Provincial de Trujillo

Sub Gerencia de Edificaciones

INFORME Nº 030- 2017-MPT/GDU/SGE/MARB

A : Arq. ROBERTO OCTAVIO CHÁVEZ OLIVOS

Sub Gerente de Edificaciones
DE : ARQ. MANUEL ANTONIO RODRIGUEZ BRICEÑO
REFERENCIA : Exp. Nº 1589-17
ASUNTO : LICENCIA DE OBRA NUEVA MOD. B – APROB. CON EVAL. POR
MUNICIPALIDAD
INTERESADO : ROBERT BERRIOS GONZALES DNI 42593266
PROPIETARIOS : GISSELA GYOVANA MENDOZA ENCINA DNI 45228303
ROBERT BERRIOS GONZALES DNI 42593266
UBICACIÓN DEL TERRENO : Mz. k Lote 9 Calle 35 Urb. Soliluz– Trujillo.
UBICACIÓN FISCAL : Jr. Huáscar N° 725 EL PORVENIR
FECHA : Trujillo, 24 de Febrero del 2017.
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-
Le informo a Ud. lo siguiente:

1. ANTECEDENTES:
- El 23-01-2017, el interesado presenta, solicitud de LICENCIA DE OBRA NUEVA MOD. B”, respecto al predio Mz K
Lote 9 Urb. Soliluz– Trujillo.
- El 24-01-2017, la SGE deriva el expediente para trámite correspondiente.
- El 01-02-2017, el suscrito con Informe N° 05- 2017-MPT/GDU/SGE/MARB, emite la NO CONFORMIDAD
- El 22-02-2017 el suscrito presenta 2da parte solicitando el LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES.
- El 24-02-2017 la SGE deriva el expediente para trámite correspondiente.

1. DERECHO DE PAGO
 Licencia de Obra Nueva Mod. B: Monto s/. 2,430.0 - Comprobante de pago Nº 26-4-01000 (23/01/2017). Conforme.

1. ANALISIS TECNICO
1.1 REQUISITOS ADMINISTRATIVOS (Conforme)

1.2 CONDICION TECNICA LEGAL DEL PREDIO (Conforme)

 El predio posee la condición técnica legal de Predio Urbano con Partida Electrónica N° 11186086, de conformidad
con la Ley No 29090 y del Artículo Segundo – Alcances y Ámbito de Aplicación, de la Ordenanza Municipal No 034-14-
MPT.

1.1 FUE – Formulario Único de Edificaciones (numeral 6.1 del FUE) (Conforme)
Cuadro de Áreas: Área de terreno: 144.78 m2

Pisos Edificación SUB TOTAL

nueva m2
(m2)
PRIMER PISO 119.08 119.08
SEGUNDO PISO 114.08 114.08
TERCER PISO 47.82 47.82
ÁREA TECHADA TOTAL 280.98
Como figura en el Plano de Localización y Ubicación U-01.

1.2 MEMORIAS JUSTIFICATIVAS POR ESPECIALIDAD (Conforme)

1.3 PLANO DE URBANISMO ( Conforme)

1.3.1 Cuadro Comparativo
Parámetros NORMATIVA Proyecto Observaciones
RNE
Usos Unifamiliar Unifamiliar Conforme
Densidad Neta 1,300 Hab/Ha 552.56 Hab/Ha Conforme
Coeficiente de edificación Libre 1.94 Conforme
% de área libre 30% 17,75%(ver sustento en Conforme
memoria descriptiva)
Altura máxima 1.5(a+r) H = ml 8.64 ml Conforme
(3 NIVELES)
Retiro Frontal: No Obligatorio --
Lateral : Sin retiro -- Conforme
Posterior : Sin retiro Pisos Superiores
Alineamiento de Fachada Calle sin volado sobre Límite de 0.00 Conforme
Propiedad
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Sub Gerencia de Edificaciones

Área del Lote Normativo 90.00 m2 144.78 m2 Conforme

Frente mínimo Normativo 6.00 m2 7.17 m2 Conforme
Estacionamiento 01 por cada 01 Vivienda 2 Estacionamientos Conforme

1.3.2 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN (Conforme)

