CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Nº DO CONTRATO: nº 0019 – 2023

LOCADOR (A): RAFAEL BOLTRINI

LOCATÁRIO (A): JHONATAN CARDOSO DOS SANTOS
END. DO IMÓVEL: AV: LIBRA 834, CIDADE SATELITE, BOA VISTA/RR.
VIG. DO CONTRATO: 16/02/2023 A 15/02/2024
VALOR DO ALUGUEL: R$ 2.000,00

CLÁUSULA 1ª – DA QUALIFICAÇÃO DAS PARTES E MANIFESTAÇÃO DE

EQUIDADE E BOA FÉ

Pelo presente Instrumento Particular de Locação, RAFAEL BOLTRINI brasileiro, casado,

portador da cedula de identidade n° 1.773.265 SSP/ES, inscrito no CPF nº 093.690.937-
45, residente e domiciliado nesta cidade de Boa Vista-RR Neste ato representado pela
Empresa REGINALDO LIMA IMÓVEIS EIRELI-ME, devidamente inscrita sob o CNPJ:
25.079.241/0001-07, CRECI 120 PJ 27ª REGIÃO, localizada na avenida Capitão Júlio
Bezerra, n° 1358 Bairro: Nossa Senhora Aparecida, representada pelo seu Proprietário
Sr. REGINALDO BARROSO DE LIMA, brasileiro, casado, Corretor de Imóveis, cédula de
identidade Profissional CRECI 007- PF / 27ª Região, inscrito no CPF nº 721.259.004-59,
residente e domiciliado (a) em Boa Vista/RR, representado neste ato por Procuração a
Sra. TATIANA BARROS DA SILVA, brasileira, assistente administrativo, portadora da
cédula de identidade nº183.326 SSPR/RR inscrita no CPF nº782.492.012-72, residente e
domiciliada nesta cidade de Boa Vista/RR, de outro lado como LOCATÁRIO (A):
JHONATAN CARDOSO DOS SANTOS, brasileiro, solteiro, empresário, portador da
cédula de identidade 20220000/0 RJ, inscrito no CPF de nº 150.116.537-22, Telefone:
(21) 97941-6070, dono do endereço de e-mail: [email protected] , residente e
domiciliado (a) nesta cidade, Boa Vista – RR, tem entre si justo e contratado, por este e
na melhor forma de direito, a presente locação mediante as cláusulas e condições abaixo
discriminadas e disposições legais pertinentes, que voluntariamente aceitam e outorgam.

CLÁUSULA 2ª – DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA – O LOCADOR (a) dá em locação, o imóvel situado na Rua

Libra, nº 834, Bairro Cidade Satélite, nesta cidade de Boa Vista/RR pelo prazo de 12
(doze) meses, a iniciar em 16/02/2023 para terminar em 15/02/2024, data em que a
LOCATÁRIO (a), se obriga a restituir o imóvel locado no perfeito estado de conservação
em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal, inteiramente livre e
desocupado.

Parágrafo Primeiro – As partes declaram que o imóvel foi vistoriado, conforme laudo de
vistoria de entrega de chaves que é parte integrante do presente ajuste, onde constam a
análise detalhada das condições em que se encontra o imóvel dado em locação,
conforme dispõe o Art. 22, I e V, da Lei nº 8.245/91.

Parágrafo Segundo - Quando da devolução das chaves ao final do contrato, se as

RL IMÓVEIS – AV: VILLE ROY, 5782 – CENTRO – CNPJ:25.079.241/0001-07 - TELEFONES:

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mesmas forem restituídas por preposto ou representante do LOCATÁRIO (A), fica este
desde já autorizada a assinar o respectivo Termo de Entrega de Chaves, assim como
acompanhar e assinar o Termo de Vistoria em nome daquele.

