INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação residencial, de um

lado: LUCILENE SANTOS DE SOUSA, brasileira, casada, Do Lar portador da carteira
de identidade 11.721.717-4-DETRAN-RJ, inscrito no CPF: 052.665.267-50,
residente na Estrada do Bairro Vermelho, 902 – Vilar Novo - Belford Roxo, RJ CEP
26116-680, doravante denominado simplesmente locador,
e
VITOR AZEVEDO BARBOSA JESUS, brasileiro, solteiro, nascido em 26/08/1994,
1
inscrito no CPF nº 174.098.417-02, identidade 23.757.078-3, expedida pelo
DETRAN/RJ, residente Rua Projetada UM 1, Bloco 09 AP 203, Das Graças- Belford
Roxo, Rio de Janeiro, CEP 26.113-365, de ora em diante designado simplesmente
locatário.

Resolvem as PARTES firmar o presente Contrato de Locação, pelas cláusulas e condições a seguir
expostas:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DO CONTRATO

Constituem objeto do presente instrumento particular de contrato a locação do imóvel

situado Rua Projetada UM 1, Bloco 09 AP 203 – Das Graças- Belford Roxo, Rio de Janeiro, CEP 26.113-
365, contendo dois quartos, sala, cozinha, banheiro e uma pequena área de serviço.

CLÁUSULA SEGUNDA – PRAZO DE VIGÊNCIA DA LOCAÇÃO

O prazo de locação é de 30 (trinta) meses, com início em 30/04/2024, e término em 30/10/2026, data
em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel desocupado, independente de notificação prévia.

A multa por desocupação antecipada do imóvel é de 02 (dois) aluguéis, reduzida proporcionalmente

ao período restante para completar 12 meses de contrato, período após o qual haverá isenção da
multa. Em qualquer hipótese, o LOCATÁRIO deve notificar o LOCADOR sobre sua intenção de deixar
o imóvel, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA TERCEIRA - TERMOS GERAIS

LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa observância e respeito mútuo,
ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas em razão de infrações provocadas por
si, seus dependentes, familiares, visitantes ou terceiros.

Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes ou quaisquer inscrições ou
sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc. nas partes externas do imóvel locado,
se for observado o previsto na legislação municipal a permissão para tal.

CONTTIX ASSOCIATES DO BRASIL LTDA

Av. Ayrton Senna, 2500 - Bloco 2 Sala 326 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ
Telefones: / (21) 96469-6777 / (21) 98998-0151
www.conttix.com.br
CLÁUSULA QUARTA – DO VALOR DOS ALUGUÉIS, FORMA DE PAGAMENTO, MULTA CONTRATUAL
E DEMAIS CONDIÇÕES

O aluguel mensal será de R$ 600,00 (seis centos reais), o valor mencionado já se encontra incluso o
valor do condomínio, que deverá ser pago até o 5º (dia) dia do mês subsequente ao mês vencido, por
meio de pagamento em depósito em conta, a ser realizado através da chave PIX CPF 05266526750
(Caixa econômica Federal), em titularidade de Lucilene Santos de Sousa, na ocasião o comprovante
de depósito valerá como comprovante de quitação. caso o pagamento seja em mão, haverá um
acréscimo de R$ 20,00 reais, referentes ao custo de deslocamento até o local
2
O atraso no pagamento da locação, fará incidir sobre o valor do mesmo, multa de 2% (dois por cento)
equivalente a R$ 12,00 , mais juros de 1% (um por cento) ao mês e atualização monetária calculada
com base no IGP-M/FGV, “pro rata die”, (0,033% ao dia) equivalente a R$ 0,20 centavos ao dia,
auferido no período compreendido entre a data do vencimento e a do efetivo adimplemento da
obrigação de pagamento.

Caso o locador entre com uma ação de despejo contra a locatária, pelo inadimplemento de
pagamentos, ficará a locatária, além do acima estabelecido, responsável pelo pagamento de
honorários advocatícios à razão de 30%.

Quaisquer recebimentos feitos pelo locador fora dos prazos e condições fixadas neste contrato serão
havidos como mera tolerância e não induzem novação objetiva nem subjetiva do estipulado.

