CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Garantti
LOCADOR(A): Raphael Carvalho de Souza, brasileiro, solteiro, supervisor, portador
do CPF.: 138.833.717-77 e CI M 26374286-8, neste ato representado por EDIFICAR
IMÓVEIS LTDA, com sede à Av. João César de Oliveira Nº 3.192, 2° andar, bairro Eldorado
- Contagem / MG - CEP 32340-000, inscrita no CNPJ 51.616.368/0001-10.

LOCATÁRIOS(AS): Wallace Eduardo de Jesus Rosa, brasileiro, solteiro, analista,

portador do CPF.: 098.494.446-06 e CI MG 14925052, residente e domiciliado à Rua Grão
Mogol N° 664, bairro Niterói em Betim/MG – CEP.: 32672-082.
FIADORES: Garantti
Tem justo e contratados o presente instrumento de “LOCAÇÃO DE IMÓVEL”, mediante as
condições seguintes, livre e reciprocamente estipuladas e aceitas a saber:

1ª) - OBJETO DO CONTRATO - O objeto do presente contrato é a locação do imóvel

constituído pelo apartamento localizado à: Rua Gentil Portugal do Brasil N° 55 apartamento
504 bloco 08, bairro Camargos em Belo Horizonte/MG – CEP.: 30520-540, CEMIG INSTALAÇÃO
N° 3011851019, IPTU INDICE CADASTRAL N° 2771310011618, com todas as suas benfeitorias e
pertences, e se destina a uso RESIDENCIAL de Wallace Eduardo de Jesus Rosa. NÃO podendo
este destino ser alterado para qualquer outro fim, sob pena de infração contratual.

2ª) - PRAZO DA LOCAÇÃO - O prazo da locação é de 30 (trinta) meses a serem

contados a partir do dia 18 de junho de 2024 para terminar em 18 de dezembro de 2026,
independentemente de qualquer aviso, notificação judicial ou extrajudicial. Para ser rescindido
o LOCATARIO, em qualquer hipótese, é necessário um aviso prévio escrito com, no mínimo,
30(trinta) dias de antecedência da data de rescisão, mesmo este estando por tempo
indeterminado, como consta no artigo 06 da Lei do Inquilinato.

Parágrafo Primeiro – As partes LOCADOR(A) e LOCATARIO (A) acordam que o

referido contrato de locação de 30 meses, poderá ser rescindido por iniciativa de qualquer uma
das partes a partir do 12°/ 14° mês ou entre 24°/ 26° mês, ficando isento as partes do pagamento
da multa rescisória descrita na cláusula 12°, sendo que a multa será devida em caso de rescisão
por falta de pagamento ou descumprimento de outras cláusulas desse contrato de locação.

Parágrafo Segundo – A parte que ensejar, rescindir o presente contrato conforme

descrito no parágrafo primeiro deverá fazer prévia comunicação no prazo antecipado de 30 dias.

3ª) - PREÇO E REAJUSTE DA LOCAÇÃO - O imóvel é locado, mediante o aluguel

mensal, de R$1.610,00 (Hum mil seiscentos e dez reais). Este sofrerá reajuste,
automaticamente a cada período de 12 meses, com base na variação acumulada pelo (IGPM)
ou por outro índice que o Governo Federal venha fixar para tal fim, ou ainda, a falta deles, pelo
índice que reflita a inflação do período ou a variação ponderada dos custos.

Parágrafo Único: Se em virtude da lei vier a ser admitida a correção do valor do

aluguel em periodicidade inferior à prevista na legislação vigente à época da celebração do

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 contrato, concordam as partes desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do
aluguel passará automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido por lei.

4ª) - VENCIMENTO, FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO - O aluguel vencerá sempre

no dia 10(dez) de cada mês, devendo ser pago através de Boleto Bancário, o qual será
enviado para o e-mail ou WhatsApp do locatário, não sendo aceito como comprovante de
pagamento de aluguel transferência por PIX ou Depósito Bancário.