El coeficiente de edificación se obtiene del Área Techada sin considerar (estacionamientos techados ni sus áreas
tributarias, áreas de circulación de uso común, casa de máquinas ni sótanos) de conformidad con el Artículo 25.-
Coeficiente de Edificación, Titulo II de la Ordenanza Municipal No 001-2012-MPT.
- AREA FINAL : AREA TECHADA TOTAL (280.98 m2) – A. TRIBUTARIA (00.00 m2) = 280.98 m2.
- AREA DE TERRENO : 144.78 m2
- Coeficiente de Edificación : 280.98 m2/ 144.78 m2 = 1.94

1.3.3 DENSIDAD - ANALISIS DE POR AMBIENTES DE PROYECTO (Conforme)

Se ha realizado el Cálculo de ambientes de Dormitorio por niveles, y sus ambientes susceptibles de desarrollar función
de dormir, de conformidad con el Artículo 24º Densidad Neta – Titulo II - Orden. Municipal 01-12-MPT- Reglamento de
Zonificación, resultando no conforme el análisis.
AMBIENTES FACTIBLES DE CANTIDAD DE
DORMITORIOS DEL
N° PISOS AREA TEHADA DESARROLLAR USO DE PERSONAS
PROYECTO
DORMITORIOS
PRIMER PISO 119.08 0 - 0
SEGUNDO PISO 104.08 4 - 5
TERCER PISO 47.82 0 2 3

TOTAL 280.98 4 2 8

AREA DE TERRENO 144.78 m2

DENSIDAD (Hab/Ha) 8/144.78 x10000 552.56
Artículo 24.- Densidad Neta: Ordenanza Municipal No 001-2012-MPT, Cita.- Para efectos de este cálculo, en viviendas
de 1 ó 2 dormitorios, las Comisiones Técnicas y/o los Revisores Urbanos considerarán como dormitorio adicional
cualquier ambiente cuyas dimensiones y condiciones sean adecuadas para la función de dormir, tipo biblioteca,
estudio, cuarto de música, cuarto de costura, depósito, gimnasio, etc.

1.4 PLANOS (Conforme)

4. OBSERVACIONES
De acuerdo al Decreto Supremo N° 009-2016-VIVIENDA, que modifica el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana Y
Licencias de Edificación, aprobado por Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA, modificado por Decreto Supremo N° 012-2013-
VIVIENDA y 014-2015-VIVIENDA, nos dice en el numeral 3.2 del Art. 3.-De las Licencias:

5. CONCLUSION
 Se deberá oficiar al administrado que
para iniciar la ejecución de la obra, tiene
que Presentar el Anexo H
 El área de supervisión y control de obra debe verificar el cumplimiento del numeral 3.2 del Art. 3.-De las Licencias,
Decreto Supremo N° 009-2016-VIVIENDA, indicado en el numeral 4.0 Observaciones del presente informe.
 Se emite Resolución de Licencia de edificación.
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Sub Gerencia de Edificaciones

 OFICIAR :
 Para el cumplimiento de la documentación: tiene que Presentar el Anexo H (responsable de obra, cronograma de visitas y
fecha de inicio de obra), indicado en el numeral 3.2 del Art. 3.-De las Licencias, Decreto Supremo N° 009-2016-
VIVIENDA, tiene un plazo de tres (3) días hábiles. Luego derivar a los profesionales de supervisión y control de obra,
para evaluar el cumplimiento de la documentación de acuerdo al decreto indicado.
 Al administrado para para Conocimientos y Fines.

Atentamente,

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ARQ. Manuel Rodríguez Briceño
CAP 8325

INFORME Nº 05- 2017-MPT/GDU/SGE/MARB

A : Arq. ROBERTO OCTAVIO CHÁVEZ OLIVOS

Sub Gerente de Edificaciones
DE : ARQ. MANUEL ANTONIO RODRIGUEZ BRICEÑO
REFERENCIA : Exp. Nº 1589-17
ASUNTO : LICENCIA DE OBRA NUEVA MOD. B – APROB. CON EVAL. POR
MUNICIPALIDAD
INTERESADO : ROBERT BERRIOS GONZALES DNI 42593266
PROPIETARIOS : GISSELA GYOVANA MENDOZA ENCINA DNI 45228303
ROBERT BERRIOS GONZALES DNI 42593266
UBICACIÓN DEL TERRENO : Mz. k Lote 9 Urb. Soliluz– Trujillo.
UBICACIÓN FISCAL : Jr. Huáscar N° 725 EL PORVENIR
FECHA : Trujillo, 01 de Febrero del 2017.
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-
Le informo a Ud. lo siguiente:

1. ANTECEDENTES:
El 23-01-2017, el interesado presenta, solicitud de LICENCIA DE OBRA NUEVA MOD. B”, respecto al predio Mz K
Lote 9 Urb. Soliluz– Trujillo.
 El 24-01-2017, la SGE deriva el expediente para trámite correspondiente.

