Entre, __________________, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad

número , en lo sucesivo y a los efectos de este documento denominada como

“ARRENDADOR” y quien se encuentra plenamente autorizado y facultado para este acto según
consta de poder otorgado por el ciudadano, ----------------------, titular de la cédula de identidad
número V- ----------------------, bajo el No. 39, Tomo 11, folios 119 a 121, en fecha 11 de abril de
2019, por ante la Notaría Pública ----------------- del estado ------------------------, y
-----------------------------, venezolana, titular de la cédula de Identidad No. V -----------------------,
mayor de edad, de este domicilio, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato será
llamada “ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, que se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA: IDENTIFICACION DEL
INMUEBLE. El ARRENDADOR conviene dar en arrendamiento a la ARRENDATARIA, un inmueble
de su propiedad, signado como Oficina 1, dicho inmueble forma parte de una edificación de
mayor superficie y está ubicado en ------------------------------, cuya propiedad se encuentra
adjudicada al ciudadano -----------------------, titular de la cédula de identidad número V-
-------------------------, mediante documento que quedó inscrito bajo el No. 48, folio 289 del Tomo
19 del Protocolo de Transcripción del año --------------------------------- por ante el Registro Público del
Municipio Mariño del estado Nueva Esparta cuya titularidad consta de documento protocolizado
por ante la oficina de Registro Público del Municipio Mariño del estado Nueva Esparta, en fecha
-------------------, inscrito bajo el No. ------------------, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con
el No. ------------------------- y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2011. SEGUNDA:
DESTINO DEL INMUEBLE. El inmueble objeto del presente contrato será destinado y utilizado por
la ARRENDATARIA para fines estricta y únicamente comerciales, relacionados con la actividad
estética de manicure y pedicura, no pudiendo destinarlo a otro uso distinto sin la previa
autorización escrita del ARRENDADOR. TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO. Este contrato rige
desde el día 1 de mayo de 2019 al 31 de mayo de 2020, ambos inclusive. En caso de que
deseemos suscribir un nuevo contrato negociaremos las posibles condiciones dentro de los
treinta (30) días previos al vencimiento de este contrato. En caso de no haber acuerdo entre
nosotros, el inmueble arrendado deberá ser entregado libre de personas y bienes luego de
cumplidos los plazos legales correspondientes. CUARTA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. Se
conviene el canon de arrendamiento mensual será por la suma de ------------------------------------ a
cancelar por mes adelantado. Dada las variaciones constantes en la dinámica de la economía en el
país y su incidencia en el costo de todo insumo y actividad incluyendo el de construcción e
infraestructuras y siendo insostenible un canon de arrendamiento en base a avalúos que permitan
mantener un canon de arrendamiento que sea beneficioso tanto para LA ARRENDATARIA como
para EL ARRENDADOR aplicando la formulas CAF prevista al artículo 32 de la Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, que de la misma manera a LA
ARRENDATARIA no le conviene la formula CAV del mismo artículo en razón de que la misma
variabilidad del mercado hace temerario comprometerse de tal manera y no desea rendir
cuentas AL ARRENDADOR de sus montos en ventas y que obviamente la formula CAM no es de
provecho para ninguna de las dos partes porque conjuga los inconvenientes de las dos
anteriores, LAS PARTES POR MUTUO INTERES, ES DECIR, LA ARRENDATARIA PORQUE REQUIERE
EL PUNTO COMERCIAL QUE PARA ESTABILIZARDO SU ACTIVIDAD COMERCIAL Y NO RENDIR
CUENTAS DE SUS VENTAS A NADIE , ASÍ COMO AL ARRENDADOR ALQUILAR EL INMUEBLE, SIN
RENUNCIAR A DERECHOS Y DEBERES SINO POR EL CONTRARIO BUSCAR LA ARMONICA
RELACION ARRENDATICIA CONVENIMOS QUE EN LO TOCANTE AL CANON DE ARRENDAMIENTO
NOS ES FAVORABLE LOS ACUERDOS A LOS QUE HEMOS LLEGADO. De igual manera 15 días antes
del vencimiento de cada semestre los contratantes de mutuo acuerdo convendremos las
modificaciones que consideremos conveniente para la relación contractual. Cada canon se pagará
por mes adelantado, el ARRENDADOR entregará el respectivo comprobante de recepción del
pago. QUINTA: CONDICIONES DE ENTREGA DEL INMUEBLE. La ARRENDATARIA declara conocer
el inmueble y estar plenamente conforme con las condiciones en que el mismo se encuentra, en
perfecto estado de mantenimiento y conservación, buen estado de pintura, instalaciones
eléctricas y demás elementos que componen el inmueble. Igualmente se obliga a devolverlo a la
terminación del contrato, en las mismas condiciones en que lo recibe. SEXTA: REPARACIONES DEL
INMUEBLE. Serán por cuenta de la ARRENDATARIA todas las reparaciones menores u otras
