INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

AS PARTES:

LOCADORA: BARBARA GARCIA, brasileira, solteira, professora, inscrita no CPF/MF sob nº

350.700.668/54, residente na Rua São Paulo, nº 1.193, apt. 61, São Caetano do Sul – São Paulo, CEP:
09530-211, neste ato representada por sua procuradora, Sra. MARIA GUADALUPE PARDO GARCIA,
brasileira, casada, inscrita no CPF/MF sob nº 995.032.208-15, residente e domiciliada no mesmo
logradouro, doravante referida como LOCADORA;

LOCATÁRIA: nome, brasileira, profissão, inscrita no CPF/MF sob nº XXXXXXXXX, residente e

domiciliada na rua XXXXX, nº XX, Barueri/SP, CEP: XXXXX-XX doravante referida como LOCATÁRIA; e,

FIADORES (se houver): NOME, brasileiro, profissão, inscrito no CPF/MF sob nº XXXXX e NOME,
brasileira, profissão, inscrita no CPF/MF sob nº XXXXXX, ambos casados sob o regime de comunhão
universal de bens, residentes e domiciliados na rua XXXXX, nº XX, Barueri/SP, CEP: XXXXX-XX
doravante referida como, doravante referido como FIADORES,

Todos, quando referidos em conjunto, nominados como PARTES, têm entre si, justo e acertado, o
presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, o qual se regerá pela Lei nº 8.245/1991, pelo Código
Civil – Lei nº10.406/2002, bem como, pelas disposições a seguir pactuadas:

CLÁUSULA I – DO IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1. Figura como objeto da presente locação o imóvel a seguir descrito:

Unidade residencial autônoma, apartamento número 42, do condomínio San Gennaro,

localizado no Bairro de Perdizes, São Paulo, comarca e circunscrição imobiliária dessa cidade,
com área total construída de 50 m², situado no nº 777 da rua Cayowaa, São Paulo/SP.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. O imóvel será utilizado exclusivamente para fins residenciais pela
LOCATÁRIA, sendo vedada a sublocação ou utilização do imóvel por terceiros, ou a utilização
para qualquer outra finalidade, senão mediante autorização expressa da LOCADORA, sob pena
de caracterização de infração contratual.

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CLÁUSULA II – DO PRAZO DA LOCAÇÃO

2.1. A presente locação é ajustada pelo prazo de 6 (seis) meses, contado a partir da data de
assinatura deste instrumento, podendo ser prorrogado pelo período subsequente de 6 (seis) meses
adicionais, conforme as condições abaixo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Trinta (30) dias antes de findo o contrato de locação, a locatária
poderá solicitar à locadora a prorrogação do contrato por um período de 6 meses adicionais.
Com a anuência da locadora o contrato será prorrogado ratificando-se as cláusulas deste
instrumento no que não foi alterado em termo aditivo.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Em hipótese alguma o contrato poderá ser prorrogado por prazo
indeterminado, estando sujeito somente a prorrogações sucessivas de 6 (seis) meses.

PARÁGRAFO TERCEIRO.A denúncia do contrato antes do término do prazo, pela LOCADORA,

acarretará a incidência de multa compensatória na razão de 50% (cinquenta por cento) do
valor total resultante da soma dos aluguéis do prazo contratual remanescente.

PARÁGRAFO QUARTO.A denúncia do contrato antes do término do prazo, pela LOCATÁRIA,

acarretará a incidência de multa compensatória na razão de 50% (cinquenta por cento) do
valor total resultante da soma dos aluguéis do prazo contratual remanescente.

2.2. Obriga-se a LOCATÁRIA a declarar expressamente por escrito, com antecedência mínima de 30
dias do termo final, a sua eventual intenção na renovação do contrato, caso queira permanecer no
imóvel. Caso haja o aceite da LOCADORA, deverá ser assinado termo aditivo definindo as novas
condições para continuidade da avença.

