Clase 3

CAPITULO 2: ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN, EXTINCIÓN Y OPONIBILIDAD
Se analiza el concepto dinámico, su funcionamiento

MODOS DE ADQUISICIÓN
Modos de los cuales un sujeto se convierte en titular del derecho real, hay derechos que se constituyen por
ley con voluntad del legislador o por prescripción adquisitiva (posesión sostenida en el tiempo)
Primer modo de adquisición Conjunción del título suficiente + modo suficiente

Teoría del título suficiente + modo suficiente.
Establece que para convertirse en titular se debe cumplir con un procedimiento de 2 pasos:
1. Otorgamiento del título suficiente un contrato de compraventa. Me quiero convertir en dueño de
un objeto por lo que tengo que comprarlo/me lo deben donar/contrato de permuta. Es el contrato o
acto jurídico que tiene por finalidad transmitir el derecho real.
2. Modo suficiente Entrega del objeto en sentido físico.

Para producir efectos debe cumplir 3 requisitos:
Titulo:
 Forma: principio general según art. 284 es la libertad de formas pero tratándose de inmuebles el art. 1017
exige la escritura pública ((cuando se procura constituir derechos reales sobre inmubeles)
 Capacidad (debe tener capacidad civil sino no va a ser valido salvo que intervenga su representante legal)
 Legitimación esta dada por un principio consagrada en el art 399 NEMO PLUS IURUIS dispone que no se
puede transmitir un derecho mejor que el que el sujeto posee. El de dominio puede transmitir todo pero el
usufructurario podrá dar el mismo poder o menos. (teniendo en cuenta la jerarquía del 1887 CCCN
Modo:
 Forma 1924 por tradición. Entregar la posesión, colocarlo en la esfera de posesión de quien lo recibe. Cuando
se trata de inmuebles estrega real inmueble.
 Capacidad
 Legitimación
ARTICULO 1892.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real
requiere la concurrencia de título y modo suficientes.
Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por
finalidad transmitir o constituir el derecho real.
La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la
posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el
dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a
poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia
y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.
Para constituir derecho real de un inmueble debo ir y hacer una escritura, ser capaz y que el que me los transmite sea
titular del derecho real
Cuando se cumple con la tradición, entrega debo seguir siendo capaz y estar legitimado.
Ejemplo
El conjunto de estos dos pasos atribuye la titularidad del derecho real. Es el momento en el que se recibe
la posesión. Primero el título y después el modo, pero nada obsta que sea al revés. Cuando el enajenante
deja de ser propietario y comienza a serlo el adquirente.  ver donde va
Ejemplo: Marta quiere vender una casa y Carlos quiere comprar una casa. Marta dice de hacer el contrato,
van a la escribanía, pero al salir Carlos aun no es dueño del inmueble. Quedan en que la posesión la entregan
en marzo. La escritura tiene fecha en enero, pero la posesión en marzo. En enero y febrero sigue siendo la
dueña Marta. Esta teoría de título y modo tiene la finalidad de fijar de manera precisa el momento en que
deja de ser propietario una persona y comienza el otro. → Las expensas las paga el dueño: en marzo recién
paga Carlos.
Si genera frutos son para el dueño, si tiene acreedores lo pueden embargar, el cvilmente responsable
es e dueño
→ El dueño de un objeto responde por el perjuicio que ocasiona la cosa riesgosa, si la casa tiene una
caldera que mata gente el civilmente responsable es el dueño. Si ocurre el 28 de febrero paga Marta,
una vez que lo recibe paga Carlos.
→ Responsabilidad por caso fortuito igual, paga Marta, pero a partir de marzo paga Carlos.
Si esta asegurado le corresponde a Carlos
Desde Marzo (posesión) responde todo la nueva propietaria
Título y modo  permite fijar y delimitar con precisión el momento exacto