Serão de responsabilidade exclusiva da locatária os seguintes pagamentos de pagamento das faturas

de água e luz do imóvel locado e manutenção necessária.

Fica a cargo do locatário o pagamento do IPTU.

CLÁUSULA QUINTA – REAJUSTE

Fica pactuado que periodicidade do reajuste de aluguel será de 12 (doze) meses ou menor tempo
caso haja descontrole da inflação, com base na variação do IGP-M ou INPC, prevalecendo o que for
maior, de modo a ser preservado o valor do aluguel frente a inflação, desde que estes possuam
valores positivos. Caso os indicadores possuam valores negativos na data do reajuste, manter-se-á
inalterado o valor do aluguel.

Caso os índices supracitados sejam suprimidos por qualquer motivo, será adotado outro índice que
corresponda ao cálculo da inflação ou o aumento real do custo de vida.

Se a futura Legislação permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor espaço de

tempo, do que aquele pactuado neste contrato, de pleno direito, automática e independentemente
de aviso ou notificação, os reajustamentos passarão a ser efetuados na periodicidade permitida na
nova legislação.

CONTTIX ASSOCIATES DO BRASIL LTDA

Av. Ayrton Senna, 2500 - Bloco 2 Sala 326 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ
Telefones: / (21) 96469-6777 / (21) 98998-0151
www.conttix.com.br
CLÁUSULA SEXTA – DEVERES DA LOCATÁRIA, ENTRE OUTROS:

Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no

prazo, local e forma convencionados, sob pena de incorrer nas cláusulas penais e resolutiva
expressa deste contrato;

Não fazer modificações internas ou externas, benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias no

imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador. Caso autorizadas, fica convencionada a
sua incorporação ao imóvel locado, sem qualquer direito a indenização ou retenção pelo locatário.
3
A locatária poderá executar atividades manuais, reparos, conservação e reformas necessárias para
objeto deste contrato, desde que não afete a estrutura do imóvel, não cabendo ao locatário qualquer
direito a indenização, ressarcimento ou retenção.

Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas
por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou terceiros.

Pagar as despesas de telefone, consumo de energia elétrica, água, gás, esgoto e correlatos, até a
efetiva devolução do imóvel.

Permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia
e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros na hipótese de
alienação.
Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja
reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

Servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com
o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu.

CLÁUSULA SÉTIMA – CESSÃO OU TRANSFERÊNCIA

A presente locação tem como fim único e exclusivo a utilização do imóvel para fins residências e
não poderá sublocá-lo total ou parcialmente, seja a que título for, nem ceder ou transferir o presente
contrato sem a prévia anuência e por escrito do locador, sendo o locatário, a partir desta data, e até
a efetiva devolução do imóvel, o único responsável pelas condutas e atividades desenvolvidas no
imóvel, fazendo-o em nome próprio, por sua conta e risco, pelo que assume toda e qualquer
responsabilidade por atos/fatos decorrentes de sua posse, seja ela civil, tributária, trabalhista,
administrativa, ambiental ou criminal, ressalvando-se ainda que, caso o locador seja demandado
por fatos atribuíveis ao locatário, poderá denunciá-lo à lide nos termos do art. 125 do Código de
Processo Civil, sem prejuízo do direito de regresso por todos os danos e custos decorrentes.

CONTTIX ASSOCIATES DO BRASIL LTDA

Av. Ayrton Senna, 2500 - Bloco 2 Sala 326 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ
Telefones: / (21) 96469-6777 / (21) 98998-0151
www.conttix.com.br
CLÁUSULA OITAVA – SÃO DEVERES DO LOCADOR:

Entregar a locatária o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

Realizar os reparos e consertos imprescindíveis e de caráter estrutural, que não sejam decorrentes
do uso cotidiano nem das atividades do locatário. Necessitando o imóvel de reparos urgentes, cuja
realização incumba ao locador, o locatário é obrigado a consenti-los. Se os reparos durarem mais 4
de 30 (trinta) dias o locatário poderá resilir o contrato, sem a imposição de multa;

Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

Fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua
entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

Fornecer a locatária recibo discriminado das importâncias por estas pagas, vedada a quitação
genérica;

Exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo
exigidas.

É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si ou seus procuradores,
sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste
contrato.

