Contrato Raisa

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Fazem entre si, Maria Clara Santos de Sousa, brasileira, solteira,

funcionária pública, portador do RG nº 3.004.401-4 expedida pela SSP/SE e inscrito no
CPF sob o nº 945.913.005-44, residente e domiciliado na R. Antônio José dos Santos, 6 -
Jabutiana, Aracaju - SE, 49095-783, condomínio Parque das Fontes, edf. Sergipe. Apt
302 doravante denominado LOCADOR e RAISA RIBEIRO DE ALMEIDA, brasileira,
solteira, assistente de vendas, portadora do RG nº 1561080543 CER-NAS CM XIQUE-
XIQUE BA e inscrito no CPF sob o nº 057.971.475-64, doravante denominado
LOCATÁRIO, o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO pelas cláusulas que seguem:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR dá em locação o imóvel de sua

propriedade situado na Av. Tancredo Neves, condomínio Cerejeiras, Bloco N, apt 003,
3515, bairro: Jabutiana, CEP 49.095-000, ANEXO laudo de VISTORIA.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 06 meses, iniciando

no dia 31 de Agosto de 2020 e terminando no dia 28 de Fevereiro de 2021;
§ 1º. Terminado o prazo inicialmente convencionado e não havendo qualquer

manifestação das partes a locação será prorrogada por tempo indeterminado, podendo ser
cessada por qualquer das duas partes a qualquer tempo, com aviso prévio de 30 (trinta)
dias a serem utilizados para a desocupação do imóvel;
§ 2º. Caso o LOCATÁRIO não conceda o aviso prévio quando da desocupação

do imóvel no caso acima especificado, ficará obrigado a pagar, a título de multa, o valor
de um mês de aluguel;
Parágrafo único: O presente instrumento é acompanhado de laudo de vistoria, o qual

descreve detalhadamente o imóvel e seu estado de conservação no momento da entrega
ao locatário.
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal convencionado é de R$

780,00,00 (está incluso neste valor a taxa de condomínio) a serem pagos pelo
LOCATÁRIO até o dia 30 do mês subseqüente ao vencido a ser pago diretamente ao
LOCADOR, mediante recibo ou através de depósito na Conta Corrente que o
LOCADOR destinar, conforme segue: Banco do Brasil, Agência 1640-3, Conta Corrente
69498-3 em nome de IVALDO PEREIRA DE SOUSA JUNIOR, servindo o recibo de
depósito como comprovante de pagamento do aluguel e encargos decorrentes da locação;
§ 1º Será de responsabilidade do LOCATÁRIO os pagamentos de IPTU, água,

luz, aluguel de espaços (salão de festa, churrasqueira, espaço gourmet etc) e todas as
demais despesas ordinárias referentes à conservação do imóvel legalmente permitidas por
lei e eventuais taxas futuras que vierem a ser criadas pelo Poder Público futuramente.
CLÁUSULA QUARTA: O aluguel será reajustado anualmente de acordo

com a legislação vigente pelo Índice Geral de Preços de Mercado fornecido pela
Fundação Getúlio Vargas (IGP-M) ou na falta deste pelo Índice de Preços do
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Consumidor calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (IPC-FIPE) ou
ainda na ausências destes pelo Índices de Preços ao Consumidor calculado pelo Centro de
Estudos e Pesquisas Econômicas da Faculdade de Ciências Econômicas da UFRGS (IPE-
POA-IEPE) ou o índice que vier a substituí-los.
CLÁUSULA QUINTA: Caso não haja o pagamento até o prazo

convencionado no contrato (cláusula 3a) incidirá multa de 10% sobre o valor do aluguel
mais juros de mora de 1% e correção monetária apurados no período;
Parágrafo único: caberá ao LOCATÁRIO as penalidades decorrentes dos atrasos

nos pagamentos de luz, água, taxas, etc.;
CLÁUSULA SEXTA: O imóvel locado destina-se, exclusivamente para

fins residenciais, sendo-lhe vedada outra destinação, transferência ou sub locação, total
ou parcial sem o consentimento expresso do LOCADOR;
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel

em perfeitas condições de habitabilidade e reparado em toda sua extensão, de acordo;
Parágrafo único: faz parte integrante deste contrato termo de vistoria do imóvel
locado com as condições gerais do imóvel locado;
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel

