Este contrato de locação comercial define os termos do aluguel de uma propriedade residencial localizada em Osasco, SP por um período de 6 meses. O contrato especifica as obrigações do locador e locatário incluindo o pagamento de aluguel de R$900 mensais, responsabilidades por tributos e despesas, restrições de sublocação e condições para rescisão.
Este contrato de locação comercial define os termos do aluguel de uma propriedade residencial localizada em Osasco, SP por um período de 6 meses. O contrato especifica as obrigações do locador e locatário incluindo o pagamento de aluguel de R$900 mensais, responsabilidades por tributos e despesas, restrições de sublocação e condições para rescisão.
Este contrato de locação comercial define os termos do aluguel de uma propriedade residencial localizada em Osasco, SP por um período de 6 meses. O contrato especifica as obrigações do locador e locatário incluindo o pagamento de aluguel de R$900 mensais, responsabilidades por tributos e despesas, restrições de sublocação e condições para rescisão.
Este contrato de locação comercial define os termos do aluguel de uma propriedade residencial localizada em Osasco, SP por um período de 6 meses. O contrato especifica as obrigações do locador e locatário incluindo o pagamento de aluguel de R$900 mensais, responsabilidades por tributos e despesas, restrições de sublocação e condições para rescisão.
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CONTRATO DE LOCAOCOMERCIAL
LOCADOR: MANOEL ALVES DE MIRANDA, portadora da cdula de
identidade RG n. 1.181.082 e inscrito no CPF n. 462.361.553-72, residente a Rua Treze de Junho, 64 - Portal D'Oeste II - Osasco/SP. LOCATRIO: PATRICIA ROSA BORGES, portadora da cdula de identidade RG n. 36.367.128-6 e CPF n. 339.778.908-75 juntamente com VIVALDO NUNES DE OLIVEIRA JUNIOR, portador da cdula de identidade RG n.27.323.149-2 e CPF n. 260.502.528-40. CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel RESIDENCIAL, situado Rua Antonio Joo Lopes, 166 - Jardim Baronesa - Osasco/SP CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 06 (seis) meses, iniciando-se em 15/06/2016 com trmino em 15/12/2016, independentemente e aviso, notificao ou interpelao judicial ou mesmo extrajudicial. CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, dever ser pago at o dia 15 (quinze) do ms subseqente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 900,00 (Novecentos Reais), tendo uma bonificao de R$ 50,00 (Cinquenta Reais) que o locatrio se compromete a pagar pontualmente, para o locador ou seu representante. CLUSULA QUARTA: Aps a data do vencimento acima mencionado ser cobrado o valor integral do aluguel, e passando 10 (dez) dias de atraso ser cobrado 10% (dez por cento) de multa mensais em cima do valor integral. CLUSULA QUINTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos incidentes sobre o imvel bem como despesas ordinrias de condomnio, e quaisquer outras despesas que recarem sobre o imvel, arcando tambm com as despesas provenientes de sua utilizao seja elas, ligao e consumo de luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos servios. CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela conservao, limpeza do imvel, efetuando as reformas necessrias para sua manuteno sendo que os gastos e pagamentos
decorrentes da mesma, correro por conta do mesmo. O LOCATRIO
est obrigado a devolver o imvel em perfeitas condies de limpeza, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena, conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATRIO no poder realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado. PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria. CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia. PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e a fazer cumprir integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua Conveno e o seu Regulamento Interno.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou
ceder o imvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio,
que impossibilite a habitao o imvel locado, o presente contrato estar rescindido, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo. CLUSULA DCIMA : Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar rescindido de pleno direito o presente
contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de
ambas as partes ou contratantes. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATRIO, em 30 (trinta) dias, dar substituto idneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido imvel, ou prestar seguro fiana de empresa idnea. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR dever constar da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislao vigente. CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do LOCATRIO, responde solidariamente por todos os pagamentos descritos neste contrato bem como, no s at o final de seu prazo, como mesmo depois, at a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do imvel. CLUSULA DCIMA QUARTA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato. CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido. CLUSULA DCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade do (colocar o frum do municpio), para a propositura de qualquer ao. E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em (02) duas vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.
Osasco/SP 06 de Junho de 2016
_______________________________________
MANOEL ALVES DE MIRANDA
_______________________________________ PATRICIA ROSA BORGES
_______________________________________ VIVALDO NUNES DE OLIVEIRA JUNIOR