1. DERECHO DE PAGO
 Licencia de Obra Nueva Mod. B: Monto s/. 2,430.0 - Comprobante de pago Nº 26-4-01000 (23/01/2017). Conforme.

1. ANALISIS TECNICO
1.1 REQUISITOS ADMINISTRATIVOS (Conforme)

1.2 CONDICION TECNICA LEGAL DEL PREDIO (Conforme)

 El predio posee la condición técnica legal de Predio Urbano con Partida Electrónica N° 11186086, de conformidad
con la Ley No 29090 y del Artículo Segundo – Alcances y Ámbito de Aplicación, de la Ordenanza Municipal No 034-14-
MPT.

1.1 FUE – Formulario Único de Edificaciones (numeral 6.1 del FUE) (Conforme)
Cuadro de Áreas: Área de terreno: 144.78 m2

Pisos Edificación SUB TOTAL

nueva m2
(m2)
PRIMER PISO 119.08 119.08
Provincial de Trujillo
Sub Gerencia de Edificaciones

SEGUNDO PISO 114.08 114.08

TERCER PISO 47.82 47.82
ÁREA TECHADA TOTAL 280.98
Como figura en el Plano de Localización y Ubicación U-01.

1.2 MEMORIAS JUSTIFICATIVAS POR ESPECIALIDAD (Conforme)

1.3 PLANO DE URBANISMO ( No Conforme)

1.3.1 Cuadro Comparativo
Parámetros NORMATIVA Proyecto Observaciones
RNE
Usos Residencial comercial Local Residencial No Conforme, debe decir en la
columna del RNE y
Proyecto = UNIFAMILIAR
Densidad Neta 1,300 Hab/Ha 414.42 Hab/Ha No Conforme, debe decir en la
columna de proyecto 552.56 Hab/Ha
Coeficiente de edificación Libre 1.94 Conforme
% de área libre Área libre necesario 17,75% No Conforme, debe decir en la
columna RNE = 30% según Ordenanza
Municipal N° 001-2012- MPT
Altura máxima 1.5(a+r)= En calles sin edificios. En calles
con edificios de 4 o más pisos a criterio de 8.64 m Conforme
la comisión Técnica para edificaciones o de (3 NIVELES)
Revisor Urbano de acuerdo al art. 26
Retiro Frontal: No Obligatorio --
Lateral : Sin retiro -- Conforme
Posterior : Sin retiro Pisos Superiores
Alineamiento de Fachada Calle sin volado sobre Límite de 0.00 Conforme
Propiedad
Área del Lote Normativo 120.00 m2 144.78 m2 No Conforme, debe decir en la
columna de RNE Área de lote
Mínimo = 90m2
Frente mínimo Normativo 6.00 m2 7.17 m2 Conforme
Estacionamiento 01 por cada 2 Viv. 2 Estacionamientos No Conforme, debe decir en la
columna del RNE = 1 E @ 1 V.

1.3.2 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN (Conforme)

El coeficiente de edificación se obtiene del Área Techada sin considerar (estacionamientos techados ni sus áreas
tributarias, áreas de circulación de uso común, casa de máquinas ni sótanos) de conformidad con el Artículo 25.-
Coeficiente de Edificación, Titulo II de la Ordenanza Municipal No 001-2012-MPT.
- AREA FINAL : AREA TECHADA TOTAL (280.98 m2) – A. TRIBUTARIA (00.00 m2) = 280.98 m2.
- AREA DE TERRENO : 144.78 m2
- Coeficiente de Edificación : 280.98 m2/ 144.78 m2 = 1.94

