Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: 01 SEPTIEMBRE 2014

ARRENDADOR (S): MARIO BERNARDO ROA CASTRO Con CC # 91427672 - Representante
Legal.
DIRECCION DEL INMUEBLE: Calle 26C # 4-45
ARRENDATARIO(S): MAIRA ALEJANDRA PICN RODRIGUEZ Con CC # 1022390200 Representante Legal.
VIGENCIA DEL CONTRATO: 01 Septiembre de 2014 hasta 01 Septiembre de 2015 (1 ao)
CLAUSULAS GENERALES
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: mediante el presente contrato el ARRENDADOR concede al
ARRENDATARIO el goce del inmueble que anteriormente se identifica por su direccin, de acuerdo
con el inventario que las partes firman por separado (Ver ANEXO 1 y ANEXO 2).
SEGUNDA: DESTINACIN DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se compromete a destinar este
inmueble exclusivamente para vivienda y de acuerdo a la informacin suministrada en el ANEXO 1
TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO: UN MILLN QUINIENTOS MIL PESOS M.L ($
1.500.000), pagaderos dentro de los CINCO (5) primeros das de cada perodo mensual, por
anticipado al ARRENDADOR o a su orden.
CUARTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: vencido el primer ao de vigencia de este contrato y as
sucesivamente cada DOCE (12) MESES, en caso de prrroga tcita o expresa, en forma automtica
y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio menos del arrendamiento se
incrementar en una proporcin igual al 100% del incremento que haya tenido el ndice de precios
al consumidor (IPC); en el ao calendario inmediatamente anterior a aquel en que se efecte el
incremento. Al suscribir este contrato el ARRENDATARIO y EL DEUDOR SOLIDARIO quedan
plenamente notificados de todos los reajustes automticos pactados en este contrato y que han
de operar durante la vigencia del mismo. De lo cual se le notificar por escrito a la direccin del
inmueble arrendado.
QUINTA: LUGAR PARA EL PAGO: El ARRENDATARIO pagar el precio del arrendamiento en las
oficinas DEL ARRENDADOR o a travs de las oficinas de BANCOLOMBIA en la cuenta de ahorros
nmero 55182957142 a nombre de MARIO BERNARDO ROA CASTRO.
SEXTA: PRRROGAS: Este contrato se entender prorrogado en iguales condiciones y por el
mismo trmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a
su cargo y que El ARRENDATARIO se avenga a los reajustes de la renta pactados en la CLUSULA
CUARTA y autorizados en la Ley 820 de 2003.
SPTIMA: SERVICIOS PBLICOS: Estarn a cargo del ARRENDATARIO los servicios pblicos
domiciliarios (energa elctrica, telefona, acueducto, saneamiento, alcantarillado, aseo y gas) y
servicios adicionales.
El presente documento, junto con los recibos cancelados por El
ARRENDADOR, constituye ttulo ejecutivo para cobrar judicialmente Al ARRENDATARIO y sus
garantes, los servicios que dejaren de pagar, siempre que tales montos correspondan al perodo
en el que estos tuvieron en su poder el inmueble.
OCTAVA: CLUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de
las clusulas de este contrato, y an el simple retardo en el pago de una o ms mensualidades, lo
constituir en deudor del ARRENDADOR por una suma equivalente al duplo del precio mensual del
arrendamiento que est vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a ttulo de
pena, se entender, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligacin principal y que
EL ARRENDADOR podr pedir a la vez el pago de la pena y la indemnizacin de perjuicios, si es el
caso. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y EL ARRENDATARIO
o su DEUDOR SOLIDARIO renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado a judicial
para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligacin derivada del contrato.
NOVENA: ESPACIOS EN BLANCO: EL ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR
para llenar en este documento los espacios en blanco.
DCIMA: REQUERIMIENTOS: EL ARRENDATARIO y el DEUDOR SOLIDARIO que suscriben este
contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los Artculos 2007 del C. C y
424 del C de P. C, y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para
efectos de la constitucin en mora.
DCIMA PRIMERA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: EL ARRENDATARIO podr dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento o la fecha de vencimiento del trmino
inicial o de sus prrrogas, siempre y cuando de previo aviso escrito al ARRENDADOR a travs del
servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de TRES MESES (3) a la referida fecha de
vencimiento. La terminacin unilateral por parte del ARRENDATARIO en cualquier otro momento
slo se aceptar previo el pago de una indemnizacin equivalente al precio de TRES MESES DE
ARRENDAMIENTO que est vigente en el momento de entrega del inmueble.
DCIMA SEGUNDA: CAUSALES DE TERMINACIN: a favor del ARRENDADOR sern las
siguientes: a) La sesin o subarriendo b) El cambio de destinacin del inmueble c) El no pago del
precio dentro del trmino previsto en este contrato d) La destinacin del inmueble para fines
ilcitos o contrario a las buenas costumbres o que representen peligro para el inmueble o a la
salubridad de sus habitantes e) La realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble,
sin expresa autorizacin del Arrendador f) La no cancelacin oportuna de los servicios pblicos a
cargo del ARRENDATARIO g) La no cancelacin de las cuotas de administracin, dentro del trmino
pactado h) Las dems previstas en la Ley.
DCIMA TERCERA: CESIN DE LOS DERECHOS: estipulan expresamente los contratantes que
este contrato no formar parte integral de ningn establecimiento de comercio y que, por lo tanto,
la enajenacin del que eventualmente se establezca en el inmueble no slo no transfiere ningn
derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminacin del contrato,
toda vez que EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble,
no transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulacin equivale a la oposicin a que
se refiere el numeral 3 del Artculo 528 del Cdigo, de Comercio, de tal suerte que la
responsabilidad del ARRENDATARIO no cesar con la enajenacin del establecimiento, ni con el
aviso de la transferencia, ni an con la inscripcin de la enajenacin en el Registro Mercantil.
PARGRAFO: podr EL ARRENDADOR ceder libremente los derechos que emanan de este
contrato tal cesin producir efectos respecto del ARRENDATARIO y EL DEUDOR SOLIDARIO a
partir de la fecha de la comunicacin certificada en que a ellos se notifique tal cesin.
DCIMA CUARTA: RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo (ver
anexo 2), y que en el mismo estado lo restituir AL ARRENDADOR a la terminacin del
arrendamiento, o cuando este haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el
deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo.
DCIMA QUINTA: MEJORAS: no podr EL ARRENDATARIO ejecutar en el inmueble mejoras de
ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito del ARRENDADOR, si se
ejecutan accedern al Propietario del inmueble sin indemnizacin para quien las efecto. El
ARRENDATARIO renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones
indispensables, a que se refiere el artculo 27 de la Ley 820 de 2003.
DCIMA SEXTA: DEUDOR SOLIDARIO: los suscritos:

MARIO ANDRS ROA ORTIZ CC. 1032382448
Por medio del presente documento me declaro DEUDOR del ARRENDADOR en forma solidaria e
indivisible junto con el ARRENDATARIO. (MAIRA ALEJANDRA PICN RODRIGUEZ) de todas las cargas
y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el trmino inicialmente pactado
como durante sus prrrogas o renovaciones expresas a tcitas y hasta la restitucin real del
inmueble AL ARRENDADOR, por concepto de: arrendamientos, servicios pblicos, indemnizaciones,
daos en el inmueble, cuotas de administracin, clusulas penales, costas procesales y cualquier
otra derivada del contrato, las causales podrn ser exigidas por el arrendador a cualquiera de los
obligados, por la va ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales
renunciamos expresamente, sin que por razn de esta solidaridad asumamos el carcter de
fiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume
exclusivamente (MAIRA ALEJANDRA PICN RODRIGUEZ) a habitantes, todo lo anterior sin perjuicio
de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de EL DEUDOR SOLIDARIO pueda hacer
entrega vlidamente del inmueble AL ARRENDADOR o a quien ste seale, bien sea judicial o
extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto EL ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente
al DEUDOR SOLIDARIO en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato.
PARAGRAFO: CESIN DEL CONTRATO: EL DEUDOR SOLIDARIO acepta expresamente desde
ahora cualquier Cesin que EL ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratifican su
voluntad de que la notificacin de que trata el Artculo 1960 del cdigo Civil se surta con el slo
envo de la nota de Cesin acompaada de copia simple del contrato, por servicio postal
autorizado a la direccin que aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.
DCIMA SPTIMA: AUTORIZACIN: EL ARRENDATARIO y EL DEUDOR SOLIDARIO autorizan
expresamente AL ARRENDADOR y a su eventual cesionario o subrogatoria para incorporar,
reportar, procesar y consultar en bancos de datos, la informacin que se relacione con este
contrato o que de l se derive.
DCIMA OCTAVA: ABANDONO DE LA TENENCIA DEL INMUEBLE ARRENDADO: al suscribir
este contrato, de plena voluntad al ARRENDATARIO faculta expresamente al DEUDOR SOLIDARIO
para que en forma individual o conjunta verifique(n), a la solicitud del ARRENDADOR o de su
eventual cesionario y con la presencia de dos (2) testigos, si el inmueble arrendado se encuentra
deshabitado o abandonado; para todos los efectos se levantar acta en que consten tales hechos
obligndose a restituir el inmueble arrendado, una vez verificada su desocupacin, AL
ARRENDADOR o su eventual Cesionario.
Para constancia se firma por las partes y ante testigos hbiles hoy, 01 de Septiembre de 2014.
ARRENDADOR
CC
ARRENDATARIO
CC
DEUDOR SOLIDARIO
CC

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