Entre Jose Alberto Arguello Urdaneta, venezolano, casado y titular de la Cedula de

Identidad No. 7.7.744.773, quién en lo adelante se denomirada EL ARRENDADOR,

y por la otra parte SXXXXXXXXXXXXXXXC, quién en lo sucesivo y a los mismos
efectos de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en
celebrar el presente contrato de arrendamiento que se regirá por las Cláusulas que a
continuación se establecen: PRIMERA: EL RENDADOR es propietario de del
edificio Cámara de Comercio de Maracaibo, situado en la avenida 2, El Milagro, N° 86-
78, de la actual nomenclatura catastral, en Jurisdicción de la Parroquia Santa Lucia,
Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, ubicado dentro de los siguientes
linderos: Norte: inmuebles que son o fueron de Alberto Belloso, José A Finol, Sócrates
y Alberto Paz y con la calle 86 antes pichincha; Sur: inmueble que es o fue de la
sucesión del Doctor José María Delgado; Este: con la avenida 2 El Milagro y Oeste,
con Vía Pública. Está conformado dicho edificio por cinco áreas, a saber: el área
definida por las Oficinas que actualmente ocupa LA ARRENDADORA, que a los
efectos de este contrato se identificará como “área uno (1)” formada por las oficinas y
áreas externas de la planta baja y mezzanine del bloque principal de este edificio, una
torre de pisos sin planta baja, situada en el extremo norte de este mismo bloque
principal, que se identificará como “área dos (2)”; un tercer grupo, perpendicular al
primero, formado por un bloque de dos plantas. Es decir, con planta baja más un único
piso superior, que se identificará como “área tres (3)”; el área correspondiente al sótano
del edificio, que se identificará como “área cuatro (4)”, que incluye dos oficinas
dedicadas a deposito de documentos y las áreas correspondientes al estacionamiento
frontal del edificio y el patio trasero del mismo, que se identificará como “área cinco
(5)”. LA ARRENDADORA considera susceptibles de ser cedidos en arrendamiento
espacios parciales o totales de las áreas números 2,3 y 4. SEGUNDA: LA
ARRENDADORA cede en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, el piso 3 del
bloque de plantas del área 2, con las limitaciones que más adelante se determinan. La
Oficina cedida en arrendamiento se encuentra en buen estado, apropiado para el uso a
que se destina; es decir única y exclusivamente para Oficinas. Dicha Oficina tiene un
área aproximada de trescientos metros cuadrados (300 mts2). Esta comprendida dentro
de los siguientes linderos: NORTE: Edificio Angélica; SUR: Metalúrgica Ibase,
ESTE: avenida 2 El Milagro, OESTE: Patio edificio CCM, se anexa al presente
contrato, para que forme parte de éste, copia reducida del plano de ubicación del Piso 3,
a que se contrae la presente relación arrendaticia y las partes así lo aceptan. Consta lo
arrendado, además de una sala sanitaria con todas sus piezas instaladas, propiedad de
LA ARRENDADORA. TERCERA: este contrato tendrá una duración de UN (01)
año, comprendido dicho lapso desde el 01 de enero de hasta el día 31 de
diciembre de , ambos inclusive susceptibles de prorrogarse por un único lapso de doce
(12) meses adicionales a este periodo fijo de un (01) año, si ninguna de las partes
notificare a la otra, con treinta (30) días de anticipación, por lo menos, su voluntad de
no prorrogar el contrato. En caso de prorroga, el canon de arrendamiento mensual que
regirá el periodo de prorroga, será la suma del canon de arrendamiento mensual del
primer periodo, mas el incremento total del porcentaje que arroje la suma del Índice de
Precio al Consumidor (IPC), establecido por el Banco Central de Venezuela, durante el
lapso inicial de este contrato de arrendamiento. CUARTA: el canon de arrendamiento
ha sido convenido en la cantidad de mensuales. LA ARRENDATARIA,
conviene en cancelar el canon de arrendamiento mensual, a la presentación del
correspondiente recibo firmado por LA ARRENDADORA dentro de los primeros
cinco (05) días de cada mes, realizando deposito en la Cuenta Corriente N° 0116-0103-
11-21030445943 del Banco Occidental de Descuento BOD consignando copia del
deposito en la Oficina de LA ARRENDADORA, cuya ubicación declara conocer,
dentro de los cinco (05) días siguientes. La falta de pago de una mensualidad, cualquiera
que ella sea, dará derecho a LA ARRENDADORA, a exigir la resolución del contrato y
la desocupación de la Oficina arrendada. Salvo forma especial señalada por la Ley de la
materia en un caso particular, las notificaciones respecto a cualquier circunstancia
atinente a la relación arrendaticia, la podrá efectuar una parte a la otra, por escrito, bien
sea en forma directa y personal, dejándose expresa constancia de ello, mediante la
suscripción del recibo de la notificación. También por vía judicial, conforme a lo
previsto en el Articulo 935 del Código de Procedimiento Civil. Igualmente podrá
realizarse por telegrama certificado con acuse de recibo, dirigido a la dirección de las
Oficinas Principales de la Cámara de Comercio de Maracaibo, si el destinatario
resultare ser LA ARRENDADORA o en la dirección especifica de lo arrendado, si LA
ARRENDATARIA resultare ser objeto de la notificación. En todos los casos, cuando
dicha notificación estuviere dirigida a LA ARRENDATARIA, basta que sea recibida
en la dirección en cuestión, por empleado, trabajador, directivo o persona vinculada a la
inquilina, para que se entienda impuesta de tal notificación LA ARRENDATARIA; así
lo convienen las partes en la relación contractual a que se contrae este instrumento.