CLÁUSULA NONA – DISPOSIÇÕES GERAIS

O locador, por si, seus procuradores ou por sua pessoa idônea e devidamente autorizada, pode,
quando lhe convier vistoriar o imóvel locado e suas dependências, mediante prévio aviso ao locatário,
a fim de verificar se estão sendo cumpridas as obrigações assumidas pela locatária.

O locador fica autorizado pela locatária a dar continuidade às construções de outros imóveis que
poderão ser construídos no mesmo terreno do imóvel locado, que a locatária desde de já declara
reconhecer e se compromete a respeitar a clausula.

As partes esclarecem que o presente instrumento particular de locação, sendo assinado pelas partes
e por duas testemunhas, é título executivo extrajudicial apto a promover ação executiva por quantia
certa em face do locatário e/ou fiador em caso inadimplemento de qualquer das prestações, sem
prejuízo de eventual protesto extrajudicial, conforme art. 784, inciso III do Código de Processo Civil.

CONTTIX ASSOCIATES DO BRASIL LTDA

Av. Ayrton Senna, 2500 - Bloco 2 Sala 326 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ
Telefones: / (21) 96469-6777 / (21) 98998-0151
www.conttix.com.br
CLÁUSULA DÉCIMA - DA ENTREGA DO IMÓVEL

Qualquer que seja o motivo da extinção do contrato, o locatário deverá restituir o imóvel ao locador
no estado em que o recebeu, conforme termo de vistoria, e dentro do prazo estipulado no contrato
ou na notificação. Entretanto, em qualquer hipótese de devolução, o locatário deve pintar paredes,
janelas e portas, internas e externas, vidros caso os mesmos estejam quebrados, encanamentos
obstruídos, torneiras, (entre outros), cuidando para que nos reparos sejam utilizados matérias-primas
e produtos de padrão médio.

Após notificação por escrito para restituição do imóvel, o locador terá o prazo de 10 (dez) dias para 5
efetuar sua vistoria, ficando o locatário obrigado a pagar aluguel e demais encargos da locação até a
efetiva devolução do bem.

Se na vistoria de devolução do imóvel for constatada a necessidade de reparos ou substituições, a

locatária ficará obrigada a arcar com seus custos desde que os danos sejam causados pelo mesmo,
seus dependentes ou terceiros, bem como a pagar aluguel e demais encargos da locação enquanto
não ocorra a restituição definitiva do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA RESOLUÇÃO DO CONTRATO

O presente contrato ficará resolvido de pleno direito, sem que nenhuma das partes incorra na
cláusula penal ou tenha direito a indenização, desde que devidamente notificada a parte contrária,
nas seguintes hipóteses:

Por mútuo acordo;

Para realização de reparos urgentes determinados pelo Poder Público, que não possam ser
normalmente executados com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a
consenti-las. Desde que não haja culpa do locatário, seus dependentes, familiares, visitantes,
prepostos ou terceiros;

Desapropriação, total ou parcial, do imóvel pelo Poder Público;

Ocorrência de evento fortuito ou de força maior que impeça a ocupação do imóvel, desde que não
haja culpa do locatário, seus dependentes, familiares, visitantes, prepostos ou terceiros.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA OBSERVÂNCIA À LGPD

18.1 O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR irá coletar, tratar e
compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º, inc. V da
LGPD, os dados necessários para cumprimento de obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da
LGPD, bem como os dados, se necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art.
7º, inc. V da LGPD

CONTTIX ASSOCIATES DO BRASIL LTDA

Av. Ayrton Senna, 2500 - Bloco 2 Sala 326 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ
Telefones: / (21) 96469-6777 / (21) 98998-0151
www.conttix.com.br
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

14.1 - O locador, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel, mesmo durante a vigência do contrato
de locação e o locatário será notificado para que este possa exercer seu direito de preferência na
aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for oferecido a terceiros, mas para devida
efetivação da preferência, o locatário deverá responder a notificação, de maneira inequívoca, no
prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e
Documentos, não havendo interesse na aquisição do imóvel, este deverá permitir que interessados
na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre locatário e locador, porém o
6
novo adquirente deverá respeitar o presente contrato em seus termos e condições, consoante o
artigo 8º da Lei 8.245/91”.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – CLAUSULA PENAIS

As partes se obrigam a cumprir e zelar pelo presente contrato em todos os seus termos e condições,
sob pena de multa em valor correspondente a 2 (dois) alugueis vigente à época da infração, salvo
previsão específica neste instrumento, sem prejuízo de ação reparatória pelos danos sofridos.
A eventual execução da cláusula penal se dará sem prejuízo do credor exigir o cumprimento da
obrigação principal e acessórios, além do ressarcimento de todos os prejuízos sofridos, nos termos
do art. 411 do Código Civil.