que necesite el inmueble, las cuales pasarán al finalizar el presente contrato a la propiedad del
ARRENDADOR, sin que sea objeto de ningún tipo de indemnización por parte de éste a la
ARRENDATARIA. Igualmente, serán por cuenta de la ARRENDATARIA, todas las reparaciones al
inmueble que provengan de la negligencia, imprudencia, impericia e inobservancia de leyes,
reglamentos u ordenanzas, imputables a la ARRENDATARIA o a personas a las que ésta permita
el acceso al inmueble. Si por no haberse ejecutado una reparación menor en tiempo oportuno y
esta se transformare en reparación mayor, correrá por cuenta de la ARRENDATARIA. En caso de
que, se requieran efectuar reparaciones mayores en el inmueble arrendado, la ARRENDATARIA,
se obliga a desocuparlo durante todo el tiempo que sea necesario para efectuar dichos trabajos, si
se ameritare la salida del inmueble según el tipo de reparación, sin que pueda reclamar al
ARRENDADOR o a terceros indemnización alguna por ese concepto. SEPTIMA: EROGACIONES
INHERENTES AL USO DEL INMUEBLE. Son por cuenta exclusiva de la ARRENDATARIA el pago
correspondiente de los servicios de energía eléctrica, teléfono, agua, aseo urbano, gas o
combustible, y otros gastos que se generen en razón del uso del inmueble, así como los impuestos
nacionales y regionales que genere el mismo y le sean requeridos por las respectivas autoridades.
Tales servicios son prestados por las entidades autorizadas para ello, siendo estas las únicas
responsables por el defecto o suspensión de tales servicios y quienes son responsables por daños
y perjuicios que pudiere causar a la ARRENDATARIA. También será por cuenta de la
ARRENDATARIA cualquier otro servicio creado o que se creare, aun no mencionado y que
corresponda a su uso exclusivo o provecho. La ARRENDATARIA se obliga a entregar al
ARRENDADOR, cada vez que se le exija, y muy especialmente 30 días antes de la culminación del
presente contrato, los recibos o finiquitos donde demuestre encontrarse al día con los pagos de
los servicios a que refiere la presente clausula, y muy especialmente y específicamente al
vencimiento del presente contrato. OCTAVA: DEBER DE NOTIFICAR DAÑOS EN EL INMUEBLE. La
ARRENDATARIA deberá poner en conocimiento del ARRENDADOR, por escrito, dentro de los
TRES (3) días siguientes a la detección de cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor en el inmueble, y de no hacerlo será responsable de los
perjuicios que ocasione su falta de notificación y negligencia, lapso este no limitativo en razón de
que según la urgencia del caso y el tipo de eventualidad y reparación que se avizore será necesaria
con la diligencia de buen padre de familia, dar el aviso en el menor lapso de tiempo posible al
ARRENDADOR para que se tomen las previsiones urgentes y evitar daños mayores a la
edificación. NOVENA: DE LA MOROSIDAD. La morosidad o falta de pago de una cuota del canon
de arrendamiento hasta por un lapso de treinta (30) días por parte de la ARRENDATARIA, dará
por vencido el plazo del presente contrato, y da derecho al ARRENDADOR, a solicitar la
resolución del contrato, y, por ende, la desocupación inmediata del inmueble, así como el
pago de los daños y perjuicios que resultaren de tal incumplimiento. Si la ARRENDATARIA se
negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo de la relación arrendaticia, bien por
culminación del tiempo a que refiere este contrato, una eventual prórroga o por incumplimiento
de las clausulas a las que se compromete y obliga a la ARRENDATARIA, el ARRENDADOR tendrá
derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto por cada día que permanezca
en el inmueble, suma esta distinta a la indemnización de daños y perjuicios, hasta la restitución
definitiva del inmueble y se pagará al ARRENDADOR hasta tanto el inmueble no le haya sido
restituido, y esta lo haya aceptado de conformidad. DECIMA: NATURALEZA DEL CONTRATO. El
presente contrato se entiende celebrado INTUITO PERSONAE y por consiguiente la
ARRENDATARIA no podrá ceder o traspasar a terceros los derechos y obligaciones que derivan
del mismo, ni sub-arrendarlo en forma alguna ni total, ni parcialmente. En todo caso la
ARRENDATARIA continuará siendo responsable de las obligaciones asumidas en el presente
contrato hasta su terminación, así como, también, del pago de los daños y perjuicios y gastos
judiciales y extrajudiciales que se ocasionaren a tal efecto. DECIMA PRIMERA: LÍMITE EN LA
RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR. El ARRENDADOR no será responsable por ningún daño
que sufra la ARRENDATARIA en su persona, bienes, usuarios o visitantes del inmueble así como
tampoco asume responsabilidad en razón de fenómenos de la naturaleza como inundaciones,
temblores, terremotos, vendavales, etc., ni por incendios, explosiones, ruinas, escapes de gas,
como cualquier otro deterioro que sufra el inmueble, o por consecuencia de aguas fluviales.
