contrato leila

Entre, la ciudadana LEILA ALBORNOZ MOLINA, venezolana, mayor de edad,
soltera, domiciliada en la Parroquia San Pedro, municipio Libertador del
Distrito Capital, identificada con la cédula de identidad Nº 5.074.114 y quien

en lo adelante y a los solos efectos del presente contrato se denominará "LA
ARRENDADORA" y por la otra el ciudadano MANUEL ANTONIO LOPEZ RUIZ ,
de nacionalidad Cubana, residente, mayor de edad, de estado civil, soltero,
domiciliado en la Parroquia San Pedro, municipio Libertador del Distrito
Capital identificado con la cédula de identidad Nº E-81.533.092, quien a los
efectos de este contrato se denominará: "EL ARRENDATARIO”, se ha
convenido en celebrar un contrato de arrendamiento, como en efecto se
celebra, que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: "LA
ARRENDADORA" da en arrendamiento un local comercial ANEXO A, situado
en la Planta Baja de la Quinta ALBO, Avenida Roosevelt frente calle
Bermúdez, jurisdicción de la Parroquia Santa Rosalía, inmueble de su
propiedad, conforme al documento registrado ante la Oficina Subalterna del
Tercer Circuito del Municipio Libertador bajo el Nº 39, Tomo 08, Protocolo l ro,
el 21 de Agosto de 1970 a "EL ARRENDATARIO", dicho inmueble se arrienda
para uso Comercial y quedando expresamente entendido que el local
arrendado será utilizado como sede de una empresa dedicada a la venta
de materiales eléctricos. SEGUNDA: El canon de arrendamiento ha sido
convenido entre las partes de conformidad con lo establecido en el numeral
lero del artículo 32 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para uso Comercial, por un monto consensual y mensual de TRESCIENTOS
CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (US$. 350,00), que "LA ARRENDATARIA"
pagará dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, previo
otorgamiento TERCERA: La duración del presente contrato es por el lapso
de un (1) año fijo, contado a partir del lero de julio del año 2024, pudiendo
ser renovado cuando una de las partes lo comunique a la otra, con treinta
(30) días de antelación a su vencimiento y por escrito De no manifestarlo
debe entenderse su falta de interés y procedería la prorroga legal.
CUARTA: El canon de arrendamiento será cancelado por EL
ARRENDATARIO dentro de los cinco primeros días de cada mes y "LA
ARRENDADORA" le dará el recibo correspondiente a 'EL
ARRENDATARIO". Asimismo, queda expresamente convenido que si no se
hiciere el depósito en la fecha indicada," EL ARRENDATARIO" pagará por
mora el 1% del canon de arrendamiento mensual. QUINTA: LA
ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en buen estado de
conservación y funcionamiento de todas sus instalaciones existentes para el
momento del contrato. SEXTA: "LA ARRENDATARIA conviene
expresamente que si, en la expiración del término de este contrato y de no
renovarse cumplida la prorroga legal, no entregaré el inmueble arrendado a
"LA ARRENDADORA" totalmente desocupado, solvente y en las mismas
condiciones en que lo recibió, o con las mejoras realizadas ya
prenombradas, se descontará del depósito recibido, lo pertinente a un día
de arrendamiento por cada día transcurrido más una cantidad adicional a un
50% de dicho monto, hasta la restitución efectiva del inmueble, no obstante
a lo que corresponda por concepto de darlos y perjuicios, si implica la
realización de alguna reparación. Así como todos los gastos judiciales o
extrajudiciales que cause su incumplimiento, incluyendo honorarios de
abogados, hasta donde cubra dicho depósito, quedando entendido que
cualquier diferencia es responsabilidad de "LA ARRENDATARIA”.
SÉPTIMA: "EL ARRENDATARIO” conviene en que este contrato es
personal "Intuitu Personae" y en consecuencia no podrá ceder, subarrendar
total o parcialmente el inmueble arrendado, sin el consentimiento previo y
por escrito de "LA ARRENDADORA" cualquier negociación que se haga,
que implique el cambio del titular del presente contrato, será revocado de
pleno derecho. En consecuencia, no producirá ningún efecto para el
arrendador, siendo causal inmediata para pedir la desocupación del
inmueble. OCTAVA: "EL ARRENDATARIO", conviene en que sólo podrá
destinar el inmueble arrendado para efectuar actividades comerciales
relativas al objeto de Comercio señalado. Así "EL ARRENDATARIO" se
