Ortiz Ros

Tasaciones Urbanas y Rurales

Sr.
Salvador Blas Pardo
Presente
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Héctor Jorge Ortiz, Martillero Público registro N° 3.030, se

dirige a Uds. con relación al requerimiento de informe de tasación oportunamente
solicitado, y cumple en hacerles entrega del resultado pertinente, según los lineamentos
metodológicos que se indican a continuación:

INFORME DE TASACION

I- OBJETO DEL INFORME

El objeto del presente informe es tasar distintos inmuebles de propiedad del

solicitante, localizados en los departamentos de Godoy Cruz y Luján de Cuyo, y cuyos
datos y especificaciones se describen en el capítulo “Estudio de Título y Datos del
Inmueble” del presente Informe de Tasación.

II- INTRODUCCION Y TAREAS PREVIAS

Previo a las tareas específicas se hace una breve justificación de la metodología

utilizada:

Para la determinación de la valuación se utiliza el “Método Directo”, el cual

examina por separado el valor de la tierra y el valor de las mejoras.

El valor de la tierra y el valor de la construcción se efectúan por vía comparativa

calculándolos sobre la base de operaciones de compraventa y tasaciones realizadas en
zonas aledañas al inmueble en estudio y de similares características. Se analiza el
inmueble destacándose las características físicas, su funcionalidad, estado de
conservación, mejoras fundiarias, etc.

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III- INSPECCION OCULAR

A los fines de llevar a cabo la tarea encomendada, quien suscribe se constituyó en

los inmuebles objeto de esta tasación para comprobar el entorno en base a los
equipamientos, comunicaciones, infraestructura y emplazamiento.

La identificación física de cada inmueble se realizó mediante inspección ocular,

comprobación de superficies, servidumbres visibles, su estado de ocupación y todo otro
detalle técnico que contribuya a determinar el valor del inmueble.

IV- ESTUDIO DOCUMENTAL

Se realizó la comprobación de la inscripción y descripción registral y de las

superficies de escritura, con las obtenidas en la inspección ocular, en los términos
previstos en la metodología de valoración correspondiente.

Se comprobaron las posibles discrepancias con los datos catastrales: superficie,

usos permitidos, linderos, elementos anexos, etc., sin arrojar resultados negativos.

V- ANALISIS DE INFORMACIÓN Y SONDEO DE MERCADO

Se realizó un estudio de la oferta, demanda y expectativas del mercado

inmobiliario, relativo a inmuebles comparables por su uso y tipología, con los bienes
inmuebles objetos de esta tasación. Se efectuó el sondeo de valores testigos de
inmuebles en venta, o de transacciones y tasaciones recientes, homogeneizando estos
valores en relación al inmueble a tasar, determinándose lo siguiente:

 Se observan elementos especulativos.

 Se informa expresa y motivadamente que los precios nominales del mercado

local al que pertenecen los inmuebles tasados, han experimentado aumentos
considerables en los últimos meses.

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 Se informa que, en base al Estudio de Estimación del Comportamiento del

Mercado Local al que pertenecen los inmuebles tasados, razonablemente no es
probable que los valores de tasación de dichos inmuebles experimenten una
reducción significativa en términos nominales en los próximos años.

 El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es moderado con

tendencia creciente.

 La intensidad de la demanda es baja con tendencia levemente creciente.

 La expectativa de revalorización es alta teniendo en cuenta la situación del

mercado en función de la oferta y demanda previsible.

VI- ESTUDIO DE TÍTULO Y DATOS DE LOS INMUEBLES

A) INMUEBLE UBICADO EN CALLE CHAPANAY 2.985 P.A. DTO. Nº 2

GODOY CRUZ

Titular registral: Pardo, Germán Andrés

CUIT: 20-29112887-5
Domicilio de la propiedad: Chapanay 2.985 P.A. Dto. Nº 2
Distrito: Villa Hipódromo
Departamento: Godoy Cruz
Provincia: Mendoza
Inscripción de dominio: Matrícula: 512.296 de Folio Real Asiento A-01
Nomenclatura catastral: 05-05-03-0014-000034-0002-4
Padrón Rentas: 05-47181-8
Padrón Municipal: 47767
Superficie terreno: 83 m2
Superficie cubierta: 147 m2

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B) INMUEBLE UBICADO EN CALLE MARCOS SASTRE 1.671 P.B. DTO.

