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    Contrato Oficina 2020

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    Título original

    CONTRATO_OFICINA_2020

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    Entre SUHAIL DEL CARMEN GOMEZ BENAVIDES, venezolana,

    mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad N° V-12.962.284, y con


    domicilio en la ciudad de Maturín, Estado Monagas, quien en lo adelante y
    a los efectos de éste contrato se denominará EL ARRENDADOR por una
    parte, y por la otra, la empresa, AGROALIMENTOS ELOHIM JIREH,
    C.A, inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del
    Estado Monagas, bajo el Nº 35, Tomo 6-A RM MAT, de fecha 22 de
    Septiembre de 2020, RIF Nº J-500389333-7, quien en lo adelante y a los
    mismos efectos se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido
    en celebrar como en efecto se celebra el presente CONTRATO DE
    ARRENDAMIENTO, contenido en las siguientes cláusulas:

    PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a el


    ARRENDATARIO, un inmueble constituido por un local comercial en
    CTRA 2 CASA NRO 4 ANEXO 01 SECTOR SABANA GRANDE
    MATURIN MONAGAS, Maturín Estado Monagas, el cual será
    destinado para comercialización de carnes y en ningún caso podrá cambiar
    su destino, sin la previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR.
    SEGUNDA: El cánon mensual de arrendamiento es la cantidad de CIEN
    BOLIVARES DIGITAL (100,00 BS. D.) mensual, que EL
    ARRENDATARIO se obliga a pagar con toda puntualidad al principio de
    cada mes, a través de efectivo. Queda entendido que EL ARRENDADOR
    podrá cambiar el método de pago antes descrita, lo cual será notificado por
    escrito a EL ARRENDATARIO si fuese el caso.

    TERCERA: La duración de éste contrato será de UN ( 1 ) año, que se


    contará a partir del día PRIMERO DE FEBRERO DEL DOS MIL
    VEINTI UNO ( 15-01-2021 ), Se deja constancia expresa de que en caso
    de que EL ARRENDATARIO no se encontrase en el inmueble al
    momento de hacer la notificación, la misma podrá hacerse a cualquier
    persona que se encontrase en el mismo, quedando así configurada la
    notificación. En caso de prorroga del contrato se fijará un nuevo cánon de
    arrendamiento.

    CUARTA: EL ARRENDATARIO recibe el inmueble objeto del presente


    contrato en buen estado y a su entera satisfacción y se obliga a devolverlo
    en las mismas condiciones en que lo recibe, en cuanto se refiera a puertas,
    ventanas, rejas, vidrios, paredes, pintura, instalaciones eléctricas, tuberías,
    pisos, sanitarios, calentador de agua eléctrico, etc..., y por ello serán de su
    exclusiva cuenta y responsabilidad el perfecto funcionamiento de las
    instalaciones en cuestion; igualmente serán de su cargo las reparaciones
    menores que necesite el inmueble durante la vigencia de éste contrato. De
    la misma manera, queda obligado a comunicar por escrito, con la mayor
    urgencia, cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria
    alguna reparación mayor en el inmueble, y de no ser así, será responsable
    de los perjuicios que ocasione su negligencia.
    QUINTA: Todo retardo en la devolución del inmueble arrendado,
    compromete y obliga a EL ARRENDATARIO a pagar a el
    ARRENDADOR, la cantidad de DIEZ BOLIVARES DIGITAL (10,00 Bs.
    D.) por cada día de atraso, como estimación de los daños y perjuicios
    causados por la demora. Si se resolviese éste contrato antes del
    vencimiento del término estipulado para su duración por razones
    imputables a EL ARRENDATARIO, tiene éste la obligación de pagar a EL
    ARRENDADOR, el tiempo que falte para la expiración natural del plazo
    convenido en la cláusula SEGUNDA de éste contrato, sin perjuicio de
    pagar los consumos de los servicios públicos a que está obligado y a las
    indemnizaciones a que hubiere lugar y entregar de inmediato el inmueble
    desocupado en las mismas condiciones que declara haberlo recibido y por
    ende, estar solvente en el pago de los cánones de arrendamiento.

    SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a observar


    estrictamente las disposiciones de orden sanitarias apicables al inmueble en
    referencia, siendo por su sola cuenta las multas o cualquier perjuicio por
    falta de cumplimiento de estas disposiciones.