1.3.3 DENSIDAD - ANALISIS DE POR AMBIENTES DE PROYECTO (No Conforme)

Se ha realizado el Cálculo de ambientes de Dormitorio por niveles, y sus ambientes susceptibles de desarrollar función
de dormir, de conformidad con el Artículo 24º Densidad Neta – Titulo II - Orden. Municipal 01-12-MPT- Reglamento de
Zonificación, resultando no conforme el análisis. CORREGIR.
AMBIENTES FACTIBLES DE CANTIDAD DE
DORMITORIOS DEL
N° PISOS AREA TEHADA DESARROLLAR USO DE PERSONAS
PROYECTO
DORMITORIOS
PRIMER PISO 119.08 0 - 0
SEGUNDO PISO 104.08 4 - 5
TERCER PISO 47.82 0 2 3

TOTAL 280.98 4 2 8

AREA DE TERRENO 144.78 m2

DENSIDAD (Hab/Ha) 8/144.78 x10000 552.56
Artículo 24.- Densidad Neta: Ordenanza Municipal No 001-2012-MPT, Cita.- Para efectos de este cálculo, en viviendas
de 1 ó 2 dormitorios, las Comisiones Técnicas y/o los Revisores Urbanos considerarán como dormitorio adicional
cualquier ambiente cuyas dimensiones y condiciones sean adecuadas para la función de dormir, tipo biblioteca,
estudio, cuarto de música, cuarto de costura, depósito, gimnasio, etc.
Provincial de Trujillo
Sub Gerencia de Edificaciones

1.4 PLANOS (No Conforme)

1.4.1 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION: U-01
 Corregir el cuadro Comparativo, en usos, densidad, % área libre, área lote normativo y estacionamiento.
 No se colocó distancia desde la esquina hacia el lote. Corregir

1.1.1 PLANO DE DISTRIBUCION: (No Conforme)

 Según el Cuadro de Zonificación Residencial (CAPITULO XI CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION –
Ordenanza Municipal N° 001 – 2012 – MPT), el proyecto es una Vivienda Unifamiliar, la Zonificación
correspondiente es Residencial y su uso UNIFAMILIAR, considerándose el 30% de porcentaje de área Libre. En
conclusión el área libre del proyecto no cumple con el porcentaje mencionado. Corregir.

 En el 2° Piso: La Terraza funciona como ducto para la ventilación e iluminación del estudio, la cual no cumple con
la medida mínima. CORREGIR. Normativa REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES-TITULO III
-ARQUITECTURA -NORMA 0.10.-CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO- CAPITULO III -
SEPACION ENTRE EDIFICACIONES

 El SS.HH Común del 2° y 3° piso, no

cuenta con buena iluminación, debido a que el vano de ventana alta es pequeño. CORREGIR. Normativa
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES-TITULO III -ARQUITECTURA -NORMA 0.10.-
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO- CAPITULO IX - REQUISITOS DE ILUMINACION.

4. INSPECCION OCULAR:
Se realizó la inspección ocular el día 30 de Enero del
2017, verificando que el terreno está limpio y libre de
desmontes.
Provincial de Trujillo
Sub Gerencia de Edificaciones

FOTO Nº 1: Fachada frontal del Terreno donde se FOTO Nº 2: Vista lateral del Terreno, limpio y libre de
construirá la Edificación Nueva. desmonte donde se construirá la Edificación Nueva.

5. CONCLUSION
 El derecho del interesado a iniciar un trámite ante este órgano municipal, debe verse desde la perspectiva que la ley contempla,
amparando su trámite en la Condición Técnica del Inmueble, la Viabilidad Técnica del Proyecto y Requisitos Administrativos
del TUPA-MPT, desde este extremo, se advierte que la presente solicitud presenta observaciones técnicas no conformes que
afectan la Viabilidad Técnica del Proyecto, observaciones descritas en el numeral 3.5.1; 3.5.3 y 3.6 del presente informe,
resultando Técnicamente No Conforme la presente solicitud.

 OFICIAR :

 Al administrado para el levantamiento de observaciones, con plazo de 15 días hábiles. Según numeral 51,9 artículo 51,
DS Nº 009-2016-vivienda.
Atentamente,

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ARQ. Manuel Rodríguez Briceño
CAP 8325