Modelo de Contrato de Locacao de Imovel Residencial

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
LOCADOR: IRANI APARECIDA PEREIRA DA SILVA SOUZA, BRASILEIRA, PORTADORA DA CEDULA DE

IDENTIDADE N 04.160.299-49 E CPF N 344.542.415-20, RESIDENTE E DOMICILIADA NA RUA 2, N 271,
BAIRRO SANTA RITA, GUANAMBI-BA, CEP 46430-000.
LOCATÁRIO: ELVANI PEREIRA ROCHA, BRASILEIRO, PORTADOR DA CEDULA DE IDENTIDADE N

03.756.261-40 E CPF N 355.742.755-20, RESIDENTE E DOMICILIADO NA RUA 9, BAIRRO SANTA RITA,
GUANAMBI-BA, CEP 46.430-000.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial dependência, situado na rua
9, SANTA RITA, GUANAMBI-BA, CEP 46.430-000.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 06( SEIS) meses, iniciando-se em 26/10/2024 com término
em 26/04/2025, independentemente e aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, deverá ser pago até o dia 26(VINTE E SEIS) do mês subseqüente
ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, é de R$ 400,00 (QUARTROCENTOS REAIS) mensais,
reajustados anualmente, de conformidade com a variação do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por
outro índice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas,
reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior.
CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes sobre o imóvel bem
como despesas ordinárias de condomínio, e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando
tambem com as despesas provenientes de sua utilização seja elas, ligação e consumo de luz, força, água e gás
que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.
CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 2% (dois por cento)
sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLÁUSULA SEXTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação, limpeza do imóvel,
efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da
mesma, correrão por conta do mesmo. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas
condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no
termo de vistoria em anexo. O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realização das obras,
estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas
obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem
o imóvel locado.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e perfeito
funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para
o seu uso residencial.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO, obriga por si e sua família, a cumprir e a fazer cumprir integralmente as
disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu Regulamento Interno.
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno
direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a habitação o imóvel
locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou
extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa
a sua vigência e reduzida a renda do imóvel durante o período da reconstrução à metade do que na época for o
aluguel, e sendo após a reconstrução devolvido o LOCATÁRIO pelo prazo restante do contrato, que ficará
prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
CLÁUSULA DÉCIMA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno
direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou
contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATÁRIO, em 30 (trinta) dias, dar substituto
idôneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido imóvel, ou prestar seguro fiança de empresa
idônea.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferência ao
LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR deverá constar da respectiva
escritura pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislação
vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do LOCATÁRIO, responde solidariamente por
todos os pagamentos descritos neste contrato bem como, não só até o final de seu prazo, como mesmo depois,
até a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do imóvel.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: È facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que
achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à
multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores, elegendo o
Foro da Cidade do ( forum de Guanambi-ba), para a propositura de qualquer ação.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três (03) vias, para um
só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.
GUANAMBI-BA, 26/10/2024
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LOCADOR (IRANI APARECIDA PEREIRA DA SILVA SOUZA)
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LOCATÁRIO (ELVANI PEREIRA ROCHA)
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TESTEMUNHAS
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