Contrato Final.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA
El presente contrato de compraventa que celebran de una parte don

JOSE LUIS QUISPE BERNAOLA identificado con D.N.I. Nº 43786067,
de estado civil soltero y con domicilio en CALLE ACACIAS 935 URB.
LAS PALMERAS, distrito de LOS OLIVOS, Provincia y departamento de
LIMA, a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra
parte doña ESTEFANI ROSARIO DIAZ ISIDRO, identificada con D.N.I.
Nº 48344036, de estado civil soltera y con domicilio en CALLE LOS
CONQUISTADORES N°190 URB VALDIVIEZO, distrito de SAN MARTIN
DE PORRES, Provincia y departamento de LIMA, a quienes en lo
sucesivo se les denominará LA COMPRADORA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en LA
AGRUPACION FAMILIAR JOSE CARLOS MARIATEGUI II ETAPA MZ.
C LOTE N° 6, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA
DE LIMA Y DEPARTAMENTO DE LIMA|, el mismo que se encuentra
con constancia de posesión N° 941-2010 emitida por la municipalidad de
San Martin de Porres, cuya área, linderos y medidas perimétricas se
hallan consignados en el referido documento.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR nombra como representante a doña ANA

MARIA QUISPE BERNAHOLA, identificada con DNI. 44130465,
domiciliada GRUPO 3 MZ. M, LOTE 09 ASENT H. CRUZ DE MOTUPE,
Distrito de SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA. Estado civil soltera, a fin de poder
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a

transferir el 50% de acciones y derechos (36 m2 de 72m2) la propiedad
del bien descrito en la cláusula primera en favor de LA COMPRADORA.
Por su parte, LA COMPRADORA se obligan a pagar a EL VENDEDOR el
monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL

VENDEDOR asciende a la suma de S/12. 500.00 (DOCE MIL
QUINIENTOS y 00/100 soles), que LA COMPRADORA cancelarán en
dinero, íntegramente y al contado LA SUMA de S/. 3 000.00 (TRES MIL
SOLES), en la fecha de suscripción del presente contrato de compra y
venta. Posteriormente S/ 1 000. 00 (Mil soles) cada mes hasta completar
el total del pago. Señalando que la forma de pago será por medio de
depósito bancario a nombre de ANA MARIA QUISPE BERNAHOLA.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la

prestación a su cargo en la fecha de la firmada el presente contrato de
compra y venta a que se refiere la cláusula anterior, acto que se
verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble,
procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesión de dicho
bien.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos

relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo,
así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y
energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado
del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 últimos
periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.
SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a

suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar
la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su
cargo, en favor de la COMPRADORA.
OCTAVA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en
el momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.
NOVENA.- LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la

prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad
pactadas, declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad
en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a

su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de
toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o
limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso
del bien.
DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en

la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado
de conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su
cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y

tributos que originen la celebración, formalización y ejecución del
presente contrato serán asumidos por LA COMPRADORA.
DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de

celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente
de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

VENDEDOR asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso,
los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de
la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte,
asumirán los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y
con posterioridad a ella, a su vez ambas partes consignan como testigo
de la presente compra y venta del bien inmueble a JHONNY JUAN
PORTAL QUIJANO, identificado con DNI 44773568 estado civil soltero a
fin de dar fe de la respectiva compra y venta celebrada entre ambas
partes.
Firmado en la ciudad de Lima, a los 16 días del mes de febrero de 2021.
________________________________
JOSE LUIS QUISPE BERNAOLA
D.N.I. Nº 43786067
(EL VENDEDOR)
_______________________________
JHONNY JUAN PORTAL QUIJANO
DNI 44773568
(TESTIGO)
_______________________________
ESTEFANI ROSARIO DIAZ ISIDRO.
(LA COMPRADORA)
D.N.I. Nº 48344036.

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