Parágrafo Terceiro - Na hipótese de o LOCATÁRIO (A), abandonar o imóvel, fica o

LOCADOR (A) ou a Administradora autorizada a imitir-se na sua posse, afim de evitar a
depredação ou invasão do mesmo. O termo de entrega de chaves será substituído por
uma DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE, firmado pelo LOCADOR (A) e 02 (duas)
testemunhas idôneas.

Parágrafo Quarto - Em caso de falecimento do LOCADOR (A), a locação transmitir-se-á

aos herdeiros. No caso de falecimento do LOCATÁRIO (A), ficará sub-rogados nos seus
direitos e obrigações, o seu cônjuge ou o companheiro (a) e, sucessivamente, os
herdeiros, desde que residentes no imóvel. Em caso de separação judicial ou de fato, a
locação prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro (a) que
permanecer no imóvel; neste caso deverá a sub-rogação ser comunicada por escrito,
ficando o LOCADOR (A) e/ou administradora, no direito de exigir novas garantias de
fiança.

CLÁUSULA 3ª - DO VALOR DA LOCAÇÃO E DE SEU REAJUSTE

O valor mensal do aluguel, livremente pactuado entre as partes e, atendendo as

disposições contidas no Art. 17 da Lei nº 8.245/91, será de R$ 2.000,00 (dois mil reais)
os quais deverá ser pago todo dia 16 de cada mês. Deverão ser pagos por Boleto
Bancário, ou mediante transferência bancária para o Banco 364 - Gerencianet S.A.
Agência nº 0001, Conta Corrente nº 261341-7, em nome do RL Imóveis, CNPJ:
25.079.241/0001-07 ou PIX: 25.079.241/0001-07.

Parágrafo Primeiro – O aluguel mensal pactuado na CLÁUSULA 3ª será reajustado a

cada 12 (meses), pela variação do IGPM (FGV), em conformidade com o que determina o
Art. 28, § 3º, IV da Lei nº 9.069/95, ficando assegurado o LOCADOR (A) a efetivação de
reajuste em período inferior ao aqui estipulado, caso haja permissão legal motivada, em
decorrência de alterações no quadro econômico Nacional.

Parágrafo Segundo - Na falta do índice contratado, seja por motivo de extinção ou não
divulgação, fica desde já estabelecido que o índice substituto seja sucessivamente o
INPC/IBGE IPC (FIPE), IGP (FGV) e o respectivamente pela ordem. Caso estes índices
sejam extintos ou não calculados, o reajuste será feito pela média de 03 (três) índices a
escolha da administradora que reflitam a variação da inflação ocorrida no período.

CLÁUSULA 4ª – DA VIGÊNCIA CONTRATUAL

O presente contrato vigorará pelo período de 12 (doze) meses, iniciando-se em

16/02/2023 e findando-se em 15/02/2024, findo o prazo, LOCATÁRIO (A), deverá restituir
ao LOCADOR (A) o imóvel locado, nas mesmas condições em que o recebeu.

Parágrafo Único – Decorrido o prazo citado na presente Cláusula sem que haja
manifestação através de notificação prévia da parte interessada, com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias antes do vencimento contratual, considerar-se-á renovado
automaticamente o presente contrato, nas mesmas condições estipuladas, por igual
período.

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CLÁUSULA 5ª – DAS MULTAS, JUROS DE MORA E DEMAIS SANÇÕES EM CASO
DE INADIMPLEMENTO

Após a data de vencimento, será cobrada multa no importe de 10% sobre o valor do
aluguel e, após 30 dias de atraso serão cobrados juros de mora de 1 % ao mês.

Parágrafo Primeiro - Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento, será o débito

AUTOMATICAMENTE e sem aviso prévio, encaminhado ao Departamento Jurídico da
Administradora para cobrança amigável e/ou judicial. Ficam desde já estabelecidos, que
no caso de cobrança amigável, serão devidos honorários advocatícios de 10% (dez por
cento) sobre o montante devido, contudo, se necessário o procedimento judicial, os
honorários serão de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito e/ou 10% (dez por
cento) sobre o valor da causa, no caso de ação de despejo, suportando ainda do (a)
LOCATÁRIO (a), o pagamento das custas processuais e demais ônus sucumbenciais
arbitrados em Juízo.

