CONTRATO DE LOCAÇÃO

QUADRO RESUMO
1 - L O C A D O R (A)
DANIELA AGUIAR TEIXEIRA, brasileira, nascida dia 15/03/1981 , inscrito no CPF n°
708.682.201-91, RG n° 4.087.320 2ª Via - SPTC/GO , residente e domiciliada nesta Capital,
Goiânia, Estado de Goiás.

2 - L O C A T Á R I O (A)
JACQUELINE BENUTO DE MORAES , brasileira,
divorciada , professora, nascida dia 09/10/1987
inscrito no CPF sob n° 026.179.561-99, portador da RG n° 5191840 – 2ª VIA SSP/GO, filha de
Selma Barbosa de Moraes e João Benuto Dias. Email : [email protected]
Contatos: 62- 99457 - 2992 / 62 99362 – 9848.

3 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
IMÓVEL: APARTAMENTO 1 8 0 8 DO EDIFICIO MARAGOGI, RESIDENCIAL SALINAS,
BOX 130 SS, SITUADO NA RUA CM-14, SETOR CÂNDIDA DE MORAIS, GOIANIA – GO.
CEP 74.463-280.

4-VALOR DO ALUGUEL MENSAL

R$ 1.500,00 ( Um mil e quinhentos reais ) , com vencimento todo dia 07 de cada mês.
ALUGUEL DEVERÁ SER DEPOSITADO NA CONTA CORRENTE DA LOCADORA NO
BANCO BRADESCO , AGENCIA : 2747, CONTA CORRENTE: 565760-1
O IPTU com vencimento no ano de 2025, ficará sob responsabilidade de ambas as partes,
ficando decidido que cada parte irá pagar 50 % do valor.

5- P R A Z O
NUMERO DE MESES 12 (DOZE) MESES
INÍCIO 07 de Novembro de 2024.
TÉRMINO 07 de Novembro de 2025.

6-DESTINODA LOCAÇÃO

A PRESENTE LOCAÇÃO DESTINA-SE EXCLUSIVAMENTE AO USO: RESIDENCIAL

PARA AS ATIVIDADES DE: MORADIA

7–GARANTIA LOCATÍCIA - CAUÇÃO

No ato da assinatura deste contrato a título de fiança, será depositado a caução no valor
de R$: 2.000,00 (DOIS MIL REAIS ).
Esses valores será depositado na conta da locadora : Banco Bradesco, Conta corrente,
Agencia : 2747, Conta corrente : 565760-1
Fica aqui pactuado que o valor depositado será devidamente corrigido pelo mesmo índice
que corrige a caderneta de poupança a qual será depositada. Fica também pactuado que
será devolvido o referido caução devidamente corrigido após finalizado o contrato, sendo
que a devolução se dará após (o)s locatário(s) ter cumprido o pactuado neste contrato de
locação, caso tenha despesas do envio de TED será descontado do valor já corrigido.
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 DAS PARTES

Os signatários ao final assinados, qualificados como LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A), nos

campos (1) e (2) do Quadro Resumo transcrito anteriormente, têm entre si, certo, justo e
contratado na melhor forma de direito, a locação do imóvel descrito, no campo (3) do Quadro
Resumo, mediante as cláusulas e condições, mutuamente aceitas e outorgadas, a saber:

DO OBJETO DA LOCAÇÃO E OCUPAÇÃO

CLÁUSULA PRIMEIRA - O(A) LOCADOR(A), na qualidade de proprietário(a) do imóvel descrito

no campo (3) do Quadro Resumo, o cede em locação ao(a) LOCATÁRIO(A), pelo preço e prazo
certos e ajustados, consignados nos campos (4) e (5) do Quadro Resumo, estando as partes
obrigadas durante a vigência do presente contrato a cumprirem com as cláusulas previamente
acordadas.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – As partes contratantes atestam ter conhecimento do atual estado do

imóvel, dado em locação, descrito no campo 3 do Quadro de Resumo, uma vez que firmaram
ciência no Termo e ou Laudo de Vistoria de Entrada anexo ao presente instrumento, o qual fora
encontrado em perfeito estado de conservação, para o fim a que se destina.