Parágrafo Primeiro - O (A) locatário (a) receberá, mensalmente, por e-mail e/ou por
SMS, o boleto bancário contendo o(s) valor (es) para pagamento do aluguel;

Parágrafo Segundo - No vencimento previsto, caso o boleto recebido registre

valores e /ou dados incorretos, o (a) LOCATÁRIO(A) deverá procurar o escritório da
Administradora Edificar Imóveis Ltda, no prazo de até dois dias para solicitar o boleto com a sua
devida correção.

Parágrafo Terceiro - O não recebimento do boleto no endereço indicado pelo

locatário, não será justificativa para o (a) LOCATÁRIO (A) solicitar a isenção do pagamento da
multa constante na cláusula 5ª.(quinta), e de outras penalidades previstas neste contrato, para
os pagamentos do (s) aluguel (eis) que forem realizados após a data do vencimento.

5ª) – DO ATRASO DO ALUGUEL A simples falta de pagamento do(s) aluguel(is) e

encargo(s) na (s) época(s) própria(s), constituirá de pleno direito, mora ao(a)LOCATÁRIO(a) ,
que ficará sujeito (a) a multa de 10% (dez) por cento sobre o valor do débito , mais juros de
mora à razão de 1% (Hum por cento) ao mês, correção monetária calculada de acordo com a
variação acumulada do( IGPM) , independente de aviso, notificação , além de honorários
advocatícios e de sucumbência à base de 20%(vinte por cento) sobre o débito, e ter ainda o (a)
LOCATÁRIO(O) ,FIADORES(A) e CONJUGE, Seus nomes inclusos no órgão de Serviço de Proteção
ao Crédito (SPC).

Parágrafo Primeiro Honorários: Caso os débitos sejam encaminhados ao

DEPARTAMENTO JURÍDICO da ADMINISTRADORA e/ou ADVOGADOS, para cobrança, serão
ainda devidas, pelo LOCATÁRIO(A), as despesas decorrentes de honorários advocatícios, no
valor de 20% (vinte por cento) sobre o total dos débitos, acrescidas de correção monetária
cumulativa até a sua quitação, independentemente de serem efetivadas, ou não, as medidas
judiciais.
Parágrafo Segundo SPC: em caso de atraso no pagamento do(s) aluguel(éis) por
mais de 05 dias, o(a) LOCATÁRIO(A)/Fiadores autoriza (am) que seu(s) débito(s) seja (am)
registrados junto ao SPC - Serviço de Proteção ao Crédito, nos termos que dispõe o art. 43, § 2º
da Lei nº 8.078/1990 – Código de Defesa do Consumidor.
Parágrafo Terceiro Cheques– Se os cheques aceitos, por liberalidade, pela ADMINISTRADORA,
sem que isso modifique as condições aqui estabelecidas, forem devolvidos por insolvência de
fundos ou por qualquer outro motivo, anulam a quitação por ela concedida, tornando o
LOCATÁRIO(A) inadimplente, sujeitando-o às penalidades previstas neste contrato, além do
ressarcimento das despesas efetivadas em função da devolução dos cheques.

6ª) - CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL – O(A) LOCATÁRIO(A) confessa receber o imóvel

em perfeito estado de conservação e obrigando-se a mantê-lo nas mesmas condições, descritas
no Relatório de Vistoria que faz parte integrante deste, devendo entregá-lo em igual ou
melhor estado quando finda e rescindida a locação, mantendo com as mesmas cores atuais,
fazendo por sua conta exclusiva e direta, todos os reparos, pintura, substituição de peças que

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se fizerem necessárias. Mantendo em perfeito funcionamento instalações elétricas, hidráulicas
e sanitárias. Pelo devido e integral cumprimento desta obrigação, nada poderá reclamar ou
compensar o(a) dito(a) LOCATÁRIO(A), nem exercer retenção.

