CONTRATO DE COMPRAVENTA EN CONSTRUCCIÓN

En Palma de Mallorca, a _______de 2021

REUNIDOS

De una parte, (PARTE VENDEDORA-PROMOTORA)_________________, mayor

de edad, con domicilio a estos efectos en __________y con DNI número
___________; INTERVIENE en representación de la Compañía Mercantil denominada
______________ ." (CIF …………………) domiciliada en ____________. Fue
constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada el ……. de ……………
de ……………., por la Notaria de Palma de Mallorca, …………………………….,
número …………………. de protocolo.

En adelante también LA PARTE VENDEDORA.

Y, de otra parte, D/Dña ………………………, mayor de edad, con N.I.F nº.

……………………, con domicilio en C/…………..,……………, con e-mail de contacto
…………………….y teléfono …………………………..

En adelante, LA PARTE COMPRADORA.

Se reconocen mutua y recíprocamente, con capacidad legal y suficiente para contratar

y obligarse, y en especial para este contrato de compraventa de cosa futura, de común
acuerdo

EXPONEN

I.- Que LA PARTE VENDEDORA es propietaria en pleno dominio de la finca situada en

__________________________de ______________ que tienen las siguientes
descripciones:

A) URBANA. (DESCRIPCIÓN)____________________________________

INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de __________________,

al Tomo ____Libro ___, Folio ____, finca registral número ______

DATOS CATASTRALES: La referida finca dispone de referencia

catastral…………………………….

TÍTULO: Le pertenece en pleno dominio por haberla adquirido por compra, mediante
escritura autorizada por el Notario de …………….., D/Dña……………………………..,
el día………….. de ………………. de ……………, protocolo ………………
II.- Que la mercantil _________________________, está ejecutando en la finca
descrita en el anterior "Exponen I", la promoción residencial identificada como
"……………………………." consistente en un……………………………………….
, a construir sobre la base del proyecto básico elaborado por la arquitecto/a, Sr/a.
…………………………… (Colegiado/a nº ……………………….), visado con el
número……………...

A estos efectos se ha otorgado por el Ayuntamiento de ________________ , la

correspondiente licencia de obras en fecha ……… de………..de…………, número de
expediente …………

Que la PARTE VENDEDORA está interesada en vender y la PARTE COMPRADORA en

adquirir, los siguientes elementos inmobiliarios que se ubicarán en la promoción
residencial descrita:

VIVIENDA: …………………

LA PARTE VENDEDORA declara que los elementos inmobiliarios objeto de este

contrato están, a la firma del presente contrato, libres de cargas, gravámenes y
arrendatarios y ocupantes de cualquier tipo.

III.- De conformidad con los artículos 1445 y siguientes del Código Civil, formalizan
el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, que sustituirá cualquier otro pacto o
acuerdo que las partes hayan podido realizar con anterioridad, y de común acuerdo,

CONVIENEN Y PACTAN

PRIMERO - VENTA.

LA PARTE VENDEDORA vende a LA PARTE COMPRADORA, quien compra, los

elementos inmobiliarios en construcción descritos en el "Exponen III" de este contrato,
con cuantos usos, derechos, servicios y servidumbres le sean inherentes y resulten del
Proyecto de Ejecución o de las normas urbanísticas aplicables, libres de arrendatarios y
ocupantes, y sin otras cargas y afecciones que las que se expresan en el presente
contrato.

Para la correcta identificación de los elementos inmobiliarios anteriormente citados y de

sus características, se adjunta al presente contrato, firmado por ambas partes, y como
parte integrante del mismo, la siguiente documentación:

-Plano de la vivienda (Anexo I).

-Memoria de acabados (Anexo II).

SEGUNDO - PRECIO.

Se fija como precio de esta compraventa la cantidad total de …………………..EUROS

(………….-€).
Al precio de esta compraventa, le será aplicable el Impuesto sobre el Valor Añadido
(IVA) al tipo vigente y que en la actualidad es del diez (10) por ciento. En el caso de
que se produzca modificación de los tipos impositivos, el precio final, incluido el IVA,
pactado en contrato, será modificado en la cuantía que resulte de aplicar los tipos
vigentes en la fecha del devengo.

TERCERO - FORMA DE PAGO.