PARÁGRAFO SEGUNDO – Caso o locatário seja pessoa jurídica e o respectivo imóvel esteja
sendo ocupado por uso de seus diretores, titulares, sócios, gerentes, executivos ou empregados,
a locação será considerada NÃO RESIDENCIAL (art. 55 da Lei n. 8.245/91).

PARÁGRAFO TERCEIRO – A ocupação do imóvel por pessoa que não esteja figurando neste
contrato ou que não detenha autorização prévia da administradora/locador, seja por força de
alteração do contrato social ou transferência do estabelecimento pertencente ao locatário,
incidirá na imediata rescisão do contrato de locação a qualquer tempo de sua vigência e na
cobrança dos encargos e multas previstas no presente instrumento, ficando terminantemente
proibida a substituição do locatário sem autorização expressa.

DO ALUGUEL

CLÁUSULA SEGUNDA - O valor do aluguel mensal é a importância constante no campo (4) do

Quadro Resumo, mais tarifa bancária, para o período lá consignado, e vence a cada trinta dias a
contar da data de início constante no Campo (05), impreterivelmente, ficando o(a)
LOCATÁRIO(A) obrigado(a) a pagá-lo ao(à) LOCADOR(A) em moeda corrente, pôr intermédio
de depósito bancário no nome da Locadora.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – O não pagamento dos aluguéis e encargos no dia do vencimento,

campo (4), tornará o locatário obrigado a pagar o valor principal, acrescidos de correção
monetária, juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, multa de 10% (dez por cento) sob o
valor devido (art. 9º do Decreto 22.626/33). Decorrido o prazo de 03 (TRÊS) dias do vencimento
do aluguel sem que tenha ocorrido o pagamento, será o débito AUTOMATICAMENTE e sem
aviso prévio, poderá ser encaminhado para cartório de protesto, SPC/SERASA, empresa
terceirizada de cobrança e ou Departamento Jurídico para a devida cobrança. Fica determinado
que além da correção monetária, juros e multa, o locatário inadimplente pagará honorários
advocatício equivalente a 20% (vinte por cento) do total apurado. Fica todas as despesas e
encargos por conta do locatário devedor.
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PARÁGRAFO SEGUNDO - Para efeito de liquidação do contrato, o aluguel correspondente aos
dias porventura excedentes do último vencimento é contado até o dia em que o imóvel locado for
real e efetivamente devolvido ao(à) LOCADOR(A), mediante recibo.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Nos casos de pagamentos em cheque com autorização prévia e por
escrito, a quitação dos aluguéis, encargos ou quaisquer outros débitos oriundos deste contrato
só se operará de pleno direito, após a sua compensação e o crédito respectivo na conta do(a)
LOCADOR(A).

PARÁGRAFO QUARTO – O aluguel correrá por conta do LOCATÁRIO (A) no período de

reforma que anteceda a entrega e rescisão do contrato.

PARÁGRAFO QUINTO – No caso de inadimplência de qualquer obrigação assumida pelo(s)

LOCATÁRIO(S) em decorrência deste contrato poderá a Locadora registrar a ocorrência junto a
qualquer órgão de Proteção ao Crédito a que a mesma esteja filiada e o cancelamento far-se-á
somente após a quitação total das obrigações em atraso, com os devidos acréscimos constantes
no parágrafo primeiro e ainda, em caso de rescisão da multa contratual.

CLÁUSULA TERCEIRA – São encargos obrigatórios do(a) LOCATÁRIO(A): Água e esgoto, .

Energia Elétrica, Contas telefônicas, Contas de gás, Contas de internete , locação de quiosques,
Locação de salões de festas em geral, Mensalidade de academia, se vier a ser cobrada,
devendo o(a) LOCATÁRIO(A) apresentar ao(à) LOCADOR(A) os respectivos comprovantes
pagos. O(a) locador (A) autoriza desde já, o(a) locatário (A) a transferir para o seu nome as
contas de água e energia, devendo o(a) LOCATÁRIO(A) apresentar, ao final do contrato, todos
comprovantes de quitação dos mesmos.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Sempre que as despesas constantes do caput desta cláusula forem
cobradas, por qualquer motivo, diretamente do(a) LOCADOR(A), ficará o(a) LOCATÁRIO(A)
obrigado(a) a reembolsá-lo(a) assim que para tanto for solicitado.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Os valores constantes desta cláusula ficam sujeitos as alterações

que ocorrerem, inclusive juros, multas, correção monetária e ainda honorários advocatícios. Em
se tratando de encargos decorrentes do Poder Público ou de suas Concessionárias, a quitação
se dará mediante integral cumprimento quanto ao pagamento da dívida e todos os acessórios
incidentes, incluindo-se taxas e emolumentos.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Qualquer atraso no pagamento das taxas e despesas constantes no

