CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO RESIDENCIAL

(Lei 8245, de 18 de outubro de 1991)

Por este presente instrumento particular

I - JULIANA GRASIELLE DE MAGALHAES SILVA, brasileira, divorciada, portadora do RG sob o nº.:
MG10.891-900, e inscrito(a) no CPF/MF sob nº 040.994.446-78 residente e domiciliada a Rua
Cristiano Machado, número 1037,Bairro Cinquentenário, na cidade de Pirapora, MG, CEP.: 39.272-
070, doravante denominada LOCADORA.

II – CAROLINA VIEIRA LEMOS FERREIRA, brasileira, solteira, portador do RG sob o nº.: MG-20.839.341,
e inscrito(a) no CPF/MF sob nº 137.083.206-03, residente e domiciliada a Rua SCES TRECHO, 0 TR 4
LT 5 BL B, apartamento 245, Setor de clubes sul - condomínio brisas do lado asa sul , Brasília/DF,
CEP.: 70200004, doravante denominado LOCATÁRIA.

Tem entre si, justo e livremente acordado o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
RESIDENCIAL, de acordo com as seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA: OBJETO

O presente contrato tem por objetivo a locação residencial nos termos da Lei 8245, de 18 de outubro
de 1991 de um imóvel urbano situado à Avenida João Cotta Sobrinho, nº.: 322, bairro industrial, em
Pirapora, Minas Gerais, CEP.: 39.272-044.

I - A destinação do imóvel objeto do presente instrumento é exclusivamente para fins residenciais.

II – As condições do imóvel descrito nesta cláusula, encontra-se descrito no laudo de vistoria e manual
de entrega do imóvel que segue em anexo os quais passam a ser parte integrante deste contrato,
denominados como anexo I e anexo II.

CLÁUSULA SEGUNDA: DO PRAZO DA LOCAÇÃO E REAJUSTE

O presente contrato terá sua vigência pelo prazo de 12 (doze meses) meses contados a partir de
30/03/2022, com termo final em 30/03/2023, podendo ser renovado a critério das partes, através
de termo aditivo ao presente instrumento, após a notificação prévia por escrito no prazo de 30 dias
que antecede o termo do presente instrumento.

I – Este aluguel mensal em caso de renovação contratual, livremente convencionado, sofrerá

correção acumulada automaticamente, conforme periodicidade constante na cláusula primeira do
presente contrato, ou em menor dos prazos caso venha a Lei venha permitir, e ter por base a variação
dos índice IGP-M (FGV), IGP-DI (FGV), IPC (FIPE), IPCA (IBGE), INPC (IBGE) e ICV (DIEESE), sendo
optado pelo maior índice vigente na época. No caso de deflação, o aluguel não sofrerá redução.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR DA LOCAÇÃO E PAGAMENTO ANTECIPADO

O valor mensal do aluguel ajustado entre as partes é de R$ 1.400,00 (um mil e Quatrocentos reais)
mensais. A locatária irá antecipar os alugueis contratados referente a 12 meses no ato da assinatura
do contrato, assim, a Locadora concede um desconto de mensal de R$ 100,00 (cem reais).
I - No ato da assinatura do contrato a locatária irá depositar na conta indicada o valor total de R$
15.600,00 (quinze mil e seiscentos reais), referente ao período compreendido entre 29 de março de
2022 a 29 de março de 2023.

II - O pagamento do aluguel deverá ser efetuado através de depósito bancário em desfavor do Banco
Cooperativa Sicoob 756 agência nº 4133 Conta Corrente nº 916.237-2 em nome de RAFAEL BENÍCIO
ROQUETE SILVA, chave pix 164.308.106-31 ou contra apresentação de recibo apresentado pela
mesma.

III - Apenas o recibo, emitido pelo LOCADORA ou recibo de depósito na conta indicada, constituíra
prova do pagamento de aluguéis ou encargos devidos pelo LOCATÁRIO. O pagamento de qualquer
aluguel e/ou encargos, não fará prova do pagamento ou quitação de débitos anteriores.