Considerando os riscos e elevados custos que a locação oferece ao locador, caso o locatário viole o
disposto na Cláusula 6ª, ou qualquer outra disposição deste instrumento, independentemente de
notificação, ficará sujeito às seguintes sanções:
As partes esclarecem que o presente instrumento particular de locação, sendo assinado pelas
partes e por duas testemunhas, é título executivo extrajudicial apto a promover ação executiva por
quantia certa em face do locatário e/ou fiador em caso inadimplemento de qualquer das
prestações, sem prejuízo de eventual protesto extrajudicial, conforme art. 784, inciso III do Código
de Processo Civil.

Ressarcimento de todos os prejuízos sofridos com a infração, devido a partir da ocorrência do fato;

Rescisão do contrato, a critério da parte prejudicada.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DO SINISTRO

Qualquer sinistro que porventura venha a ocorrer no imóvel ora locado, por culpa ou por dolo
da LOCATÁRIO (A) obrigará o mesmo a pagar todas as despesas por danos causados ao imóvel
objeto deste instrumento, devendo restituí-lo no estado em que o recebeu.

CONTTIX ASSOCIATES DO BRASIL LTDA

Av. Ayrton Senna, 2500 - Bloco 2 Sala 326 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ
Telefones: / (21) 96469-6777 / (21) 98998-0151
www.conttix.com.br
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – RESCISÃO DO CONTRATO

O presente contrato ficará rescindido de pleno direito em caso de incêndio, desapropriação ou

qualquer outra medida das autoridades, que impeça o uso do imóvel, independente de interpelação
judicial, não assistindo ao locatário direito a qualquer indenização.
Nenhuma notificação do Poder Público ensejará a resolução do contrato, salvo se apurado risco à
segurança do imóvel em vistoria judicial. Neste caso, cada uma das partes se obriga a satisfazer as
exigências do Poder Público que lhe competir.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DO FORO ELEITO 7

Para dirimir eventuais conflitos ou questões oriundas do presente instrumento, elegem as partes o
Foro da Comarca de Belford Roxo, com renuncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que
possa ser.

Considerando que as partes celebram o presente instrumento movidas pela boa-fé e eticidade nas
relações civis, considerando ainda que o presente instrumento deve conferir a máxima segurança
jurídica às partes, estas acordam que, uma vez assinados, os instrumentos serão imediatamente
levados a cartório para reconhecimento de firma das partes, caso não coincidam com os “cartões de
firma”, as partes devem reassinar o instrumento ou atualizar o respectivo “cartão de firma” no prazo
improrrogável de 3 (três) dias, sob pena de vencimento antecipado integral da dívida, nos termos das
cláusulas resolutivas acima, sem prejuízo da tomada de medidas judiciais reparatórias civis e criminais
se configurado crime de estelionato ou correlato.

E, por estarem justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e
forma, devidamente rubricadas pelos locatário em todas as suas folhas, para que produza seus legais
e jurídicos efeitos, comprometendo-se a cumpri-lo por si, seus herdeiros e sucessores, o que fazem
na presença de 2 (duas) testemunhas que a tudo assistiram e também assinam.

Belford Roxo, 30 abril de 2024.

______________________________ _________________________________
Locador: LUCILENE SANTOS DE SOUSA Locatário: VITOR AZEVEDO BARBOSA JESUS

_______________________________ __________________________________
Testemunha 1 Testemunha 2:
CPF: CPF:
ID: ID:

CONTTIX ASSOCIATES DO BRASIL LTDA

Av. Ayrton Senna, 2500 - Bloco 2 Sala 326 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ
Telefones: / (21) 96469-6777 / (21) 98998-0151
www.conttix.com.br