Caput desta Cláusula, por parte do(a) LOCATÁRIO(A), dará direito ao(à) LOCADOR(A) de
considerar rescindido o presente contrato, sujeitando ao(a) LOCATÁRIO(A) ao pagamento da
multa referida na Cláusula Vigésima Quarta e seus parágrafos, sem prejuízo das demais
obrigações.

PARÁGRAFO QUARTO - Todas as multas a que a LOCATÁRIO(A) der causa, por ela serão
pagas. O(A) LOCATÁRIO(A) será responsável também pelas multas e majorações de impostos
e taxas a que der causa, pela retenção de aviso dos lançamentos respectivos. Com relação a
tais impostos e taxas, o(a) LOCATÁRIO(A) obriga-se a obter, com a devida antecedência, junto
aos órgãos respectivos, as contas, avisos e talões, diligenciando para que os recolhimentos
possam ser feitos, fazendo os comprovantes chegarem em seguida, as mãos do(a)
LOCADOR(A) do imóvel.

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PARÁGRAFO QUINTO - O locatário se obriga também a cumprir a convenção de condomínio e
seu regulamento interno, cujo os termos declara conhecer ou, caso ainda não conheça, se
comprometem há prontamente faze-lo, documentos aqueles que passarão a fazer parte deste
contrato. Em seu descumprimento, estará o locatário sujeito às penalidades legais e rescisão
contratual.

PARÁGRAFO SEXTO - As despesas relativas a condomínio referentes a fundo de reserva,

despesas extraordinárias, rateios e outras de comprovada responsabilidade do locador, inclusas
na cobrança mensal do condomínio, serão todas pagas pelo LOCADOR .

PARÁGRAFO SÉTIMO - Tendo em vista as disposições dos artigos 22 e 23 da Lei do

Inquilinato, fica facultado à Locadora, o direito a exigir, junto ao locatário, a solicitação das
comprovações que entender oportunas, de sorte a apurar a responsabilidade de custeio da
verba cuja restituição venha a ser postulada pelo locatário.

DO PRAZO

CLÁUSULA QUARTA - O prazo da presente locação é o estabelecido no campo (5) do Quadro

Resumo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Findo o prazo estipulado no caput desta cláusula, sem que as partes
tenham convencionado, prorrogação do mesmo ou renovação contratual obriga-se ao(a)
LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel, objeto deste contrato, independentemente de aviso ou
notificação judicial ou extrajudicial, completamente desocupado e no estado em que recebeu,
conforme declinado no Laudo de Vistoria, anexo ao presente.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Se por qualquer motivo, no vencimento deste contrato, o mesmo

não seja renovado ou não seja o imóvel devolvido ao(à) LOCADOR(A) nas mesmas condições
em que o recebeu, passará ao(a) LOCATÁRIO(A) a pagar o aluguel mensal com majoração
dos índices de lei, sem que isto importe em prorrogação e sem prejuízo das penalidades
previstas.

PARAGRAFO TERCEIRO – Findo o prazo da locação, se o locatário permanecer no imóvel por

mais de trinta dias, sem oposição do locador, presumir-se-ão prorrogada a locação tacitamente
por prazo de igual período já pactuado anteriormente neste contrato, sendo mantidas as demais
clausulas e condições deste contrato, renovando e assumindo junto com o(s) locatário(s) seus
fiadores, exceto se optou por garantia CAUÇÃO, fica todas as obrigações contratadas neste
instrumento em vigor dentro do novo período contratual, inclusive aquelas obrigações relativas
ao reajuste do valor do aluguel, de acordo com a menor periodicidade permitida em lei. Nessa
hipótese, o locatário se obriga a continuar com o deposito CAUÇÃO para o novo período
contratual, confirmando a renovação da locação. Fica ainda todos, locatário e CAUÇÃO
garantidores, até mesmo no período de desocupação e devolução das chaves com acerto final.

