Civil 7

DERECHO REAL DE HIPOTECA
ELABORADO POR: PROFESORA:

CARLA PARDO DAYARIS GUERRA
ENRIQUE OJO
RUDESAIDA APARICIO
LUSMILA GONZALEZ
INTRODUCCI
ÓN
CONCEPTO
ARTÍCULO 1566
Es un derecho real
Es un derecho accesorio
y de garantías.
CARACTERÍ La hipoteca es
indivisible por Artículo 1551.
STICAS naturaleza
Rige el Principio de la
especialidad
Rige el principio de la
Publicidad
CLASE DE
HIPOTECA QUE La Hipoteca Hipoteca de
REGULA Voluntaria y la Bienes Muebles
NUESTRO Hipoteca y de Bienes
ORDENAMIENTO. Legal Inmuebles
¿QUÉ NO SE PUEDE HIPOTECAR?
• ARTÍCULO 1569.
LA HIPOTECA MOBILIARIA
PRESENTADO POR ENRIQUE OJO ROJAS

CONCEPTO
ACREEDOR GARANTIZADO.
BIEN MUEBLE.
CONTRATO DE HIPOTECA DE BIEN MUEBLE.
GLOSARIO DEUDOR
FORMULARIO DE INSCRIPCIÓN.
FORMULARIO DE MODIFICACIÓN.
GARANTE.
HIPOTECA DE BIEN MUEBLE SOBRE CRÉDITOS CON
RECURSOS
HIPOTECA DE BIEN MUEBLE SOBRE CRÉDITOS SIN RECURSOS:
INVENTARIO:
REGISTRO.
BIENES OBJETO DE GARANTÍA
QUIÉN PUEDE DAR BIENES EN GARANTÍA
HIPOTECARIA
CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA MOBILIARIA
EL CONTRATO DE HIPOTECA MOBILIARIA
DEBE CONTENER
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
GARANTIZADO
EJERCER
INFORMA
DERECHO
R
S
MODIFICAR FIRMAR
EJECUCIÓN HIPOTECARIA MOBILIARIA
LA EJECUCIÓN
EXTRAJUDICIAL  LA EJECUCION JUDICIAL
A. DEUDOR O DEUDOR HIPOTECARIO, ES QUIEN ADQUIERE LA
OBLIGACIÓN Y DA EN GARANTÍA DE SU OBLIGACIÓN BIEN
PROPIO.
SUJETOS DE B. GARANTE ES QUIEN DA EN GARANTÍA DE OBLIGACIÓN DE

OTRO BIEN DE SU PERTENENCIA. VER LO QUE NOS DICE AL
LA RESPECTO EL INCISO 13 DEL ARTÍCULO 3 DE LA LEY 129 DE 31
RELACIÓN DE DICIEMBRE DE 2013.
JURÍDICA C. TERCER POSEEDOR (ARTÍCULO 1580, 1581 Y 1582) QUIEN SIN
HIPOTECARI SER PARTE DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA ADQUIERE EL

BIEN HIPOTECADO.
A
ESTO SIGNIFICA QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACI OBLIGACIÓN GARANTIZADA, EL BIEN AFECTO A TAL DERECHO

REAL DEBE HACER FRENTE NO SÓLO AL CAPITAL, SINO
ONES TAMBIÉN A LOS INTERESES CAUSADOS COMO CONSECUENCIA
GARANTIZ DEL CRÉDITO OTORGADO (ARTÍCULO 1573) Y LO DEMÁS
ARLES PACTADO.
CON PARA QUE LOS INTERESES DEL PRÉSTAMO SE CONSIDEREN

GARANTIZADOS CON LA HIPOTECA ES PRECISO QUE ASÍ
DERECHOS RESULTEN DE LA MISMA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO
REALES DE PÚBLICO (ARTÍCULO 1594).
HIPOTECA:
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA PUEDE RECAER SOBRE TODO
TIPO DE COSAS ENAJENABLES, MUEBLES O INMUEBLES,
CORPORALES O INCORPORALES, APROPIABLES APROPIADAS,
BIENES PRESENTES QUE ESTÉN DENTRO DEL COMERCIO.
OBJETO DEL LA HIPOTECA PUEDE RECAER SOBRE UN DERECHO POR
DERECHO ENTERO, SOBRE PARTE DE ESTE O SOBRE UNA DE LAS
FACULTADES DEL MISMO QUE LA INTEGRAN. ASÍ VEMOS QUE
REAL DE SI UNA FINCA PERTENECE EN NUDA PROPIEDAD A UNA
HIPOTECA PERSONA Y A OTRA LE CORRESPONDE EL USUFRUCTO, NO
CABE DUDA QUE EL NUDO PROPIETARIO PUEDE HIPOTECAR
SU DERECHOS DE PROPIEDAD, ASÍ COMO EL USUFRUCTUARIO
HIPOTECAR SU DERECHO REAL DE USUFRUCTO, POR
SEPARADO (ARTÍCULO 1568, NUMERAL 2 Y 3)
 PRIMERA CATEGORÍA: NO SE PODRÁ CONSTITUIR HIPOTECA
DE BIEN MUEBLE SOBRE AQUELLOS BIENES MUEBLES CUYA
VENTA, PERMUTA, ARRENDAMIENTO, HIPOTECA, PRENDA O
BIENES UTILIZACIÓN COMO GARANTÍA MOBILIARIA ESTÁ