Parágrafo Segundo - Os encargos constantes da CLÁUSULA 7ª devem ser pagos

juntamente com o aluguel, ou antes, se exigido.

Parágrafo Terceiro - O não cumprimento das obrigações pecuniárias expressas neste

contrato pelo LOCATÁRIO (A), faculta ao LOCADOR (A) a inclusão do seu respectivo
nome no cadastro de devedores do Serviço de Proteção ao Crédito - SPC ou entidade
com finalidade semelhante. Caberá ao devedor o cancelamento da inscrição, bem como,
o pagamento de todas as despesas que deste decorrerem, cujo cancelamento somente
se dará após a quitação integral dos débitos existentes.

Parágrafo Quarto- Se necessário a propositura de ações de despejo, consignações em

pagamento de aluguéis e acessórios da locação, as citações, intimações e notificações,
além das formas previstas no Código de Processo Civil - CPC, poderão ser feitas
mediante correspondência com aviso de recebimento (AR), inclusive no caso de
Notificações extrajudiciais.

CLÁUSULA 6ª – DAS CONDIÇÕES DE RECEBIMENTO E ENTREGA DO IMÓVEL

LOCADO

O LOCATÁRIO (A), declara haver visitado e examinado o imóvel locado, que se encontra
conforme o laudo de vistoria assinado pelas partes, o qual é parte integrante do presente
contrato, onde consta a expressa referência aos eventuais defeitos existentes no imóvel,
aceitando-os e obrigando-se, a partir daí, a zelar pelo que nele contiver, bem como,
comprometendo-se a fazer por sua expensas os reparos dos estragos provenientes do
uso normal no curso da locação, especialmente as decorrentes de entupimentos e
obstruções na rede de esgoto e água pluvial, para assim restituí-lo quando findo ou
rescindido este contrato, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias
que tenham sido feitas com autorização, assumindo a responsabilidade de devolver o
imóvel objeto deste contrato, tal qual o consignado no aludido termo de vistoria.

Parágrafo Primeiro - Havendo divergência nas vistorias de entrega e recebimento do

imóvel, O LOCATÁRIO (A), autoriza o LOCADOR (A) a efetuar os consertos, pinturas,
colocação de vidros, etc., e exigir a cobrança tão logo apresentem as notas fiscais e
recibos de mão-de-obra correspondentes, independente de coleta de orçamentos de
material e mão-de-obra.

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Parágrafo segundo - É assegurado ao LOCADOR (A) o direito de vistoriar o imóvel,
sempre que julgar conveniente, desde que respeitadas as condições constantes no Art.
23, Inciso IX, da Lei 8.245/91.

Parágrafo Terceiro – Deverá O LOCATÁRIO (A), entregar imediatamente ao LOCADOR

(A) ou a administradora, toda e qualquer correspondência, intimações, documentos de
cobrança de tributos, carnês de pagamentos de prestações, encargos, ainda que dirigidas
o LOCATÁRIO Art. 23, Inciso VII, da Lei 8.245/91.

Parágrafo quarto – Ao final do contrato, e havendo a necessidade de realização de

quaisquer reparos no imóvel para sua restituição nos moldes em que fora locado, o
LOCADOR (A) desde já fica autorizado a utilizar o valor da Caução para realização das
reformas e reparos necessários, sendo que, ao final da reforma deverá ser apurado o
valor total gasto, devendo ser restituído o saldo do LOCATÁRIO (A), em caso de sobra
ou, caso o valor total da Caução não tenha sido suficiente, deverá O LOCATÁRIO
(A),efetuar o pagamento da diferença gasta o LOCADOR (A).

