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ABOGACIA
DERECHOS REALES
TRABAJO PRÁCTICO N° 1
MODULO 1
ENTREGA 1
ALUMNOS:
A.- En la consigna planteada por el presente práctico, nos situaremos ante la posibilidad
de conocer a una clienta que se presenta como una administradora judicial de una
sucesión que se tramita mediante la causa N 11.111 y solicita asesoría a quien le
ofrecemos lo siguiente:
1
Porque Juan Manuel Carrier (posesión legitima) consiguió su D.R porque ostenta el
título y modo. Cuando decida alquilar la propiedad, lo hará a través de contrato de
locación.
El locatario de nombre Juan Antonio Monti, al firmar el contrato de locación, reconoce

al señor Carrer como propietario del inmueble y solo contara con la tenencia de buena
fe por un período de cuatro años bajo el contrato. Lo que sucedió es que en ningún
momento devolvió el inmueble en violación del acto jurídico del que se convirtió en
propietario, se convirtió en poseedor ilegitimo de mala fe por el hecho de no estar
respaldado por un derecho subjetivo, art. sobre la intervención del CCyC 1915.
Considerando la posesión pecaminosa resultante de la deshonestidad por el hecho de
que la poseía para sí mismo, actuó como dueño de ella, dándole un propósito diferente.
ocupando en el transcurso del tiempo por lo tanto no podrá oponer una prescripción
adquisitiva debido a las vicisitudes de la posesión artículo 1921 CCyC. Al respecto, la
doctrina mayoritaria entendía que los males se expiarían cuando expirara el plazo de las
acciones por las cuales el privado podía intentar recuperar la cosa.
A la señora Luisa Carrer le respondimos que al ser la heredera del inmueble continúa la
posesión del causante, por calidad de heredera universal, es decir que cuenta con el
título. Un título válido otorga un derecho a la posesión de la cosa Art. 2.468. CCyC. Sin
embargo, cuando la propiedad está en manos de otra persona, debe continuar la
posesión que ostenta su título, como lo hace cuando paga sus impuestos, tasas y
contribuciones en forma regular. Solicitud de exclusión de terceros al emitir dos
documentos. Cualquiera de estas conductas enumeradas configura el hecho de posesión
que contiene un elemento intencional, el animus como propietario.
Le recomendamos que inicie una acción de reivindicación para procurar la tradición del
inmueble contra Monti S.R.L.
B.-
-POSEEDOR LEGITIMO (Título y Modo Suficiente): Art. 1017 y 1892
CCyC. El Sr. Carrer.
-TENENCIA – LEGÍTIMA (TÍTULO VÁLIDO): Art. 1910 CCyC. La em-
presa MONTI S.R.L, con quien el Sr. Carrer celebró un contrato de locación in-
2
mueble por cuatro años, y desde el momento de la firma del mismo, la empresa
se convirtió en tenedora del objeto. Sólo ejercen un poder de hecho sobre la cosa
sabiendo que el poseedor de la misma es otra persona.
-POSEEDORA ILEGITIMA DE MALA FE, INMUEBLE, VICIOSO,
ABUSO DE CONFIANZA POR INTERVERSIÓN DE TITULO: El contra-
to celebrado entre la empresa MONTI S.R.L y el Sr. Carrer pone como fecha de
finalización del mismo el 31 de Diciembre de 1998. Desde esa fecha en adelan-
te, la empresa ha ocupado el inmueble ostentando una posesión de mala fe y por
abuso de confianza (Art. 1921 CCyC), realizando una interversión del título (art.
1915 CCyC). La interversión de título sólo ocurre cuando se manifiesta por ac-
tos exteriores la intención de privar al restante poseedor de disponer de la cosa y
cuando esos actos producen ese efecto.
-TENENCIA ILEGITIMA DE MALA FE SIMPLE: El titular de esta rela-
ción de poder es la empresa Servicios Sociales Cruz Roja SRL ya que al mo-
mento de firmar el contrato se dejó establecido que el servicio de emergencias
médicas era de propiedad de los Sres. Monti y por tal motivo, detentan la tenen-
cia sobre el inmueble también. Sólo ejercen un poder de hecho sobre la cosa sa-
biendo que el poseedor de la misma es otra persona, pero es ilegitima ya que los
Sres. Monti no son los dueños de dicho inmueble y han realizado una interver-
sión de título. Carece de legitimación el Sr. Monti para alquilar a la empresa el
inmueble.
-POSESIÓN HEREDITARIA: La Sra. Maria Luisa Carrer y sus hermanos son
titulares del inmueble, ya que desde la muerte del Sr. Carrer los herederos conti-
núan la posesión de lo que el causante era poseedor. (Art. 1901 CCyC)
A los fines de la realización del presente trabajo practico se puede reflexionar sobre los
siguientes interrogantes, como un disparador para responder en forma posterior la
consigna:
 ¿Cómo repercute la Teoría del Título y el Modo en el presente caso?

 ¿En que momento de la firma se debería analizar la buena o mala fe de las
distintas relaciones de poder sobre las cosas?
 ¿Por qué es tan importante el acto adquisitivo de la relación de poder?
3
Respuestas:
 Hace referencia a la causa fuente de adquisición del derecho y responde a la

pregunta ¿cómo es titular del derecho? El titulo material puede consistir en un
hecho jurídico, en un acto jurídico o un imperativo de la propia ley.
El modo, elemento necesario para que se constituya el derecho real. Luego
celebrado el acto jurídico o en el momento en que tiene lugar el hecho jurídico
que da causa o titulo de derecho, la cosa debe ser tomada materialmente por el
sujeto, (modo posesorio) o bien el derecho debe ser inscripto. El derecho real
necesitara de uno u otro modo, según el objeto el cual recaiga.
En el caso planteado, la Sucesión tiene la nuda propiedad del inmueble, una vez
que se realizó el contrato cede la tenencia a la empresa Monti S.R.L, pero sin
perjuicio de esta, continúa siendo el propietario del mismo el Sr. Carrer.
Se observa con claridad que, al momento de la firma del contrato de locación, la
empresa Monti S.R.L, tiene la tenencia y posesión-relación de poder- de buena
fe ya que media un instrumento legal. Una vez concluido el contrato, y ante la
falta de contestación a las cartas de documento enviadas a la misma, esta se
convierte en poseedor de mala fe.
 Art. 1908 CCyC: Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la
posesión y la tenencia.
Observando la teoría del título y modo, se deben dar estos requisitos para la
perfección del derecho real. Es importante relación de poder, es decir posesión y
tenencia, ya que una vez que se esta en contacto con la cosa se pueden ejercer
diversas acciones legales.
Como en este caso los herederos, están legitimados para interponer una acción
legal, ya que exhiben un titulo valido y demandara en juicio el cumplimiento del
contrato.
Art. 2240 CCyC: nadie puede tomar o recuperar la posesión o la tenencia de
propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con el
empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad
judicial o policial llegaron demasiado tarde. El efecto debe recuperarla sin
intervalo de tiempo y sin exceder los límites de la propia defensa.

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