locado sempre limpo e restituí-lo, finda a locação, nas mesmas e perfeitas condições de
habitabilidade recebidas, de acordo com o termo de vistoria, correndo exclusivamente
por sua conta, todos os reparos tendentes à conservação do imóvel, das suas
dependências, instalações e utensílios nele existentes, inclusive a pintura do apartamento,
os consertos e reparos que se fizerem necessários na rede de água e esgoto, bem como as
multas que der causa, por inobservância de quaisquer leis, decretos e regulamentos;
§ 1º Caso o imóvel, suas dependências e utensílios nele existentes, não forem

restituídos nas mesmas condições estipuladas nesta cláusula e na cláusula sétima, o
aluguel e seus acessórios continuarão a correr, até que o LOCATÁRIO cumpra todas as
exigências do LOCADOR, com base na vistoria referida;
§ 2º O LOCATÁRIO que receber as chaves do imóvel para mandar proceder aos

reparos que forem exigidos, terá o prazo de 15 (quinze) dias para executá-los. O não
cumprimento das obrigações no prazo fixado, dará ao LOCADOR o direito de entrar na
posse do imóvel, procedendo-se, então, na forma determinada do § 3º infra;
§ 3º Caso os reparos exigidos pelo LOCADOR não sejam executados dentro de

15 (quinze) dias contados da entrega das chaves, o LOCATÁRIO ou seu fiador e
principal pagador obrigam-se a depositar em mãos do LOCADOR ou onde este indicar, o
valor correspondente ao orçamento apresentado pelo vistoriador. Não sendo executados
os reparos, nem sendo depositado o valor do orçamento apresentado, na forma e no prazo
acima fixado, poderá o LOCADOR, se assim desejar, mandar executar os reparos para o
que fica, desde já, autorizado pelo LOCATÁRIO e pelo fiador e principal pagador, os
quais reconhecem como idôneo o orçamento apresentado e de cujo valor total se
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consideram devedores, autorizando, por conseguinte, a sua cobrança mediante ação de
execução, na forma do inciso IV do artigo 585 do Código de Processo Civil;
§ 4º O disposto no parágrafo 3º supra aplicar-se-á, também, no que diz respeito
aos reparos ou consertos que tiverem que ser executados no curso da locação;
§ 5º Quando da desocupação e entrega do imóvel, o LOCATÁRIO deverá

apresentar os comprovantes de que estão completamente quitadas todas as contas de
energia elétrica, água, imposto predial e taxas que vierem a ser criadas pela prefeitura
que sejam de responsabilidade legal ou contratual do LOCATÁRIO, correndo a locação
até o momento em que forem apresentados os comprovantes mencionados;
CLÁUSULA NONA: Quaisquer obras ou benfeitorias dependem do

consentimento expresso e escrito do LOCADOR e não darão direito a indenização ou
retenção e, finda a locação, poderá o LOCADOR exigir-lhe retirada.
CLÁUSULA DÉCIMA: É vedado ao LOCATÁRIO a colocação de

placas, bandeiras, cartazes, painéis, luminosos, antenas, etc., nas paredes externas do
imóvel locado;
Parágrafo único: embora autorizado, o LOCATÁRIO responde pelos danos que,

nessa hipótese, foram causados ao imóvel;
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O LOCATÁRIO obriga-se a

respeitar, além das posturas municipais, e das de saúde, os regulamentos e convenções do
edifício, ficando responsável pelas multas a que der causa;
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCADOR poderá dar como

rescindido o presente contrato de locação de pleno direito, independentemente de
qualquer interpelação judicial, sem que assista ao LOCATÁRIO direito a qualquer
indenização ou reclamação, a exemplo: a) Em caso do não pagamento pontual do aluguel
e encargos ou a falta do exato cumprimento de qualquer das obrigações; b) Em caso de
sinistro ou desapropriação; c) Dar destinação diversa do que consta no contrato; e) Sub
locar o imóvel sem autorização expressa do LOCADOR; f) Infringir qualquer das
cláusulas do presente contrato;
§1º Uma vez tendo o LOCATÁRIO dado motivo à rescisão do contrato de

locação pagará este uma multa de 3 vezes o valor do locatício ajustado atualizado,
independentemente das sanções anteriormente previstas;
§ 2º Incorrerá na mesma multa do parágrafo acima se o LOCATÁRIO decidir

rescindir o contrato dentro do prazo mínimo convencionado no contrato de locação;
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O LOCADOR não se

responsabiliza por eventuais danos sofridos pelo LOCATÁRIO em caso de acidentes
ocasionados por caso fortuito ou de força maior;
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Não poderá o LOCATÁRIO escusar-