CLÁUSULA III – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

3.1. O valor do aluguel mensal é R$ 2.200,00 (dois mil e duzentos reais) e será reajustado a cada 12
(doze) meses (caso haja sucessivas prorrogações contratuais), contados a partir da data de assinatura
deste instrumento, pelo Índice Geral de Preços do Mercado - IGP-M, ou, na ausência deste, por outro
que o substitua, desde que reflita a média da variação dos índices inflacionários no período.

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 PARÁGRAFO PRIMEIRO. O valor do aluguel abrangerá a cota condominial mensal devida pelo
uso e ocupação do imóvel, o qual será arcado pela locadora.

3.2. O aluguel será pago no primeiro dia útil de cada mês, referente ao período vencido, em moeda
corrente e por meio de depósito à vista, a ser realizado junto ao Banco Bradesco, agência 2375, conta
corrente 223286-3, de titularidade da LOCADORA.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. A falta de pagamento do aluguel nas datas fixadas ensejará a

aplicação de multa moratória na razão de 10% (dez por cento) do valor total do débito, que
será apurado mediante a aplicação de correção monetária pelo índice Geral de Preços ao
Mercado – IGP-M e juros de 1% (um por cento) ao mês, pro rata die, incidentes desde a data
do vencimento até a do efetivo pagamento.

3.3. As taxas de água e esgoto, luz e força, limpeza urbana, e outras cobradas pelo Município,
Estado e/ou União, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado ou resultantes do uso
deste, correrão por conta da LOCATÁRIA, a partir da data de início da locação, até a assinatura de
termo de recebimento do imóvel pela LOCADORA.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os serviços de energia elétrica, gás e internet relacionados com o uso
do imóvel manter-se-ão em nome da LOCADORA, a despeito de serem pagos mensalmente
pela LOCATÁRIA.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Em caso de não pagamento de quaisquer das contas relacionadas ao

uso do imóvel, que se manterão em nome da LOCADORA, a LOCATÁRIA arcará com multa
contratual equivalente ao valor de 1 (um) aluguel.

PARÁGRAFO TERCEIRO. Ocorrendo a desocupação do imóvel, é de responsabilidade da

LOCATÁRIA adotar as providências necessárias ao cancelamento dos serviços adicionais (além
da energia elétrica, gás e internet) que contratou, bem como, arcar com taxas, tributos e/ou
encargos, no período proporcional ao da ocupação, sendo que, de outro modo, em havendo a
necessidade de pagamento pela LOCADORA, para fins de regularização de pendências ligadas
ao imóvel, os valores respectivos serão cobrados, na forma deste CONTRATO.

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3.4. A LOCATÁRIA deverá encaminhar à LOCADORA todas as notificações, avisos e/ou intimações
dos poderes públicos que forem entregues no imóvel, relativas à propriedade ou posse do bem, sob
pena de responder pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes do atraso no
pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações impostas por aqueles poderes.

CLÁUSULA IV – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL E BENFEITORIAS

4.1. O IMÓVEL objeto deste CONTRATO será entregue nas condições descritas no AUTO DE
VISTORIA, que integra o presente instrumento, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas,
pintura, paredes, portas e demais acessórios em bom estado e perfeito funcionamento, assim como,
regular perante todas as autoridades e instâncias públicas.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. O imóvel também será entregue com os móveis, eletrodomésticos e

utensílios em geral, descritos de forma exaustiva no AUTO DE VISTORIA.