QUINTA: LA ARRENDATARIA declara que recibe la oficina arrendada en buenas
condiciones de uso y funcionamiento, en buen estado de conservación, tanto en su
estructura y revestimiento, como en sus instalaciones de aguas blancas y negras.
Electricidad y otros servicios públicos. LA ARRENDATARIA manifiesta que tanto la
instalaciones eléctricas, las cerraduras y demás accesorios de la oficina en cuestión, se
encuentran en buen estado de funcionamiento y se obliga a entregarla en el mismo buen
estado en que la recibe, al termino del presente contrato, sea cual fuere la causa de
terminación de este. SEXTA: todas las reparaciones menores, tales como
mantenimiento de instalaciones eléctricas, pintura, vidrios, etc., serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA. Las reparaciones mayores serán por cuenta de LA
ARRENDADORA; en caso de requerirse una reparación mayor, LA
ARRENDATARIA deberá notificarlo oportunamente por escrito a LA
ARRENDADORA. En ningún caso LA ARRENDATARIA podrá ejecutar los
trabajos correspondientes a reparaciones mayores sin tal notificación a LA
ARRENDADORA. Son menores las reparaciones que tengan un costo individual
inferior al 30% de la mensualidad estipulada en este contrato. LA ARRENDADORA
se reserva el derecho de ejecutar los trabajos necesarios, en la oficina arrendada, sea
cual fuere su duración, aún cuando excediera a la prevista por el artículo 1.590 del
Código Civil y LA ARRENDATARIA no podrá oponerse a ello ni exigir
indemnización ni rebajas en las pensiones de arrendamiento. SEPTIMA: en caso de
expropiación del inmueble arrendado, por parte de la Nación, Estado o Municipalidad,
el presente contrato quedará resuelto de pleno derecho y LA ARRENDADORA no
tendrá obligación de indemnizar a LA ARRENDATARIA por tal motivo. Queda
expresamente convenido que si en razón de los trabajos de urbanismo que se
contemplen, LA ARRENDADORA se viere obligada a enajenar, disponer, derribar o
en cualquier forma gravar el inmueble y pedir su desocupación, este contrato quedará
resuelto de pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir ninguna clase
de indemnización. OCTAVA: LA ARRENDADORA no se hace responsable, por los
daños y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA, las personas o cosas que
ocupen la oficina arrendada, por concepto de deterioro, ruina, incendio o cualquier otro
siniestro que ocurra en el local arrendado o en el inmueble al cual esta integrado, así
como no será responsable LA ARRENDADORA de hecho tipificados como delito que
ocurrieren en el inmueble arrendado. NOVENA: El incumplimiento de las obligaciones
que por este contrato contrae LA ARRENDATARIA, incluyendo que esta de a lo
arrendado un uso distinto a lo establecido en este documento, dará derecho a LA
ARRENDADORA a exigir la resolución de este contrato y la desocupación de la
oficina arrendada, sin perjuicio de exigir el pago de los daños y perjuicios que su
incumplimiento haya causado. DECIMA: LA ARRENDATARIA no podrá efectuar
cambios, alteraciones, modificaciones, mejoras o bienhechurías en la oficina objeto de
este contrato, sin el previo consentimiento, dado por escrito, de LA
ARRENDADORA. En caso de producirse alguna modificación, construcción o mejora,
la misma quedará en beneficio del inmueble, sin que LA ARRENDATARIA, pueda
exigir, ni reclamar en ningún caso, indemnización o cantidad de dinero alguna por tal
concepto, cualquiera sea la causa por la cual termine este contrato. Sin embargo, LA
ARRENDADORA, se reserva el derecho de exigirle a LA ARRENDATARIA, a la
terminación del contrato, por cualquier causa, la entrega de la oficina arrendada en las
mismas condiciones y estado en que la recibió al momento de la celebración del mismo
y en este caso de reposición, los trabajos y reparaciones a que haya lugar serán por
cuenta de LA ARRENDATARIA. DECIMA PRIMERA: queda terminantemente
prohibido depositar en la oficina arrendada materiales que puedan ocasionar
desperfectos o materiales inflamables no permitidos por las pólizas de seguro que
cubren el inmueble del cual forma parte la oficina arrendada. También queda prohibido
dar fiestas bailables, hacer trabajos o producir ruidos molestos, instalar en la oficinas a
personas que sufran enfermedades contagiosas, fijar en el exterior de la misma carteles,
