COMPRAVENTA CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Señor Notario: Por el presente un contrato de compraventa con garantía hipotecaria, sírvase extender en su
registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran de una parte Don
George Emmanuel Sarmiento Ponce, identificado con D.N.I. Nº 73043979, de estado civil
soltero y con domicilio en Av. Jorge Chavez 2070 – C.P. Fco Bolongesi – Distrito Provincia y
Departamento de Tacna, a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte Don
Anselmo Ruiz Diaz, identificado con D.N.I. Nº 47523214, de estado civil soltero y con
domicilio en Calle Pedernales Mz. B Lte. 15 – Distrito Alto Alianza, a quien en lo sucesivo se
denominará EL COMPRADOR; en los términos siguientes:

PRIMERO
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Miramar Calle Los Cedros 1435, Distrito
Crnel Gregorio Albarracin Lanchipa, Provincia y Departamento de Tacna, el mismo que se
encuentra inscrito en la partida electrónica Nº 14523 del Registro de la Propiedad Inmueble de
800 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento
registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don Eleodoro
Cruz Ruiz, mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de la Ciudad de Tacna Don
Ananias Montes Bohorquez, conforme obra en el asiento 154-434 de la mencionada partida electrónica.

SEGUNDO
EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra
desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario.

TERCERO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la
cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a
EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma,
oportunidad y lugar convenidos.
 CUARTO
El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/.
90,000.00 (Noventa mil y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y por armadas,en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. 18,000.00 en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin
más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.- S/. 18,000.00 el día 20 de Julio del 2022.
3.- S/. 18,000.00 el día 20 de Agosto del 2022.
4.- S/. 18,000.00 el día 20 de Setiembre del 2022.
5.- S/. 18,000.00 el día 20 de Octubre del 2022.

QUINTO
A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación, EL COMPRADOR gira en favor de EL
VENDEDOR una letra de cambio por e l siguiente valor: S/. 30,000.00; dicha suma se
incorpora a los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más los
correspondientes intereses a la fecha de vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que la citada letra cambiable se encuentran avaladas por Don
Anselmo Ruiz Diaz las cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero.

SEXTO
El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

SÉTIMO
EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma
de la escritura pública a que se refiere la cláusula cuarta, acto que se verificará con la entrega de las
llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho
bien.

OCTAVO
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y
energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad
Predial correspondiente a los tres periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.

NOVENO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su
cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMO
EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados
en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO PRIMERO
EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la
forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que
se encuentra.

DÉCIMO SEGUNDO
A fin de garantizar el cumplimiento de la prestación a cargo de EL COMPRADOR consistente en el
pago del saldo de precio estipulado en la cláusula cuarta, éste conviene en constituir en favor de
EL VENDEDOR primera y preferencial hipoteca sobre el bien materia del presente contrato.

DÉCIMO TERCERO
La hipoteca a que se contrae la cláusula anterior se constituye hasta por la suma de S/.
90,000.00 (Noventa mil y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extenderá hasta la cancelación de la
última armada indicada en la cláusula cuarta de este documento y, de ser el caso, los intereses que
pudieran generarse.

DÉCIMO CUARTO
Las partes dejan constancia que la mencionada garantía hipotecaria comprende tanto el terreno como
la construcción existente y las que pudieran levantarse en el futuro, los aires, servidumbres, lo
inherente y accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda al bien
hipotecado, sin reserva ni limitación alguna.

DÉCIMO QUINTO
En el improbable caso de ejecución de la garantía hipotecaria constituida en la cláusula décimo segunda,
las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado en la suma de S/. (30,000.00 y 00/100
nuevos soles). Las 2/3 partes de la valorización indicada servirán de base para el remate de ley.

DÉCIMO SEXTO
Salvo la hipoteca que se constituye en la cláusula décimo segunda, EL VENDEDOR declara que el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o
uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO SÉTIMO
No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláusula segunda de este documento con relación al
perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se
obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
DÉCIMO OCTAVO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y
ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

DÉCIMO NOVENO
EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación
tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMO
En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen
con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
VIGÉSIMO PRIMERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante
arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

VIGÉSIMO SEGUNDO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución
de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

VIGÉSIMO TERCERO
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al
Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de Tacna, a los 20 días del mes de Junio del 2022.

GEORGE EMMANUEL SARMIENTO PONCE ANSELMO RUIZ DIAZ