La forma de pago será la siguiente en función del desarrollo de la obra:

PLAZOS % IMPORTE IVA 10% TOTAL

Firma contrato 10
Finalización estructura 5
Finalización solad/alicat 5
Escritura pública 80

Los pagos indicados en el cuadro anterior se efectuarán mediante ingreso/transferencia

a la cuenta corriente de Caixabank _____________________ a nombre de
______________________.

El presente contrato quedará invalidado si en el plazo de _______días hábiles no se

hace efectivo el primer pago correspondiente a la firma del mismo.

El último pago, es decir,________________ euros más IVA correspondiente, será

satisfecho simultáneamente al otorgamiento de la escritura pública de compraventa,
pudiendo optar la compradora por una de las facultades previstas en la estipulación
QUINTA.

Todas las cantidades anticipadas a la entrega de la parte determinada serán satisfechas

con el impuesto sobre el IVA. La parte del impuesto correspondiente al resto del precio
se devengará y satisfará al hacerse la entrega de llaves del inmueble transmitido. El tipo
impositivo aplicable será el vigente en el momento de hacerse cada uno de los pagos.

CUARTO - FINALIZACION DE LAS OBRAS

La promotora se compromete a finalizar la ejecución de la obra hasta el ______________. No

obstante, dicho plazo solo podrá retrasarse, sin que pueda reputarse incumplimiento por parte
de la PROMOTORA, siempre y cuando existan justificadas razones de índole técnica,
constructiva o cuando las obras sean suspendidas o paralizadas por orden o resolución judicial
(en general interdictal) o administrativa, climatología, pandemias, estados de alarma, estados
de confinamiento, causas no previstas en este momento o simplemente fuerza mayor; se
prorrogará automáticamente el plazo de ejecución y por consiguiente, se aplazará la entrega
de los inmuebles en concordancia con estos retrasos, circunstancias que, en su caso, serían
comunicados por el PROMOTOR al COMPRADOR para su conocimiento, a lo que accede el
COMPRADOR renunciando a cualquier reclamación por tal causa.

QUINTO - SUBROGACIÓN EN PRÉSTAMO HIPOTECARIO

LA COMPRADORA faculta a la PROMOTORA para que pueda concertar un “préstamo a
promotor”, con el interés, plazo y demás que tenga por conveniente, que grave las partes
determinadas objeto del presente contrato.
Al producirse la entrega de las partes determinadas objeto de la compraventa, el
COMPRADOR podrá optar entre:
A- Instar la cancelación del gravamen hipotecario a cargo de la PROMOTORA que
proceda a entregar las partes determinadas libres de la misma. La totalidad de los
gastos que ocasione la cancelación de la hipoteca serán por cuenta y cargo de la
PROMOTORA.
B- Subrogarse en el préstamo garantizado con la hipoteca. En tal caso, el COMPRADOR
realizará, ante la entidad crediticia, las actuaciones que resulten precisas para hacer
efectiva la subrogación con la consiguiente asunción de la deuda y la correlativa
liberación para la PROMOTORA. La parte COMPRADORA satisfará a aquella los
intereses que devengue el préstamo durante el período que transcurra entre la
entrega de las llaves y la efectiva subrogación ante la entidad bancaria, así como la
totalidad de los gastos derivados de la subrogación.

SEXTO - OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN

HORIZONTAL Y ESTATUTOS Y NORMAS REGULADORAS DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL.

La PROMOTORA se reserva expresamente la facultad de otorgar escritura de declaración de

obra nueva y división horizontal en los términos que tenga por convenientes, fijando las cuotas
de copropiedad a cada una de las partes determinadas resultantes, en los términos previstos
en la Ley de Propiedad Horizontal, quedando igualmente facultada para modificar, adicionar y
rectificar dicha escritura, incluso por lo que respecta a descripciones del edificio, partes
determinadas, imposición de servidumbre, usos, normas de comunidad, o cualquier otro
aspecto.

La parte COMPRADORA se compromete y obliga expresamente a aceptar dicha división

horizontal y modificaciones o rectificaciones sobrevenidas, y a cumplir las normas que para
regular el régimen de Propiedad Horizontal se establezcan por la PROMOTORA. La firma del
presente contrato implica la plena y anticipada conformidad de los Estatutos.

Asimismo, la PROMOTORA, se reserva el derecho a constituir a favor de cualesquiera

empresas suministradoras, singularmente de consumos de electricidad, agua,
telecomunicaciones, gas, etc…toda suerte de servidumbres, paso de conducciones e
instalaciones, y cualesquiera otras, con el alcance, pactos, condiciones y estipulaciones que
tenga por conveniente.