Además, tampoco derivará responsabilidad civil para el ARRENDADOR por los daños o pérdidas
que puedan sufrir, por comisión de delitos contra la propiedad, tales como, robo, hurto u otros,
sea cual fuere su origen y en los cuales el ARRENDADOR no tuviere responsabilidad penal o civil
por no haber tenido participación alguna en el hecho. DECIMA SEGUNDA: DE LAS INSPECCIONES.
La ARRENDATARIA se compromete a permitir que el ARRENDADOR o la persona que ésta
autorice expresamente, inspeccione el inmueble arrendado en día y hora convenido de mutuo
acuerdo. DECIMA TERCERA: DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS CONTRACTUALES. El
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incumplimiento por la ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones que asume en virtud del
presente contrato, dará derecho al ARRENDADOR a exigir la resolución del mismo y en
consecuencia la inmediata desocupación del inmueble. DECIMA CUARTA: RECIBO DE
NOTIFICACIÓN. Las comunicaciones a que refieren el presente contrato deberán hacerse por
medio de escrito que se dirigirán entre los contratantes. Queda expresamente convenido que lo
que refiere a notificaciones por presuntos daños en el inmueble y que se ha establecido en la
cláusula OCTAVA, estas notificaciones serán por escrito y personalísimas, dado que es la manera
de garantizar el cruce oportuno de la información para evitar daños irreparables o mayores en el
inmueble. Expresamente se conviene que la vía del correo electrónico, mensajes de texto y
mensajes de pin, WhatsApp o afines, fungirán como medio de comunicación ajustándose a la
tecnología y tiempos, mas, en ningún caso podrá considerarse como medio de notificación para
asuntos trascendentes donde se requiera el conocimiento, convenimiento, consentimiento o al
menos firma como constancia de haber recibido la notificación y de haber quedado notificado.
DECIMA QUINTA: OBLIGACIONES AL CUMINAR LA RELACION CONTRACTUAL. En la oportunidad
de proceder a la desocupación del inmueble, la ARRENDATARIA se obliga: 1. A cancelar los
correspondientes cánones de arrendamiento hasta el día de la entrega efectiva del inmueble al
ARRENDADOR, incluyendo el concepto por atraso en la entrega; 2. A dejar el inmueble libre de
basuras y desperdicios y a dejarlo en las condiciones que lo recibe; 3. A hacer entrega de todas las
llaves del inmueble. 4. A proceder a pintar el inmueble arrendado y a reponer todo cuanto se
hubiere roto, desprendido o deteriorado. DECIMA SEXTA: CONTRATO ÚNICO. Las partes
contratantes dan por sentado y convienen en que este contrato establece todas las condiciones y
estipulaciones que los vinculan, y en consecuencia, no tendrá vigencia ninguna otra promesa o
modificaciones de las mismas, que no consten expresamente por escrito y debidamente firmadas
por ambas partes. DECIMA SEPTIMA: GASTOS. Todos los gastos originados en razón del
incumplimiento del presente contrato, por causas atribuibles a la ARRENDATARIA, serán por
cuenta de la ARRENDATARIA, incluyendo honorarios de abogados, actuaciones judiciales y
extrajudiciales que de él se deriven. DECIMA OCTAVA: FINIQUITO. El ARRENDADOR entregará a
la ARRENDATARIA un finiquito de aceptación total del inmueble liberando a la ARRENDATARIA
de todas las obligaciones derivadas de la relación arrendaticia, una vez comprobado el buen
estado del inmueble. DECIMA NOVENA: LIMITACIONES EN EL USO DEL INMUEBLE. LA
ARRENDATARIA se compromete expresamente: a) A utilizar el inmueble arrendado
exclusivamente para el uso aquí convenido y a observar las disposiciones sobre higiene
domiciliaria o comunitaria, y seguridad laboral e industrial establecidas o que establezcan las
autoridades y cancelar las multas o gastos a que diere lugar su incumplimiento. VIGÉSIMA:
BIENHECHURIAS DEL INMUEBLE No podrán hacerse en el inmueble arrendado mejoras,
modificaciones o reformas sin la autorización previa y dada por escrito por el ARRENDADOR, y las
que con esa autorización se hicieren, quedarán en beneficio del inmueble sin que se deba
pagar indemnización legal alguna a la ARRENDATARIA por tal concepto. En razón de lo aquí
establecido las partes podremos convenir algún tipo de mediación o reparación y sus términos