Parágrafo Primeiro – Qualquer reclamação ou ressalva a respeito do

funcionamento das instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias ou outras relativas ao relatório
de vistoria, serão recebidas se feitas por escrito, improrrogavelmente dentro prazo 72 horas
após o recebimento das chaves, contatos da data da declaração de entrega de chaves do
Contrato de locação, após a fluência deste prazo, caberá ao locatário todas as despesas de
substituição e consertos que se fizerem necessários.

Parágrafo Segundo – É expressamente proibido fazer buracos nas cerâmicas,

paredes, portas, (etc.) do imóvel, caso isto aconteça o LOCATARIO deverá fazer a reposição deste
com peça original e a colocação no local antes da entrega do imóvel, sendo proibido modificar
a forma externa/Fachada do Prédio (como afixar antenas de Tv a cabo, antena parabólica , ar
condicionado, dentre outros) sem o consentimento prévio e por escrito do locador e síndico ou
Administrador , conforme Lei do Inquilinato nº 8.245, seção IV, art. 23 Deveres e obrigações do
locatário.
Parágrafo Terceiro Lei do Silêncio/comportamento – É dever do inquilino solicitar
o regime interno do condomínio com o objetivo de estar ciente dos horários e os limites de
barulho permitidos no condomínio que podem variar, não havendo regime interno, prevalecera
a Lei do Silêncio código civil em seu artigo 1277, que determina aos condomínios o horário entre
às 22:00hs até as 07:00hs e entre as 22:00hs até as 9:00hs nos finais de semana. Em caso de
descumprimento dessa norma será considerado quebra de cláusula contratual com
encerramento do mesmo e aplicação de multa por parte do condomínio.

Parágrafo Quarto- O(A) LOCADOR(A) se reserva o direito de vistoriar o imóvel por

si ou por seu mandatário, em qualquer época, desde que previamente comunique ao(a)
LOCATÁRIO(A) o dia e hora para o exercício do referido direito.

Parágrafo Quinto - Na hipótese do LOCADOR(A) vier a vender o imóvel objeto

deste Contrato de Locação, o LOCATÁRIO(A) exercerá seu direito de compra de acordo com a
lei 8.245 artigos 27 e 28, tendo este prazo de 30 (Trinta) dias para se manifestar por escrito
junto a Administradora no interesse na aquisição do mesmo , ficando desde já a Administradora
Edificar Imóveis Ltda, contratada para gerenciar tal intermediação imobiliária, a qual fará jus a
comissão no valor de 6%(seis por cento) do valor total da negociação. Vencido o prazo de
30(trinta) dias e não tendo o LOCATÁRIO(A), manifestado no interesse de aquisição, ficará o
imóvel liberado para venda a terceiros, devendo o LOCATÁRIO(A) permitir que o mesmo seja
visitado e examinado por terceiros, desde que previamente informado o dia e hora para o
exercício do referido direito, caso o locatário não venha permitir a visita ou colocar dificuldade
para que tais visitas venham ocorrer em horário comercial , o mesmo estará sujeito ao
pagamento de multa equivalente a 3 vezes o valor do aluguel vigente por tal atitude.

7ª) - FIANÇA-Valor a ser pago do Seguro: o Locatário pagará o Seguro Fiança em

parcelas mensais no valor de R$ 159,39 (cento e cinquenta e nove reais e trinta e nove
centavos), valor este cobrado juntamente com o aluguel, com renovações obrigatórias a cada
período de 12 (doze) meses, sendo a primeira paga no ato da assinatura do contrato da
GARANTTI.

“O presente contrato é garantido através do produto da GARANTTI, GARANTTI

SOCIEDADE DE FIANCA E GARANTIA LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº

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37.751.795/0001 80, com sede à AVENIDA JOÃO PINHEIRO, 146, CENTRO, EM
BELO HORIZONTE – MG, a qual, se compromete a efetuar o pagamento de eventuais
débitos relativos aos aluguéis e demais encargos da presente locação que venham a ser
inadimplidos pelo Locatário, conforme condições e limitações constantes nos Termos e
Condições Gerais dos Serviços que integram o presente contrato como ANEXO, valendo
a assinatura deste como um aceite por parte do locatário de tais condições. As partes estão
cientes de todas as condições e limitações relativas à fiança prestada, inclusive quanto ao
valor envolvido, limites de responsabilidade, prazo e condições de renovação.”

