Contrato de Locação

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Entre as partes contratantes
LOCADOR:
JOSE LUCAS DE JESUS, brasileiro, casado, aposentado, portador da cédula de identidade RG
sob o nº 10.655.678-2, inscrito no CPF/MF sob o nº 002.437.968-97, residente na Rua
Nicarágua nº 640, Guilhermina, Praia Grande/SP, CEP 11702-240.
LOCATÁRIO:
TABAJARA ALMEIDA BORGES, brasileiro, casado, empresário, portador da cédula de
identidade RG sob o nº 11.201.466-5, inscrito no CPF sob o nº 000.828.348-65, residente na
Avenida Dr. Bernardino de Campos nº 655, apartamento 41, Gonzaga, Santos/SP, CEP
11065-001.
A presente locação será sempre regida pelos dispositivos da Lei nº 8.245, de 18 de outubro de
1991, ficando o LOCADOR e o LOCATÁRIO desde já assegurados todas as vantagens legais
supervenientes.
Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes acima

nomeadas e qualificadas, de livre e espontânea vontade, tem entre si, justa e valiosa a
locação residencial de imóvel que reciprocamente estipulam e outorgam, nos seguintes
termos:
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CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO: Imóvel residencial localizado na Rua Antônio Castanha de
Oliveira nº 195, Vila Sonia, Praia Grande/SP, CEP 11723-210, de propriedade livre e disponível
do LOCADOR para exclusiva finalidade residencial.
CLÁUSULA 2ª - DO PRAZO: O presente contrato possui vigência de 30 meses, ou seja,

30/03/2024 à 29/09/2026.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Transcorridos 12 meses da locação, o Locatário poderá requerer

a rescisão contratual sem multa, desde que seja avisado por
escrito com antecedência mínima de três meses.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Encerrado o prazo de Locação, o presente contrato será

considerado rescindido de pleno direito, independente de
notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
PARÁGRAFO TERCEIRO: O LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel locado com toda

mobília que porventura o integre, conforme auto de vistoria,
livre de pessoas ou coisas, em bom estado de conservação, no
momento do término do contrato, por qualquer motivo.
CLÁUSULA 3ª - DO ALUGUEL:O valor do aluguel será de R$1.800,00 (mil e oitocentos reais)

mensais pagos impreterivelmente até o dia 30 do mês subsequente ao vencimento,
reajustado anualmente, ou na menor periodicidade que a lei venha a autorizar, pela variação
positiva acumulada do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) divulgado pela FVG
(Fundação Getúlio Vargas).
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os reajustes anuais serão sempre devidos independentemente

de notificação.
2
CLÁUSULA 4ª - DO LOCAL DE PAGAMENTO: Os pagamentos far-se-ão mensalmente por meio
de boleto bancário encaminhado ao e-mail do LOCATÁRIO, enviado em prazo razoável para
pagamento.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: A falta de recebimento de boleto bancário não exime o

LOCATÁRIO de realizar em dia o pagamento dos aluguéis,
devendo realizar o pagamento, neste caso, diretamente no
escritório da Administradora, Imobiliária Nova Kennedy,
localizada na Rua Dr. João Sampaio, nº 119, Loja 08, Praia
Grande/SP, quando assim ajustado.
CLÁUSULA 5ª - DO ATRASO NO PAGAMENTO: Sobre o valor do aluguel mensal vencido

incidirá multa de 10%, mora de 1% ao mês, e correção monetária pelo índice de reajuste
contratado.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: A eventual tolerância a qualquer atraso ou demora no

pagamento de aluguéis, taxas, impostos, seguros ou demais
encargos de responsabilidade do LOCATÁRIO será considerado
mera liberalidade do LOCADOR, e em hipótese alguma poderá
ser considerada novação ou alteração das condições pactuadas
que se mantém em vigor para todos os efeitos de direito.
CLÁUSULA 6ª - DA GARANTIA: O presente contrato será garantido por caução em

dinheiro no montante de R$3.600,00 (três mil e seiscentos reais), correspondentes a dois
meses de locação, conforme expressamente autorizado pelo LOCADOR.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Havendo cumprimento integral do contrato, faculta-se às partes

a compensação da caução nas últimas duas locações,
proporcionalmente ao valor da época, ou sua devolução
integral, com juros remuneratórios da caderneta de poupança.
3
CLÁUSULA 7ª – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR: São obrigações do LOCADOR: permitir a
posse livre e pacífica do objeto da presente locação ao LOCATÁRIO enquanto durar do
presente contrato; fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias pagas, se
assim requerido; pagar pontualmente os tributos de IPTU, Condomínio e Contribuição de
Melhoria incidente ao imóvel, entre outras obrigações decorrentes da Lei ou deste contrato.
CLÁUSULA 8ª – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO: São obrigações do LOCATÁRIO: utilizar o

