S17 - s01 - La Hipoteca - Casos Prácticos

DERECHOS REALES
Semana 17
La hipoteca
INICIO
Casos prácticos
MOTIVACIÓN
Logro específico de Aprendizaje de la Sesión
Al término de la sesión, el estudiante analiza
casos problemáticos sobre la Hipoteca,
tomando en cuenta la legislación vigente.
UTILIDAD
Ello mediante la revisión de jurisprudencia y

casuística que permita identificar y distinguir
los aspectos relevantes de dicha institución
jurídica.
Datos/Observaciones
¿Alguna duda?
Temario
1. Casuistica
¿Cuál es la utilidad de los
temas de hoy?
Académico
Profesional
Participa activamente,
¡No olvides levantar la mano!
Conocimientos Previos
Recordemos los Derechos reales
de Garantía y comparemos el
trabajo realizado
UTILIDAD
Derechos Reales de Garantía
TRANSFORMACIÓN
Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una

obligación mediante la concesión de un poder directo e inmediato
sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para si
aquélla se incumple, promover la enajenación de ésta y hacerse
pago con su precio de dicha obligación asegurada o de la suma a
que asciende la responsabilidad por el incumplimiento.
Datos/Observaciones
¿Cuáles son los Derechos Reales de Garantía?
DERECHOS
TRANSFORMACIÓN
REALES DE
GARANTÍA
DERECHO
GARANTIA DE
HIPOTECA MOBILIARIA ANTICRESIS
RETENCIÓN
Datos/Observaciones
Constitución de la Hipóteca
TRANSFORMACIÓN
CASACIÓN 2638-2002- PUNO EL BANCO CENTRAL HISPANO ESTA HIPOTECA FUE ¿ SE HA CONSTITUIDO
PRESTÓ DINERO A FAVOR DE ELEVADA A ESCRITURA HIPOTECA A FAVOR DEL
JOSÉ Y BONIFACIA, PÚBLICA, SIENDO QUE LOS BANCO?
CELEBRANDO UN CONTRATO DEUDORES FIRMARON LA
GARANTIZADO CON MINUTA PERO NO EL
HIPOTECA. DOCUMENTO FINAL (E.P).
Hipoteca Sábana
TRANSFORMACIÓN
CASACIÓN 1271-2013- EN EL AÑO 2005 JOSÉ ESTA HIPOTECA EN ESE AÑO LA LUEGO, LA EMPRESA ¿SE DEBE ENTENDER
LIMA Y GLADYS COMPRENDÍA EMPRESA CONTRATISTA QUE ESTA SEGUNDA
CONSTITUYERON OBLIGACIONES CONTRATISTAS CONTRAE OTRA DEUDA ESTA
UNA HIPOTECA DIRECTAS O GENERALES S.A DEUDA CON EL BCP COBERTURADA POR
(SÁBANA) PARA INDIRECTAS, CONTRAJO UNA FIRMANDO UN LA HIPOTECA
GARANTIZAR UNA FUTURAS O DEUDA CON EL BCP SEGUNDO PAGARÉ OTORGADA POR LOS
LÍNEA DE CRÉDITO PRESENTES QUE SEGÚN PAGARÉ NRO. DONDE LOS DE LOS ESPOSOS?
CON EL BCP. PUDIERAN TENER 1, ESPOSOS TAMBIÉN
ELLOS O SUS CONSTITUYÉNDOSE SE CONSTITUYEN
CLIENTES CON EL LOS ESPOSOS JOSÉ COMO FIADORES
BCP, OTORGANDO EN Y GLADYS COMO SOLIDARIOS. EN ESTE
GARANTÍA UN FIADORES CASO SE GUARDA
INMUEBLE DE SU SOLIDARIOS. ESTA SILENCIO SOBRE LA
PROPIEDAD. DEUDA ESTABA HIPOTECA
GARANTIZADA CON
LA HIPOTECA ANTES
SEÑALADA Y EL
DEUDOR CUMPLIÓ
CON PAGAR EL
CRÉDITO EN EL 2007.
Derecho de Preferencia
TRANSFORMACIÓN
CASACIÓN 1164-2016- MARCO ANTONIO ERA ARTURO Y MARIA HAN EN ESTE CONTEXTO, ¿PUEDE OPONERSE EL
LIMA PROPIETARIO Y TITULAR DEMANDADO SE LES MARCO ANTONIO DERECHO DE
REGISTRAL DE UN RECONOZCA COMO PROCEDIÓ A HIPOTECAR PROPIEDAD VÍA
INMUEBLE QUE FUE PROPIETARIOS VÍA EL INMUEBLE A FAVOR PRESCRIPCIÓN
OCUPADO POR ARTURO PRESCRIPCIÓN DE SU SUEGRO AVELINO ADQUISITIVA NO
Y MARÍA. ADQUISITIVA Y PARA GARANTIZAR UN INSCRITO FRENTE A LA
OBTENIENDO SENTENCIA PRÉSTAMO DE DINERO HIPOTECA INSCRITA CON
CONSENTIDA Y (MUTUO), REGISTRANDO FECHA ANTERIOR?
FAVORABLE EL 28 DE ESTE DERECHO EL 18 DE
MAYO DEL 2015. DICIEMBRE DEL 2012
Casación 2048-2013- LIMA
• Claudia era propietaria de un inmueble luego de la disolución de la
sociedad conyugal con su entonces esposo Roberto (1985).
• En el año 1996, Roberto falsifica su firma en un poder que Claudia
supuestamente le otorgaría para poder constituir una hipoteca a
favor del Banco de la República por la suma de US$ 60,000.00. En
este contrato celebrado en el año 1997, Claudia figura como la
deudora, pero nunca recibió el dinero.
TRANSFORMACIÓN
• Roberto fue denunciado y condenado penalmente por del delito