IV - Fica desde já facultado ao LOCATÁRIO efetuar qualquer depósito bancário em favor do LOCADOR,
valendo recibo como pagamento.

CLÁUSULA QUARTA - DOS ENCARGOS E SEGURO RESIDENCIAL:

Além dos aluguéis mensais, o LOCATÁRIO pagará aos Órgãos Competentes, diretamente ou por
intermédio da LOCADORA, o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), as Taxas de Luz e Força
(CEMIG), de Água e Esgoto (SAAE), Telefone, Limpeza Urbana e outras a cobradas pelo Município
ou Estado, que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado, inclusive Prêmio de Seguro contra
Incêndio, as despesas normais e ordinárias de condomínio durante todo o período da locação, na
forma que melhor convir a LOCADORA. Obriga-se o LOCATÁRIO, a apresentar os comprovantes dos
respectivos encargos devidamente quitados, mensalmente, no dia 10 de cada mês, a título de
fiscalização.

I - O Seguro contra Incêndio do imóvel, objeto deste contrato, será feito pela LOCADORA e em seu
nome em Companhia de Seguros de sua livre escolha, estipulado com base no cálculo de 12 (doze)
vezes o valor mensal do aluguel, e será renovado anualmente, tornando o LOCATARIO obrigado
ao pagamentos das taxas e prêmios e/ou obrigado a reembolsar a LOCADORA. Caso o LOCATÁRIO
não efetue o devido reembolso, no prazo máximo de 30 (trinta) dias do início deste, ficará este sujeito
a rescisão contratual, arcando com a multa rescisória deste contrato.

II - Fica ressalvado que a LOCADORA poderá efetuar pessoalmente os devidos pagamentos, caso
as correspondentes guias, avisos e/ou recibos lhe sejam entregues, hipótese em que o
LOCATÁRIO far-lhe-á o imediato reembolso da(s) quantia(s) que houve gasto para tal fim.

III – O LOCATÁRIO a partir da assinatura deste instrumento, se obrigada a realizar as alterações junto
a CEMIG a mudança de titularidade pela obrigação assumida com o consumo durante a vigência deste
instrumento, sendo que, a conta de água permanecerá em nome da LOCADORA.

CLÁUSULA QUINTA – DA REALIZAÇÃO DAS BENFEITORIAS

As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, bem como as úteis, desde que autorizadas
por escrito, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.

Paragrafo único- As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo
LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
CLÁUSULA SEXTA – DAS DESPESAS DO IMÓVEL

A partir de 30/03/2022, todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como
taxas de fiscalização e funcionamento, água, luz, gás, telefone, esgoto, IPTU, projeto e taxas de
incêndio e todas as multas pecuniárias decorrentes do não pagamento ou atraso das quantias
mencionadas nesse, bem como os tributos e despesas feitas em órgãos públicos, ficarão sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO.

I - A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento, impostos, taxas ou demais

encargos de responsabilidade do LOCATÁRIO, não será considerada como modificação das condições
do contrato, que permanecerão em vigor, para todos os efeitos.

II - A inadimplência do LOCATÁRIO por 3 (três) meses consecutivos, seja da obrigação de pagamento

de qualquer das taxas acima definidas, gerará a faculdade da LOCADORA em reincidir de pleno o
presente instrumento, mediante notificação prévia, sem prejuízo de multa aqui pactuada.

CLÁUSULA SÉTIMA: DAS OBRIGAÇÕES DA LOCADORA

Constitui obrigação da LOCADORA, entregar o imóvel ao LOCATÁRIO, no dia 30de março de 2023.

- Entregar ao LOCATÁRIO o imóvel objeto deste contrato, em estado de servir ao uso a que se destina
e que será realizada inspeção pela LOCADORA, nos moldes do laudo de vistoria em anexo;
- Garantir, durante o tempo de locação, o uso pacífico do imóvel locado;
- Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;
- Fornecer recibos discriminados das importâncias pagas pelo LOCATÁRIO, sendo vedada a quitação
genérica;
- No caso de dívidas existentes em relação a LOCADORA com os respectivos órgãos públicos e que
recaiam sobre o imóvel, anteriores a este contrato, estes são de exclusiva responsabilidade da
mesma.