PROHIBIDO POR LA LEY, LA MORAL O AL ORDEN PÚBLICO.
OBJETO DEL
DERECHO
REAL DE
HIPOTECA
 SEGUNDA CATEGORÍA:
• EL EDIFICIO CONSTRUIDO EN SUELO AJENO
• EL DERECHO A PERCIBIR LOS FRUTOS DEL USUFRUCTO
BIENES • LA NUDA PROPIEDAD
OBJETO DEL • LOS BIENES HIPOTECADOS ANTERIORMENTE
DERECHO • LOS DERECHOS DE SUPERFICIE
REAL DE • LOS FERROCARRILES
HIPOTECA • LOS BIENES PERTENECIENTES A PERSONAS QUE NO TIENEN

LA LIBRE DISPOSICIÓN DE ELLOS
• EL DERECHO DE HIPOTECA VOLUNTARIA
• LOS BIENES LITIGIOSOS
 TERCERA CATEGORÍA:
 LOS FRUTOS Y RENTAS PENDIENTES, CON SEPARACIÓN DEL
PREDIO QUE LOS PRODUZCA
 LOS OBJETOS MUEBLES COLOCADOS PERMANENTEMENTE
BIENES EN LOS EDIFICIOS
OBJETO DEL  LOS TÍTULOS DE LA DEUDA DEL ESTADO
DERECHO  EL DERECHO REAL EN COSAS QUE, AUN CUANDO SE DEBAN
REAL DE POSEER EN LO FUTURO
HIPOTECA  LAS SERVIDUMBRES

 EL USO Y LA HABITACIÓN.
 LAS MINAS, MIENTRAS NO SE HAYA OBTENIDO EL TÍTULO
DE LA CONCESIÓN DEFINITIVA
EXTENSIÓN
DE LA EL DERECHO REAL DE HIPOTECA RECAE SOBRE LA COSA
HIPOTECA GRAVADA EN FORMA ÍNTEGRA Y TOTAL. EXISTEN

SITUACIONES EN LAS QUE EL LEGISLADOR CONTEMPLA LA
(ARTÍCULO POSIBILIDAD DE QUE LA HIPOTECA SE EXTIENDA A COSAS
1571 Y 1775 ACCESORIAS QUE GUARDAN RELACIÓN CON LA COSA
DEL CÓDIGO GRAVADA POR RAZÓN DE ACCESIONES NATURALES,

MEJORAS, FRUTOS PENDIENTES Y RENTAS NO PERCIBIDAS,
CIVIL) INDEMNIZACIONES POR SINIESTROS O INDEMNIZACIONES
POR EXPROPIACIÓN.
LA HIPOTECA UNILATERAL
SE CONSTITUYE POR UN ACTO JURÍDICO UNILATERAL PRESENTA LA
PECULIARIDAD QUE LA ACEPTACIÓN DE PARTE DE ACREEDOR TIENE LUGAR CON
POSTERIORIDAD AL TIEMPO EN QUE LA HIPOTECA SE CONSTITUYE, ES
DECIR, LA ACEPTACIÓN DEL ACREEDOR, DESPUÉS DE HABER TENIDO LUGAR
LA INSCRIPCIÓN DE LA MISMA EN EL REGISTRO PÚBLICO AL ACEPTAR QUE LAS
CÉDULAS HIPOTECARIAS SE EMITAN A SU NOMBRE O BIEN POR EL ENDOSO
DE LAS MISMAS.
 HIPOTECA DE CÉDULA
CONCEPTO:
EN ESTA MATERIA NUESTRO LEGISLADOR SE INSPIRÓ
EN EL
LEGISLADOR COSTARRICENSE. EL JURISTA
COSTARRICENSE BRENES CÓRDOBA
DEFINE LA HIPOTECA DE CÉDULA DE CEDULA .
CARACTERÍSTICAS DE HIPOTECA DE CEDULA
.
No requiere que
Generalmente recae Hipoteca de cédula
Se constituye en virtud se constituya para
sobre cosas ajenas, sin solo puede recaer
de un acto jurídico asegurar una
embargo, puede sobre bienes
unilateral obligación
recaer sobre cosas inmuebles
principal válida a
propias. corporales
la cual accede
IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA DE CÉDULA
• ES UN INSTRUMENTO FINANCIERO IMPORTANTE QUE SE UTILIZA PARA FACILITAR LA COMPRA
DE PROPIEDADES.
VENTAJA DE LA HIPOTECA DE CEDULA :VENTAJAS