Hipoteca celebrada contra la fe pública a una pena privativa de la liberta de 4 años.
(2004)
• El banco inicia un proceso para ejecutar la garantía por falta de pago
por Falso Procurador amparándose en el artículo 2014 del Código Civil que, a la letra
prescribe que: “El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso
algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades
para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho,
aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en los registros públicos. La buena fe
del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la
inexactitud del registro.”
¿Puede ejecutarse la hipoteca alegando que el Banco estaba amparado

por la buena fe registral ?
VI Pleno Casatorio Civil
• El ejecutante deberá acompañar a su demanda el

documento constitutivo de la garantía real
TRANSFORMACIÓN
• Para el caso que la hipoteca garantice bienes futuros

¿Qué exigencias debe cumplir deberá adjuntar titulo ejecutivo que acredite la obligación
quien pretende ejecutar una • Adjuntar estado de cuenta saldo deudor de forma
hipoteca? cronológica completo y actualizado
• Si el ejecutante es un banco:
• Adjuntar titulo valor protestado que acredite la deuda
Datos/Observaciones
TRANSFORMACIÓN
¿ Se puede ejecutar la garantía • No es posible por ello la deuda debe estar

contra una deuda no líquida ? totalmente liquidada, estableciendo claramente
la suma adeudada.
TRANSFORMACIÓN
• Los supuestos en que la suma dispuesta en el mandato

ejecutivo exceda el monto del gravamen de la garantía
¿Si la deuda supera real, el ejecutante, a fin de asegurar el cobro del saldo
el monto asegurado deudor, deberá proseguirá la ejecución dentro del mismo
en la hipoteca? proceso, pero ahora conforme a lo establecido para las
obligaciones de dar suma de dinero.
Datos/Observaciones
¿Qué aprendimos Hoy?
Logro de la Sesión
Al término de la sesión, el estudiante analiza casos problemáticos sobre la Hipoteca,

tomando en cuenta la legislación vigente
Hagamos un Repaso rápido de
PRACTICA
los temas que hemos

desarrollado Hoy
Datos/Observaciones
Bibliografía
• Arias-Schreiber Pezet. M. (2011). Exégesis del Código Civil de 1984:

Derechos Reales. Lima: Gaceta jurídica.
• GACETA JURÍDICA (2020). Código Civil comentado. Tomo V. Derechos
CIERRE
Reales
• RAMIREZ CRUZ. E. (2017). Tratado de Derechos Reales. Tomos I, II y
III. Lima: Gaceta Jurídica
Datos/Observaciones

S17 - s01 - La Hipoteca - Casos Prácticos

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

S17 - s01 - La Hipoteca - Casos Prácticos

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

S17 - s01 - La Hipoteca - Casos Prácticos

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

DERECHOS REALES

Ello mediante la revisión de jurisprudencia y

Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una

• Roberto fue denunciado y condenado penalmente por del delito

¿Puede ejecutarse la hipoteca alegando que el Banco estaba amparado

• El ejecutante deberá acompañar a su demanda el

• Para el caso que la hipoteca garantice bienes futuros

¿ Se puede ejecutar la garantía • No es posible por ello la deuda debe estar

• Los supuestos en que la suma dispuesta en el mandato

Al término de la sesión, el estudiante analiza casos problemáticos sobre la Hipoteca,

los temas que hemos

• Arias-Schreiber Pezet. M. (2011). Exégesis del Código Civil de 1984:

También podría gustarte