DO REAJUSTE DO ALUGUEL

CLÁUSULA QUINTA - O valor do aluguel será reajustado anualmente por acordo entre as
partes, de conformidade com o preço de mercado. Não havendo acordo com relação ao novo
preço fica garantido ao(à) LOCADOR(A), no mínimo, a variação anual do IGPM(FGV). Caso haja
alteração na legislação locatícia o aluguel passará a ser reajustado pela menor periodicidade
permitida em lei.

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PARÁGRAFO ÚNICO – Sem prejuízo do disposto no caput, permanecendo o LOCATÁRIO (A)
na ocupação do imóvel após o término do contrato, acordam as partes contratantes, desde já, e
em caráter irrevogável que, o contrato passará AUTOMATICAMENTE a ser reajustado pela
menor periodicidade permitida em lei, permanecendo o mesmo indexador já previsto.

DA DESTINAÇÃO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA SEXTA - O imóvel ora locado, destina-se exclusivamente para os fins constantes no
campo (6) do Quadro Resumo, não podendo o(a) LOCATÁRIO(A) alterar o seu destino, sob
pena de infração contratual e respectiva rescisão da relação locatícia, devendo o(a)
LOCATÁRIO(A), arcar com as custas decorrente da referida infração.

CLÁUSULA SÉTIMA - Havendo regulamento especial para o imóvel, imposto pela

municipalidade, a locatária se obriga a observá-lo integralmente como mais uma cláusula deste
contrato, do qual passará a fazer parte integrante. De qualquer forma não poderá o(a)
LOCATÁRIO(A) infringir as normas referentes ao direito de vizinhança no que se refere ao
sossego e a tranquilidade de seus vizinhos.

CLÁUSULA OITAVA - O(A) LOCADOR(A) dá ao(a) LOCATÁRIO(A) os poderes necessários

para reclamar junto a terceiros, se for o caso, em todos os assuntos que digam respeito à
segurança, conservação, limpeza e manutenção do imóvel locado.

CLÁUSULA NONA - Em caso de uso comercial, poderá o(a) LOCATÁRIO(A) adaptar o Imóvel
ao seu ramo de negócio, ficando desde logo estabelecido que todas as despesas bem, como
quaisquer responsabilidades perante terceiros e órgãos públicos, serão do(a) LOCATÁRIO(A).
As modificações previstas nesta cláusula devem obedecer ao disposto nas cláusulas vigésima e
vigésima primeira. Fica expressamente proibido o uso do imóvel para depósito de materiais
inflamáveis, explosivos de qualquer forma perigosos, prejudiciais ou incômodos, bem como para
clubes, associações ou sociedades de caráter recreativo, esportivo, religioso e político.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Os imóveis de que trata o parágrafo anterior, são exclusivamente os

destinados para uso comerciais, notadamente as lojas e salas, dadas em locação onde a
montagem dessas ficará por conta do(a) LOCATÁRIO(A), incorporando-se tais benfeitorias ao
imóvel para todo os efeitos legais. Incorrerá em infração contratual, passível de indenização e
mais aplicabilidade de multa contratual caso o(a) LOCATÁRIO(A), promova a retirada e/ou a
danificação das instalações promovidas no objeto da locação.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Fica desde já estabelecido que, no caso de locação de imóveis

comerciais, nos quais será instalado qualquer tipo de comércio (empresa, firma individual, etc.)
ou indústria, cuja instalação dependa de alguma licença ou autorização, de órgãos públicos ou
privados, as obrigações do (s) LOCATARIO (S) iniciar-se-ão a partir da assinatura do presente
Contrato.

