Contrato de Arrendamiento Dpto 354 Dpto 304

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, privado, que se extiende por duplicado de un mismo tenor un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de un inmueble que celebran de una parte doña DELFINA
BABILONIA FLORES DE DEL CARPIO, identificada con DNI No. 07821170, con domicilio en Calle
Fray Francisco Bejarano (antes calle Once) No. 220, Urbanización Las Magnolias de Surco, distrito
de Surco, provincia y departamento de Lima, quien declara expresamente estar facultada para este
efecto, a quien en adelante se denominará simplemente LA ARRENDADORA, y de la otra parte
doña, MARIA AGUSTINA HUARO REYES identificada con DNI No. 47311259, con domicilio legal
en el Calle Tres Marías No 358, DEPARTAMENTO 304 Urb. Los Cedros de Villa, primera etapa,
Distrito de Chorrillos provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará
simplemente EL ARRENDATARIO, instrumento legal que se extiende en los siguientes términos y
condiciones contractuales:
PRIMERO: LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble ubicado en el Calle Tres Marías No.
358 DEPARTAMENTO No. 304 URB. LOS CEDROS DE VILLA, primera etapa, del distrito de
Chorrillos, que consta de sala comedor, cocina, baño, 2 dormitorios, inmueble que se alquila en
buenas condiciones, tal como lo reconoce EL ARRENDATARIO
SEGUNDO: Por el presente contrato, LA ARRENDADORA, da en uso y en alquiler a favor de EL

ARRENDATARIO, el inmueble urbano descrito y señalado en la cláusula anterior para ser destinado
única y exclusivamente como vivienda, esto es para que se instale con su hermana doña MILAGROS
ELIZABETH HUARO REYES, no pudiendo ocupar el inmueble un número mayor de personas, y
asimismo destinar el inmueble para uso diferente, al indicado, bajo pena de incurrir en causal de
resolución, que dará derecho a LA ARRENDADORA, para solicitar o demandar la desocupación
inmediata.
TERCERO: Ambas partes contratantes convienen en fijar como plazo del presente contrato en UN
AÑO FORZOSO, y que se computará desde el DIECISIETE DE DICIEMBRE DEL AÑO 2,019 AL
DIECISIETE DE DICIEMBRE DEL AÑO 2,020, fecha en que vencerá indefectiblemente este
contrato.
CUARTO: Las partes contratantes convienen de común acuerdo que la renta mensual es la suma
de S/. 950.00 (NOVECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES). EL ARRENDATARIO, abona y
entrega a LA ARRENDADORA, en la fecha de este contrato la suma de S/. 5,700.00 (CINCO MIL
SETECIENTOS Y 00/100 SOLES) que corresponde a la renta adelantada de SEIS meses de:
1. 17 DICIEMBRE A 17 DE ENERO DE 2020