4.2. As PARTES acordam, desde já, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que
entregue, conforme AUTO DE VISTORIA, caso contrário, ficará facultado à LOCADORA recebê-lo ou
não, prevalecendo a LOCATÁRIA responsável pelo pagamento dos aluguéis e encargos respectivos até
formal recebimento do imóvel pela LOCADORA, assim como pelo ressarcimento das despesas
eventualmente suportadas por esta última, para fins de cumprimento do quanto aqui disposto, se o
caso.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Fica estabelecido que, para a constatação do exato cumprimento da

condição inserta nesta cláusula, a LOCADORA somente receberá em definitivo as chaves do
imóvel locado, após vistoria regular realizada por um representante, assistida pela
LOCATÁRIA, valendo o AUTO DE VISTORIA para todos os efeitos legais, como prova de
possíveis danos, avarias, defeitos e estragos causados por este.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Quando, por qualquer motivo ou circunstância, a LOCATÁRIA não

comparecer no ato da realização da vistoria e não justificar, no prazo de 24 (vinte e quatro)
horas, o motivo de sua ausência, será considerado tacitamente aceito o AUTO DE VISTORIA
realizado.

PARÁGRAFO TERCEIRO. A LOCADORA não responderá, após a entrega das chaves à

LOCATÁRIA, por qualquer furto, roubo e/ou danos ocasionados a bens pertencentes a esta ou
terceiros, porventura existentes no imóvel.
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4.3. A LOCATÁRIA não poderá, em hipótese alguma, fazer ou proceder a quaisquer benfeitorias
e/ou construções no IMÓVEL locado sem prévia e expressa anuência, por escrito, da LOCADORA,
quando, então, deverão ser estabelecidas as condições para a sua realização, observando-se as
exigências das autoridades competentes e legislação em vigor, arcando com todos os impostos, taxas,
contribuições previdenciárias e demais despesas correlatas, devidas pela reforma e/ou benfeitorias
introduzidas.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Acaso aprovada a alteração pretendida, fica a critério da LOCADORA,

ao final da locação, aceitá-la ou não, assumindo a LOCATÁRIA, na hipótese de não aceitação, a
responsabilidade pelo restabelecimento do imóvel ao estado em que locado, para fins de
encerramento da locação.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Todas e quaisquer benfeitorias realizadas no IMÓVEL, quer sejam

NECESSÁRIAS, ÚTEIS ou VOLUPTUÁRIAS, especialmente aquelas aceitas pela LOCADORA
como definitivas no momento do encerramento deste contrato, integrarão o imóvel para
todos os fins e efeitos de direito, não assistindo à LOCATÁRIA, em razão destas, qualquer
direito à retenção, restituição ou indenização.

4.4. É assegurado à LOCADORA, através de seus prepostos e/ou procuradores, durante a vigência
da locação, o direito de vistoria no imóvel sempre que julgar conveniente, direito este extensivo a
terceiros, no caso de pretender a LOCADORA vender o imóvel locado, obrigando-se o LOCATÁRIO a
permitir o ingresso de interessados na compra, mediante prévio agendamento.

CLÁUSULA V – DA GARANTIA

5.1. Será admitida para o cumprimento do presente CONTRATO uma das seguintes modalidades
alternativas de garantia: i) seguro fiança, ii) depósito caução ou iii) FIADOR;

PARÁGRAFO PRIMEIRO. O seguro fiança consiste na contratação de seguro perante instituição

financeira idônea.

PARÁGRAFO SEGUNDO. O depósito caução consiste no depósito prévio de valor

correspondente a três meses de locação em conta da LOCADORA. Ao fim da locação, o valor

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 será restituído à LOCATÁRIA de forma simples, deduzidos eventuais prejuízos causados no
imóvel e constatados em AUTO DE VISTORIA.

PARÁGRAFO TERCEIRO. O fiador deverá ser pessoa física ou jurídica idônea, que apresente
imóvel livre e desimpedido.

PARÁGRAFO QUARTO. Caso a modalidade seja de utilização de fiador, assinam os FIADORES,

como solidariamente responsáveis com a LOCATÁRIA, sem benefício de ordem, pelo fiel
cumprimento de todas as obrigações neste estabelecidas, prevalecendo dita responsabilidade
enquanto vigente a avença, inclusive se prorrogada por acordo ou força de lei e, ainda, após a efetiva
entrega das chaves, caso o imóvel não tenha sido entregue nas condições ajustadas, ou com qualquer
débito remanescente, decorrente do presente contrato.

