502 96.47 ******* VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°601 175.60 ******* VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°602 96.47 ******* VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°701 181.95 ******* VIVIENDA

ARTICULO QUINTO.- SERVICIOS COMUNES.

ARTÍCULO SEXTO.- PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES Y GASTOS COMUNES.

SECCIONES AREA OCUPADA % PARTICIP. USO

ESTACIONAMIENTO N°1 12.43 0.81 ESTACIONAMIENTO

ESTACIONAMIENTO N°2 12.36 0.81 ESTACIONAMIENTO

ESTACIONAMIENTO DOBLE N°3 25.87 1.69 ESTACIONAMIENTO

ESTACIONAMIENTO DOBLE N°4 22.94 1.50 ESTACIONAMIENTO

ESTACIONAMIENTO DOBLE N°5 23.08 1.51 ESTACIONAMIENTO

ESTACIONAMIENTO DOBLE N°6 23.08 1.51 ESTACIONAMIENTO

ESTACIONAMIENTO DOBLE N°7 22.94 1.50 ESTACIONAMIENTO

DEPARTAMENTO N°101 73.36 4.81 VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°102 122.71 8.04 VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°201 86.92 5.69 VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°202 96.47 6.32 VIVIENDA

|DEPARTAMENTO N°301 86.92 5.69 VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°302 96.47 6.32 VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°401 86.92 5.69 VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°402 96.47 6.32 VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°501 86.92 5.69 VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°502 96.47 6.32 VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°601 175.60 11.50 VIVIENDA

DEPARTAMENTO N°602 96.47 6.32 VIVIENDA

EL PORCENTAJE QUE SE ESTABLECE ES ABSOLUTAMENTE INDEPENDIENTE DEL VALOR POR EL QUE SE

ARTÍCULO SETIMO.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN.

ARTÍCULO OCTAVO.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO NOVENO.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO DECIMO.- PROPIETARIOS INHÁBILES.

ARTÍCULO DECIMO PRIMERO.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA.

ARTÍCULO DECIMO SEGUNDO.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.

ARTÍCULO DECIMO TERCERO.- SESIONES DE LA JUNTA.

ARTÍCULO DECIMO CUARTO.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM.

ARTÍCULO DECIMO SEXTO.- MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS.

ARTÍCULO DECIMO SETIMO.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS.

ARTÍCULO DECIMO OCTAVO.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.

ARTÍCULO DECIMO NOVENO.- FUNCIONES DEL TESORERO.

ARTÍCULO VIGESIMO.- PRINCIPIOS RECTORES.