Tasacion de Inmueble

TASACION DE INMUEBLE: LOCALES COMERCIALES
A.- MEMORIA DESCRIPTIVA

Rol. Evaluó fiscal : 21-06
1.- PROPIETARIO : Sra. Nora del Carmen Saavedra Santander
2.- SOLICITANTE : Sra. Nora del Carmen Saavedra Santander
3.- OBJETO DE LA TASACION: Venta del inmueble
4.- METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA
La tasación del predio se efectúa en concordancia con LGUC
5.- FECHA : 30.08.2021.
6.- UBICACIÓN : El Predio se encuentra situado en la Calle Avenida Humeres
1000, esquina Andrés Bello
7.-LINDEROS: El inmueble tiene límites y linderos los siguientes:
Sur : Con Avenida Humeres en 21.20 mt.
Norte : Con Templo Evangélico en 21.70 mt
Este : Con casa – habitación (Lote A-2) en 10.70 mt.
Oeste : Con Calle Andrés Bello en 9.30 mt.
8.- AREA CONSTRUIDA:
La construcción es de un área de 140.0 m2.
9.- AREA
El área total del terreno encerrada por el perímetro es de 213.0 m2.
10.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
El predio se encuentra ubicado en zona ZCU, Comercial Mixta
11.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL
PREDIO
El Predio es urbano cuenta con servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Energía
Eléctrica, pavimentación.
12.-DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
Planta:
Está constituida por dos locales comerciales, destinados a un restaurante y una
panadería
RELACION DE AMBIENTES
Restaurante
1 Baños damas y varones
1 Zona de mesas
1 Zona de cocina
Panadería
1 Zona de atención al
publico
2 Zona de Hornos
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
1.- Los muros portantes son mezcla de hormigón, ladrillos y material ligero
(predominante)
2.- La techumbre es de estructura de cerchas de madera y zinc.
3.- Los pisos de comedores, cocina en restauran, sala de atención público y sala
de confección del pan, en panadería, baños (en general), están constituidos
por cerámicos.
4.- Las puertas son contra placadas y las ventanas son de fierro angular,
aluminio y madera.
5.- Los muros están pintados en correspondencia al uso, pinturas lavables.
6.- Existen baños completos y de servicio con loza blanca.
7.- Contiene la conexión de luz eléctrica, monofásico
8.- La Instalación sanitaria es completa en los baños
13.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: El inmueble tiene las siguientes
Características constructivas
* Cimiento y sobrecimiento
El vaciado de cimientos y sobrecimientos cumplen las normas técnicas usando
concreto con f'c= 140 Kg./ cm.2
* Obras de Concreto armado
El vaciado de zapatas, columnas, con concreto será f'c= 140 Kg./ cm.2.
* Carpintería de madera.
- La puerta principal es de madera de tipo machimbrado.
- Las puertas interiores son contraplacadas, marcos en 2 x 4".
* Carpintería metálica
Todas las ventanas son de fierro angular 1/8 y ¾", aluminio y madera.
* Cerrajería
- La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.
- Las otras interiores llevan chapa tipo perilla.
* Vidrios
Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples .
* Pintura
- Los muros interiores y exteriores llevan pinturas al oleo (lavable) una mano
de imprimación y dos de color.
- Los cielos rasos llevan pinturas oleo.
- Las puertas pintadas con oleo
- Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.
* Instalación sanitaria.
- La red de agua es de tipo PVC con diámetro de ½ y ¾.
- La red de desagüe es tipo PVC con diámetro 2", 3" y 4" .
- Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de ventilación.
* Artefactos sanitarios.
- Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.
- La cocina y panadería llevan un lavatorio.
- Los baños llevan sanitario (inodoro) y lavatorio.
* Instalaciones Eléctricas
- Toda la instalación eléctrica es de tipo PVC.
- La instalación consta de centros de luz, interruptores y tomacorrientes.
* Instalaciones de gas
- Toda la instalación de gas completa para restauran y panadería
- La instalación no cuenta con sello verde (visible)
14.-ESTADO DE CONSERVACION
La edificación se encuentra en un regular estado de conservación, puesto que se
deben realizar mejoras en ambos locales en baños, cocina, sistema de AP y
Alcantarillado y sistemas eléctricos
15.- SERVIDUMBRES
El predio no cuenta con servidumbres asociadas.
16.- ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION

La edificación de se construyó inicial alrededor del año de 1965, teniendo hasta la
fecha 45 años de Antigüedad (aproximados) y la conservación del predio e inmueble es
buena, existen modificaciones, que cambiaron el uso habitacional a comercial
Depreciación por antigüedad: 20%.
17.-INSCRIPCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS: El predio se encuentra

Inscrito en los Registros Públicos con ROL 21-06
18.- EXPROPIACION: No está sujeto a expropiación.

19.- EVALUO FISCAL: $ 16.975.239.-
B.- EVALUACION
a) EVALUACION DEL TERRENO.- De conformidad al siguiente calculo
Valor del terreno (V.T) :
V.T. = 2.5 Uf m2
En donde:
Uf = 29.930
Área predial = 213.0 m2
El área del terreno es de 261 m2. Por lo tanto consideramos el área arancelaria para
calcular el valor arancelario.
V.T. = ($ 74.825) * (213.0)
V.T. = $ 15.937.725
b) VALUACION DE LA EDIFICACION.- Según los Valores Unitarios de

Edificación vigentes, aprobados según OGUC art 5.31, y teniendo en cuenta la
tipificación y características constructivas predominantes se tiene:
CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION
Categoría Clasificación Costo por m2
4 E $ 97.641
Fuente: OGUC Art 5.3.1.-
* Valor Unitario de la Edificación por m2: $ 97.641.

* Depreciación por antigüedad es de 20 % y
El área del inmueble es:
1 er. Piso : 140.20 m2.
Valor (Real) de la Edificación (V.E.):

V.E.= (Costo unitario por m2) * (Factor Depreciación)
= (97.641 * 140) * (1-0.20)
V.E= $ 10.935.792.-
Valor del Inmueble (V.I.):
V.I. = V.E. + V.T.
Donde:
V.E. = Valor de edificación.
V.T. = Valor del Terreno.
V.I. = $ 10.935.792 + $ 15.937.725
V.I. = $ 30.061.062.-
El valor del Inmueble es de $ 26.873.517.-

ANEXO FOTOGRAFIAS .
CRISTIAN CAMPOS ALIAGA

INGENIERO CONSTRUCTOR
REG PROFESIONAL N° 8440

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TASACION DE INMUEBLE: LOCALES COMERCIALES

A.- MEMORIA DESCRIPTIVA

16.- ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION

17.-INSCRIPCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS: El predio se encuentra

18.- EXPROPIACION: No está sujeto a expropiación.

b) VALUACION DE LA EDIFICACION.- Según los Valores Unitarios de

Fuente: OGUC Art 5.3.1.-

* Valor Unitario de la Edificación por m2: $ 97.641.

Valor (Real) de la Edificación (V.E.):

El valor del Inmueble es de $ 26.873.517.-

CRISTIAN CAMPOS ALIAGA

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