8ª) - TRANSFERÊNCIA OU CESSÃO - A cessão ou trespasse deste contrato, no todo

ou em parte, assim como o empréstimo e a sublocação total ou parcial do imóvel, dependerão
sempre da prévia e expressa aquiescência, por escrito do(a) LOCADOR(A).

9ª) – TRIBUTOS Encargos da locação e Responsabilidade - Pagará ainda o(a)

LOCATÁRIO(A) as taxas municipais, imposto predial (IPTU), taxas de condomínio, contas de
água, luz e gás que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel locado, inclusive sobre a vaga de
garagem na vigência do contrato.

Parágrafo Primeiro: Seguro Incêndio: bem como seguro complementar da unidade

contra incêndio do imóvel ora locado, seguro este que será feito pelo (a) Locador (a) e ou pela
Administradora no nome do locatário, em CIA de seguro de sua livre escolha, com cobertura da
parte estrutural do imóvel, o qual será renovado anualmente, com base no valor de mercado,
levando–se em consideração a área do imóvel. Valor este de responsabilidade do Locatário
quanto ao pagamento, o qual será cobrado no ato da assinatura deste contrato de locação, com
renovações obrigatórias a cada período de 12(doze) meses, o qual será cobrado no boleto do
aluguel mensal em sua renovação.

Parágrafo segundo: Condomínios: deverão ser pagas ao síndico ou a

Administradora, sempre que solicitado, ou a critério desta. Enviar TRIMESTRAL o comprovante
quitado para o e-mail [email protected], O LOCADOR deve pagar as despesas
extraordinárias de condomínio, e O Locatário se obriga pelas despesas ordinárias especialmente
aquelas especificadas nas alíneas do parágrafo único do art. 22 da Lei 8.245/91.

Parágrafo Terceiro: IPTU - Caso haja interesse do(a) LOCATÁRIO(A) em pagar o

IPTU, integralmente, no início de cada ano fiscal beneficiando-se dos possíveis descontos
concedidos pela prefeitura, caberá ao LOCATÁRIO(A) se informar a respeito junto a repartição
da Prefeitura Municipal onde está localizado o imóvel hora locado e comunicar a Administradora
através do e-mail [email protected], caso contrário o IPTU será cobrado
mensalmente pela ADMINISTRADORA juntamente com o aluguel do mês vigente, desde que o
locatário não faça o pagamento das parcelas a vencer, acrescido de multa e juros.

Parágrafo Quarto- O(A) LOCATÁRIO(A) se compromete a verificar a voltagem de

todos os pontos elétricos existentes no imóvel, isentando o(a) LOCADOR(A) de toda e qualquer
responsabilidade pela ocorrência de danos em aparelhos eletroeletrônicos de propriedade do(a)
LOCATÁRIO(A) e/ou terceiros, que vierem a ser causados por eventuais variações de voltagem
(110v/220v).
Parágrafo Quinto O(A) LOCADOR(A)e ADMINISTRADORA, não responderá, em
momento algum, por qualquer furto ou roubo de bens pertencentes a ele, ou de terceiros,
porventura existentes no imóvel. Caberá ao(a) LOCATÁRIO(A) mudar o segredo da(s) chave(s)
do imóvel ora alugado, se assim o desejar.

