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    Examen Valuación Inmobiliaria

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    El resumen evalúa el valor de dos casas habitación. La primera casa está ubicada en Col. Álamos, tiene un terreno de 180 m2 y una construcción de 185 m2 con 33 años de edad. Su valor total es de $6,670,600. La segunda casa está ubicada en Col. Portales, tiene un terreno de 250 m2 y una construcción de 325 m2 con 41 años de edad. Su estado de conservación es muy bueno y su valor total es de $10,689,962.50.

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    El resumen evalúa el valor de dos casas habitación. La primera casa está ubicada en Col. Álamos, tiene un terreno de 180 m2 y una construcción de 185 m2 con 33 años de edad. Su valor total es de $6,670,600. La segunda casa está ubicada en Col. Portales, tiene un terreno de 250 m2 y una construcción de 325 m2 con 41 años de edad. Su estado de conservación es muy bueno y su valor total es de $10,689,962.50.

    Título original

    EXAMEN VALUACIÓN INMOBILIARIA

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    El resumen evalúa el valor de dos casas habitación. La primera casa está ubicada en Col. Álamos, tiene un terreno de 180 m2 y una construcción de 185 m2 con 33 años de edad. Su valor total es de $6,670,600. La segunda casa está ubicada en Col. Portales, tiene un terreno de 250 m2 y una construcción de 325 m2 con 41 años de edad. Su estado de conservación es muy bueno y su valor total es de $10,689,962.50.

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    El resumen evalúa el valor de dos casas habitación. La primera casa está ubicada en Col. Álamos, tiene un terreno de 180 m2 y una construcción de 185 m2 con 33 años de edad. Su valor total es de $6,670,600. La segunda casa está ubicada en Col. Portales, tiene un terreno de 250 m2 y una construcción de 325 m2 con 41 años de edad. Su estado de conservación es muy bueno y su valor total es de $10,689,962.50.

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    HERAS PÉREZ DULCE MIROSLAVA

    14/03/22
    EXAMEN ROMERO GONZALEZ
    IRMA ELVIRA, ARQ.
    PROFESORA

    VALUACIÓN INMOBILIARIA

    FACULTAD DE ARQUITECTURA, UNAM


    EJERCICIO 1
    Obtener el valor de la casa habitación
    ubicada en Andalucía, Col. Álamos,
    ubicada frente a jardín con un lote
    moda de 100 m2 y una edad de 33
    años.

    Terreno 180 m2, costo $20,000 m2.

    Construcción 185, costo $22,000 m2.


    FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE
    ZONA (Fzo) UBICACIÓN FRENTE (Ffr) FORMA (Ffo) SUPERFICIE

    (Fub)

    (Fsu)
    1.20 1.15 1.00 0.74 1.0

    Al menos un frente a Con frente a dos vías Frente igual o mayor √100/180 Se aplica la formula y
    calle superior a la de circulación a 7.00 metros el resultado son las
    calle moda o a un veces que cabe el lote
    parque o plaza (y moda en el lote
    ninguno a corredor FACTOR valuado
    de valor)
    RESULTANTE
    (Fre)
    1.02

    Se multiplican todos
    los valores
    M2 DE COSTO POR FACTOR COSTO
    TERRENO M2 RESULTANTE

    180 20000 1.02 3,672,000


    Construcción Fed (0.67) x Fcon (1.0)= Fre 0.67

    Factor Edad Fed 185 m2 x 22000x0.67= $2,726,900

    0.100(90 años)+0.900(90-33) SUMA TOTAL


    90
    9+0.900(57) Terreno $3,672,000
    90
    9+51.3 Construcción $2,726,000
    90
    Instalaciones (10% del valor de la construcción) $272,600
    0.67
    Total valor de la casa $6,670,600
    EJERCICIO 2
    Obtener el valor de la casa habitación
    ubicada en Emperadores, esquina con
    Av. Presidentes, Col. Portales, lote
    moda de 200 m2 y una edad de 41
    años, su estado de conservación muy
    bueno.

    Terreno 250 m2, costo $25,000 m2.

    Construcción 325, costo $18,300 m2.


    FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE
    ZONA (Fzo) UBICACIÓN FRENTE (Ffr) FORMA (Ffo) SUPERFICIE

    (Fub)

    (Fsu)
    1.00 1.15 1.00 0.90 1.0

    Al menos un frente a Con frente a dos vías Frente igual o mayor √200/250 Se aplica la formula y
    corredor de valor de circulación a 7.00 metros el resultado son las
    veces que cabe el lote
    moda en el lote
    FACTOR valuado

    RESULTANTE
    (Fre)
    1.03

    Se multiplican todos
    los valores
    M2 DE COSTO POR FACTOR COSTO
    TERRENO M2 RESULTANTE

    250 25000 1.03 6,437,500


    Construcción Fed (0.59) x Fcon (1.10)= Fre 0.65

    Factor Edad Fed 325 m2 x 18300x0.65= $3,865,875

    0.100(90 años)+0.900(90-41) SUMA TOTAL


    90
    9+0.900(49) Terreno $6,437,500
    90
    9+44.1 Construcción $3,865,875
    90
    Instalaciones (10% del valor de la construcción) $386,587.50
    0.59
    Total valor de la casa $10,689,962.50

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