se ao pagamento de quaisquer diferenças de aluguel, impostos, taxas, despesas de
condomínios ou outro ônus a que estiver obrigado nos termos da lei e do presente
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instrumento, sob a alegação de que o pagamento não lhe foi exigido na época fixada
neste contrato de locação;
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Quaisquer tolerâncias ou concessões

do LOCADOR não constituirão precedente invocável e não terão a virtude de alterar as
obrigações que lhe são impostas neste instrumento;
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Caso ocorra o atraso no pagamento do

aluguel e o mesmo seja enviado para cobrança em escritório de advocacia o
LOCATÁRIO ficará sujeita ao pagamento dos honorários do profissional na base de 20%
do valor do débito atualizado, independentemente das multas e cominações legais;
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Os prazos e as obrigações do

LOCATÁRIO se vencerão independentemente de interpelação, notificação ou aviso,
judicial ou extrajudicial;
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O vencimento do aluguel impago

conferirá o direito do LOCADOR em ingressar com ação de despejo para desocupação
do imóvel, sendo que a não propositura desta ação logo após o vencimento não
caracterizará a moratória prevista no inciso I do artigo 838 do Código Civil Brasileiro;
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: O contrato é regido pela lei nº 8.245/91

e Código Civil Brasileiro, no que couber, devendo os problemas que surgirem serem
resolvidos baseados nos dois diplomas legais;
CLÁUSULA VIGÈSIMA: Os contratantes elegem o Foro Central de

Aracaju - Sergipe, por mais privilegiado que possa ser qualquer outro, para dirimir
quaisquer dúvidas surgidas do presente contrato;
E por estarem justos e contratados as partes firmam o presente contrato

em duas vias de igual conteúdo e teor para que surjam seus legais e jurídicos efeitos na
presença de duas testemunhas, que igualmente assinam.
Aracaju, 31 de Agosto de 2020
__________________________ __________________________
LOCADOR ou PROCURADOR (A) LOCATÁRIO ou PROCURADOR(A)
__________________________ __________________________
TESTEMUNHA 01 TESTEMUNHA 02

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Fazem entre si, Maria Clara Santos de Sousa, brasileira, solteira,

CLÁUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR dá em locação o imóvel de sua

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 06 meses, iniciando

§ 1º. Terminado o prazo inicialmente convencionado e não havendo qualquer

§ 2º. Caso o LOCATÁRIO não conceda o aviso prévio quando da desocupação

Parágrafo único: O presente instrumento é acompanhado de laudo de vistoria, o qual

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal convencionado é de R$

§ 1º Será de responsabilidade do LOCATÁRIO os pagamentos de IPTU, água,

CLÁUSULA QUARTA: O aluguel será reajustado anualmente de acordo

CLÁUSULA QUINTA: Caso não haja o pagamento até o prazo

Parágrafo único: caberá ao LOCATÁRIO as penalidades decorrentes dos atrasos

CLÁUSULA SEXTA: O imóvel locado destina-se, exclusivamente para

CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel

CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel

§ 1º Caso o imóvel, suas dependências e utensílios nele existentes, não forem

§ 2º O LOCATÁRIO que receber as chaves do imóvel para mandar proceder aos

§ 3º Caso os reparos exigidos pelo LOCADOR não sejam executados dentro de

§ 5º Quando da desocupação e entrega do imóvel, o LOCATÁRIO deverá

CLÁUSULA NONA: Quaisquer obras ou benfeitorias dependem do

CLÁUSULA DÉCIMA: É vedado ao LOCATÁRIO a colocação de

Parágrafo único: embora autorizado, o LOCATÁRIO responde pelos danos que,

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O LOCATÁRIO obriga-se a

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCADOR poderá dar como

§1º Uma vez tendo o LOCATÁRIO dado motivo à rescisão do contrato de

§ 2º Incorrerá na mesma multa do parágrafo acima se o LOCATÁRIO decidir

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O LOCADOR não se

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Não poderá o LOCATÁRIO escusar-

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Quaisquer tolerâncias ou concessões

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Caso ocorra o atraso no pagamento do

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Os prazos e as obrigações do

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O vencimento do aluguel impago

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: O contrato é regido pela lei nº 8.245/91

CLÁUSULA VIGÈSIMA: Os contratantes elegem o Foro Central de

E por estarem justos e contratados as partes firmam o presente contrato

Aracaju, 31 de Agosto de 2020

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