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 Parágrafo Sexto: É de responsabilidade do LOCATÁRIO(A) a transferência da
Titularidade (mudança de nome) e/ou pedido de religação das contas de luz e água junto à
CEMIG e COPASA e ou Companhia de Gás , uma vez que a partir da presente data todos os
débitos relativos as contas de luz e água são de sua responsabilidade , caso o LOCATÁRIO(A) ou
seus fiadores não façam a mudança de titularidade (mudança de nome) das respectivas contas
de luz e água , os mesmos AUTORIZAM desde já, que a CEMIG e/ou COPASA procedam a
transferência de quaisquer débitos apurados durante o período da locação que sejam
transferidos para os seus nomes, isentando desde já o LOCADOR(A) e ou o novo titular da conta
do pagamento das mesmas após o encerramento do contrato de locação e devida entrega de
chaves do referido imóvel. O LOCATÁRIO isenta a Administradora Edificar Imóveis Ltda de
quaisquer ônus e/ou responsabilidade pelo corte de fornecimento de energia e água pelas
concessionárias fornecedoras que venham a ocorrer pela simples falta da troca da titularidade
de nome nas contas vincendas, ou pelo não pagamento de débitos de consumo apurados no
período de sua locação mesmo que lançado em nome de terceiros.

Parágrafo Sétimo– O(A) LOCADOR(A) poderá exigir a exibição dos recibos dos
pagamentos dos referidos encargos juntamente com o aluguel, bem como a quitação dos
anteriores, para efeito de recebimento do aluguel.

Parágrafo Oitavo– O(A) LOCADOR(A) se reserva o direito de antecipar os

pagamentos dos encargos aqui mencionados podendo cobrar se assim o fizer, as vantagens que
de tal pagamento resultem, tais como multas e correções monetárias.

10ª) - BENFEITORIAS - É vedada ao(a) LOCATÁRIO(A) a construção de benfeitorias

no imóvel sem ordem prévia e por escrito do(a) LOCADOR(A). Se toda via o(a) LOCATÁRIO(A)
fizer qualquer benfeitoria sem aquiescência do(a) LOCADOR(A) além da infração contratual, as
referidas benfeitorias de qualquer natureza que o(a) LOCATÁRIO(A) introduzir no imóvel
incorporar-se-ão ao mesmo, de pleno direito, e não lhe darão direito a qualquer indenização,
nem o de exercer retenção.

Parágrafo Primeiro: É expressamente proibido modificar a forma externa (como

afixar antenas de Tv a cabo, antena parabólica, dentre outros) do imóvel sem o consentimento
prévio e por escrito do locador e síndico, conforme Lei do Inquilinato nº 8.245, seção IV, art. 23
Deveres e obrigações do locatário.

Parágrafo Segundo: Deveres e Obrigações do Locatário Artigo 23 Lei 8.245:

I - Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente

exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido,
no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

II - Servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a

natureza deste e com o fim a que se destina, devendo trata-lo com o mesmo cuidado como se
fosse seu;

III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as

deteriorações decorrentes do seu uso normal;

IV - Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer

dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;V

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Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações,
provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI - Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento

prévio e por escrito do locador;

VII - Entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e

encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade
pública, ainda que dirigida a ele, locatário;

VIII - Pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;

IX - Permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante

combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado
por terceiros, na hipótese prevista no art. 27;

X - Cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;

XI - Pagar o prêmio do seguro de fiança;

XII - Pagar as despesas ordinárias de condomínio.

§ 1º Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as necessárias à

administração respectiva, especialmente:

a) Salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos

empregados do condomínio;

b) Consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum;

c) Limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum;

d) Manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos,

elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum;

e) Manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum

destinados à prática de esportes e lazer;

f) Manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas

coletivas;

g) Pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso

comum;

h) Rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da

locação;

i) Reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou

complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes a período
anterior ao início da locação.

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 § 2º O locatário fica obrigado ao pagamento das despesas referidas no parágrafo
anterior, desde que comprovadas a previsão orçamentária e o rateio mensal, podendo exigir a
qualquer tempo a comprovação das mesmas.

§ 3º No edifício constituído por unidades imobiliárias autônomas, de propriedade

da mesma pessoa, os locatários ficam obrigados ao pagamento das despesas referidas no § 1º
deste artigo, desde que comprovadas.