2. 17 DE ENERO A 17 DE FEBRERO DE 2020
3. 17 DE FEBRERO A 17 MARZO DE 2020
4. 17 DE MARZO A 17 DE ABRIL DE 2020
5. 17 DE ABRIL A 17 DE MAYO DE 2020
6. 17 DE MAYO A 17 DE JUNIO DE 2020
Asimismo de común acuerdo se pacta que la renta mensual consecutiva será cancelada mes a mes
por adelantado sin requerimiento sin cobranza previa CON DEPOSITO EN LA CUENTA DE
AHORROS DEL BANCO CREDITO 194 16432242 023, una vez hecho el depósito EL
ARRENDATARIO comunicará a LA ARRENDADORA, dentro de los cuatro días posteriores al
vencimiento al Tf. 446-3948 ò Tc. 999-268443, ò al correo electrónico [email protected]
o en el domicilio de LA ARRENDADORA, señalado en la introducción.
QUINTO: Queda expresamente convenido que en el caso que EL ARRENDATARIO, desee resolver
este contrato antes de que se cumpla el término pactado en las cláusulas precedentes se obliga a
abonar la suma correspondiente a dos renta mensual por concepto de lucro cesante o por vía de
indemnización sin perjuicio de dar cumplimiento a todo lo estipulado en este contrato.
SEXTO: En el improbable y negado caso que EL ARRENDATARIO, no cumpliera con su obligación
de devolver y entregar el inmueble materia de éste contrato, a la fecha y oportunidad de su
vencimiento, esto es, al DIECISIETE DE DICIEMBRE DEL AÑO 2,020, EL ARRENDATARIO como
CLAUSULA PENAL , se obliga a reconocer y a pagar a LA ARRENDADORA, la suma de S/.1000.00
( UN MIL Y 00/100 SOLES), por cada mes que siga usando el inmueble, obligación esta que es
accesoria è independiente del pago que deberá efectuar EL ARRENDATARIO por concepto de la
renta mensual, dejándose establecido que para el cumplimiento de la pena convencional no es
necesario a que LA ARRENDADORA, alegue perjuicio, de conformidad con el artículo pertinente del
Código Civil. La estipulación que antecede, no constituirá ni la tácita o expresa reconducción del
inmueble ni aceptación alguna por parte de LA ARRENDADORA, de prorrogar el plazo de vigencia
del presente contrato, y por tanto dicha circunstancia no podrá ser invocada por EL ARRENDATARIO
en su beneficio, constituyendo solamente una penalidad convencional por el incumplimiento de sus
obligaciones contraídas por el presente contrato.
Sin embargo para los efectos del pago de dicha penalidad LA ARRENDADORA, extenderá un sólo
recibo cancelatorio, incluyendo en él la sumatoria tanto de la renta mensual como de la penalidad
convenida.
En el caso de incumplimiento del pago por parte de EL ARRENDATARIO, queda facultado LA
ARRENDADORA, para recurrir al PODER JUDICIAL, para demandar el pago conjunto è indiviso,
tanto de la renta mensual como de la penalidad, acción judicial que será entablada a elección de LA
ARRENDADORA, por los trámites previstos para el juicio ejecutivo, o por vía ordinaria o sumaria,
según corresponda la cuantía de la demanda.
Los pagos directos o que por consignación judicial efectúe EL ARRENDATARIO, después de la fecha
de vencimiento del contrato deberá incluir tanto el importe de la renta mensual como el importe de
la penalidad, caso contrario no surtirá los efectos del pago de conformidad con el Código Civil. El
cumplimiento y ejecución del pago, tanto de la penalidad como de la renta mensual, solo corresponde
al ejercicio regular del derecho LA ARRENDADORA, por lo que será sin perjuicio de la acción que
entablará. LA ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO, por desahucio o vencimiento de contrato.
SETIMO: De común acuerdo EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA. Por concepto de

depósito de garantía la suma de S/. 950.00 (NOVECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES),
importe que no devengará intereses y que servirá para garantizar las obligaciones correspondientes
a EL ARRENDATARIO, y que le será devuelta a la finalización del contrato, esto es, al DIECISIETE
DE DICIEMBRE DEL AÑO 2,020, y a la entrega del inmueble, en las mismas condiciones en que
lo recibió. Queda expresamente convenido que esta suma no podrá imputarse al pago de la renta
mensual. EL ARRENDATARIO, podrá liberarse de sus responsabilidades y obligaciones emergentes
de este contrato al hacer entrega del inmueble a LA ARRENDADORA, sea por acto unilateral,
bilateral, o por mandato judicial deberá necesariamente suscribir un ACTA, en la que conste que
éste último recibe el inmueble a su entera satisfacción, que renuncia a formar cualquier reclamo
posterior, en el caso que no se cumpla con dicho requisito se presumirá de plano derecho, sin
aceptarse prueba en contrario, la validez y aceptación por para de EL ARRENDATARIO, de la
relación y de la valorización formulada por LA ARRENDADORA, de los daños y perjuicios causados
en el inmueble, de los pagos insolutos por concepto de servicio de agua, luz baja policía y serenazgo,
LA ARRENDADORA, queda facultado para resarcirse con el depósito de garantía hasta donde
alcanzare y de resultar alguna diferencia en su favor podrá ejercitar las acciones legales que
considere convenientes a su derecho.
OCTAVO: Queda asimismo convenido de común acuerdo que de renovarse este contrato por UN
AÑO ADICIONAL, la renta mensual será o se fijara un mes antes del vencimiento de este contrato,
queda entendido que la penalidad consignada en la cláusula SEXTA, así como lo indicado en la
cláusula SETIMA, entrará en vigencia al concluir el SEGUNDO AÑO ADICIONAL, renovado, siempre
y cuando EL ARRENDATARIO, solicite la renovación, con una anticipación de 30 días mediante
carta notarial, y LA ARRENDADORA, manifieste su conformidad por escrito.
NOVENO: EL ARRENDATARIO, reconoce irrevocablemente que el inmueble se encuentra en venta,
y de común acuerdo LA ARRENDADORA, podrá en el momento que crea conveniente, realizar la
venta del inmueble materia de éste contrato.
DECIMO: EL ARRENDATARIO, se obliga a destinar el inmueble materia del arriendo como su casa-
habitación y asimismo reconoce irrevocablemente que recibe el inmueble urbano materia del
presente contrato en buenas condiciones. Debiendo utilizar cera al agua, para los pisos de mayólica,
a fin de que conserven el color y brillo del mismo, chapas lunas accesorios, sanitario,
comprometiéndose EL ARRENDATARIO, a devolverlo en iguales condiciones, totalmente limpio
pintado y encerado y con todos los accesorios en funcionamiento.
No podrá EL ARRENDATARIO, subarrendar en todo o en parte ni traspasar ceder o aportar el
inmueble a terceras personas, bajo causal de resolución del presente contrato.
DECIMO PRIMERO: Corresponde a LA ARRENDADORA, el pago del impuesto al patrimonio predial

