Avaliação Casa Benfica

Fernando Morais de Almeida
Corretor de Imóveis – CRECI 58.876

E-mail: [email protected]
Cel: (12) 9 9614-0663
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Ref: PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Interessado: MARIA APARECIDA DE JESUS
Laudo: IMÓVEL RESIDENCIAL
Endereço: RUA BERNARDO JOAQUIM DIAS, N.º 282, BAIRRO DO

BENFICA
Cidade: SÃO LUIZ DO PARAITINGA - SP
FEITO POR: FERNANDO M. ALMEIDA VISTO POR: FERNANDO M. ALMEIDA PROJETO /RELATÓRIO PÁGINA
FERNANDO M. ALMEIDA 1/11

DATA: 28/06/2021 DATA 28/06/2021
Cel: (12) 9 9614-0663
ÍNDICE
FICHA CADASTRAL DO IMÓVEL
1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
2. FINALIDADE DO LAUDO
3. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
4.1. DOCUMENTAÇÃO
4.2. LOCALIZAÇÃO
4.3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
4.4. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
6. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
7. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL PARA LOCAÇÃO MENSAL
8. ENCERRAMENTO
9. ANEXOS
9.1. FOTO DA FACHADA

9.2. FOLHA DE IPTU
9.3.FOLHA DE LEVANTAMENTO CADASTRAL DO ITESP

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FICHA CADASTRAL DO IMÓVEL
LOCALIZAÇÃO:
Rua Bernardo Joaquim Dias, N.º 282, Bairro Do Benfica, São Luís Do Paraitinga-Sp.
FORMATO DO TERRENO:
Perfil geométrico do terreno é de polígono com formato retangular, com dimensões de 11,37 m
de frente, do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede 11,5 m confrontando com o
lote N.º 582, do lado esquerdo de quem da rua olha para o terreno mede 12,56 m confrontando
com o lote N.º 602, encerrando com 11,06 m nos fundos, perfazendo uma área de 128,74 m²,
conforme cadastro sob n.º 02.003.049.001, da folha de IPTU de São Luís do Paraitinga-SP.
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
O perfil geométrico do terreno é de polígono retangular, com Topografia em Aclive, perfil

geológico de Solo Seco.
CARACTERÍSTICAS DA BENFEITORIA EXISTENTE:
A construção é antiga, possuí idade média de 40 anos, ainda com alguns itens à terminar, e
precisando de reformas, enquadrado no padrão de construção residencial, de perfil construtivo
baixo, em mal estado de conservação.
CONDIÇÃO DE USO DE IMÓVEL:
Atualmente o imóvel encontra-se ocupado, sendo destinado para uso residencial, estando
localizado em Bairro com perfil Residencial.

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1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
O presente Laudo de Avaliação foi elaborado por solicitação da Sr.ª MARIA APARECIDA DE
JESUS.
2. FINALIDADE DO LAUDO
A finalidade do laudo é subsidiar o interessado de informações para apurar o valor de mercado

do Imóvel para locação mensal.
3. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
O objetivo do Laudo de Avaliação é a determinação do valor de mercado para locação mensal,

com base em pesquisas no mercado imobiliário da região geoeconômica do imóvel avaliando,
apresentando como conclusão a convicção do valor de mercado após tratamento dos dados,
para fins de locação mensal.
4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
4.1. DOCUMENTAÇÃO
Os elementos necessários para elaboração deste trabalho, fornecidos pelo solicitante, foram
considerados por premissa, como válidos e corretos, não tendo sido aferidas as áreas em campo
pelos nossos técnicos.
Para efeitos da avaliação, o imóvel foi considerado livre de penhoras, arrestos, hipotecas,
contaminação do solo ou ônus de qualquer natureza.
O imóvel está cadastrado sob n.º B.C. n.º 02.003.049.001, na Prefeitura Municipal de São Luiz
do Paraitinga-Sp.
Os documentos de referência foram apresentados pelo cliente solicitante ao avaliador.

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4.2. LOCALIZAÇÃO
O imóvel avaliando objeto de estudo da presente avaliação localiza-se à Rua Bernardo Joaquim
Dias, n.º 282, Bairro Do Benfica, Município de São Luís Do Paraitinga-Sp.
Figura 1: Localização do Avaliando.
4.3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
O imóvel está localizado na Região Urbana de São Luiz do Paraitinga, sendo seu acesso
principal, Rua Bernardo Joaquim Dias, n.º 282, Bairro Do Benfica.
A via é contemplada predominantemente por Imóveis Residenciais, tipo terrenos e casas. Bairro
possui infraestrutura completa, é servido pelos seguintes melhoramentos urbanos:
Energia elétrica; Iluminação pública; Redes de telefone; Coleta de lixo; Rede de abastecimento
de água; Rede de coleta de esgotos; Sistema de lazer; Vias de acesso ao loteamento e Rua do
Imóvel são pavimentadas.