obliga a utilizar el local identificado en la cláusula primera únicamente para
lo allí acordado, estipulando que dicha área es restringida, utilizado
exclusivamente para la actividad comercial anteriormente descrita,
obligándose
al mantenimiento y aseo del lugar y a no cambiar su destino sin la previa
autorización por escrito de "LA ARRENDADORA", pues su inobservancia
dará lugar a solicitar la desocupación del inmueble NOVENA: "EL
ARRENDATARIO" pagará los servicios públicos o privados de que haga uso
en el inmueble arrendado, tales como: teléfono, energía eléctrica, gas,
agua, aseo, impuestos municipales, así como todos aquellos inherentes a su
actividad comercial. Al término de este contrato, "LA ARRENDADORA"
podrá exigir y "EL ARRENDATARIO" conviene en comprobar la solvencia
en el pago de estos servicios. DECIMA: "EL ARRENDATARIO" conviene a
pagar a su costa todas las reparaciones menores (que no afectan la
infraestructura) que requiera el local arrendado. "EL ARRENDATARIO"
conviene en avisar por escrito a "LA ARRENDADORA" de cualesquier
daño, avería o deterioro que aparezca en el inmueble o en su estructura
general, bien sean originados en el mismo o en algunos colindantes y en
caso de no hacerlo será responsable de los daños y perjuicios que ocasione
su negligencia. Serán por cuenta de "LA ARRENDADORA" las reparaciones
mayores. A los efectos de este contrato se entiende por reparaciones
mayores aquellas provenientes de defectos de construcción o aquellas que
requieran la modificación o reparación de paredes externas del inmueble
arrendado sean de la fachada o frente a las áreas comunes del edificio,
tuberías, placas de techo y piso. DECIMA PRIMERA: La falta de pago de dos
(2) mensualidades o el incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas de
este contrato, dará derecho a "LA ARRENDADORA" a considerarlo resuelto
de pleno derecho, pudiendo solicitar la desocupación del local arrendado y
el pago de los cánones de arrendamiento vencidas o por vencer hasta la
expiración del término convenido, más los daños y perjuicios a que hubiere
lugar. Serán por cuenta de "EL ARRENDATARIO" todos los gastos
judiciales o extrajudiciales, así como honorarios de abogados, en caso de
que fuere necesario utilizar sus servicios. DECIMA SEGUNDA: "EL
ARRENDATARIO", conviene en permitir a "LA ARRENDADORA" o a la
persona que éste designe, dentro de los 30 días anteriores a la expiración
del término del contrato, que inspeccione el inmueble arrendado, a objeto
de constatar su estado y el de las instalaciones y servicios. DECIMA
TERCERA: "El
ARRENDATARIO", entrega en este acto a "LA ARRENDADORA”, la suma
de TRESCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (US$. 350,00), por
concepto de (01) mes de Arrendamiento como depósito, el cual le será
devuelto por “LA ARRENDADORA" a "EL ARRENDATARIO" dentro de los
(15) quince días continuos siguientes una vez vencido el presente contrato y
luego de que "LA ARRENDADORA" confirme que el local comercial objeto
de este arrendamiento ha sido entregado en el mismo estado en que lo
recibió o que no exista ninguna causa legal que así lo impida. DECIMA
CUARTA: Ambas partes de común acuerdo declaran conocer y haber
suscrito el presente Contrato de Buena Fe. DECIMA QUINTA: Cualquier
notificación que haya de hacer una parte a la otra podrá hacerla por correo
certificado, telegrama con acuse de recibo o entrega personal en las
siguientes direcciones: a "EL ARRENDATARIO": En el local objeto del
presente contrato de arrendamiento comercial. A "LA ARRENDADORA": En
su domicilio que "EL ARRENDATARIO declara conocer. Las partes podrán
cambiar estas direcciones, notificándolas a la otra parte por escrito.
DECIMA SEXTA: Serán por cuenta de "EL ARRENDATARIO" todos los
gastos tanto judiciales, como extrajudiciales, así como los honorarios de
abogados para el otorgamiento del presente Contrato. DECIMA SEPTIMA:
Para todos los efectos y consecuencias de este contrato LA
ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO aceptan como domicilio la ciudad
de Caracas, y a la jurisdicción de cuyos Tribunales acuerdan someterse
expresamente. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto.
En la ciudad de Caracas a la fecha de su presentación

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