CLÁUSULA 7ª – DO PAGAMENTO DE IMPOSTOS, ENCARGOS E DEMAIS TAXAS

AFETAS AO IMÓVEL LOCADO

Além do aluguel, compete AO LOCATÁRIO (A) o pagamento das despesas ordinárias de

consumo de água (CAER), luz (Roraima Energia), internet, TV a cabo e qualquer outro
serviço que o mesmo quiser contratar. As taxas de IPTU, TCL, são de responsabilidade
do LOCATÁRIO (A).

Parágrafo Primeiro - Os impostos, taxas e despesas ordinárias, que incidam, ou venham a

incidir sobre o imóvel de responsabilidade do LOCATÁRIO (A), serão pagos pelo o
mesmo, aos agentes cobradores e ou órgãos responsáveis pela cobrança, devendo os
comprovantes de pagamento serem exibidos à administradora ao termino do contrato, os
quais também poderão ser enviados através do e-mail da Administradora ou via correios,
devendo constar o número do contrato de locação como forma de identificação.

Parágrafo Segundo - Na hipótese de serem os encargos pagos pelo LOCADOR (A),

porque não o tenha feito O LOCATÁRIO (A), nos prazos devidos, deverão ser os
respectivos valores reembolsados por este, com o acréscimo da multa de 2%, juros de
mora de 1% ao mês e da correção monetária.

Parágrafo Terceiro - O não pagamento dos encargos sob responsabilidade do

LOCATÁRIO (A) dará ensejo à propositura de ação de despejo por infringência ao
contrato, sujeitando-se O LOCATÁRIO (A), ainda, ao pagamento da multa prevista na
CLÁUSULA 14ª, independentemente do tempo decorrido deste contrato, sem prejuízo do
disposto no Parágrafo Segundo desta Cláusula.

Parágrafo Quarto – Quando da devolução do imóvel, devera O LOCATÁRIO (A),

apresentar ao LOCADOR (A) e/ou a Administradora do imóvel os comprovantes de
quitação de todas as despesas vinculadas ao imóvel, tais como pagamento de contas de
água (CAER), luz (Roraima Energia), internet e etc.

Parágrafo Único – Caso O LOCATÁRIO (A), se desobrigue da contratação de Seguro

citada no caput desta Cláusula, arcará com a totalidade da responsabilidade quanto a
possíveis indenizações pecuniárias em caso de sinistro havido no imóvel.

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CLÁUSULA 8ª – DOS CASOS DE DESAPROPRIAÇÃO DO IMÓVEL

No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR (A) desobrigado (a) de

todas as cláusulas deste contrato, reservando O LOCATÁRIO (A), tão somente a
faculdade de haver do poder desapropriante, a indenização que porventura tiver direito.

Parágrafo Único - Nenhuma intimação da Saúde Pública ou Vigilância Sanitária será

motivo para O LOCATÁRIO (A), abandonar o imóvel locado, ou pedir rescisão do
contrato, salvo procedentes de vistorias judiciais, que provem estar a construção
ameaçada de ruína ou casos fortuitos que coloquem em risco a saúde e integridade física
do LOCATÁRIO, cujas razões deverão ser formalmente comprovadas.

CLÁUSULA 9ª – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL E PROIBIÇÃO DE SUB-LOCAÇÃO

O imóvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente para fim Residencial,

ficando O LOCATÁRIO (A), proibido de mudar a destinação, ceder ou transferir a locação,
sublocar ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, a qualquer título, sob pena de
configurar infração contratual e possibilitar o LOCADOR (A) requerer a rescisão do
presente contrato, com a respectiva aplicação das sanções cominadas no presente
ajuste.

Parágrafo Único - A ocupação do imóvel por pessoa não referida neste contrato ou a
permanência de qualquer pessoa, a partir do momento em que O LOCATÁRIO (A), deixar
de usá-los, caracterizará grave infração contratual que acarretará a rescisão da locação
em qualquer época de sua vigência, sem prejuízo da aplicação da multa prevista na
CLÁUSULA 14ª. Não ultrapassando a moradia de 04 (quatro) pessoas, conforme
solicitação do LOCADOR (A).