Nº 3 GODOY CRUZ

Titular registral: Pardo, Salvador Blas

CUIT: 23-00407266-9
Domicilio de la propiedad: Marcos Sastre 1.671 P.B. Dto. Nº 3
Distrito: Villa Hipódromo
Departamento: Godoy Cruz
Provincia: Mendoza
Inscripción de dominio: Matrícula: 317.098/5 de Folio Real Asiento A-02
Nomenclatura catastral: 05-01-10-0014-000005-0003-0
Padrón Rentas: 03-21646-2
Padrón Municipal: 29575
Superficie cubierta propia: 65,36 m2
Superficie cubierta común: 7,17 m2
Superficie cubierta total: 72,53 m2
Superficie no cubierta de
uso común patio: 14,82 m2
Porcentaje de dominio: 20,05 %

C) INMUEBLE UBICADO EN CALLE BLANCO ENCALADA 2.487 DTO.

Nº 30 GODOY CRUZ

Titular registral: Pardo, Salvador Blas

CUIT: 23-00407266-9
Domicilio de la propiedad: Blanco Encalada 2.487 Dto. nº 30
Distrito: Villa Hipódromo
Departamento: Godoy Cruz
Provincia: Mendoza
Inscripción de dominio: Matrícula: 163.731/5 de Folio Real Asiento A-03
Nomenclatura catastral: 05-01-10-0040-000001-0030-7
Padrón Rentas: 03-21502-7
Padrón Municipal: 30372

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Superficie cubierta propia: 67,68 m2

Superficie cubierta común: 12,10 m2
Superficie cubierta total: 79,78 m2
Superficie no cubierta común
de uso exclusivo: 5,80 m2
Porcentaje de dominio: 1,569 %

D) INMUEBLE UBICADO EN CALLE SANTA CRUZ 1.853 GODOY CRUZ

Titular registral: Pardo, Salvador Blas

CUIT: 23-00407266-9
Domicilio de la propiedad: Santa Cruz 1.853
Distrito: Benegas
Departamento: Godoy Cruz
Provincia: Mendoza
Inscripción de dominio: Matrícula: 25.409/05 de Folio Real Asiento A-5
Nomenclatura catastral: 05-04-06-0013-000006-0000-0
Padrón Rentas: 1-8536-05
Padrón Municipal: 26446
Superficie terreno: 270 m2
Superficie cubierta: 157 m2
Superficie cubierta s./declarar: 30,5 m2
Superficie cubierta total: 187,5 m2

E) INMUEBLE UBICADO EN CALLE LAMADRID 854 LUJAN DE CUYO

Poseedor: Pardo, Salvador Blas

CUIT: 23-00407266-9
Titular registral: Lorenzo Pirrello, Antonia
CUIT: 27-04760682-4
Domicilio de la propiedad: Lamadrid 854
Distrito: Ciudad de Luján de Cuyo
Departamento: Luján de Cuyo

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Provincia: Mendoza
Inscripción de dominio: Matrícula: 103.409 de Folio Real Asiento A-01
Nomenclatura catastral: 06-99-15-0300-326711-0000-2
Padrón Rentas: 06-23186-4
Padrón Municipal: 3114
Superficie terreno s./mensura: 4.905,07 m2
Superficie terreno s./título: 4.911,51 m2
Superficie pileta: 40 m2
Superficie cubierta aprox.
cabañas y salón de eventos: 398 m2
Superficie cubierta s./D.G.C.: 567 m2

VII- DESCRIPCIÓN Y CONSIDERACIONES DE LAS PROPIEDADES

A) INMUEBLE UBICADO EN CALLE CHAPANY 2.985 GODOY CRUZ

Descripción de la propiedad

Propiedad inmueble ubicada en calle Chapanay 2.985 del Departamento de Godoy

Cruz. Se accede al mismo por calle de asfalto y cuenta con todos los servicios.