11ª) - RESCISÃO - Se o(a) LOCATÁRIO(A), como se obriga, não efetuar o pagamento

do aluguel ou tributos, mensal na forma e prazo fixados, deixar de cumprir no todo ou em parte,
no termo e pelo modo pactuado, qualquer das cláusulas deste instrumento, este ficará
rescindido de pleno direito sem qualquer aviso, notificação ou interpelação, em juízo ou fora
dele, sem prejuízo ao(a) LOCADOR(A) de integralmente haver o que lhe for devido, como
principal, multas e ônus previsto nas cláusulas 5ª e 12ª deste contrato, danos ocasionados ao
imóvel e ainda as demais cominações de direito.

Parágrafo Primeiro: O Locatário ao solicitar vistoria do imóvel para encerrar o

contrato de locação, o imóvel deverá estar desocupado, faxinado e completamente pronto para
ser vistoriado. Havendo qualquer irregularidade ou reprovação na vistoria final, o Locatário
continuará a responder a título de indenização pelos aluguéis e seus encargos, até a aprovação
da vistoria final e imissão do locador na posse do imóvel. Fica o locatário(a) ciente que é de sua
responsabilidade o pedido de desligamento com o encerramento dos contratos junto a CEMIG
e COPASA, bem como solicitar a retirada do medidor da CEMIG. A administradora e o(a)
Locador(a) estão isentos de quaisquer responsabilidade ou despesas que venham a ocorrer pelo
não encerramentos dos contratos e ou faturas que forem geradas em nome do Locatário (a)
após o encerramento do Contrato de Locação.

Parágrafo Segundo: No decorrer da Locação caso o LOCATÁRIO tenha animais de

estimação no imóvel locado, ao término do contrato e entrega das chaves, deverá o mesmo
realizar a limpeza do imóvel com dedetização para eliminar odores de fezes e urina do animal.

Parágrafo Terceiro: Fica acordado entre as partes Locatário (a) e Administradora

Edificar Imóveis Ltda, que caso a vistoria de entrega de chaves seja reprovado o Locatário (a),
deverá realizar os reparos apontados pela administradora e agendar nova vistoria, neste caso
será cobrado taxa de revistoria de R$ 150,00 (cento e cinquenta reais) a cada nova vistoria
solicitada pelo locatário.

12ª) - MULTA POR RESCISÃO ANTECIPADA – Se o(a) LOCATÁRIO(A) usando a

faculdade que lhe confere o art. 4º da lei 8.245/91, devolver o imóvel locado antes do
vencimento do prazo ajustado na cláusula 2ª deste instrumento, pagará o(a) LOCADOR(A)a
multa compensatória equivalente a 03 (três) vezes o valor do aluguel que estiver vigorando à
época da rescisão, que será reduzida, proporcionalmente ao tempo já cumprido do contrato,
na forma do art. 571 da lei 10.406/02 do Código Civil
Parágrafo Único: O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel
decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em
localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com
prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.(par. único do art. 4º da Lei nº 8.245 de 18 de
Outubro de 1991.

13ª) - OBRAS E MODIFICAÇÕES – O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá fazer o imóvel

obras que lhe alterem o estado atual, mesmo simples modificações de paredes, sem autorização

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prévia e escrita do(a) LOCADOR(A), ficando ainda obrigado, caso assim proceda, a repor o dito
imóvel nas mesmas condições recebidas, pintado, limpo e em adequadas condições de imediato
uso, sem dependência de qualquer despesa e / ou encargo para o(a) LOCADOR(A), correndo o
aluguel e demais obrigações pelo(a) LOCATÁRIO(A), até conclusão desses serviços de reposição.