CLÁUSULA 10ª – DA OBRIGATORIEDADE DE AUTORIZAÇÃO POR ESCRITO DO

LOCADOR PARA QUAISQUER BENFEITORIAS NO IMÓVEL

O LOCATÁRIO (A), somente poderá realizar benfeitorias no imóvel, sejam úteis ou

necessárias, mediante autorização expressa por escrito ao LOCADOR (A), não cabendo
qualquer tipo de indenização que não tenha sido previamente ajustada entre as partes,
nos moldes do Art. 51, XVI, da Lei nº 8.078/90, nem, tampouco, retenção do imóvel por
benfeitorias em caso de não autorização.

Parágrafo Único - Quaisquer tolerâncias ou concessões o LOCADOR (A), para com O

LOCATÁRIO (A), quando não manifestadas por escrito, não constituirão precedentes
invocáveis por este e não terão a virtude de alterar obrigações contratuais.

CLÁUSULA 11ª – DA RESPONSABILIDADE QUANTO A POSSÍVEIS DANOS

SOFRIDOS PELO LOCATÁRIO

O LOCADOR (A) não responderá, em nenhum caso, por quaisquer danos que venham a
sofrer O LOCATÁRIO (A), em razão de derramamento de líquido, água de rompimento de
canos, de chuvas, de abertura de torneiras, defeitos de esgotos ou fossas, incêndios,
arrombamentos, roubos, furtos, de casos fortuitos ou de força maior.

Parágrafo Primeiro – O LOCATÁRIO (A), não terá direito de reter o pagamento do aluguel
ou de qualquer outra quantia devida ao LOCADOR (A), sob a alegação de não terem sido
atendidas exigências porventura solicitadas em relação a possíveis danos.

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Parágrafo segundo – As benfeitorias inerentes à manutenção do imóvel em decorrência

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de uso são de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO (A), somente cabendo ao
LOCADOR (A) as benfeitorias e reparos inerentes a supostos vícios redibitórios inerentes
a edificação do imóvel e desvinculados ao desgaste pelo uso.

CLÁUSULA 12ª – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Em caso de venda do imóvel O LOCATÁRIO (A), será notificado do Direito de Preferência

previsto na Lei do Inquilinato, através de carta com aviso de recebimento (AR), de cujo
interesse deverá se manifestar no prazo legal de 30 (trinta) dias, sendo que, sua inércia
dentro do prazo estipulado será considerada como ausência de interesse, autorizando
assim o LOCADOR (A) ou a imobiliária administradora a mostrar o imóvel aos propensos
compradores, desde que acompanhado do corretor credenciado pela Empresa e
mediante agendamento prévio de horários.

CLAUSULA 13ª – DAS GARANTIAS LOCATÍCIAS CONFORMEART. 37 DA LEI Nº

8.245/91

O LOCATÁRIO (A) oferece em CAUÇÃO a importância total de R$ 2.000,00 (dois mil

reais), de acordo com o que dispõe o Artigo 38, §2º, da Lei nº 8.245/91. Aos quais serão
pagos por transferência na conta bancária para o Banco Caixa Econômica Federal
Agência nº 3588, OP:013 Conta Poupança nº 3835-9, em nome do Reginaldo Barroso de
Lima CPF:721.259.004-59, CHAVE PIX: [email protected] .

Parágrafo Único – A Caução dada em garantia da presente LOCAÇÃO, devidamente

elencada no caput desta Cláusula, será utilizada ao final do contrato para fins de
reformas, reparos e pinturas no imóvel, bem como, dedetização, lavagem de cortinas
quando existentes, limpeza de centrais de ar, limpeza de quintal e afins, tudo em
conformidade com o laudo de vistoria inicial apresentado, para fins de restituição do
imóvel o LOCADOR (A) nas mesmas condições em que foi entregue O LOCATÁRIO (A),
sendo que, em caso de restarem valores remanescentes, estes serão restituídos a
Inquilino.

