Informe Estudio de Título Modelo

ESTUDIO DE TÍTULO.
1. IDENTIFICACIÓN DEL TERRENO
Nombre Propietario(s):
doña PAMELA ALEJANDRA NUÑEZ DIAZ, chilena, casada, empleada, cédula nacional
de identidad número once millones ochocientos cuarenta y un mil trescientos treinta y tres
guion cuatro, domiciliada en calle Puerto Toledo número seiscientos sesenta y nueve,
Villa Lo Marcoleta, Quilicura, Región Metropolitana;
don RAMON DEL CARMEN NUÑEZ CAMPOS, chileno, casado, empleado, cédula
nacional de identidad número nueve millones doscientos treinta y seis mil doscientos
nueve guion cuatro, con domicilio en Altos de Concón número ciento cuarenta y dos,
Fuerte Aguayo, Concón, Región de Valparaíso, de paso por esta comuna y región;
don JUAN CARLOS NUÑEZ CAMPOS, chileno, casado, empleado, cédula nacional de
identidad número nueve millones ochocientos treinta y cuatro mil novecientos diecisiete
guion cero, con domicilio en Cataluña cero setenta y ocho, Villa España, San Carlos,
Región de Ñuble de paso por esta comuna y región;
don CRISTIAN ENRIQUE NUÑEZ DIAZ, chileno, casado, empleado, cédula nacional de
identidad número trece millones sesenta mil doscientos sesenta y cuatro guion nueve, con
domicilio en Las Higueras número mil uno, Pincoya uno, Huechuraba, Región
Metropolitana
Dirección del Inmueble Vicente Pérez Rosales 285
Comuna Frutillar
Región Decima Región de Los Lagos
Rol SII 24-9
Inscripción en el Conservador Foja 95, N°171 del año 1972
Fecha del Informe 09 de Diciembre de 2018
2. SINGULARIZACIÓN Y DOMINIO DEL INMUEBLE

La Municipalidad de Frutillar es dueña de una propiedad que tiene una superficie de 516,
60
metros cuadrados, ubicada en la calle Vicente Pérez Rosales N°285 de la Comuna de

Frutillar,
Provincia Llanquihue, Décima Región.
Los deslindes especiales de la propiedad son los siguientes:
Norte: En 14 metros con prolongación Calle Vicente Pérez Rosales.
Sur: En 14 metros con calle Dieciocho de septiembre.
Oriente: En 37,30 metros con resto de propiedad del señor Egon Hitschfeld.
Poniente: En 36,50 metros con resto de propiedad del Señor Egon Hitschfeld.
3. MODO DE ADQUIRIR
La Municipalidad de Frutillar adquirió esta propiedad por Compraventa celebrada con Don
Egon
Hitschfeld Kusch, según Escritura Pública otorgada en la Notaría de Puerto Varas, con
fecha 30 de
diciembre de 1971, inscribiéndose en el Registro de Propiedades del Conservador de
Bienes Raíces
de Puerto Varas el día 19 de julio de 1972.
El presente bien raíz se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad a Foja 95, número
171 del
Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas del año 1972.
4. SERVICIO IMPUESTOS INTERNOS
El número de Rol de Avalúo registrado en Servicio de Impuesto Internos es el 5417-56.
Avaluó del terreno: $ 16.757.541
Avaluó Construcciones: $ 36.435.947
Avaluó total: $ 53.193.488
5. PROPIETARIOS ANTERIORES
 El año 1956 Don Egon Hitschfeld Kusch, adquirió este inmueble por
compraventa a Don Carlos Weil Hube, según escritura otorgada en la Notaria de Puerto
Varas con
fecha 22 de febrero de 1956, inscrito en el Registro de Propiedad a Foja 94, número 110
del
Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas del año 1956.
 El año 1937 Don Carlos Weil Hube, adquirió este inmueble por compraventa a Don
Guillermo Sunkel, según escritura otorgada en la Notaria de Llanquihue con fecha 31 de

marzo
de 1937, inscrito en el Registro de Propiedad a Foja 25 vta., número 22 del Conservador

de
Bienes Raíces de Puerto Varas del año 1937.

6. CERTIFICADO DE GRVÁMENES Y PROHIBICIONES
Que revisado el Certificado de Gravámenes, Prohibiciones y Litigios emitido por el

Conservador
de Bienes Raíces de Puerto Varas, de la inscripción de fojas 95, N°171, año 1972, de
fecha 8 de
noviembre de 2018, el que da cuenta:
 No existen Hipotecas y Gravámenes que afecten la propiedad desde 30 años a la

fecha.
 No existe Registro de Interdicción y Prohibición de Enajenar que afecten la propiedad
desde 30 años a la fecha.
 No existe Registro que el inmueble sea objeto de litigio, ni haya sido Declarado Bien
Familiar.
7. OBSERVACIONES
 No existen inscripciones marginales del título en estudio.
 Que revisado el rol N°24-9, con fecha 7 de noviembre de 2018, en la página web de la
Tesorería General de La Republica, esta propiedad no registra deuda de contribuciones
 Que según Certificado de Afectación a Utilidad Pública N°167/2018, el predio Rol N°

24-9
de la comuna de Frutillar, no se encuentra afecto a declaración de utilidad pública.