PARAGRAFO TERCEIRO - Caso não ocorra a instalação acima mencionada em razão do

insucesso na viabilização de qualquer licença, liberação ou outra documentação, que venha a
impossibilitar a abertura do comércio/indústria no imóvel, objeto deste Instrumento, ficará o
LOCATARIO(S) sujeito ao pagamento do aluguel correspondente aos dias em que o imóvel
estava para ele locado, além de multa de rescisão contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA - O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá transferir o presente contrato, nem
sublocar no todo ou em parte, ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e por igual forma,
alterar a destinação da locação sem autorização por escrito da LOCADOR(A), que se reserva o

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direito de negar, sem justificação de motivos. Entender-se-á como sublocação, empréstimo ou
transferência não autorizados pelo LOCADOR(A), alteração feita na firma ou contrato social
do(a) LOCATÁRIO(A), o que autoriza a rescisão deste contrato.

DA GARANTIA LOCATÍCIA – FIANÇA TIPO CAUÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – O LOCATÁRIO, concorda desde já, em pagar no ato da

assinatura deste contrato á título de fiança, a caução no valor de R$: 2.000,00 (DOIS MIL
REAIS ) , conforme já pactuado anteriormente.

PARÁGRAFO ÚNICO – É vedado ao LOCATÁRIO depositar ou manusear no imóvel materiais

inflamáveis, explosivos ou corrosivos, que ofereçam riscos de incêndio e explosões.

DO INGRESSO E DA RESTITUIÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Ao ingressar no imóvel ao(à) LOCADOR(A) deverá entregar

ao(a) LOCATÁRIO(A), um termo de vistoria, onde fique expressamente figurado o estado do
imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Qualquer reclamação do(a) LOCATÁRIO(A), com referência

ao imóvel aqui locado deverá ser encaminhada ao(à) LOCADOR(A), por escrito, dentro de 10
(dez) primeiros dias do início da locação, ou seja, do recebimento das chaves, não sendo
acolhidas reclamações verbais, nem escritas, apresentadas após o referido prazo. As
reclamações aqui aludidas referem-se exclusivamente as irregularidades e defeitos que
conflitarem com o estado do imóvel descrito no TERMO E LAUDO DE VISTORIA INICIAL, pois
as demais ocorrências serão consideradas como emergentes no decurso da vigência da
locação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a bem conservar o imóvel

locado, que declara ter recebido conforme Termo e Laudo de Vistoria inicial lavrado e assinado
pelas partes, nesta data, fazendo essa parte integrando do presente instrumento, correndo por
sua conta todas as obras que fizer, tanto para sua conservação e funcionamento como para
qualquer outro fim, bem como os respectivos ônus, multas, vistoria final e encargos fiscais.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - O(A) LOCATÁRIO(A) fica obrigado(a), no curso da locação a

satisfazer a sua própria custa, a todas e quaisquer intimações dos poderes competentes a que
der causa, mesmo que expedidas em nome do(a) LOCADOR(A). Intimações sanitárias não
motivarão a rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - O(A) LOCATÁRIO(A) se compromete a devolver o imóvel nas

mesmas condições em que o recebeu, conforme TERMO E LAUDO DE VISTORIA INICIAL, o
qual fica fazendo parte integrante do presente, não há forma pré determinada para o conteúdo
do referido instrumento, podendo o(a) LOCADOR(A), lançar mão de todos os recursos técnicos
de filmagem (áudio visual), foto digital, filmagem e similares, para melhor demonstrar o estado do
imóvel quando do início da locação, sendo que ao final da locação e devolução do imóvel, será
feita vistoria final pela administradora, que correrá por conta do locatário.

CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA - Caso o(a) LOCATÁRIO(A) se recuse a efetuar a reforma geral
do imóvel, fica o(a) LOCADOR(A) no direito de fazê-la, apresentado posteriormente os
comprovantes das despesas aos LOCATÁRIOS, para reembolso imediato, incluindo-se nestas,
taxas de serviços, diligências, custas judiciais, honorários advocatícios e outros.
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PARÁGRAFO ÚNICO - Diante da recusa em efetuar a reforma do imóvel, quer seja ela geral
e/ou parcial, fica o(a) LOCADOR(A), autorizada a promovê-la mediante 03(três) orçamentos
prévios, utilizando-se do profissional e/ou empresa que lhe aprouver, devendo o(a)
LOCATÁRIO(A) e o(s) FIADOR(ES), arcarem com tais custos indistintamente.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – Caso o imóvel seja entregue em desacordo com a vistoria de
entrada e, ficando caracterizados os danos ao imóvel, estará o LOCATARIO (A) obrigado a
reparar os danos ou indenizá-los, deixando o objeto da locação no mesmo estado do ingresso,
sem prejuízo das medidas criminais cabíveis (art. 163 e s.s CP).