En planta baja se encuentra el garaje y, por escalera se asciende a la planta alta, la

cual consta de estar comedor, living comedor con salida a una terraza balcón,
cocina con acceso a una terraza interna, tres dormitorios, tres baños, uno de ellos
con ante baño, pieza de servicio con baño, y lavandería con placares.

El inmueble se encuentra ubicado en zona residencial y está construido en sistema

tradicional (ladrillo y cemento). Se destaca la calidad de la construcción, como así
también las buenas terminaciones logradas.

Consideraciones

La presente propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y

mantenimiento, estratégicamente ubicada en una zona residencial con acceso a

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servicios de transporte público de pasajeros y diversos comercios, lo cual incide

positivamente en la valorización de la propiedad.

B) INMUEBLE UBICADO EN CALLE MARCOS SASTRE 1.671 DTO. Nº

3 GODOY CRUZ

Descripción de la propiedad

Propiedad inmueble ubicada en calle Marcos Sastre 1.671 Dto. Nº 3 del

Departamento de Godoy Cruz. Se accede por calle de asfalto y cuenta con todos
los servicios.

En planta baja encontramos el estar comedor, cocina, y patio con lavadero.

Ascendiendo por escaleras se accede al segundo piso del inmueble, el cual consta
de dos dormitorios y un baño.

El inmueble posee cochera descubierta compartida, se encuentra inmerso en zona

residencial, y está construido en sistema tradicional (ladrillo y cemento).

Consideraciones

La presente propiedad se encuentra ubicada en una zona residencial con acceso a

servicio público de transporte de pasajeros y diversos comercios. Se observa que
la pintura se encuentra deteriorada, por lo que se recomienda en el corto plazo,
realizar trabajos de pintura con el fin de evitar mayores deterioros en el inmueble.

C) INMUEBLE UBICADO EN CALLE BLANCO ENCALADA 2.487

DTO. Nº 30 GODOY CRUZ

Descripción de la propiedad

Propiedad inmueble ubicada en calle Blanco Encalada 2.487 Dto. Nº 30 del

Departamento de Godoy Cruz. Se accede por calle de asfalto y cuenta con todos
los servicios.

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El inmueble se encuentra desarrollado en planta baja, y consta de estar comedor,

cocina, tres dormitorios, un baño, y lavandería.

El inmueble se encuentra inmerso en zona residencial del Departamento de Godoy

Cruz, no posee cochera, y está construido en sistema tradicional (ladrillo y
cemento).

Consideraciones

La presente propiedad se encuentra en buen estado de conservación y

mantenimiento, y está ubicada en una zona residencial con acceso a servicio
público de transporte de pasajeros y diversos comercios.

D) INMUEBLE UBICADO EN CALLE SANTA CRUZ 1.853 GODOY

CRUZ

Descripción de la propiedad

Propiedad inmueble ubicada en calle Santa Cruz 1.853 del Departamento de

Godoy Cruz. Se accede por calle de asfalto y cuenta con todos los servicios.

La propiedad consta de un amplio living comedor, cocina-comedor, dos

dormitorios grandes, dos dormitorios de menor superficie, dos baños, lavandería,
galería y cochera techada pasante. En el patio encontramos además una cocina con
lavandería, y un depósito. El inmueble se encuentra inmerso en zona residencial
la cual se destaca por su tranquilidad y escaso tránsito de vehículos por las calles
internas del barrio Trapiche. Se encuentra construido en sistema tradicional
(ladrillo y cemento).

Consideraciones

La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y mantenimiento.

Se le han realizado mejoras importantes, destacándose la calidad de la
construcción, como así también las finas terminaciones logradas. Está
estratégicamente ubicada en una zona que, por sus características y su cercanía

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con el microcentro del departamento de Godoy Cruz, como así también de

importantes centros comerciales, se encuentra en constante auge inmobiliario y
comercial.

Lo mencionado incide positivamente en la valorización de la propiedad

aumentando considerablemente su valuación.

E) INMUEBLE UBICADO EN CALLE LAMADRID 854 LUJAN DE

CUYO

Descripción de la propiedad

Propiedad inmueble ubicada en calle Lamadrid 854 del Departamento de Luján de

Cuyo. Se accede por calle de asfalto y cuenta con los servicios de luz, agua
potable y gas natural.