CLÁUSULA 14ª – DAS MULTAS E DEMAIS COMINAÇÕES LEGAIS

Fica estipulada multa correspondente a 02 (dois) meses de aluguel vigente na data da

ocorrência da infração, na qual incorrerá a parte que infringir quaisquer cláusulas deste
contrato, havendo faculdade para a parte inocente de considerar rescindida a locação,
independentemente de qualquer que seja o tempo decorrido do presente contrato,
cabendo ainda tal penalidade no caso de O LOCATÁRIO (A), não efetuar o pagamento do
aluguel no prazo previsto na CLÁUSULA 3ª, obrigando o LOCADOR (A) propor ação de
despejo.
CLÁUSULA 15ª – DA TRANSFERÊNCIA DAS CONTAS DE ÁGUA E LUZ

O LOCATÁRIO (A) ficará responsável pelas transferências das contas de luz e água para
seu nome, e também pela comunicação à Concessionária quanto ao respectivo
encerramento do consumo na entrega do imóvel ao final do contrato, devendo tal
transferência ocorrer imediatamente à assinatura do presente contrato para fins de
ligação inicial. CAER: UC: Energia.

CLÁUSULA 16ª – DA RESCISÃO CONTRATUAL E DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

Parágrafo Primeiro – O LOCATÁRIO (A) ficará isento do pagamento da multa estipulada

no caput, depois de decorrido 12 (doze) meses de locação, ou seja, após o 12º mês não

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haverá multa, ou se o LOCATÁRIO (A) comprovar por escrito que a devolução do imóvel
decorrer de transferência, pelo seu empregador, para prestar serviços em outra
localidade, sendo que, o LOCADOR (A) deverá ser notificada por escrito com, no mínimo
30 (trinta) dias de antecedência, conforme lhe é assegurado no parágrafo único do Art. 4º
da Lei nº 8.245/91.

Parágrafo Segundo – O LOCATÁRIO (A) obriga-se por Lei a devolver o imóvel locado no
mesmo estado em que o recebeu, conforme consta no laudo de vistoria de entrega de
chaves que é parte integrante do presente contrato, cujas chaves do imóvel deverão ser
entregues diretamente ao LOCADOR (A), a Administradora do Imóvel ou a terceira
pessoa, desde que autorizada pelo (a) LOCADOR (A) a receber as chaves.

Parágrafo Terceiro – A devolução do imóvel o LOCADOR (A) estará condicionada a

vistoria prévia para análise das condições do imóvel, a qual deverá ser realizada por
Corretor indicado pela Administradora ou pelo LOCADOR (A) e acompanhada pelo
LOCATÁRIO (A), cujo laudo deverá conter todas as condições detalhadas do imóvel e ser
ao final assinado pelas partes, não cabendo reclamações futuras quanto às condições do
imóvel.

CLÁUSULA 17ª - DO FORO COMPETENTE

As partes elegem o Foro da Circunscrição Judiciária de BOA VISTA - RR, para dirimir as
questões oriundas da interpretação ou aplicação deste contrato, com exclusão dos
demais, por mais privilegiados que sejam.

E assim por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento

particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL URBANO, em 02 (duas) vias de
igual teor, juntamente com as duas testemunhas abaixo, a tudo presente.

Boa Vista – Roraima, 16 de Fevereiro de 2023.

LOCADOR (A): RAFAEL BOLDRINI

CPF: 093.690.937-45

LOCATÁRIO (A): JHONATAN CARDOSO DOS

SANTOS
CPF: 012.114.422-41

Testemunha:

Testemunha:

RL IMÓVEIS – AV: VILLE ROY, 5782 – CENTRO – CNPJ:25.079.241/0001-07 - TELEFONES:

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