PARÁGRAFO PRIMEIRO – É assegurado ao locador o direito de vistoriar o imóvel sempre que

julgar necessário dentro do horário comercial e agendado e ainda, desde que atendido os
preceitos do art. 23, inciso IX, da Lei n. 8.245/91.

PARÁGRAFO SEGUNDO – visando manter o padrão de qualidade do imóvel ora locado, fica
desde já acertado entre as partes, que todos os serviços de reparos necessários ao imóvel
somente poderão ser realizados por profissionais autorizados por escrito pela
ADMINISTRADORA.

PARÁGRAFO TERCEIRO – Caso o (s) LOCATÁRIO (s) tome posse do imóvel ora locado antes
da assinatura do LAUDO DE VISTORIA, este assumirá toda a responsabilidade pelas
divergências, não podendo no futuro reclamar ou exigir nova vistoria.

DAS BENFEITORIAS E OU MODIFICAÇÕES

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - As obras que importarem na segurança do imóvel, serão

executadas pelo(a) LOCADOR(A). Todas as demais, bem como as referentes à conservação de
aparelhos sanitários, de iluminação, fogão, trincos, fechaduras, torneiras, vidraças, limpeza,
reparos e desentupimento de encanamentos de água, gás, esgotos, caixas de gorduras,
goteiras, pinturas, conservação de jardins e árvores, etc., serão feitas pelo(a) LOCATÁRIO(A),
que fica obrigada a restituir tudo em perfeito estado, sem direito a indenização alguma ao
desocupar o imóvel. Todos os estragos a que der causa deverão ser reparados pelo(a)
LOCATÁRIO(A), ficando esta responsável pelo pagamento dos aluguéis até que os referidos
reparos sejam concluídos.

PARÁGRAFO ÚNICO - Em se tratando de imóvel comercial, semi-acabado ou semi pronto, as

benfeitorias úteis e necessárias realizadas no imóvel, a fim de serem utilizadas no
desenvolvimento da atividade comercial, objeto do presente contrato, serão ao imóvel
incorporados para todos os efeitos legais, não podendo ser pleiteado pelo(a) LOCATÁRIO(A)
qualquer tipo de retenção, compensação e/ou indenização por essas.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - Para toda e qualquer benfeitoria ou modificação a ser introduzida no

imóvel locado ou em suas instalações, é necessária prévia autorização escrita do(a)
LOCADOR(A), e as que, com autorização, forem feitas, mesmo necessárias, passarão a
pertencer ao(à) LOCADOR(A) independentemente de indenização ou retenção do imóvel locado.
Poderá, entretanto, o(a) LOCADOR(A), finda a locação, exigir que as benfeitorias ou
modificações introduzidas com ou sem o seu consentimento sejam retiradas a custa da locatária
a qual fica obrigada a pagar aluguéis devidos até que o imóvel seja restituído sem as mesmas
benfeitorias ou modificações, tal como foi entregue ao(a) LOCATÁRIO(A).

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 DA RESCISÃO E PENALIDADE

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - Considerar-se-á rescindido de pleno direito o presente

contrato, independentemente de qualquer aviso ou notificação: a) No término do respectivo
prazo; b) No caso de infração por parte da LOCATÁRIA de qualquer das cláusulas e obrigações
aqui estipuladas; c) No caso de incêndio que impeça a ocupação do imóvel locado ou
desapropriado por necessidade ou utilidade pública.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O(A) LOCADOR(A) não terá qualquer responsabilidade perante o(a)
LOCATÁRIO(A), em caso de incêndio, mesmo que originado por curto circuito ou estragos nas
instalações elétricas.

PARÁGRAFO SEGUNDO – Quando o contrato estiver em vigor fica estipulada a pena

convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato remanescente para qualquer das
partes contratantes que faltar ao cumprimento das obrigações que lhes competem quer seja ela
de cunho contratual e ou legal. Exceto quando no cumprimento do paragrafo quarto.