CLÁUSULA OITAVA: DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

Zelar pela boa conservação do imóvel no exercício de suas atividades.

I - O LOCATÁRIO, declara ter vistoriado o imóvel, conhecendo o exato estado em que se encontra,
nos termos do laudo de vistoria e manual do imóvel, ambos em anexo, se comprometendo a restitui-
lo nas mesmas condições.

II - Fica obrigado a apresentar, quando solicitado, o comprovante de pagamento das verbas de que
trata a cláusula quarta acima, sob pena de caracterização e infração contratual.

III - Fica ciente que, nos casos de benfeitorias úteis e voluptuárias deverão ter prévia autorização por
escrito pela LOCADORA.

IV - Todos os avisos, comunicações, circulares, intimações etc... endereçadas a LOCADORA, deverão

ser entregues a mesma, sob pena de ficar o LOCATÁRIO, responsável por multas, juros, custas e
quaisquer outros acréscimos decorrentes de sua omissão, além de perdas e danos ocasionados a
LOCADORA.
V - DOS DEFEITOS NAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRAULICAS, SANITÁRIAS E OUTRAS: Quaisquer
reclamações ou observações, a respeito do funcionamento das instalações elétricas, hidráulicas,
sanitárias ou outras não constantes no Laudo de Vistoria inicial, serão recebidas se feitas por escrito,
improrrogávelmente dentro do prazo de 05 (cinco) dias, contados a partir da data do início do
Contrato de Locação. A não comunicação, implica-se no consentimento pelo LOCATÁRIO. Após a
fluência deste prazo, caberá ao LOCATÁRIO todas as despesas ou ônus para substituição e consertos
que se fizerem necessários.

VI - DA RELIGAÇÃO E DESLIGAMENTO DA ENERGIA E ÁGUA: Compete a cargo do LOCATÁRIO realizar

o pedido de religação do fornecimento de energia e de água, bem como, alterar a titularidade para
seu nome junto a CEMIG, devendo apresentar as contas regulamente, sendo que, a conta de água
permanecerá em nome da LOCADORA. Assim, também na devolução do imóvel o LOCATÁRIO
apresentará o documento de corte final (consumo final) de energia elétrica e água, sob pena de
indenizar as contas em aberto mesmo após a resilição contratual.

VII - pagar pontualmente os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo

estipulado;

VIII - servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste
e com o fim a que se destina, devendo tratá - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu, ficando
vedada a sublocação do mesmo;

IX - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu (pintura e outros), conforme
detalhamento de marca e cor no termo de vistoria e manual do locatário entregue juntamente com
as chaves da casa;

X - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja

reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

XI - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações,
provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

XII - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito
da locadora;

XIV - pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;

XV - permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia
de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese
de venda do imóvel pela LOCADORA;

CLÁUSULA NONA: MULTA POR INFRAÇÃO

As partes estipulam o pagamento da multa no valor correspondente a 12 (doze) aluguéis vigentes à

época da ocorrência do fato, a ser aplicada aquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas
contidas neste contrato, sem prejuízo de considerar rescindido o presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA: DA RESCISÃO

Na hipótese de descumprimento de qualquer das cláusulas e/ou das obrigações assumidas pelas
partes no presente instrumento, sem prejuízo da aplicação da multa prevista na cláusula nona.

I - Durante os doze primeiros meses de vigência contratual não poderá ocorrer a resilição deste
instrumento, sob pena da parte que der causa incidir na multa prevista na cláusula nona deste
instrumento.

II - Fica convencionado entre as partes que, em caso de rescisão do presente contrato,

independentemente do motivo, a LOCATÁRIA terá o prazo de 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel
locado e compelida ao pagamento da multa prevista na cláusula nona.