5.2. Os FIADORES apresentam como garantia de capacidade econômica o imóvel a seguir

discriminado:

Apartamento nº 142, no 14º andar do EDIFÍCIO DIANA, situado na Rua Diana, 649, Bairro
Perdizes, São Paulo/SP, CEP: 05019-000, registrado sob nº 16.571 junto ao 2º Cartório de
Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

5.3. Os FIADORES se declaram cientes de que sua responsabilidade se estende às majorações de

aluguéis, impostos, taxas, seguros e encargos assumidos pela LOCATÁRIA, por força do presente
CONTRATO, ainda que não tenham anuído ou participado, mesmo em caso de vigência legal por
prazo indeterminado ou após a entrega das chaves em razão das obrigações remanescentes, nos
termos do art. 39, da Lei 8.245/1991, sendo que a fiança perdurará mesmo que ocorra falecimento do
afiançado.

5.4. A LOCATÁRIA e os FIADORES nomeiam-se e constituem-se reciprocamente procuradores para

receberem citações, intimações ou interpelações provenientes de eventual ação de despejo, de tal
sorte que qualquer um deles poderá ser citado, notificado ou interpelado em ação movida em face de
qualquer um deles e efetuar, como mandatários da LOCATÁRIA, a restituição do imóvel, resilindo o
contrato de locação ora avençado, sem prejuízo das medidas judiciais cabíveis.

5.5. Os FIADORES obrigam-se a comunicar à LOCADORA, por escrito, a mudança de seu endereço
residencial.

5.6. A par da renúncia, pelos FIADORES, ao direito de pedir exoneração, caso esta ocorra por
qualquer motivo ou haja necessidade de substituição dos FIADORES por força de lei e, ainda, no caso
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de morte, falência, insolvência ou redução do patrimônio indicado pelos FIADORES, a LOCATÁRIA se
obriga a dar substituto idôneo, no prazo de 30 (trinta) dias, nos termos do art. 825 do Código de
Processo Civil, sob pena de incorrer na multa convencionada neste contrato, além da caracterização
de infração contratual, bastante à autorizar ordem de despejo.

5.7. Os FIADORES declaram:

a) Em caráter irrevogável e irretratável, renunciarem às faculdades previstas nos artigos 827,

828, 835, 837 e 839 do Código Civil, artigos 12, § 2º, e 40, X, da Lei 8.245/1991,
renunciando expressamente ao direito de pedirem exoneração de fiança e ao benefício de
ordem, assumindo a condição de obrigados solidários, nos termos dos artigos 264 e 275 do
Código Civil, tudo mesmo após o fim do prazo estipulado, até a restituição do imóvel em
perfeito estado com cumprimento integral das obrigações decorrentes deste contrato;

Assinatura dos FIADORES: ______________________________________________

______________________________________________

b) Estarem cientes e não se oporem, em caráter irrevogável e irretratável, que não lhes
assiste em execução, por força da solidariedade, o benefício de ordem, conforme o artigo
828 do Código Civil;
c) Que não é obrigatório para a LOCADORA ou seu representante legal dar conhecimento aos
FIADORES da propositura da Ação de Despejo por falta de pagamento cumulada com Ação
de Cobrança dos aluguéis e encargos, sendo obrigação dos FIADORES verificar a
pontualidade do afiançado;
d) Que se responsabilizam pelo pagamento integral das multas contratuais, com juros e
correções, ainda que o CONTRATO esteja vigendo por prazo indeterminado;
e) Que se responsabilizam por todos os danos causados ao IMÓVEL objeto da locação pelo
LOCATÁRIO, responsabilizando-se, também, pelos lucros cessantes, ou seja, o tempo que o
imóvel, em virtude dos danos, deixar de auferir rendimentos, ficando a disposição de
vistoria e reforma;
f) Que se responsabilizam por todas as despesas necessárias com o pagamento de
depositário público ou particular, na hipótese de haver remoção de bens em ação de
despejo, bem como as custas processuais, honorários advocatícios, honorários de peritos e
assistentes técnicos em qualquer tipo de processo que tenha por objeto a locação
afiançada, independente de notificação ou citação;

