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    Contrato de Arrendamiento Local Comercial 111

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    contrato de arrendamiento

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    Contrato de Arrendamiento Local Comercial 111

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    contrato de arrendamiento

    Título original

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL 111

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    Contrato de Arrendamiento Local Comercial 111

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

    MILLERLANDY REYES PATINO, de nacionalidad Colombiana identificado con la cédula de ciudadanía No.
    40.776.111 de Florencia Caquetá, que responde al abonado telefónico 098 435485, quien obra en nombre
    propio y que para efectos de este contrato se llamará el ARRENDADOR, por otra parte los señores
    LINDERMAN BERMUDEZ PALMA, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 17.788.997
    de Puerto Rico Caquetá y HERNAN RICARDO TORRES SILVA, mayor de edad, identificado con la cédula de
    ciudadanía No. 79.975.600 de Bogotá D.C, ambos de Nacionalidad Colombiana, quien para los efectos de este
    contrato y en adelante se denominaran los ARRENDATARIOS, manifiestan que han decidido celebrar un
    contrato de arrendamiento de un bien inmueble local comercial, ubicad en la calle 17 Nº 3-42 Barrio Bolívar,
    Florencia Caquetá, destinado al funcionamiento de RESTAURANTE, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

    PRIMERA. OBJETO: Por medio del presente contrato, EL ARRENDADOR entrega a título de
    arrendamiento a los ARRENDATARIOS el siguiente bien mueble: Local Comercial ubicado en la Calle
    17 No. 3 -42 B, Bolívar, Florencia Caquetá, destinado, al funcionamiento de COMIDAS RAPIDAS.

    SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual es la suma de


    OCHOCIENTOS MIL PESOS ($800.000,00) M/C, mensuales, que los ARRENDATARIOS pagaran al
    ARRENDADOR a su orden, dentro de los primeros cinco (05) días del respectivo periodo. Cada doce
    (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento aumentara anualmente de
    acuerdo al I.P.C. vigente. Parágrafo. La tolerancia del ARRENDADOR al recibir el pago del canon de
    arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta cláusula, no podrá entenderse, en
    ningún caso, como ánimo del ARRENDADOR de modificar el término establecido en este Contrato
    para el pago del canon.

    TERCERA. VIGENCIA: El arrendamiento. tendrá una duración de un (1) año contados a partir del 15
    de septiembre del 2021 hasta el 15 de septiembre 2022 vencido el cual, si ninguna de las partes ha
    avisado a la otra la intención de dar por terminado el presente contrato por carta con treinta (30) días
    de antelación al vencimiento, se entenderá prorrogado en forma sucesiva y automáticamente por un
    periodo de doce (12) meses, según lo previsto en el contrato durante la vigencia de Las prórrogas
    subsistiendo durante ellas todas las garantías, compromisos y estipulaciones de este contrato.

    CUARTA. ENTREGA: LOS ARRENDATARIOS en la fecha de suscripción de este documento declara


    recibir el Inmueble de manos del ARRENDADOR en perfecto estado.

    QUINTA. REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al Inmueble por LOS ARRENDATARIOS,
    por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación
    en su totalidad por LOS ARRENDATARIOS.

    Igualmente, LOS ARRENDATARIOS, se obligan a cumplir con las obligaciones previstas en los
    artículos 2029 y 2030 del Código Civil Las reparaciones, variaciones y reformas de cualquier clase que
    quiera hacer LOS ARRENDATARIOS serán por cuenta de este, en consecuencia, el ARRENDADOR
    no queda obligado a pagar tales reformas o mejoras. PARAGRAFO 1. Queda expresamente
    estipulado que cualquier cerradura o implemento adicional de seguridad LOS ARRENDATARIOS
    instale en cielo raso, puertas interiores o exteriores del inmueble, el ARRENDATARIO no las retirara,
    concederán la prioridad al dueño del inmueble.

    SEXTA. SERVICIOS PUBLICOS: los servicios públicos no están incluidos en el canon de


    arrendamiento; estos corren por cuenta de LOS ARRENDATARIOS.

    SEPTIMA. DESTINACIÓN: el ARRENDATARIO, durante la vigencia del Contrato, destinará el Local


    única y exclusivamente al funcionamiento de COMIDAS RAPIDAS, En ningún caso LOS
    ARRENDATARIOS podrán subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de
    que el ARRENDADOR pueda dar por terminado válidamente el contrato en forma inmediata; LOS
    ARRENDATARIOS se abstendrán de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden
    semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o
    perjudiciales para conservar la higiene seguridad y estética del mueble y en general de sus ocupantes
    permanentes o transitorios. Se prohíbe expresamente terminante a LOS ARRENDATARIOS dar al
    inmueble destinación con fines ilícitos tales como los contemplados en el literal b del parágrafo del
    artículo 3 del decreto -180/88 el artículo 34 de la ley 30-86 y en consecuencia LOS ARRENDATARIOS
    se obligan a no utilizar e inmueble matera de ese contrato, para ocultar o como depósito de armas,
    explosivos, dineros de grupos terroristas o para que en él se elabore, almacene, venda o use drogas
    estupefacientes, sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, morfina, heroína.
    metacualona y afines.