III - A locação também poderá ser desfeita:

a) por mútuo acordo;

b) em decorrência da prática de infração legal ou contratual;
c) em decorrência da falta de pagamento dos encargos;
d) para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser
normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a
consenti-las.

Paragrafo único: Em caso de resilição contratual, por justo motivo, as partes acordam que o valor
antecipado à Locadora, a título de aluguel, não será devolvido a Locatária.

CLÁUSULA DÉCIMA PRMEIRA: DA SUB LOCAÇÃO

As partes acordam que fica o LOCATÁRIO expressamente impedido de sublocar, total ou

parcialmente, o imóvel objeto do presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DA CLÁUSULA DE VIGÊNCIA E DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda do imóvel objeto da locação as partes ajustam que:

a) As custas de averbação deste contrato correrão às expensas da LOCATÁRIA.

b) Para fins de integral cumprimento do art. 8º da lei 8.245/91, acordam ocorrendo alienação ou
venda do imóvel locado, o adquirente ficará obrigado a cumprir o prazo, condições e demais avenças
dispostas neste instrumento.
c) A LOCADORA, autoriza o LOCATÁRIO a proceder a averbação do contrato na matrícula do imóvel.
d) Fica, desde já, assegurado ao LOCATÁRIO o direito de preferência previsto no art. 27 da lei
8.245/91.

Parágrafo único: O imóvel poderá ser alienado a terceiro no período da presente locação, observando
o direito de preferência, bem como, o prazo de locação de 12 meses.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: DA VISTORIA

É assegurado ao LOCADOR o direito de vistoriar o imóvel sempre que julgar conveniente, direito este
extensivo a terceiros. Caso o LOCADOR deseje vender o imóvel locado, fica acordado, desde já que
os dias das vistorias e visitas serão sempre aos sábados, salve combinação prévia entre as partes
signatárias deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: DA LIBERDADE DE CONTRATAR

As partes declaram e afirmam que o presente instrumento reflete a mais pura expressão da
liberdade de contratar, não contendo, mesmo que implicitamente, qualquer vicio de vontade ou de
declaração de vontade, de consentimento ou de objeto, não havendo nele ou dele se podendo
invocar causa de nulidade ou de anulabilidade.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: DAS ALTERAÇÕES

Quaisquer alterações ao presente instrumento serão somente válidas quando efetivadas por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: SUCESSORES

O presente instrumento obriga as partes e seus sucessores a qualquer título.

Caso o imóvel permaneça na propriedade do atual LOCADOR, em sua falta sub-roga-se na condição
de LOCADOR, o contrato será transmitido aos herdeiros, pelo prazo contratual remanescente, nos
termos do artigo 10 da Lei nº 8.245/1991, se obrigando a cumpri-lo em seus exatos termos,
especialmente, mas não se limitando, quanto ao prazo de vigência, quanto a cláusula de vigência,
quanto ao direito de preferência.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - CLÁUSULA ESPECIAIL:

Este contrato não se renovará automaticamente, tornando-se inalteradas as demais garantias

contratuais pelo LOCATÁRIO, até a devolução definitiva das chaves do imóvel, objeto deste
contrato.

I - As obrigações resultantes deste contrato serão exigíveis de pleno direito, ficando expressamente
excluída a hipótese de renovação e/ou alteração de suas disposições em decorrência da conduta
que adotarem as partes, na sua execução.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA : DO FORO

As partes elegem o fórum da comarca de Pirapora/MG, para dirimir quaisquer dúvidas ou pendências
oriundas do presente instrumento, em detrimento de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Assim, por estarem justas e acordadas, as partes firmam o presente contrato de locação de imóvel
não-residencial em 2 (duas) vias de igual forma e teor, na presença de duas testemunhas, que
também o subscrevem.

Pirapora, 30 de março de 2022

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JULIANA GRASIELLE DE MAGALHAES SILVA
LOCADORA
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CAROLINA VIEIRA LEMOS FERREIRA
LOCATÁRIA

TESTEMUNHA:

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CPF:

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