1.EL DUEÑO DEL BIEN NO RESPONDE CON SU PATRIMONIO POR EL INCUMPLIMIENTO DE
LAS OBLIGACIONES QUE VIENE GARANTIZADAS CON ESTA HIPOTECA.
.
DESVENTAJAS
1. NO SE LE OFRECE AL ACREEDOR UNA GARANTÍA SUBSIDIARIA, COMO OCURRE CON LAS
HIPOTECAS COMUNES, DONDE EL RESTO DEL PATRIMONIO DEL CONSTITUYENTE HACEN
FRENTE A LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS POR EL DEUDOR TAL COMO SE INFIERE DEL
CONSTITUCIÓN DE LA
HIPOTECA DE CÉDULA
CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA DE CÉDULA:
1° ACTO DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA DE CÉDULA. LA HIPOTECA DE CÉDULA,

PARA SU CONSTITUCIÓN REQUIERE DEL CUMPLIMIENTO DE CIERTA SOLEMNIDAD,
QUE
CONSISTE EN QUE SE HAGA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA Y SE INSCRIBA EN EL
REGISTRO PÚBLICO.
DERECHOS DEL TENEDOR DE UNA CÉDULA
RESPECTO A LOS DERECHOS QUE HIPOTECARIA
SURGEN PARA EL TENEDOR DE UNA
CÉDULA HIPOTECARIA, VALE
SEÑALAR LO SIGUIENTE DERECHOS .
1.LA CÉDULA HIPOTECARIA TIENE EL

VALOR PROBATORIO DE ESCRITURA
PÚBLICA (ARTÍCULO 1607).
2.LAS CÉDULAS SON

TRANSMISIBLES POR ENDOSO E
INCLUSO PUEDE SER EN BLANCO,
SIN QUE EL ENDOSO
VENGA A CONSTITUIR EN
CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA CÉDULA
EN CUANTO A LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA DE CÉDULA, DEBEMOS
SEÑALAR QUE
LA MISMA PUEDE TENER LUGAR YA SEA POR LA DEVOLUCIÓN DE LAS CÉDULAS
QUE
DEBE HACERSE CONSTAR EN ESCRITURA PÚBLICA O POR RAZÓN DE UNA
SENTENCIA
EJECUTORIADA.
En conclusión, obtener una hipoteca es un paso financiero significativo que
requiere cuidadosa consideración y planificación.
 Evaluar tu situación financiera, comparar las ofertas de diferentes
prestamistas, entender los tipos de hipotecas y calcular los costos totales
son pasos fundamentales para tomar una decisión informada.
Es esencial estar al tanto de los términos del contrato y asegurarse de que
Conclusión estás cómodo con tus obligaciones financieras a lo largo del tiempo.
Considerar la asesoría de un profesional financiero puede proporcionarte
orientación adicional y ayudarte a tomar decisiones financieras sólidas.
Recuerda que una hipoteca bien elegida no solo facilita la compra de una
vivienda, sino que también contribuye a tu estabilidad financiera a largo
plazo. Al estar preparado y entender completamente tus opciones, puedes
tomar decisiones financieras sólidas que beneficiarán tu situación económica
a largo plazo.
Cuando consideras obtener una hipoteca, es esencial tomar decisiones
informadas para asegurarte de que estás eligiendo la opción adecuada para
tus necesidades financieras. Aquí hay algunas recomendaciones para tener
en cuenta al solicitar una hipoteca:
Evalúa tu situación
Compara las ofertas
Considera la tasa de interés
Entiende los tipos de hipoteca
Recomendaciones
Calcula los costos totales
Prepara un pago inicial adecuado
Consulta a un asesor financiero
Lee y comprende los términos del contrato
Tomarte el tiempo para investigar y entender todas tus opciones puede
marcar una gran diferencia en tu estabilidad financiera futura.

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SUJETOS DE B. GARANTE ES QUIEN DA EN GARANTÍA DE OBLIGACIÓN DE

JURÍDICA C. TERCER POSEEDOR (ARTÍCULO 1580, 1581 Y 1582) QUIEN SIN

HIPOTECARI SER PARTE DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA ADQUIERE EL

OBLIGACI OBLIGACIÓN GARANTIZADA, EL BIEN AFECTO A TAL DERECHO

CON PARA QUE LOS INTERESES DEL PRÉSTAMO SE CONSIDEREN

BIENES UTILIZACIÓN COMO GARANTÍA MOBILIARIA ESTÁ

BIENES • LA NUDA PROPIEDAD

OBJETO DEL • LOS BIENES HIPOTECADOS ANTERIORMENTE

DERECHO • LOS DERECHOS DE SUPERFICIE

REAL DE • LOS FERROCARRILES

HIPOTECA • LOS BIENES PERTENECIENTES A PERSONAS QUE NO TIENEN

HIPOTECA  LAS SERVIDUMBRES

HIPOTECA GRAVADA EN FORMA ÍNTEGRA Y TOTAL. EXISTEN

DEL CÓDIGO GRAVADA POR RAZÓN DE ACCESIONES NATURALES,

VENTAJA DE LA HIPOTECA DE CEDULA :VENTAJAS

1° ACTO DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA DE CÉDULA. LA HIPOTECA DE CÉDULA,

1.LA CÉDULA HIPOTECARIA TIENE EL

2.LAS CÉDULAS SON

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