que se traslada la titularidad de un sujeto a otro
Si no se cumple uno de los requisitos no es valido.
Si un demente le vende un inmueble a una persona este va a ser de buena fe porque no sabia pero le va a
tener que devolver el inmueble y la plata.
Puede darse que falte la legitimacion es un estafador y entrega el titulo a uno y a otro titulo y modo y
después al primero le otorgo la posecion , este ultimo no es valido porque ya no tenia legitimacion debido a
que ya habi entregado titulo+modo.
El boleto es un contrato valido y genera obligación de hacer.
1. Otorgamiento de la escritura que se hace en una fecha.
2. Posesión en marzo (la fecha en que se adquiere por título y modo)
3. Después se inscribe
Ley 17.801 fija el funcionamiento del registro de la propiedad inmueble  art. 5 se dispone la
irretroactividad. Lo que figura en el registro en principio coincide con la realidad.
Artículo 5º — Las escrituras públicas que se presenten dentro del plazo de 45 días
contados desde su otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su
Instrumen
Segundo modo de adquisición disposición legal
Derecho real de las paredes medianeras, por fuerza legal es de las dos condominio aunque la pague yo. Y te debe
pagar la mtidad de lo que gastaaste para equiparar los gastos.
Tercer modo de adquisición  prescipcion adqisisita: posesión sostenida en el tiempo.

Emplazamiento jurídico se convierte de iure
Modo para adquirir derecho reales, todos los ejemplos se rifieren siempre al dominio pero se aplica para 10 de
los derechos reales (los diez primeros)
 Prescripción larga/vicenal art. 1899 requiere la posesión de mala fe y el plazo es de 20 años. Requiere
que a persona ingrese a un inmueble y lo poseea además de ocupar el sentido físico tenes que asumir de
hecho el rol de propietario (pagar los impuestos). Actua como si fuera dueño, alquila , edifica, etc
 Prescripccion breve o decenal: la posesion debe ser de buena fe + junto titulo (vos crees que sos el
dueño, estas persuadido debido a un error y además tener el JT que es un titulo nulo. Cumple con la
forma, escritura otorgada por el dueño incapaz o el capaz que no es dueño. EL PLAZO ES DE 10
AÑOS.
Por ejemplo soy demente dueo de un inmueble le entrego el titulo a Ivan. El no tiene titulo suficiente
pero no lo sabe sino que tiene justo titulo. Cuando hacemos la tradición sigo siendo incapaz. Es poseedor
ilegitimo con justo titulo y buena fe. Si en los años que sea viene mi rperesentante y te demands me tenes
que devolver el inmueble. Pero si pasan 10 años el justo titulo se senea y se convierte en titulo suficiente
ya no te pueden demandar
Por ejemplo Tengo capacidad y vendo un imbueble pero sin legitimacion porque no soy dueo pj vendo la
casa de mi vecino que estoy cuidadndo. Falsifico un DNI, engaño al escirbano. No tendría ivan ttulo
suficiente y al entregarlo tampoco modo suficiente, Tenes beuna fe y justto titulo. Cuando venga el
dueño de vacaciones tenes que devolverle el inmueble. Siel vecino viene después de 10 años ya note
puede reclamar la casa.
ARTICULO 1897.- Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el modo por el cual el poseedor de
una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo fijado por la ley.
ARTICULO 1898.- Prescripción adquisitiva breve. La prescripción adquisitiva de derechos reales con justo
título y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si la cosa es mueble hurtada
o perdida el plazo es de dos años.
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración del justo título.
ARTICULO 1899.- Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o buena fe, el plazo es de veinte
años.
No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni la mala fe de su
posesión.
También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble registrable, no hurtada ni
perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo, siempre
que los elementos identificatorios que se prevén en el respectivo régimen especial sean coincidentes.
ARTICULO 1902.- Justo título y buena fe. El justo título para la prescripción adquisitiva es el que tiene por
finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido de las formas exigidas
para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto.
La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de
derecho a ella.
Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentación y

constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de verificación pertinente establecidos en el
respectivo régimen especial.

Clase 3

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Clase 3

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Clase 3

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CAPITULO 2: ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN, EXTINCIÓN Y OPONIBILIDAD

Se analiza el concepto dinámico, su funcionamiento

Primer modo de adquisición Conjunción del título suficiente + modo suficiente

2. Modo suficiente Entrega del objeto en sentido físico.

Título y modo  permite fijar y delimitar con precisión el momento exacto

Segundo modo de adquisición disposición legal

Tercer modo de adquisición  prescipcion adqisisita: posesión sostenida en el tiempo.

Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentación y

También podría gustarte