tanto de realización como su disposición al termino del contrato, todo ello por escrito. VIGÉSIMA
PRIMERA: DEL ACCESO DE PERSONAL TECNICO, MANO DE OBRA Y MANO CALIFICADA. La
ARRENDATARIA se compromete a permitir el acceso al personal de mantenimiento, técnico, al
arrendador y quienes surjan como necesarios para el mantenimiento y debida manipulación de
alguna reparación que deba efectuarse en el inmueble arrendado. VIGÉSIMA SEGUNDA: Los
bienes muebles que se encuentren en el inmueble corresponderán a quien demuestre haber
asumido su costo. VIGÉSIMA TERCERA: Queda expresamente convenido que si el inmueble
arrendado, resultare afectado por algún Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública o
social o de cualquier naturaleza que fuere, ante cualquier Dependencia del Gobierno Nacional, y si
por estas razones el ARRENDADOR se viere obligado a enajenar, disponer, derribar o en cualquier
otra forma gravar el inmueble y pedir la desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno
derecho sin que la ARRENDATARIA pueda reclamar al ARRENDADOR ninguna clase de
indemnización por cualquier concepto, aun cuando efectivamente se le cause algún daño o
perjuicio. LA ARRENDATARIA tampoco podrá retener las pensiones de arrendamiento hasta la
total desocupación del inmueble, si no que pagará los alquileres por todo el tiempo que lo ocupen
dé acuerdo con los términos de este contrato. VIGÉSIMA CUARTA: COMPROMISO EXPRESO. LA
ARRENDATARIA se obliga a no mantener ni depositar en el inmueble arrendado materias
inflamables o explosivas que pongan en peligro la estructura del inmueble y la vida de las
personas, salvo aquellas bombonas o utensilios eléctricos que sirvan para la elaboración y
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calentamiento de los alimentos y las respectivas máquinas o artefactos expendedores en aquellos
que funjan como expendio de alimentos. VIGÉSIMA QUINTA: DE LA PERMISOLOGÍA: LA
ARRENDATARIA se compromete a mantener los permisos y licencias necesarios al día y
vigentes, atendiendo las ordenanzas y normativas novísimas en cuanto al régimen comercial que
ejercerá en el inmueble objeto de este contrato, a los fines de salvaguardar la integridad y
propiedad del inmueble en atención a lo susceptible de las leyes que rigen el comercio en
Venezuela. Igualmente se compromete a no mantener en el inmueble sustancias cuyo uso o
tenencia sean consideradas ilícitos en nuestro ordenamiento penal. VIGÉSIMA SEXTA: GARANTIA
EN DEPOSITO. Se estipula en la suma de ---------------------------------- el deposito garantía cuya
finalidad es respaldar las obligaciones asumidas por la ARRENDATARIA en el presente contrato.
El referido monto será consignado a la firma de este contrato; suma esta que le será reintegrada
a la ARRENDATARIA dentro de los quince (15) días siguientes a la culminación de la relación
contractual, o si este plazo se extendiere en razón de la culminación de las reparaciones que la
ARRENDATARIA no efectuare y que deban ser cargadas a dicha garantía; se conviene
expresamente que la suma en cuestión no devengará interés alguno a favor de la
ARRENDATARIA; y será devuelta una vez verificada la integridad del inmueble, y las solvencias de
servicios públicos, e impuestos municipales y estatales que genere el inmueble, y otros de los que
está obligada la ARRENDATARIA a pagar, y efectuado, si fuere el caso, los descuentos a que
hubiere lugar conforme el propósito de dicho depósito. VIGÉSIMA SÉPTIMA: La relación
arrendaticia se regirá por el presente contrato y en lo no aquí mutuamente convenido y previsto
se regirá por la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial cuyas
normas declaramos conocer, el Código Civil vigente y demás leyes que rijan la materia. VIGÉSIMA
OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias, se elige como
domicilio único y especial a la ciudad de Porlamar, en el estado Nueva Esparta, quedando
sometidas las partes que lo suscribimos a la jurisdicción de los tribunales y entes administrativos
de la Circunscripción del estado Nueva Esparta. Se imprimen dos ejemplares de un mismo tenor.
Es todo.-
EL ARRENDADOR, La ARRENDATARIA,

RODOLFO DIANA

Cédula de Identidad No. Cédula de Identidad No.

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