 Que según Certificado de Número N°158/2018, indica que el predio ubicado en calle
Vicente Pérez Rosales le ha sido asignado el número 285.
 Que según certificado N°1614367, de fecha 5 de Noviembre de 2018, el predio Rol N°

24-
9 de la comuna de Frutillar, no está afecta a expropiación por el SERVIU Décima Región.
 La propiedad se encuentra ubicada en la zona ZTH-2 del plano regulador de la comuna

de
Frutillar y cuya ordenanza indica lo siguiente:
A.- USOS DE SUELO PERMITIDOS
1.- Residencial.
2.- Equipamientos de los siguientes tipos y escalas:
a) Escala Mediana: Culto y Cultura; Educacion; Servicios; y los incluidos en la Actividad
de Turismo definida en el Art. 21 de la presente Ordenanza Local.
b) Escala Menor y Básica: Culto y Cultura; Educación; Seguridad: solamente
Carabineros y bomberos; Servicios; Comercio: solo centros y locales comerciales; y
los incluidos en la Actividad de Turismo definida en el Art. 21 de la presente
Ordenanza Local.
3.- Actividad Productivas:
No se admiten de ningún tipo
4.- Infraestructura:
No se admiten de ningún tipo
5.- Área verde
B.-USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos aquellos no señalados como permitidos
9.- CONCLUSION
a) El dominio a favor de La Ilustre Municipalidad de Frutillar, se encuentra vigente a la
fecha según
certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas, no se

encuentra
sujeto a ningún gravamen, no existe deudas de pago del precio y el inmueble no es

expropiable.
b) El inmueble según consta de Certificado de hipotecas y gravámenes emitido por

Conservador de
Bienes Raíces de Puerto Varas desde esta fecha a 30 años hacia atrás, no tiene
Hipotecas o cualquier
otro gravamen vigente, no posee litigios pendientes que pudieren afectarle, y no ha sido
declarado
Bien Familiar.
c.) Del examen de los antecedentes, puedo concluir que el título de propiedad referida se
encuentra
acorde a derecho y apto para ser transferido
Es cuanto puedo informar
Atte.
Lya Paz González Villarroel
Abogada Secplan
Municipalidad de Frutillar

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1. IDENTIFICACIÓN DEL TERRENO

Dirección del Inmueble Vicente Pérez Rosales 285

Región Decima Región de Los Lagos

Rol SII 24-9

Inscripción en el Conservador Foja 95, N°171 del año 1972

Fecha del Informe 09 de Diciembre de 2018

2. SINGULARIZACIÓN Y DOMINIO DEL INMUEBLE

metros cuadrados, ubicada en la calle Vicente Pérez Rosales N°285 de la Comuna de

Provincia Llanquihue, Décima Región.

Los deslindes especiales de la propiedad son los siguientes:

Norte: En 14 metros con prolongación Calle Vicente Pérez Rosales.

Sur: En 14 metros con calle Dieciocho de septiembre.

de Puerto Varas el día 19 de julio de 1972.

Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas del año 1972.

4. SERVICIO IMPUESTOS INTERNOS

El número de Rol de Avalúo registrado en Servicio de Impuesto Internos es el 5417-56.

Avaluó del terreno: $ 16.757.541

Avaluó Construcciones: $ 36.435.947

Avaluó total: $ 53.193.488

Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas del año 1956.

Guillermo Sunkel, según escritura otorgada en la Notaria de Llanquihue con fecha 31 de

de 1937, inscrito en el Registro de Propiedad a Foja 25 vta., número 22 del Conservador

Bienes Raíces de Puerto Varas del año 1937.

Que revisado el Certificado de Gravámenes, Prohibiciones y Litigios emitido por el

noviembre de 2018, el que da cuenta:

 No existen Hipotecas y Gravámenes que afecten la propiedad desde 30 años a la

 No existe Registro de Interdicción y Prohibición de Enajenar que afecten la propiedad

desde 30 años a la fecha.

 No existen inscripciones marginales del título en estudio.

Tesorería General de La Republica, esta propiedad no registra deuda de contribuciones

 Que según Certificado de Afectación a Utilidad Pública N°167/2018, el predio Rol N°

de la comuna de Frutillar, no se encuentra afecto a declaración de utilidad pública.

Vicente Pérez Rosales le ha sido asignado el número 285.

 Que según certificado N°1614367, de fecha 5 de Noviembre de 2018, el predio Rol N°

9 de la comuna de Frutillar, no está afecta a expropiación por el SERVIU Décima Región.

 La propiedad se encuentra ubicada en la zona ZTH-2 del plano regulador de la comuna

Frutillar y cuya ordenanza indica lo siguiente:

A.- USOS DE SUELO PERMITIDOS

2.- Equipamientos de los siguientes tipos y escalas:

a) Escala Mediana: Culto y Cultura; Educacion; Servicios; y los incluidos en la Actividad

de Turismo definida en el Art. 21 de la presente Ordenanza Local.

b) Escala Menor y Básica: Culto y Cultura; Educación; Seguridad: solamente

Carabineros y bomberos; Servicios; Comercio: solo centros y locales comerciales; y

los incluidos en la Actividad de Turismo definida en el Art. 21 de la presente

3.- Actividad Productivas:

No se admiten de ningún tipo

No se admiten de ningún tipo

5.- Área verde

B.-USOS DE SUELO PROHIBIDOS:

Todos aquellos no señalados como permitidos

certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas, no se

sujeto a ningún gravamen, no existe deudas de pago del precio y el inmueble no es

b) El inmueble según consta de Certificado de hipotecas y gravámenes emitido por

acorde a derecho y apto para ser transferido

Es cuanto puedo informar

Lya Paz González Villarroel

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