La COMPRADORA autoriza a la PROMOTORA para redactar los Estatutos en los términos

que considere convenientes para la normal convivencia dentro del edificio, autorizándole para
que por escrito, convoque la primera reunión de propietarios a fin de constituir la Comunidad,
para que designe en ella su Presidente y Secretario-Administrador y demás personas
necesarias para atender a la conservación, limpieza y vigilancia del edificio.

Asimismo, la COMPRADORA apodera y faculta expresamente a la PROMOTORA para que

contrate en nombre de la Comunidad los servicios precisos para la puesta en funcionamiento
del edificio (energía eléctrica, ascensores, agua, etc…).

La COMPRADORA, a partir del día en que se ponga a su disposición las partes determinadas
vendidas, participará en la proporción que resulte de aplicación del coeficiente que le
corresponda, en el pago de los gastos comunes de la total finca.

Asimismo, vendrá obligada a pagar a partir de este instante, todos los gastos, impuestos, tasas
y arbitrios que se refieran a sus partes determinadas.

SÉPTIMO- INCUMPLIMIENTO DE LA PARTE COMPRADORA.

Los contratantes convienen que el impago por la parte COMPRADORA de las cantidades
convenidas en el tiempo y forma estipulada, o bien la falta de subrogación en el cumplimiento
de las obligaciones del préstamo garantizado hipotecariamente, facultará a la PROMOTORA
para optar alternativamente entre:

A- Instar la resolución del contrato, condición resolutoria explícita a tenor del artículo 11
de la Ley Hipotecaria, recuperando el pleno e inmediato dominio de la parte
determinada enajenada, y haciendo suyas el CIEN POR CIEN (100%) de las
cantidades recibidas hasta aquella fecha, en concepto de cláusula penal, con carácter
liquidatario de daños y perjuicios y sancionatorio, libremente convenida por el
incumplimiento del contrato.
B- Exigir su cumplimiento, reclamando las cantidades que se le adeuden incrementadas
con el interés legal del dinero, sin necesidad de requerimiento o intimación, desde la
fecha en que debería efectuarse el pago, hasta la efectividad del mismo.

En el supuesto de incumpliendo por parte de la PROMOTORA, la COMPRADORA tendrá

derecho a:

A- Instar la resolución del contrato, en cuyo caso, la PROMOTORA deberá proceder a la

devolución de las cantidades abonadas como precio, más el interés legal del dinero.
Este interés tiene el concepto de cláusula penal, con carácter liquidatario de daños y
perjuicios y sancionatorio, libremente convenida por el incumplimiento del contrato.
B- Exigir su cumplimiento del contrato, así como los daños y perjuicios que se irroguen.

OCTAVO - EXAMEN DEL INMUEBLE, ENTREGA DE LLAVES Y OTORGAMIENTO DE LA

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA.

Una vez finalizadas las fincas, efectuada o no la entrega de las mismas, la PROMOTORA
podrá solicitar a la COMPRADORA que, en un plazo no inferior a quince días, manifieste por
escrito las posibles deficiencias observadas en el inmueble para facilitar pronta reparación, sin
que ello suponga la merma alguna de derechos que a la COMPRADORA legalmente le
correspondan.

Se entregará igualmente a la COMPRADORA la relación identificativa de los agentes que han

intervenido en el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso y
mantenimiento del edificio e instalaciones, asumiendo la obligación prevista en el artículo 16 de
la Ley de Ordenación de Edificación, relativa a la conservación en buen estado de la edificación
mediante un adecuado uso, conforme a las instrucciones de mantenimiento contenidas en la
documentación de la obra.

NOVENA – GARANTIA DE LAS CANTDADES ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN.

De acuerdo con la Ley 57/68, de veintisiete de julio, así como en la disposición adicional 1ª de
la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, la PROMOTORA garantizará la devolución de
las cantidades recibidas a partir de la obtención de la licencia, y las que vaya recibiendo antes
de la entrega del objeto de este contrato, más sus intereses al tipo legal del dinero vigente
hasta el momento en que se haga la devolución, para el caso de no terminar la construcción
del edificio, en la fecha prevista y sus prórrogas, mediante aval.

