CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de inmueble, que celebran de una parte el Señor
VICTOR MANUEL POLO ARELLANO, identificado con DNI. N° 18074034, con domicilio en Av.
Mansiche N° 2042, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad, que en lo sucesivo se le
denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte la empresa “JMD SEGURIDAD PRIVADA S.A.C.” con
RUC. N° 20607937134, con domicilio en Jr. Ayacucho N° 920 Int. 34, Distrito y Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad, según Poder inscrito en la Partida Electrónica 11435948 de los Registros Públicos
de La Libertad, Representado por su GERENTE GENERAL el Señor DIEGO ALEXANDER AGURTO
MERA, identificado con DNI. N° 46010417, a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO;
en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Mansiche N° 2042, Lote A,
distrito y provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, inscrito en la partida electrónica N° 11009700
del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Trujillo. Inmueble que consta de cuatro (04)
pisos, siendo que solo va a ser objeto del contrato el área correspondiente al segundo piso del inmueble.

SEGUNDA. - EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se
encuentra en buen estado de conservación, por lo que EL ARRENDATARIO declara para el presente
documento recibir a su entera satisfacción el segundo piso del inmueble que adquiere en arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en
la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en las cláusulas
siguientes, en la forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA. - LAS PARTES, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código Civil, convienen
en fijar que el plazo del presente arrendamiento será por tiempo determinado, el cual será de UN (01) AÑO que
comenzará a regir a partir del 09 de agosto del 2021 hasta el 09 de agosto del 2022, una vez culminado este plazo
EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, sin más deterioro que las
derivadas de su uso natural. Pudiendo renovar LAS PARTES, el presente contrato, con anticipación de un (01)
mes.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO:

QUINTA. - LAS PARTES acuerdan que el monto de la Renta Mensual que pagará EL ARRENDATARIO por
el inmueble descrito en la cláusula Primera, en calidad de contraprestación por el uso del bien, ascenderá a S/
1,470.00 SOLES (MIL CUATROCIENTOS SETENTA CON 00/100 SOLES) mensuales; EL
ARRENDATARIO pagará a la firma del presente contrato el primer mes en forma adelantada por el monto de
S/ 1,400.00 SOLES (MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES).

SEXTA. - La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior será adelantada, suma de
dinero que EL ARRENDATARIO depositará en la Cuenta Ahorros en Soles N° 570-026055977-0-22 del
Banco de Crédito del Perú que se encuentra a nombre de EL ARRENDADOR, siendo la constancia de pago
efectuado el voucher de depósito y/o transferencia emitida por la entidad bancaria. Siendo los días de pago el día
nueve (09) de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la

suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se
cumple con la entrega de las llaves del bien inmueble.

OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar

pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas Cuarta, Quinta, Sexta y Décimo Sexta del presente
contrato.

NOVENA. - EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que ocupe el bien
inmueble el importe de todos los servicios públicos suministrados, tales como agua, luz y el pago del servicio
por mantenimiento del edificio, así como cualquier otro tipo de servicio diferente al descrito anteriormente que
sea adquirido por EL ARRENDATARIO será asumido en su totalidad por éste.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para el uso
de local principal de acuerdo al giro del negocio, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún motivo, ni a
dedicarlo a otras actividades que se encuentren reñidas con la moral y las buenas costumbres, siendo de
su entera responsabilidad las actividades que en el inmueble se realicen, para dicho efecto gestionará las
licencias y permisos que exija las autoridades municipales, policiales y que por la ley le corresponda.

DÉCIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la inspección del
bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR para cuyo efecto bastará una comunicación de manera oral o
escrita con 24 horas de anticipación.

DÉCIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propios las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el mismo estado en que lo recibió.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras estructurales,

cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y
por escrito de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con
el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR en cuyo caso se suscribirán los documentos que
fueran necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha

de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la
devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los
bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el
interior del local, materia de este contrato.

DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato por cualquiera de las causales
expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a excepción del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que
en caso no se abone la renta en la fecha pactada, de conformidad con el artículo 1698° del Código Civil, se dará
un periodo de gracia de 15 días que una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligación, el contrato
quedará automáticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el
inmueble sujetándose a lo pactado en la cláusula siguiente. EL ARRENDADOR también podrá resolver el
presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el incumplimiento a los extremos del presente
contrato bastando para ello una comunicación vía notarial.
CLÁUSULA PENAL

DÉCIMO SÉTIMA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula Décimo Quinta y Décimo

Sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria el 5 %
de la renta mensual por cada día de demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.

CLÁUSULA DE GARANTÍA

DÉCIMO OCTAVA. - A la fecha de la suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entregará

a EL ARRENDADOR la suma de S/ 1,400.00 (MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES) en garantía de
un (01) año del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato, así como la
buena conservación de todos los bienes con que se encuentra el inmueble, estableciéndose que la mencionada
garantía quedará en calidad de depósito.

El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO; sin intereses o rentas, al

vencimiento del presente contrato siempre y cuando se haya verificado el buen estado de conservación y
funcionamiento de los bienes inmuebles e instalaciones con que estén equiparados. Que se encuentren pagados
los arrendamientos y demás conceptos que son de cuenta de EL ARRENDATARIO. Así como el cumplimiento
de todas las obligaciones asumidas en la cláusula Novena del presente contrato.

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la finalización del presente
contrato, se hace expresa constancia que el depósito en garantía, así como el mes adelantado otorgado por EL
ARRENDATARIO quedará en poder de EL ARRENDADOR, no existiendo derecho a devolución alguna.

DECIMA NOVENA. - LAS PARTES acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE LA ARRENDATARIA

VIGÉSIMO. - LAS PARTES declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a

futuro de EL ARRENDADOR, prevista en el Artículo 594º del Código Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses de incumplimiento en el pago de la renta convenida o
de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente
el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del Artículo 594º mencionado.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas
convenidas o el contrato aún sigue vigente.

CLÁUSULA DE SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

VIGÉSIMO PRIMERA. - Ambas PARTES acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o
controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o
invalidez, serán resueltas en un primer momento en un centro de conciliación de esta ciudad. De no solucionarse
el conflicto en el centro de conciliación, LAS PARTES se someten para la solución de cualquier controversia
del presente contrato, a la competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de La Libertad, Trujillo.

VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a LAS PARTES, con
motivo de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha
de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
CLÁUSULA ESPECIAL ANTE LA COVID-19

VIGÉSIMO TERCERA.- LAS PARTES acuerdan que, frente a la actual coyuntura presentada a raíz
del brote de la COVID-19, que en caso el gobierno central decrete una inmovilización social obligatoria en el
horario que impida que EL ARRENDATARIO pueda hacer uso del bien inmueble arrendado de manera total
en el horario entre las 06:00 horas y las 22:00 horas del día, se le exonerará del pago de la renta por el plazo de
la duración de la misma, pagando solamente los servicios que se refiere la cláusula Novena del presente
contrato.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGÉSIMO CUARTA. - En lo no previsto por LAS PARTES en el presente contrato, ambos se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad, LAS PARTES suscriben este documento por duplicado en la ciudad de Trujillo, a los
03 días del mes de agosto del 2021.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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VICTOR MANUEL POLO ARELLANO DIEGO ALEXANDER AGURTO MERA
DNI. 18074034 GERENTE GENERAL
JMD SEGURIDAD PRIVADA S.A.C.