Boleto de Compraventa de Fondo de Comercio

BOLETO DE COMPRAVENTA DE FONDO DE COMERCIO
Entre la Sra. CHEN JINHUA, estado civil SOLTERA domiciliada en la calle DERQUI N°477, de la
localidad de Florencio Varela, con Documento de Identidad N° 94.497.727, CUIT Nro.: 27-
94497727-4 en adelante LA VENDEDORA y el Sr. ZHENG AIHE, estado civil SOLTERO, domiciliado
en la calle AV HUDSON N° 2123, de la localidad de Florencio Varela, con Documento de Identidad
N°94.044.589 CUIT Nro.: 20-94044589-3 en adelante EL COMPRADOR convienen en celebrar el
presente contrato conforme a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: LA VENDEDORA declara ser único y exclusivo propietario del negocio SUPERMERCADO
que gira bajo la denominación de fantasía “LA AMISTAD” CON HABILITACION MUNICIPAL BAJO
NUMERO DE LEGAJO: 22674 Y NUMERO DE EXPEDIENTE MUNICIPAL N° 4037- 3694-C-10 y lo
vende al COMPRADOR y éste lo compra bajo el régimen de la ley 1867. Esta venta comprende las
instalaciones muebles del local en el que funciona el fondo de comercio, las existencias en
mercaderías, el nombre y la enseña comercial (clientela, patentes de invención, marcas de fábrica,
dibujos y modelos industriales, distinciones honoríficas y demás derechos derivados de la
propiedad comercial, industrial y artística) y la cesión del contrato de locación del local vigente.
SEGUNDA: LA VENDEDORA declara expresamente que el comercio que se trasmite por este
contrato está habilitado por las autoridades municipales y adecuado al ramo de su actividad,
obrando en su poder los testimonios, certificados y libro de habilitación, quien los entregará al
COMPRADOR en el acto de toma de posesión. Así mismo declara que entregará el local en
perfecto estado de limpieza y de conformidad con las ordenanzas municipales vigentes, no
existiendo ningún trámite, ni expediente ni proceso en curso ante las Autoridades Municipales,
provinciales ni nacionales, que puedan conllevar la aplicación de sanciones de clausura, multa o
inhabilitación. Se compromete a presentarse en dichos procesos, a pedido del COMPRADOR, y
asumir las costas y gastos que los mismos demanden.
TERCERA: La presente compraventa se realiza libre de todo gravamen o inhibición, con los
impuestos pagos hasta el día de la fecha. Las deudas de la explotación comercial que puedan
existir quedan a exclusivo cargo de la VENDEDORA.
CUARTA: Esta venta se efectúa por el precio total de pesos ARGENTNS $ 2.000.000 (DOS
MILLONES DE PESOS), e incluye todos los bienes que figuran en el inventario que se realiza en este
mismo acto, y se adjunta como ANEXO I, formando parte del presente. El precio será abonado de
la presente manera, la suma de pesos 500.000 (Pesos), es abonada en este acto como seña y a
cuenta de precio por el COMPRADOR sirviendo el presente con suficiente recibo y carta de pago.
La suma de pesos 1.500.000 (Pesos), será abonada al VENDEDOR al tomar la posesión del
comercio que se vende
QUINTA: La suma que se entrega en este acto, mencionada en la cláusula anterior, es entregada
como depósito al VENDEDOR por el plazo fijado por el art. 4 de la ley 1867, siempre y cuando no
mediare oposición a la venta.
SEXTA: LA VENDEDORA declara expresamente que el Activo del negocio que se obliga a transferir
es superior al Pasivo, y entrega en este acto una lista suscripta por él, donde constan montos y
fechas de vencimiento de sus deudas y datos de los acreedores.
SÉPTIMA: LA VENDEDORA en este acto transfiere al COMPRADOR, la línea telefónica, que se

designa con el número 4355-6043, obligándose a realizar los trámites necesarios ante las
autoridades administrativas para realizar su transferencia. Los gastos de cambio de titularidad
quedarán a cargo del COMPRADOR.
OCTAVA: LA VENDEDORA entrega el negocio libre de personal y con las deudas laborales y
previsionales al día, exhibiendo en este acto los comprobantes que certifican el pago de dichas
deudas.
NOVENA: LA VENDEDORA se compromete a permitir al COMPRADOR, a partir de la fecha, el

acceso al negocio de marras, durante las horas de trabajo, con el propósito de que este último
conozca el giro comercial.
DÉCIMA: En caso de falta de pago del saldo de precio, las partes acuerdan una multa por cada día
de retardo equivalente a pesos / $5000 (CINCO MIL Pesos). La misma multa es acordada en caso
de incomparecencia al acto de la transferencia definitiva, sin necesidad de interpelación judicial ni
extrajudicial previa. La parte cumplidora tiene el derecho de exigir el cumplimiento del presente
contrato o declararlo resuelto, con más los daños y perjuicios resultantes, en ambas opciones.
DÉCIMA PRIMERA: Durante el cumplimiento de las obligaciones aquí asumidas y hasta la

finalización del contrato, las partes se comprometen a: 1) utilizar racionalmente los recursos
naturales, 2) preservar el patrimonio natural y cultural, 3) preservar la diversidad biológica, 4)
mantener el equilibrio y dinámica de los sistemas ecológicos, 5) realizar los estudios previos de
impacto ambiental exigidos por la ley nacional Nro. 25.675 de Medio Ambiente y demás
normativas locales, de acuerdo al tipo de actividad y/u obra, 6) evitar la producción de daño
ambiental y 7) evitar, en general, un ejercicio abusivo de los derechos individuales adquiridos en
este contrato que pueda afectar el medio ambiente, conforme al art. 14 del Código Civil y
Comercial de la Nación. Dado que es imposible ampararse en el desconocimiento de la ley, en caso
de incumplimiento a las normas ambientales, las partes serán solidariamente responsables en la
esfera administrativa, civil y penal ambiental por el daño colectivo ocasionado.
DÉCIMA CUARTA: Las partes constituyen domicilio en los respectivos domicilios reales
denunciados, para todos los efectos de este contrato, donde serán válidas todas las Notificaciones
que allí se efectúen.
DÉCIMA QUINTA: Las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los Tribunales comerciales
ordinarios del Departamento Judicial de QUILMES renunciando a cualquier otro fuero o
jurisdicción que pudiera corresponderles.
En prueba de conformidad se firman DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto a
los días 04 de Noviembre del 2020

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