En el momento de la entrega de las llaves, el COMPRADOR se obliga a devolver a la

PROMOTORA el aval o avales que haya recibido, de acuerdo con el párrafo anterior, sin cuyo
requisito, no se le entregarán las llaves, salvo en el supuesto de pérdida o extravío de los
citados avales, en cuyo caso la firma del documento de recepción de las llaves implicará
automáticamente la renuncia a los tan repetidos avales; esta renuncia se hará constar en la
escritura pública de compraventa.

Igualmente, la PROMOTORA, en cumplimiento de lo establecido en la Ley 57/68, depositará

las cantidades anticipadas percibidas en la cuenta nº _______________________________
de la entidad Caixabank.
DÉCIMA – GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos concernientes a la Declaración de Obra Nueva y División Horizontal de la total finca,
así como los correspondientes a la constitución y división del crédito hipotecario y, en su caso,
cancelación si la COMPRADORA no se subroga en el préstamo, serán de cuenta y cargo de la
PROMOTORA.

Todos los demás gastos e impuestos, que se originen por los negocios jurídicos y escrituras
derivadas del presente contrato, a los impuestos que se devenguen con motivo de la entrega
de las partes determinadas serán de cuenta de la parte COMPRADORA.

Por lo que respecta al Impuesto Municipal de Incremento de Valor de los Terrenos de

Naturaleza Urbana (plusvalía), será abonado por la PROMOTORA.

Con relación al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) la VENDEDORA podrá repercutir a la
COMPRADORA la parte proporcional que le corresponda atendiendo al período de titularidad
compartida dentro del ejercicio anual en que materialice la escritura de compraventa. Dicho
importe se calculará realizando una simple operación aritmética consistente en el prorrateo del
importe del impuesto, atendiendo a los días transcurridos desde que se materialice la entrega
de llaves hasta la finalización del período impositivo.

DÉCIMOPRIMERA – PROHIBICIÓN DE CEDER Y DISPONER

En tanto en cuanto no se haya otorgado la escritura pública de compraventa, con o sin

subrogación en el préstamo hipotecario, la parte COMPRADORA no podrá gravar, enajenar,
arrendar, subrogar o ceder a terceros, por cualquier otro título, los derechos derivados del
presente contrato, sin la expresa autorización por escrito de la PROMOTORA; siendo ésta una
obligación esencial, por consiguiente, el incumplimiento de la misma será causa suficiente para
la resolución del mismo.

DÉCIMOSEGUNDA – La PROMOTORA hace expresa manifestación de que tiene en sus

oficinas, sitas en el domicilio que aparece en el encabezamiento del presente contrato, a
disposición del público en general, y de la COMPRADORA en particular, cuantos documentos
e información viene obligado a suministrar de conformidad con las disposiciones que regulan la
promoción y venta inmobiliaria y la protección de los consumidores.
Asimismo, la PROMOTORA se obliga, de conformidad con el artículo 14 del Real Decreto
235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de
la eficiencia energética de los edificios, a hacer entrega al comprador del original del certificado
de eficiencia energética del inmueble objeto del presente contrato.
DECIMOTERCERO -PREVENCIÓN DE BLANQUEO DE CAPITALES

De conformidad con lo establecido en la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del

blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo; y el Real Decreto 304/2014, de
5 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, así como de
conformidad con las órdenes, instrucciones y directivas europeas y/o normativa
concordante y complementaria, relativas todas ellas a las medidas de prevención de
blanqueo de capitales, LA PARTE COMPRADORA en orden al cumplimiento de la citada
normativa legal manifiesta en este acto que:

-Actúa en su propio nombre y derecho.

- Hace entrega a la suscripción de este contrato de fotocopia contrastada con el original

de su Documento Nacional de Identidad, permiso de residencia en vigor expedido por el
Ministerio de Justicia e Interior, Pasaporte o documento de identificación válido en el
país de procedencia que incorpore fotografía de su titular.

- Se obliga en este acto a facilitar a LA PARTE VENDEDORA y/o órgano de control

interno, cuantos documentos públicos o privados le requiera ésta para verificar el origen
de los fondos para el cumplimiento de los pagos asumidos en el presente contrato.
DECIMOCUARTO - INFORMACIÓN SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL.