14ª) - OBRIGAÇÕES - As obrigações estipuladas neste contrato são exigíveis nos

prazos e pelos modos convencionados, independentemente de qualquer notificação,
interpelação ou aviso judicial ou extra - judicial, ficando expressamente ressalvado que qualquer
concessão, que por ventura venha o(a) LOCADOR(A) a fazer em benefício do(a) LOCATÁRIO(A),
não importará em novação ou modificação das cláusulas ora convencionadas.

15ª) - Da obrigação do Locatário(a) após o recebimento das Chaves: a Locadora

não responderá após a entrega das chaves ao locatário(a), por qualquer furto ou roubo de bens
pertencentes ao mesmo ou de terceiros, porventura existentes no imóvel. Caberá ao locatário
a troca de fechaduras se o desejar, sendo de responsabilidade e custeio do locatário(a) assim
como reforços na parte de segurança do imóvel.

Parágrafo Único: Caso o inquilino cause algum dano nas áreas comuns do prédio,
fica desde já o mesmo, inteiramente responsável por arcar com tais danos.

16ª) - CITAÇÕES E INTIMAÇÕES - A citação ou notificação judicial ou Extra - Judicial,

para responder aos termos de qualquer medida judicial que o(a) LOCADOR(A) promova contra
o(a) LOCATÁRIO (A), poderá ser feita por correspondência (carta via correio) com aviso de
recebimento, WhatsApp ou e-mail, na pessoa de seu representante legal ou seu gerente.

Parágrafo Único: As Partes reconhecem que o presente contrato é firmado por

meio da inserção de assinatura eletrônica mediante certificação privada. Para os fins do artigo
10, §2º da Medida Provisória 2.200/2001, as Partes reconhecem que tal método de Certificação
das assinaturas eletrônicas é válido e eficaz e preserva a integridade e autenticidade dos
documentos. Assim o presente contrato mediante assinatura eletrônica das Partes em conjunto
com duas testemunhas confere ao presente instrumento natureza executiva.

17ª) – CONDOMÍNIO - O(A) LOCATÁRIO(A), Fica desde já ciente , que, em caso de

edifício, imóvel, onde haja condomínio , restará o (a) locatário(a) obrigado(a) a cumprir e
fazer cumprir por si, seus empregados, prepostos, familiares ou agregados, todos os termos da
“Convenção de Condomínio do Edifício , ou do Regulamento Interno Existente” , sob pena de
não o fazendo, incorrer em infração contratual, passível de rescisão de pleno direito do presente
contrato com as sanções nele previstas e aplicação com a cobrança da multa constante da
cláusula 12°.
18ª) – PROTEÇÃO DE DADOS PESSOAIS - Ao assinar este Contrato, as partes
manifestam de forma livre, informada e inequívoca o respectivo consentimento no tratamento
dos seus dados pessoais para a finalidade especifica de realização do negócio Jurídico objeto
deste Contrato de Locação, em conformidade com a lei n° 13.709 – LEI GERAL DE PROTEÇÃO De
Dados Pessoais (LGPD), bem como o seu compartilhamento com terceiros para que seja possível
o cumprimento do Contrato de Locação.

Parágrafo Único: As partes autorizam ainda a utilização dos seus dados pessoais
aqui coletados, a critério da empresa Edificar Imóveis Ltda, administradora, para as seguintes
outras finalidades: e-mail marketing, inclusão na lista de clientes da empresa, atualização e
fornecimento de dados juntos a Cemig, Copasa, Prefeitura, Cia de Seguros, e Administradora de
Condomínio, etc.

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 19ª) - DO FORO - As partes, elegem o Foro da Comarca de Belo Horizonte/MG, para
qualquer ação oriunda do presente contrato, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
E, por estarem justos combinados e contratados, assinam o presente contrato em
duas vias de igual teor e forma.

Contagem, 18 de junho de 2024.

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LOCATÁRIO(A): Wallace Eduardo de Jesus Rosa

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ADMINISTRADORA: p/p Edificar Imóveis Ltda
TESTEMUNHAS:

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Nelma Quintão Silva Klaion Tadeu Lopes Paiva

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