imóvel unicamente para o fim residencial, cumprindo estritamente a convenção
condominial, se houver; pagar as multas que eventualmente venha a receber por
transgressão a convenção do condomínio; observar as regras concernentes ao direito de
vizinhança; pagar pontualmente os aluguéis mensais; manter o imóvel em boas condições de
conservação; contratar e pagar seguro contra incêndio; finda a locação restituir
imediatamente o imóvel em bom estado de conservação; realizar os pequenos reparos de
conservação do imóvel, bem como aqueles a que der causa; quitar pontualmente as
despesas de água e esgoto, gás e energia elétrica junto às concessionárias de serviços
públicos responsáveis; além de outras obrigações decorrentes da lei ou deste contrato.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: O LOCATÁRIO se obriga a transferir as contas de consumo de

gás, energia elétrica e água e esgoto para seu nome no prazo
improrrogável de 30 dias. A inobservância corte no
fornecimento, independentemente de notificação, além de
acarretar rescisão contratual, sem prejuízo de multa pactuada
no item 10 deste contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A inobservância de quaisquer obrigações previstas neste

contrato enseja a cobrança de multa prevista na Cláusula 10ª
deste contrato, sem prejuízo de eventual ação de despejo.
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CLÁUSULA 9ª - SUCESSÃO: O presente contrato obriga as partes, seus herdeiros ou
sucessores e adquirentes, a qualquer título.
CLÁUSULA 10ª – DA MULTA INDENIZATÓRIA: A inobservância de qualquer obrigação

pactuada neste instrumento, além de outras decorrentes da lei, dá ensejo a que a parte
prejudicada requeira a rescisão unilateral e antecipada do presente contrato, sem prejuízo de
multa compensatória no valor de três locações vigentes, observado o disposto no artigo 416
do Código Civil.
CLÁUSULA 11ª – DA ENTREGA DA POSSE: O imóvel locado é entregue ao LOCATÁRIO na data

de assinatura deste contrato, nas condições descritas no auto de vistoria anexo. O
LOCATÁRIO se obriga a devolver o imóvel com as mesmas características e mobiliado, se for o
caso, e inteiramente pintado na cor branca.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: É facultado ao LOCADOR recusar o recebimento das chaves se o

imóvel não estiver nas condições descritas neste instrumento,
continuando a locação e correndo por conta do LOCATÁRIO os
aluguéis e encargos até a data da restituição do imóvel nas
condições pactuadas.
CLÁUSULA 12ª – DIREITO DE PREFERÊNCIA: Ao LOCATÁRIO é assegurado o direito de

preferência em caso de alienação do imóvel.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: As visitas dos possíveis interessados na compra do imóvel,

inexistindo interesse do LOCATÁRIO, será por ele permitida de segunda à sexta, das 09:00 às
19:00 horas, precedido aviso com 48 (quarenta e oito horas) de antecedência.
CLÁUSULA 13ª – BENFEITORIAS: Não será realizado nenhum tipo de reforma, obra ou
construção sem autorização por escrito do LOCADOR e em conformidade com as regras do
condomínio. As benfeitorias úteis ou necessárias introduzidas no imóvel a ele se
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incorporam e reverterão, finda a locação, ao LOCADOR, sem direito a reembolso,
indenização ou retenção. As benfeitorias voluptuárias podem ser levantadas pelo Locatário,
desde que sua retirada não cause danos ao imóvel; caso contrário incorporar-se-ão ao
imóvel, sem direito a indenização.
CLÁUSULA 14ª – HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS: A cobrança administrativa realizada por

advogado autoriza a cobrança de honorários advocatícios do Locatário no montante de 20%
(vinte por cento); a cobrança judicial do presente contrato de locação enseja a cobrança do
Locatário no montante de 30% (trinta por cento), devendo tal porcentagem ser aplicada, em
ambos os casos (cobrança extrajudicial ou judicial) sobre o valor total em atraso, calculado
sobre juros, correção monetária, mora diária e eventual multa contratual.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o locatário dê ensejo a propositura de ação de despejo

estará obrigado ao pagamento das custas processuais e taxas
judiciárias devidas, bem como honorários advocatícios.
CLÁUSULA 15ª – CITAÇÕES E INTIMAÇÕES: As partes autorizam, desde já, que todas as
intimações ou notificações necessárias serão procedidas por correspondência com aviso de
recebimento, para fins de direito, no endereço do imóvel locado ou em qualquer outro em
que se encontrar o LOCATÁRIO.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: As partes autorizam ainda que as notificações, correspondências ou

informações sejam realizadas por meio idôneo de transmissão
eletrônica e/ou digital de dados.
CLÁUSULA 16ª – SUBLOCAÇÃO: É vedada a sublocação ou cessão total ou parcial do imóvel,

sob pena de rescisão contratual sem prejuízo da multa prevista na cláusula 10.
6
CLÁUSULA 17ª – VISTORIA: O LOCATÁRIO permitirá a vistoria do LOCADOR ou seu
mandatário ao imóvel, nos termos da Lei 8.245/91, de segunda a sábado, desde que
comunicado com uma semana de antecedência.
CLÁUSULA 18ª – RESCISÃO ANTECIPADA: Caso o LOCATÁRIO pleiteie a rescisão antes do

término da vigência do contrato, ficará sujeito à multa no valor de 03 (três) vezes o valor do
aluguel, vigente na data da entrega das chaves.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: A rescisão do presente contrato pelo LOCADOR antes do prazo