    OCTAVA. RESTITUCIÓN: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, LOS
    ARRENDATARIOS restituirá e Inmueble ARRENDADOR de en las mismas buenas condiciones en
    que lo recibió del ARRENDADOR, si cambian el color del local deberá entregarlo del color blanco como
    lo encontraron. Salvo el deterioro natural causado por el uso Legítimo del mismo. Sin detrimento al
    derecho de renovación que opera en materia comercial.

    NOVENA. INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS Cualquiera de sus


    obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para ejercer las acciones que crea
    convenientes, Parágrafo. Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el
    ARRENDADOR las previstas en el Artículo 22 de la Ley 820 de 2003 y por parte del ARRENDATARIO
    consagrada en el Artículo 24 de la misma Ley. No obstante, lo anterior, las Partes en cualquier tiempo
    y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato.

    DECIMA - VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo a arrendamiento del
    mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito mediante otro si y suscrito por las partes.

    DECIMA PRIMERA. LINEA TELEFONICA: El Inmueble no se entrega con línea telefónica, LOS
    ARRENDATARIOS lo consideran necesario hará bajo su responsabilidad y a su cargo la petición de
    línea telefónica, la cancelación cuando restituya el inmueble. El costo del servicio de discado local y
    de larga distancia nacional e internacional, así. como el acceso y uso de otras redes de teles
    comunicaciones será sumido en totalidad por LOS ARRENDATARIOS.

    DECIMA SEGUNDA. MERITO EJECUTIVO: Los contratantes LOS ARRENDATARIOS Y


    ARRENDADOR declaran de manera expresa que reconocen y aceptan que este CONTRATO suscrito
    en dos originales presta mérito ejecutivo para el cobro de cualquiera de sus obligaciones, por ejemplo,
    para exigir a los ARRENDATARIOS y a favor del ARRENDADOR los arriendos causados y no pagados
    por los ARRENDATARIOS, PARÁGRAFOS 1. Las partes acuerdan que cualquier copia información
    de este contrato tendrá el mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

    DECIMA TERCERA. COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración prorroga
    de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad por LOS
    ARRENDATARIOS.

    DECIMA CUARTA. PREAVISO: EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el presente Contrato
    durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado a los ARRENDATARIOS con un (01)
    mes de anticipación al vencimiento del periodo o prorroga. Igualmente, LOS ARRENDATARIOS
    podrán dar por terminado este Contrato durante el término inicial (tres meses) o el de sus prorroga
    previo aviso escrito al ARRENDADOR. con un plazo no menor de dos (2) meses. Cumplidas estas
    Condiciones el ARRENDADOR estará obligado a recibir el inmueble.

    DECIMA QUINTA. CLAUSULA PENAL En el evento de incumplimiento cualquiera de las partes a las
    obligaciones a su cargo contenidas en la Ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá pagar a
    la otra parte una suma equivalente a dos (2) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del
    incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida,
    excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte
    la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clausula.

    DÉCIMA SEXTA. AUTORIZACIÓN. LOS ARRENDATARIOS autorizan expresamente al


    ARRENDADOR y/o a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar,
    consultar en las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales
    de riesgo que existan en el país, información que obre LOS ARRENDATARIOS.

    DECIMA SEPTIMA. CESIÓN DE DERECHOS: LOS ARRENDATARIOS aceptan desde a hora


    cualquier cesión que haga el ARRENDADOR del presente contrato sin necesidad de notificación de
    que trata el artículo 1960 del Código civil.

    DECIMA OCTAVA. PROHIBICIÓN: LOS ARRENDATARIOS le queda prohibido contratar o publicar


    con cualquier agencia de publicidad, avisos a cargo del suscriptor, el arrendador o propietario del
    inmueble.

    DECIMA NOVENA. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICASIONES JUDICIALES O


    EXTRAJUDICIALES: EL ARRENDADOR. recibe notificación en la Carrera 12 No. 15 07 Centro
    Florencia, LOS ARRENDATARIOS, en la Carrera 27 SUR # 26- 239 Conjunto residencial Palmeras
    Apartamento 704, Neiva Huila, o en el mismo local comercial, por intermedio de su representante
    legal, o en la dirección del inmueble, objeto del presente contrato suministrada por los contratantes
    conservaran plena validez para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del
    Contrato, el cambio de la misma para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley.

    Para constancia del presente contrato es suscrito en la ciudad de Florencia Caquetá, el día 07 de
    septiembre de 2021, con dos (02) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una
    de las partes.

    MILLERLANDY REYES PATINO


    C.C. 40.776.111 de Florencia Caquetá
    EL ARRENDADOR

    LOS ARRENDATARIOS

    LINDERMAN BERMUDEZ PALMA


    C.C. 17.788.997 de Puerto Rico Caquetá

    HERNAN RICARDO TORRES SILVA


    C.C.79.975.600 de Bogotá D.C

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