Contrato de Locação de Imóvel Residencial

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
LOCADOR: SUELI DA CRUZ SILVA, brasileira, solteira, do lar, portador da cédula de

identidade R.G. nº 3762686 PC/PA e CPF/MF nº 757.708.492-15.
LOCATÁRIO: JOSE WILLIANS NERIS LIMA , brasileiro, solteiro, vigilante, portador da
cédula de identidade R.G. nº 4554300 PC/PA, e CPF/MF nº 763.946.112-04.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial, situado à
Rua 07, nº 1011, Emerêncio, Conceição do Araguaia, Pa.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 6 meses, iniciando-se em 26 de Julho de
2018 com término em 26 de Janeiro de 2019, independentemente e aviso, notificação ou
interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, deverá ser pago até o dia 26 (Vinte e Seis) do
mês subsequente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, é de R$ 300,00(Trezentos
Reais mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variação do IGP-M
apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e,
ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas, reajustamento este sempre
incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior.
CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes
sobre o imóvel bem como despesas ordinárias de condomínio, e quaisquer outras despesas
que recaírem sobre o imóvel, arcando também com as despesas provenientes de sua
utilização seja elas, ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.
CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de
2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante
devido.
CLÁUSULA SEXTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação,
limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os
gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrão por conta do mesmo. O LOCATÁRIO
está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura,
quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo.
O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel
locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na
realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao
LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias
removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de
conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO, obriga por si e sua família, a cumprir e a fazer
cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu
Regulamento Interno.
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel,
sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio
e por escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a
habitação o imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de
aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras
de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência e reduzida a renda do
imóvel durante o período da reconstrução à metade do que na época for o aluguel, e sendo
após a reconstrução devolvido o LOCATÁRIO pelo prazo restante do contrato, que ficará
prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
CLÁUSULA DÉCIMA : Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará
rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer
indenizações de ambas as partes ou contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Falecendo o LOCATÁRIO, em 30 (trinta) dias, dar
substituto idôneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido imóvel, ou
prestar seguro fiança de empresa idônea.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR,
dar preferência ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o
LOCADOR deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do presente contrato,
para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigações assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato,
sujeita o infrator à multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último
aluguel vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou
sucessores, elegendo o Foro da Cidade do (colocar o fórum do município), para a
propositura de qualquer ação.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três
(01) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.
Conceição do Araguaia-Pa, 25 de Julho de 2018
________________________________
LOCADOR
________________________________
LOCATÁRIO
________________________________
TESTEMUNHAS

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