PARÁGRAFO TERCEIRO – Quando o contrato estiver por prazo indeterminado, o locatário

ficará na obrigação de comunicar o locador por escrito com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias. Na ausência do aviso o locador poderá exigir quantia correspondente a 1 ( um ) mês de
aluguel e encargos.

PARÁGRAFO QUARTO - As partes contratantes ficarão isentas do pagamento da multa de

rescisão contratual, desde que a parte interessada NOTIFIQUE a outra, por escrito, no prazo de
30 (trinta) dias antes do vencimento da 12° mês de locação.

DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA - Poderá o(a) LOCADOR(A), a qualquer tempo,

considerando horário comercial e com horários acertado com o locatário, vistoriar o imóvel
locado, bem como mostrá-lo a pretensos compradores, em caso de venda, também com horários
marcados, incorrendo o(a) LOCATÁRIO(A) em infração contratual à negativa de tal
procedimento.

PARAGRAFO ÚNICO – Se durante a vigência desta locação O (A) LOCADOR vier a optar pela
venda do imóvel objeto deste contrato, O (A) LOCATÁRIO será comunicado de sua preferência e
pretensão ou não no interesse na aquisição do imóvel. Caso não tenha interesse na aquisição,
se obriga a permitir na sua ausência, a permitir uma pessoa de sua confiança a estar no imóvel
para visitas no imóvel de possíveis interessados na compra, sempre, acompanhados de
Corretores e ou profissionais autorizados pela Procuradora administradora, em dias úteis em
horário comercial e no sábado até as 12:00 horas, isso enquanto perdurar a venda, sempre com
horários previamente agendados.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA - As partes contratantes declaram estar este contrato

subordinado à lei nº 8.245 de 18/10/91, e demais disposições legais aplicáveis as locações. Em
caso de locação comercial, fica o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado a dar baixa no registro de sua
firma, com relação ao endereço do imóvel, uma vez desocupado o prédio.

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CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA - O(A) LOCATÁRIO(A) se compromete a apresentar,
mensalmente, à LOCADOR(A), os comprovantes de luz, gás e água, devidamente quitados, sob
pena infração contratual.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA – Correrão por conta do devedor, além do principal, multa,
correção monetária e juros, todas as despesas judiciais, extrajudiciais, e honorários advocatícios
a base de 20% (vinte por cento) do valor total cobrado.

PARÁGRAFO ÚNICO - As partes contratantes declaram estar bem cientes do teor do presente
instrumento, aceitando todos os seus termos, direitos e obrigações, conforme prescrição das
legislações mencionadas.
CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA - Todo litígio ou controvérsia originário ou decorrente deste

instrumento será definitivamente decidido por arbitragem. A arbitragem será administrada pela
Segunda Corte de Conciliação e Arbitragem de Goiânia – GO (2ª CCA-GO), eleita pelas partes e
indicada nesta cláusula, cujo Estatuto e Regimento Interno, registrado no Cartório de Títulos e
Documentos, as partes adotam e declaram conhecer, concordar e integrar este instrumento.
Qualquer das partes que desejar instaurar o procedimento arbitral, manifestará sua intenção à 2ª
CCA-GO, indicando a matéria que será objeto de arbitragem, o seu valor, o nome e qualificação
completa da parte contrária, anexando cópia do objeto da reclamação. A controvérsia será
dirimida por árbitro preferencialmente único, indicando dentre as listas nomeados pela 2ª CCA-
GO. A arbitragem processar-se-á na sede da 2ª CCA-GO e o árbitro decidirá com base nas
regras de direito e nos moldes preconizados na lei n. 9.307, de 23 de setembro de 1996. O
idioma oficial da arbitragem será o português. (nova redação dada à da Cláusula 59ª).

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em duas vias de igual teor e
forma, para um só efeito, na presença de duas testemunhas a que este também subscreve,
correndo as despesas de legalização por conta do (a) LOCATÁRIO (A).

Goiânia, 07 de Novembro de 2024.

____________________________________
DANIELA AGUIAR TEIXEIRA
LOCADOR

____________________________________
JACQUELINE BENUTO DE MORAES
LOCATÁRIA

TESTEMUNHAS:

_________________________________ __________________________________
CPF: CPF:

VISTAR TODAS AS PÁGINAS E RECONHECER TODAS AS FIRMAS