no Empresarial y los impuestos que afecten la propiedad, son de cargo de EL ARRENDATARIO, el
pago de los servicios de agua en partes proporcionales a los ONCE DEPARTAMENTOS, que
conforman el edificio, el 100 % de los servicios de Luz, numero de suministro 1523214, los servicios
de serenazgo, limpieza pública, parques y jardines, relleno sanitario y asi como los tributos
municipales que afecten a dichos servicios.
DECIMO SEGUNDO: Cualquier mejora que EL ARRENDATARIO, introduzca en el inmueble queda

en beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de reembolso. Sin embargo EL
ARRENDATARIO, no podrá efectuar ninguna alteración ni transformación de las partes integrantes
y/o necesarias del inmueble sin el previo consentimiento suscrito por LA ARRENDADORA, el
incumplimiento facultará a LA ARRENDADORA, para reclamar además de la resolución automática
del presente contrato indemnización por el perjuicio producido. EL ARRENDATARIO, queda
obligado a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA, sobre cualquier circunstancia o situación
que pudiera atentar sobre la propiedad o posición del inmueble materia de éste contrato, caso
contrario será responsable por los daños y perjuicios por dicha omisión y negligencia.
Cualquier desperfecto que se produzca en las instalaciones especialmente por los servicios
higiénicos o sanitarios mientras se encuentre en uso EL ARRENDATARIO, deberá ser reparado y
repuesto por su cuenta costo y riesgo.
DECIMO TERCERO: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso de
incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse
concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien
a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las
rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.
DECIMO CUARTO: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la ley Nro. 30933
(ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervencion notarial). En consecuencia,
en caso de incurrir en mas de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida
o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO debera desocupar y restituir
inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, confome a los terminos de la mencionada ley Nro.
30933.
DECIMO QUINTO: De común acuerdo se establece que no se puede criar animales como perros,
gatos, monos, conejos y otros, el no cumplimiento de ésta cláusula será causal de rescisión del
presente contrato.
DECIMO SEXTO: EL ARRENDATARIO, reconoce que esta sujeto a LAS NORMAS DE

CONVIVENCIA DEL EDIFICIO, cualquier falta al mismo, sera causal de resolución del presente
contrato.
DECIMO SEPTIMO : Las partes contratantes renuncian expresamente al fuero de su domicilio y se
someten a la jurisdicción de los Jueces del distrito Judicial de Lima, a los CATORCE DIAS DEL
MES DE DICIEMBRE DEL AÑO 2,019.
MARIA AGUSTINA HUARO REYES DELFINA BABILONIA FLORES DE DEL CARPIO
EL ARRENDATARIO LA ARRENDADORA

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SEGUNDO: Por el presente contrato, LA ARRENDADORA, da en uso y en alquiler a favor de EL

1. 17 DICIEMBRE A 17 DE ENERO DE 2020

SETIMO: De común acuerdo EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA. Por concepto de

DECIMO PRIMERO: Corresponde a LA ARRENDADORA, el pago del impuesto al patrimonio predial

DECIMO SEGUNDO: Cualquier mejora que EL ARRENDATARIO, introduzca en el inmueble queda

DECIMO TERCERO: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

DECIMO SEXTO: EL ARRENDATARIO, reconoce que esta sujeto a LAS NORMAS DE

MARIA AGUSTINA HUARO REYES DELFINA BABILONIA FLORES DE DEL CARPIO

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