avisos, insignias, placas, cuadros, tarjetas de cualquier dimensión y clase sin el previo
consentimiento de LA ARRENDADORA; sacudir o limpiar alfombras, felpudos, etc.,
fuera de la oficina arrendada y, en general, queda prohibida cualquier acción u omisión
que pueda perjudicar en cualquier forma al inmueble y a sus ocupantes. DECIMA
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA no podrá ceder ni traspasar la oficina arrendada,
ni hacer venta o traspaso del llamado derecho de llaves, ni punto comercial ni de
ninguna otra índole; tampoco subarrendarla, ni permitir a terceros compartir su uso, sin
autorización previa, por escrito de LA ARRENDADORA, so pena de resolución del
contrato con indemnización de daños y perjuicios y la desocupación de quien ocupar la
oficina por la indebida cesión o autorización que le hubiere dado LA
ARRENDATARIA. DECIMA TERCERA: el abandono que LA ARRENDATARIA
haga de la oficina arrendada, dará derecho a LA ARRENDADORA, para que sin
tramites judiciales ni administrativos tome posesión de lo arrendado, siendo suficiente la
declaración de dos (02) testigos, pudiendo disponer a partir de ese momento del bien
arrendado, sin que LA ARRENDATARIA tenga derecho a reclamo alguno. A los
efectos de este contrato, se entenderá por abandono el hecho que LA
ARRENDATARIA se ausente de la oficina arrendada por más de sesenta (60) días
continuos, sin haberlo notificado previamente por escrito a LA ARRENDADORA y no
estar solvente en el pago de las obligaciones derivadas de este contrato. DECIMA
CUARTA: serán por cuenta de LA ARRENDATARIA el pago del consumo de
teléfono, energía eléctrica, aseo y cualquier otro servicio publico que requiera la oficina,
comprometiéndose LA ARRENDADORA a presentar los recibos correspondientes que
acrediten que acrediten su solvencia con los prestatarios de tales servicios al finalizar el
contrato. DECIMA QUINTA: al vencimiento del presente contrato o de sus prorrogas
las llaves de la oficina deberán ser entregadas a LA ARRENDADORA o a su
representante en la oficina arrendada, previa inspección del mismo, para lo cual se
levantara un acta que suscribirán ambas partes, en donde se señalan las condiciones en
las que LA ARRENDATARIA entrega la oficina. LA ARRENDADORA se reserva el
derecho de reclamar a LA ARRENDATARIA cualquier desperfecto que se observe en
la oficina dentro de los siete (07) días siguientes de haber recibido las llaves. DECIMA
SEXTA: en caso de que LA ARRENDATARIA instalare el servicio de teléfono, serán
por su cuenta los tramites para su obtención así como el pago de los equipos y el costo
del servicio. Para su instalación deberá consultar previamente a LA ARRENDADORA
a los efectos técnicos correspondientes. DECIMA SEPTIMA: todos los gastos que
ocasione este contrato serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive
honorarios de Abogados y los que pudieren originarse por la desocupación o actuación
judicial si llegare el caso, o por cualquier gestión realizada por incumplimiento por parte
de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que contrae por este documento.
DECIMA OCTAVA: queda entendido que si terminado el contrato por cualquier
causa, LA ARRENDATARIA no entrega completamente desocupada la oficina
arrendada y en prefectas condiciones de uso, aseo de paredes, techos y pisos,
indemnizará a LA ARRENDADORA, los daños y perjuicios que se causen por su
incumplimiento, los cuales se estiman a razón de BOLIVARES
(Bs ) diarios, por cada día de retardo en la entrega del bien arrendado
y en las condiciones antes mencionadas. La mora en ningún caso implica renovación del
contrato ni la tácita reconducción. DECINA NOVENA: las partes contratantes declaran
expresamente que con el presente contrato, se da por terminado y queda sin efecto
alguno, cualquier otro u otros contratos de arrendamiento celebrados entre las mismas
partes y con respecto al mismo inmueble y declaran que nada tienen que reclamarse
como consecuencia, con ocasión ni por efecto de la terminación de ese contrato u otros
contratos distintos al presente. VIGESIMA: para todos los efectos del presente contrato
se elige como domicilio especial la ciudad de Maracaibo, Estado Zulia, a Jurisdicción
de cuyos Tribunales declaran someterse las partes. VIGESIMA PRIMERA: se hacen
dos (02) ejemplares de un mismo tenor y efecto. Maracaibo a los días del mes
de de 2012.