ajustado somente será possível nos casos permitidos em Lei e
estabelecidos neste contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Em caso de desapropriação do imóvel objeto desta locação, o

contrato será rescindido de pleno direito, sem gerar qualquer
tipo de indenização para as partes.
CLÁUSULA 19ª – FORO DE ELEIÇÃO: As partes elegem o Foro da Comarca de Praia Grande,
com exclusão de qualquer outro por mais beneficiado que seja, para discussão judicial deste
contrato.
Assinatura eletrônica - As Partes reconhecem a veracidade, autenticidade, integridade,

validade e eficácia deste Contrato e seus termos, nos termos do art. 219 do Código Civil, em
formato eletrônico e/ou assinado pelas Partes por meio de certificados eletrônicos, ainda
que sejam certificados eletrônicos não emitidos pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, § 2º,
da MP nº 2.200-2, de 24/08/2001, como, por exemplo, por upload e existência deste
Contrato, além de expressamente anuíram, autorizarem, aceitarem e reconhecerem como
válida qualquer forma de comprovação de autoria das Partes signatárias deste Contrato por
meio de certificados eletrônicos, sendo certo que quaisquer de tais certificados será
suficiente para a veracidade, autenticidade, integridade, validade e eficácia deste Contrato e
seus termos e a respectiva vinculação das Partes aos seus termos.
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Dando tudo o que foi acima disposto por justo e valioso, firmam as partes o presente
contrato de locação residencial em três vias iguais.
Praia Grande, 28 de março de 2024.
LOCADOR: ___________________________
JOSE LUCAS DE JESUS
RG nº 10.655.678-2/ CPF nº 002.437.968-97
LOCATÁRIO: ___________________________
TABAJARA ALMEIDA BORGES
RG nº 11.201.466-5/ CPF nº000.828.348-65
TESTEMUNHAS:
1.________________________________
NOME - EMANUELLE C. NAVARRO DE MATOS
RG Nº 48454953-4 /CPF Nº 418.038.728-02
2.___________________________
NOME –JEFERSON DA COSTA NOVAES ORNELAS
RG Nº 44057772-x/ CPF Nº 340.389.988-86

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Entre as partes contratantes

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes acima

CLÁUSULA 2ª - DO PRAZO: O presente contrato possui vigência de 30 meses, ou seja,

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Transcorridos 12 meses da locação, o Locatário poderá requerer

PARÁGRAFO SEGUNDO: Encerrado o prazo de Locação, o presente contrato será

PARÁGRAFO TERCEIRO: O LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel locado com toda

CLÁUSULA 3ª - DO ALUGUEL:O valor do aluguel será de R$1.800,00 (mil e oitocentos reais)

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os reajustes anuais serão sempre devidos independentemente

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A falta de recebimento de boleto bancário não exime o

CLÁUSULA 5ª - DO ATRASO NO PAGAMENTO: Sobre o valor do aluguel mensal vencido

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A eventual tolerância a qualquer atraso ou demora no

CLÁUSULA 6ª - DA GARANTIA: O presente contrato será garantido por caução em

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Havendo cumprimento integral do contrato, faculta-se às partes

CLÁUSULA 8ª – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO: São obrigações do LOCATÁRIO: utilizar o

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O LOCATÁRIO se obriga a transferir as contas de consumo de

PARÁGRAFO SEGUNDO: A inobservância de quaisquer obrigações previstas neste

CLÁUSULA 10ª – DA MULTA INDENIZATÓRIA: A inobservância de qualquer obrigação

CLÁUSULA 11ª – DA ENTREGA DA POSSE: O imóvel locado é entregue ao LOCATÁRIO na data

PARÁGRAFO PRIMEIRO: É facultado ao LOCADOR recusar o recebimento das chaves se o

CLÁUSULA 12ª – DIREITO DE PREFERÊNCIA: Ao LOCATÁRIO é assegurado o direito de

PARÁGRAFO PRIMEIRO: As visitas dos possíveis interessados na compra do imóvel,

CLÁUSULA 14ª – HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS: A cobrança administrativa realizada por

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o locatário dê ensejo a propositura de ação de despejo

PARÁGRAFO PRIMEIRO: As partes autorizam ainda que as notificações, correspondências ou

CLÁUSULA 16ª – SUBLOCAÇÃO: É vedada a sublocação ou cessão total ou parcial do imóvel,

CLÁUSULA 18ª – RESCISÃO ANTECIPADA: Caso o LOCATÁRIO pleiteie a rescisão antes do

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A rescisão do presente contrato pelo LOCADOR antes do prazo

PARÁGRAFO SEGUNDO: Em caso de desapropriação do imóvel objeto desta locação, o

Assinatura eletrônica - As Partes reconhecem a veracidade, autenticidade, integridade,

Praia Grande, 28 de março de 2024.

NOME - EMANUELLE C. NAVARRO DE MATOS

RG Nº 48454953-4 /CPF Nº 418.038.728-02

NOME –JEFERSON DA COSTA NOVAES ORNELAS

RG Nº 44057772-x/ CPF Nº 340.389.988-86

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