    SEPTIMA: Este es un contrato celebrado rigurosamente en forma directa


    y esclusiva con EL ARRENDATARIO, quien bajo ninguna circunstancia
    ni respecto podrá cederlo, traspasarlo, negociarlo o sub-arrendarlo, total ni
    parcialmente, so pena nulidad, sin la previa autorización dada por escrito
    por EL ARRENDADOR. En consecuencia, quedan absolutamente
    prohibidas las llamadas VENTAS DE PUNTO, TRASPASO DE
    NEGOCIO, CESION DE OFICINA, o cualquier otra forma análoga o
    parecida, sin la previa autorización por escrito a que se hace referencia
    anteriormente. Cualquier intento de violar esta cláusula se considerará
    doloroso y dará lugar a: 1) A la resolución de pleno derecho del presente
    contrato sin que haya necesidad de desahucio; 2) A la obligación por
    parte de EL ARRENDATARIO de satisfacer a EL ARRENADOR, los
    daños y perjuicios que causó por su acción, reputándose los mismos como
    causados, sin que haya necesidad de probarlos; 3) A la obligación por
    parte de EL ARRENDATARIO de hacer desalojar, a su costo, a la persona
    o personas que estuviesen ocupando el inmueble.

    OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá realizar ninguna modificación


    de la estructura y disposición del inmueble objeto del presente contrato, sin
    la previa alguna modificación al inmueble, EL ARRENDADOR conviene
    recibir el inmueble en el estado en que se encuentre. En todo caso, si se
    hubiese realizado mejoras al inmueble o bienhechuras fuesen aceptadas por
    EL ARRENDADOR, las mismas quedaran en beneficio del inmueble, sin
    que en ningún caso exista obligación alguna de EL ARRENDADOR, de
    indemnizar a EL ARRENDATARIO, cualquiera que sea el valor de las
    mismas o las causas por las cuales se termine éste contrato.

    NOVENA: Queda expresamente convenido que si el inmueble arrendado


    queda afectado por algún decreto de expropiación por causa de utilidad
    pública o social, las que afectase con sus obras, directa o indirectamente al
    inmueble, y que sus propietarios por tal motivo se viesen obligados a
    enajenar, disponer, modificar o derribar, total o parcialmente el inmueble,
    o pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho
    sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR ni a
    los propietarios, ninguna clase de indemnización, aún cuando
    efectivamente se les cause algún daño o perjuicios por tales hechos, y
    tampoco podrá retener el pago de las pensiones de arrendamiento
    convenidas, ni dejar de pagar total ni parcialmente las pensiones de
    arrendamiento.

    DECIMA: EL ARRENDATARIO ofrece voluntariamente a EL


    ARRENDADOR, la cantidad de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
    garantía cumplimiento de las obligaciones que asume por éste contrato y,
    EL ARRENDADOR en esas condiciones acepta dicha suma de dinero y
    declara recibirla, sin que de ninguna manera pueda llegar a considerarse
    como límite de los daños y perjuicios que pudieran derivarse del
    incumplimiento de EL ARRENDATARIO. El mencionado depósito de
    garantía permanecerá en manos de EL ARRENDADOR por todo el tiempo
    que EL ARRENDATARIO sea deudor por falta de cumplimiento de una
    cualquiera de las obligaciones que asume por éste contrato, sin que pueda
    imputarse a cancelar pensiones de arrendamiento vencidas.

    DECIMA PRIMERA: Son por cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago


    de consumo de energía eléctrica, agua, teléfono, aseo urbano, condominio
    y cualquier otro servicio que requiera el inmueble durante la vigencia de
    éste contrato.

    DECIMA SEGUNDA : EL ARRENDADOR no se hace responsable por


    los daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO por
    concepto de deterioro o ruina del inmueble.
    DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO a la terminación de éste
    contrato, quedará liberado de sus obligaciones, siempre que se encuentre
    solvente en el pago de los cánones de arrendamiento, con la entrega de las
    llaves correspondientes, así como la presentación de los últimos recibos de
    los servicios públicos debidamente cancelados y la entrega de los bienes
    objeto de éste contrato, en las mismas buenas condiciones en las cuales lo
    recibió, para la cual se levantará la correspondiente acta de entrega.

    DECIMA CUARTA: El incumplimiento de las siguientes obligaciones


    establecidas en el presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO,
    facultará a EL ARRENDADOR a solicitar judicialmente la resolución de
    éste contrato, quedando entendido que será por cuenta de EL
    ARRENDATARIO los daños y perjuicios que resultasen, así como los
    gastos judiciales a que hubiese lugar por tal motivo.

    DECIMA QUINTA : Para todo aquello no previsto en éste contrato, se


    aplicarán las disposiciones pertinentes del Código Civil y las leyes
    especiales sobre la materia. Se elige como domicilio especial a la ciudad de
    Maturín, Estado Monagas, a la jurisdicción de cuyos tribunales ambas
    partes declaran someterse. Ambas partes declaran estar de acuerdo con las
    cláusulas expuestas en éste contrato, y firman al pie del mismo en señal de
    conformidad. Se hacen dos ( 2 ) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
    efecto, en Maturín, QUINCE DE ENERO DEL 2021.

    EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
    SUHAIL GOMEZ AGROALIMENTOS ELOHIM JIREH, C.A.
    C.I.: V-12.962.284

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