CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber ORLANDO ROJAS CASTRO, mayor de edad, vecino de Villavicencio,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 3.142.638 de Guayabetal quien en adelante se
denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra MIGUEL ANGEL REY ACOSTA con
C.C.No.80.090.815 de Bogotá mayor de edad, con domicilio en la dirección CRA.13 ESTE No.35-
59 CASA 110 CONDOMINIO BARLOVENTO CEL:310-5886449 Villavicencio quien en
adelante se denominara EL ARRENDATARIO se ha celebrado el contrato de arrendamiento que
se rige por la legislación comercial colombiana y además por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. - Objeto del Contrato: El Arrendador, entrega a título de arrendamiento a EL
ARRENDATARIO y este lo recibe a igual a título, un inmueble situado en la ciudad de Villavicencio
con la nomenclatura calle 35 No.13-10 Manzana A casa 11 barrio Castilla, matricula inmobiliaria
No.230-96822
SEGUNDA. - Destinación: El Arrendatario se compromete a utilizar el inmueble materia de este
contrato PARA PIZZERIA-RESTAURANTE Parágrafo: El Arrendador declara expresa y
terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del
parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar,
el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias
alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario
faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados
por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
TERCERA. - Duración: El término del presente contrato es de 12 MESES a partir del 1 de
SEPTIEMBRE del 2017, renovable por mutuo acuerdo si ninguna de las partes ha dado aviso de
terminación a la otra con la antelación no inferior a 30 días al vencimiento aquí pactado.
CUARTA. - Restitución: A la terminación de este contrato, por cualquier causa, EL
ARRENDATARIO restituirá el área al ARRENDADOR en el mismo estado en que EL
ARRENDADOR ha entregado a EL ARRENDATARIO, el cual a la fecha de entrega se encuentra
en buen estado, salvo el deterioro natural por uso y goce legítimos. Para tal efecto, a más tardar el
día de la entrega material del inmueble, suscribirán el acta de recibo correspondiente.
QUINTA. - Contraprestación y Forma de Pago: La contraprestación mensual que pagará EL
ARRENDATARIO se causará a partir del día en que inicia éste contrato, por ende, el canon de
arrendamiento se pagará mes adelantado. El valor del canon es de $ 1.500.000 (un millón
quinientos mil pesos m/cte.). Los pagos del canon de arrendamiento se harán en mi oficina
ubicada en el barrio Portal de Casibare Casa 18 Mz 4 los 5 primeros días de cada mes.
SEXTA. - Incremento del Precio: Vencido el primer año de vigencia de éste contrato, el canon se
incrementará cada doce (12) mensualidades, en forma automática y sin necesidad de requerimiento
alguno entre las partes, en un porcentaje acordado de común acuerdo.
SEPTIMA. - Servicios públicos: El pago del consumo mensual de los servicios de agua,
alcantarillado, recolección de basuras, energía eléctrica, gas teléfonos serán a cargo del
ARRENDATARIO y pagados directamente por éstos sin que el ARRENDADOR tenga
responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestación de tales servicios. Así mismo EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costas o multas que las empresas
respectivamente o cualquier autoridad imponga por las infracciones de los respectivos reglamentos o
por no haber pagado oportunamente los servicios causado durante la vigencia de este contrato e
indemnizará a EL ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan

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causarle. PARAGRAFO PRIMERO. - Al finalizar este contrato de arrendamiento y al entregar EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble objeto de este contrato, entregará los últimos
tres (3) recibos de servicios cancelados y compromiso de cancelar el consumo causado hasta el día
de la devolución del inmueble.
OCTAVA. - Reparaciones y Mejoras: EL ARRENDADOR o propietario autoriza expresamente a
EL ARRENDATARIO para efectuar las mejoras indispensables para la adecuación del inmueble a
fin de desarrollar las actividades propias de su objeto social las cuales serán por cuenta del
ARRENDATARIO. En cuanto a las mejoras útiles que realice EL ARRENDATARIO en desarrollo
de la autorización dicha, aquel podrá separar y llevarse los materiales utilizados en las obras que
ejecute, sin detrimento del inmueble arrendado, pero las que no pueden ser separadas sin que sufra
daño alguno la propiedad, acrecerán al inmueble sin costo alguno para EL ARRENDADOR
quedarán de su propiedad.
NOVENA. - Inspección: EL ARRENDADOR podrá efectuar inspecciones al inmueble arrendado
siempre que no se obstaculice la prestación del servicio, formulando por escrito las sugerencias y
recomendaciones que sean necesarias para un mejor funcionamiento del inmueble.
DECIMA. - Cesión Del Contrato:
A) POR EL ARRENDADOR: Podrá EL ARRENDADOR transferir sus derechos a terceras
personas en cuyo caso EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir las obligaciones emanadas
de este contrato con el cesionario, desde la fecha en que tal acto le sea comunicado por correo con
confirmación de entrega a la dirección del inmueble materia del presente contrato.
B) POR EL ARRENDATARIO, éste no podrá ceder el presente contrato, salvo que expresamente
lo autorice el ARRENDADOR.
PARAGRAFO: Tanto ARRENDADOR como ARRENDATARIO podrán terminar de manera unilateral
sin tener que pagar la cláusula penal en caso de que cualquiera de las partes o de nuevos
cesionarios de este contrato o del inmueble aparezca en lista Clinton , la lista OFAC, o en cualquier
otro registro nacional o internacional que lo vincule con la comisión o realización de actividades
criminales o acciones ilícitas, así como el que dicho cesionario se encuentre vinculado a proceso o
investigaciones por la posible comisión o realización de actividades delincuenciales o acciones
ilícitas o sea, una persona, entidad, o miembro de un país al que el gobierno de los Estados Unidos
o Colombia prohíba o llegara a prohibir establecer o mantener negocios de cualquier tipo.
DECIMA PRIMERA. - Causales de Terminación: El presente contrato podrá darse por
terminado por las causales establecidas para el contrato de arrendamiento del local comercial en el
Código de Comercio y especialmente por las siguientes: 1) Por mutuo acuerdo; 2) Por
incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones contractuales; 3) Por vencimiento del
término. Si EL ARRENDATARIO desocupare e inmueble antes del vencimiento del término
principal o de las prórrogas del presente contrato, se dará aplicación al artículo 2003 del Código
Civil.
DECIMA SEGUNDA. - Notificaciones: Las notificaciones que cualquiera de las partes deseara a
la otra, deben formularse con certificación de entrega a las siguientes direcciones:
EL ARRENDATARIO en el mismo inmueble objeto de este contrato.
EL ARRENDADOR en la casa 18 Mz 4 barrio Portal De Casibare de la ciudad de Villavicencio,
teléfonos, celular 312-3522996
DECIMA TERCERA.- Abandono del Inmueble: Al suscribir este contrato EL ARRENDATARIO
faculta expresamente a EL ARRENDADOR y a su eventual cesionario para penetrar en el inmueble
y recuperar su tenencia con solo el requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar
el deterioro del inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado

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o deshabitado por el término de dos (2) mes o más, siempre y cuanto esté por igual término en mora
con el pago del canon de arrendamiento.

DECIMA CUARTA. - Gastos: Los gastos de impuestos de timbre y demás que se ocasionen por
el otorgamiento de este contrato, sus prórrogas y renovaciones serán asumidos por partes iguales
entre los contratantes.

DECIMA QUINTA. - Clausula Penal: El incumplimiento del presente contrato hará deudor
contratante incumplido, de una pena pecuniaria equivalente a tres (3) cánones de arriendo, sin
perjuicio de la facultad de exigir el cumplimiento de las obligaciones que emanan de este contrato.
PARAGRAFO. - Coarrendatario: Con el fin de garantizar el cumplimiento de todas las
obligaciones emanadas de este contrato, LA PARTE ARRENDATARIA presenta como
COARRENDATARIO SOLIDARIO a la señora SANDRA YAMILE TIRANO BELTRAN con
C.C.No.52.821.307 de Bogotá quien manifiesta conocimiento íntegramente de éste
contrato al suscribirlo.

Se firma en la ciudad de Villavicencio a los 21 días del mes de agosto de 2017

EL ARRENDADOR:

__________________________
ORLANDO ROJAS CASTRO
C.C.No.3.142.638 de Guayabetal

EL ARRENDATARIO:

___________________________
MIGUEL ANGEL REY ACOSTA
C.C.No. 80.090.815 de Bogotá

COARRENDATARIA:

_______________________________
SANDRA YAMILE TIRANO BELTRAN
C.C.No. 52.821.307 de Bogotá