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4.4. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Trata-se de imóvel urbano oriundo de desmembramento, composto por terreno, que é contínuo e
perfaz área de 128,74 m², e construção, com área de 71,64 m² conforme está cadastrado sob n.º
B.C. n.º 02.003.049.001, na Prefeitura Municipal de São Luiz do Paraitinga-Sp.
Figura 2
Figura 2: Vista aérea do avaliando e da região de entorno, Google Mapas
5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Conforme vistoria de reconhecimento da região, onde se insere o imóvel avaliando, verificam-se

alguns imóveis disponibilizados em oferta, onde os corretores locais indicam um mercado de
média valorização, sendo assim pode-se concluir que a sua liquidez é média.

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6. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
A NBR 14.653-2:2011, em seu item 9 – Especificação das avaliações, apresenta a seguinte

redação:
“ 9.1.1. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto

com o empenho do profissional de avaliações, como com o
mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O
estabelecimento inicial, pelo contratante, do grau de
fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do
empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de
alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de
precisão, este depende exclusivamente das características do
mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de
fixação a priori.”
Em função das particularidades do imóvel avaliando e do comportamento do mercado imobiliário

da região, e em conformidade com a NBR 14.653-2:2011, item 9.2.1 – Tabela 1 e Tabela 2, item
9.2.3 – Tabela 5, o presente laudo de avaliação possui Grau de Fundamentação II e Grau de
Precisão III.
7. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL PARA LOCAÇÃO MENSAL
AVALIAÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO:
Considerando, no mais, os dados supra referidos e, ainda os valores habitualmente praticados

no mercado imobiliário da região, avalio em R$ 500,00 (Quinhentos reais) mensais.
8. ENCERRAMENTO
Encerra-se o presente trabalho composto por 11 (Onze) folhas, todas impressas de anverso,
sendo esta folha datada e assinada pelos autores do presente trabalho, e as demais rubricadas.
Portanto, adotando-se até o limite de 1%, conforme NBR 14.653-1:2001, tem-se o seguinte valor:
VALOR do IMÓVEL para LOCAÇÃO MENSAL= R$ 500,00 (Quinhentos Reais).

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Cel: (12) 9 9614-0663
São Luiz do Paraitinga - SP, 28 de Junho de 2021
FERNANDO Assinado de forma digital

MORAIS DE por FERNANDO MORAIS DE
ALMEIDA:21856996875
ALMEIDA:2185699 Dados: 2021.06.28 22:35:01
6875 -03'00'
_______________________________________
Responsável Técnico
Corretor de imóveis – Fernando Morais de Almeida
CRECI: 58.876

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Cel: (12) 9 9614-0663
9. ANEXOS
9.1 FOTO DA FACHADA:

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9.2.FOLHA DE IPTU

DATA: 28/06/2021 DATA 28/06/2021
Cel: (12) 9 9614-0663
9.3.FOLHA LEVANTAMENTO CADASTRAL DO ITESP

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FICHA CADASTRAL DO IMÓVEL

4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

4.3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

4.4. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

7. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL PARA LOCAÇÃO MENSAL

9.1. FOTO DA FACHADA

FERNANDO M. ALMEIDA 2/11

FICHA CADASTRAL DO IMÓVEL

O perfil geométrico do terreno é de polígono retangular, com Topografia em Aclive, perfil

CARACTERÍSTICAS DA BENFEITORIA EXISTENTE:

CONDIÇÃO DE USO DE IMÓVEL:

FERNANDO M. ALMEIDA 3/11

A finalidade do laudo é subsidiar o interessado de informações para apurar o valor de mercado

O objetivo do Laudo de Avaliação é a determinação do valor de mercado para locação mensal,

4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

FERNANDO M. ALMEIDA 4/11

Figura 1: Localização do Avaliando.

4.3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

FERNANDO M. ALMEIDA 5/11

4.4. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Conforme vistoria de reconhecimento da região, onde se insere o imóvel avaliando, verificam-se

FERNANDO M. ALMEIDA 6/11

A NBR 14.653-2:2011, em seu item 9 – Especificação das avaliações, apresenta a seguinte

“ 9.1.1. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto

Em função das particularidades do imóvel avaliando e do comportamento do mercado imobiliário

7. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL PARA LOCAÇÃO MENSAL

AVALIAÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO:

Considerando, no mais, os dados supra referidos e, ainda os valores habitualmente praticados

VALOR do IMÓVEL para LOCAÇÃO MENSAL= R$ 500,00 (Quinhentos Reais).

FERNANDO M. ALMEIDA 7/11

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FERNANDO Assinado de forma digital

FERNANDO M. ALMEIDA 8/11

9.1 FOTO DA FACHADA:

FERNANDO M. ALMEIDA 9/11

FERNANDO M. ALMEIDA 10/11

9.3.FOLHA LEVANTAMENTO CADASTRAL DO ITESP

FERNANDO M. ALMEIDA 11/11

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