La propiedad, denominada “La Esperanza”, consta de un extenso espacio

parquizado, cinco cabañas, un amplio salón de eventos, dos quinchos abiertos de
estructura de palo y techo de paja, dos quinchos abiertos de estructura de palo y
perfiles metálicos, con techo de chapa, pileta, baños públicos, tres churrasqueras y
juegos infantiles. El complejo funciona como lugar de residencia temporaria y a la
vez como salón de eventos.

Accediendo al predio, encontramos la primera cabaña, la cual se encuentra

compuesta por un living comedor con cocina integrada, dos dormitorios, dos
baños y lavandería. Este inmueble cuenta con una superficie cubierta aproximada
de 113,70 mts.2.

La siguiente cabaña, consta de una cocina comedor, estar comedor, dos

dormitorios y un baño. Este inmueble cuenta con una superficie cubierta
aproximada de 67 mts.2.

Luego se encuentra una cabaña tipo loft, con una amplia cocina comedor y un
baño. Este inmueble cuenta con una superficie cubierta aproximada de 41 mts.2.

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Seguidamente, se sitúa una cabaña compuesta por un estar con cocina, dormitorio,
y baño. Este inmueble cuenta con una superficie cubierta aproximada de 30 mts.2.

Continuando, se encuentra la última cabaña, compuesta por un amplio estar

comedor, tres dormitorios, cocina y un baño. Este inmueble cuenta con una
superficie cubierta aproximada de 70,36 mts.2.

Finalizando, localizamos un amplio salón de eventos, con cocina integrada y techo

con estructura de palos y paja. Este inmueble cuenta con una superficie cubierta
aproximada de 75,50 mts.2

También se visualiza en el complejo una pileta, de 40 mts.2 (10 mts. de largo por
4 mts. de ancho), y dos baños públicos para hombres y mujeres, constituidos por
dos privados con sus respectivos inodoros y un lavadero con anafe en cada baño.

El inmueble cuenta con dos quinchos de estructura de palos y perfiles metálicos,

con techo de chapa. Uno de 36 mts.2. y el otro de 12 mts.2. aproximadamente, de
superficie cubierta. También existen dos quinchos abiertos, con estructura de
palos y techo de paja. El predio incluye tres churrasqueras distribuidas en distintos
sectores sobre el lateral oeste.

Todas las cabañas, el salón de eventos, la pileta y la churrasquera, se encuentran

construidas en sistema tradicional (ladrillo y cemento).

Consideraciones

La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y mantenimiento.

Se le han realizado mejoras importantes y está ubicada en una zona cercana al
centro cabecera del departamento de Luján de Cuyo, como así también de un
importante desarrollo inmobiliario privado, denominado “Lamadrid Barrio
Privado”. Lo mencionado incide positivamente en la valorización de la propiedad
aumentando su valuación.

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VIII- INSCRIPCIONES Y GRAVÁMENES

De la compulsa realizada a las matrículas correspondientes a los inmuebles objetos de

este informe de tasación, no se encuentran inscripciones ni gravámenes que impidan su
enajenación.

F) VALUACIÓN AL 25 DE MARZO DE 2020

A) INMUEBLE UBICADO EN CALLE CHAPANAY 2985 P.A. DTO.

U$s 106.000
Nº 2 GODOY CRUZ
B) INMUEBLE UBICADO EN CALLE MARCOS SASTRE 1671 DTO.
U$s 30.000
Nº 3 GODOY CRUZ
C) INMUEBLE UBICADO EN CALLE BLANCO ENCALADA 2487
U$s 41.000
DTO. Nº 30 GODOY CRUZ
D) INMUEBLE UBICADO EN CALLE SANTA CRUZ 1853 GODOY
D) U$s 127.600
CRUZ
E) INMUEBLE UBICADO EN CALLE LAMADRID 854 LUJAN DE
U$s 343.300
CUYO
SE TOMA COMO REFERENCIA EL VALOR DEL DÓLAR
$ 65,25
OFICIAL AL 23 DE MARZO DE 2020 CUYA COTIZACIÓN ES:

Héctor Jorge Ortiz

Martillero Público y
Corredor de Comercio
Mat.: 3030

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