En cumplimiento de lo que establece la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de

Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de
desarrollo, así como el Reglamento 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo,
de 27 de abril de 2016, relativo al tratamiento de datos personales y a la libre
circulación de estos datos, (NOMBRE PROMOTOR) S.L. es responsable del
tratamiento diligente de los datos que LA PARTE COMPRADORA nos facilita. La
sociedad tratará la información que nos proporciona con el único fin de gestionar la
presente relación contractual y de prestar y ofrecer productos y servicios, así como
para la gestión y administración fiscal y contable de clientes. Los datos proporcionados
se conservarán mientras se mantenga la relación comercial o durante los años
necesarios para cumplir con las obligaciones legales. Estos datos no se cederán a
terceros, sin su autorización, salvo en los casos en que exista una obligación legal. Los
referidos datos, tampoco serán cedidos a un tercer país u organización internacional.
(NOMBRE PROMOTOR). no elabora perfiles comerciales con los datos de sus
clientes. LA PARTE COMPRADORA tiene derecho a obtener confirmación sobre si
(NOMBRE PROMOTOR). está tratando sus datos. Por tanto, tiene derecho a acceder
a sus datos personales, rectificar los datos inexactos, solicitar la limitación de su
tratamiento, su supresión cuando los datos ya no sean necesarios, o su oposición, así
como la portabilidad de los mismos, dirigiéndose a (NOMBRE PROMOTOR). a través
de los datos de contacto que se facilitan a continuación:

(NOMBRE PROMOTOR) C.I.F. número ………………... Dirección postal: ……, nº …-

07…. de S…………….. Teléfono…………. y Correo electrónico: ……………….

Le informamos también de que LA PARTE COMPRADORA tiene derecho a presentar

una reclamación ante la Agencia Española de Protección de datos.

Consentimiento explícito para el tratamiento de los datos personales:

LA PARTE COMPRADORA autoriza expresamente a que sus datos personales sean

tratados por (NOMBRE PROMOTOR). de conformidad con las finalidades expuestas en
este pacto, al objeto de gestionar la presente relación contractual.
DECIMOQUINTO - CESIÓN DE DATOS PERSONALES A LA ENTIDAD BANCARIA.

LA PARTE COMPRADORA CONSIENTE Y AUTORIZA EXPRESAMENTE a la

promotora ____________________ para que comuniquen a CAIXABANK, S.A., con CIF
A08663619, sus datos de contacto, con la finalidad de que esta última los trate con el
objeto de contactarle, telefónicamente o por correo electrónico, a los efectos de
informarle de las posibilidades de financiación para la adquisición de la Vivienda. Este
consentimiento será revocable en cualquier momento, sin efectos retroactivos.

Si usted lo consiente mediante la firma del presente documento, CaixaBank (con NIF A-
08663619, y domicilio en c/ Pintor Sorolla, 2-4, Valencia), como responsable del
tratamiento, tratará sus datos únicamente para finalidad indicada y mientras usted no se
oponga al consentimiento otorgado, siendo sus datos conservados a los únicos efectos
de cumplir las obligaciones legales requeridas, y para la formulación, ejercicio o defensa
de reclamaciones. Puede contactar con el Delegado de Protección de datos de
CaixaBank a través de: www.caixabank.com/delegadoprotecciondedatos.

Asimismo, estos datos podrán ser comunicados a autoridades y organismos públicos,

para el cumplimiento de una obligación legal requerida, así como a proveedores de
servicios y a terceros necesarios para la gestión y ejecución de las relaciones derivadas
del servicio y/o contractuales.

El titular de los datos de carácter personal podrá ejercer los derechos en relación a los
mismos de acuerdo con la normativa vigente, en las oficinas de CaixaBank, en el
APARTADO DE CORREOS 209-46080 VALENCIA o en
www.caixabank.com/ejerciciodederechos.

Asimismo, puede dirigir las reclamaciones derivadas del tratamiento de sus datos de
carácter personal a la Agencia Española de Protección de Datos (www.agpd.es).

DECIMOSEXTO – DOMICILIOS Y JURISDICCIÓN

A efectos de notificaciones y requerimientos, las partes designan como propios los

domicilios que se indican en el encabezamiento. Cualquier cambio en el mismo deberá
ser notificado a la otorgante.

Para cualquier divergencia en la interpretación o cumplimiento de este contrato, las

partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de
Palma, renunciando de forma expresa a su fuero propio.

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, ambas partes firman el presente

documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicada en el
encabezamiento.