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 g) Que expressamente concordam em permanecer como garantes, nos termos originais aqui
convencionados, em caso de morte do afiançado e sub-rogação do contrato nos termos
dos artigos 11 e 12 da Lei 8.245/1991 em razão da renúncia às faculdades do artigo 12, §
2º, da Lei 8.245/1991.
h) Que expressamente concordam com a averbação deste CONTRATO DE LOCAÇÃO na
matrícula do imóvel apresentado como garantia, para todos os fins e efeitos de direito.

CLÁUSULA VI – DOS AVISOS, COMUNICAÇÕES E NOTIFICAÇÕES

6.1. Todos os avisos, comunicações e notificações, exigidas sob este CONTRATO ocorrerão por
escrito e poderão ser enviadas às PARTES por correio eletrônico de acordo com os dados abaixo:

Se para a LOCADORA
a/c MARIA GUADALUPE PARDO GARCIA
Procuradora da Locadora
e-mail: [email protected]

Se para a LOCATÁRIA
a/c XXXXXXXXXXXXX
e-mail: XXXXXXXXXX

7.2. As PARTES aceitam expressamente, nas eventuais pendências judiciais oriundas desta locação,
de conformidade com a Lei nº. 8.245/91, Art. 58, Inciso IV, serem citados, notificados e/ou intimados
mediante Carta Registrada ou outro qualquer meio judicial ou extrajudicial existente, não vedado em
lei, desde que nos endereços informados neste CONTRATO.

CLÁUSULA VII – DA RESCISÃO E MULTA

7.1. O presente CONTRATO estará rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer

aviso, notificação ou interpelação judicial e/ou extrajudicial, e sem que assista à LOCATÁRIA direito a
qualquer indenização, nas hipóteses de caso fortuito e força maior, como, exemplificativamente:

a) ocorrência de qualquer evento ou incêndio no imóvel locado, que impeça sua ocupação,
mesmo sem culpa da LOCATÁRIA e daqueles que estão sob sua responsabilidade;
b) processo de desapropriação, total ou parcial;
c) qualquer outro fato que imponha impedimento ao uso do imóvel locado.

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7.2. Com exceção das hipóteses tratadas no parágrafo segundo da Cláusula 2.1. e parágrafo
segundo da Cláusula 3.2, demais infrações a quaisquer outras cláusulas deste contrato ensejará à
PARTE infratora a aplicação de multa compensatória no valor de 03 (três) aluguéis vigentes à época
da infração, sem prejuízo das perdas e danos resultantes considerando-se a proporcionalidade entre
o tempo decorrido e o faltante para o término do prazo contratual previsto neste instrumento.

CLÁUSULA VIII – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

8.1. As PARTES contratantes se obrigam por si, seus herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento deste
contrato e elegem o foro da COMARCA DE SÃO PAULO, no Estado de São Paulo, para dirimir
eventuais questões oriundas deste contrato, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado
que possa ser.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 04 (quatro) VIAS DE

IGUAL TEOR E FORMA, na presença das testemunhas.

SÃO PAULO/SP, 01 DE FEVEREIRO DE 2023.

LOCADORA:

___________________________________________
BARBARA GARCIA
Por sua Procuradora: MARIA GUADALUPE PARDO GARCIA

LOCATÁRIA:

_________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

FIADORES:

_________________________________ ___________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

TESTEMUNHAS:
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NOME: NOME:
RG: RG:

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