CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber, de una parte NIEVES MERCHAN DE

ROJAS identificada con la cedula de ciudadanía No.35.332.444
de Bogotá, con domicilio en la ciudad de Bogotá, quien para los
efectos del presente contrato se denominara en delante EL
ARRENDADOR y de otra parte ……………………… identificado con
cedula de ciudadanía N. de , con domicilio en Medellín, en
adelante EL(LOS) ARRENDATARIO (S) hemos acordado celebrar
el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de acuerdo a las
siguientes clausulas:

PRIMERA: OBJETIVO DEL CONTRATO. Mediante el presente

contrato EL ARRENDADOR concede a EL(LOS) ARRENDATARIO
(S) el uso adecuado de una parte del inmueble que adelante se
identifica por su dirección, de acuerdo con el inventario que las
partes firman por separado.

SEGUNDA: DESCRIPCION Y DIRECCION DEL INMUEBLE: El

objetivo de este contrato consta del inmueble que se discriminan
en , con las siguientes características y ubicación:

TERCERA: DESTINACION. EL(LOS) ARRENDATARIO (S) se

comprometen a destinar este inmueble exclusivamente para la
vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder
o transferir el contrato de arrendamiento sin la autorización
escrita de EL ARRENDADOR.---------------------------------------

CUARTA: PRECIO DE ARRENDAMIENTO. El precio del

arrendamiento es la suma de UN MILLON QUINIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS ($1`550.000) M/CTE, mensuales
pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días hábiles de cada
mes calendario y proporcional por fracción, de forma anticipada,
a EL ARRENDADOR y a su orden o quien designe, se realizará un
incremento del ipc del año del inicio del contrato.

PARAGRAFO 1. El valor fijado como canon de arrendamiento

obedece a los parámetros establecidos por la ley, más los
servicios adicionales con la que cuenta el inmueble en los que
pueden estar parqueadero privado y de visitantes, cuarto útil
cableado estructurado para internet y demás así como los
servicios que incluye la administración del edificio al cual
pertenece los bienes arrendados, elementos todos cuyo canon
de arrendamiento está incluida en el precio fijado.

PARAGRAFO 2. Sin perjuicio de las acciones para dar por

determinado el contrato por incumplimiento y exigir la entrega
del inmueble por retraso o mora en el pago de la renta, EL
ARRENDADOR podrá exigir y cobrar un interés de mora
liquidado a una tasa equivalente a uno punto cinco veces (1.5) la
tasa máxima autorizada por la superintendencia financiera,
sobre los respectivos valores en mora. Podrá EL ARRENDADOR
instaurar las acciones pertinentes para la restitución del
inmueble y el proceso ejecutivo para el pago de la renta.

QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO. Vencido el primer año de

vigencia de este contrato y así sucesivamente 12 mensualidades,
en caso de prorroga táctica o expresa, en forma automática y sin
necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio
mensual del arrendamiento se incrementara en una proporción
igual al 100% del incremento que haya tenido índice de precios al
consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a
aquel que se efectué el incremento, al suscribir este contrato,
EL(LOS) ARRENDATARIO(S) queda plenamente notificado de
todos los ajustes automáticos pactados en este contrato y que
han de operar en la vigencia del mismo.

SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO. EL(LOS) ARRENDATARIO(S)

pagara el precio del arrendamiento depositando en la cuenta de
ahorros Davivienda No. 009670614958 o donde EL
ARRENDADOR NOTIFICARE.

SEPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO. DOSE (12) MESES, que

comienzan a contarse el día 01 de Junio de 2019. EL
ARRENDADOR se obliga a entregar por lo menos un día antes de
esta fecha, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado
de servicio, seguridad y sanidad y poner a disposición EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) los servicios, cosas o usos conexos y los
adicionales convenidos, así como mantenerlos durante dicha
vigencia .

OCTAVA: PRORROGAS. Este contrato se entenderá prorrogado

en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre
que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a
su cargo y que EL ARRENDATARIO se avenga a los reajustes de la
renta pactado de la condición quinta y autorizados en la ley 820
de 2003

NOVENA: SERVICIOS. Son de cargo de EL(LOS)

ARRENDATARIO(S) los servicios públicos domiciliarios con los
cuales cuenta el inmueble entre ellos: gas, tasa de aseo, energía,
acueducto y alcantarillado, y los servicios adicionales que sean
solicitados por EL(LOS) ARRENDATARIO(S). El presente
documento, junto con los recibos cancelados por el arrendador,
constituye título ejecutivo para cobrar judicialmente a EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) y sus servicios que dejare de pagar siempre
que tales montos correspondan al periodo en el que estos
estuvieron en su poder al inmueble.

DECIMA: CUOTA DE ADMINISTRACION. Quedará incluida en el

canon de arrendamiento, EL (LOS) ARRENDATARIO(S) debitará
de el canon de arrendamiento la cuota de la administración y
pagará a la cuenta del edificio la misma, y adjuntando así los dos
comprobantes de pago para El ARRENDADOR. ---------------

UNDECIMA: CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por parte del

ARRENDATARIO de cualquiera de las clausulas, y aun así el
simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo
constituirá en deudor del ARRENDADOR por una suma
equivalente al doble del precio mensual del arrendamiento que
esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se
presente a título de pena. Se entenderá, en todo caso, que el
pago de la pena no extingue la obligación principal y que El
ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios, si a ello hay lugar. Este contrato
será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y El
ARRENDATARIO o sus deudores solidarios renuncian
expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para
constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra
obligación derivada del
contrato.--------------------------------------------------------------------------
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DUODECIMA: ESPACIOS EN BLANCO.EL ARRENDATARIO faculta

expresamente al ARRENDADOR para llenar en este documento
los espacios en blanco

DECIMATERCERA: REQUERIMIENTOS. EL ARRENDATARIO que

suscriben este contrato renuncian expresamente a los
requerimientos de que tratan los artículos de 2007 de c.c y 424
del C. de P.C., y en general a los que consagre cualquier norma
sustancial o procesal para efectos de la constitución en
mora.--------------------------------------------------

DECIMACUARTA: CAUSALES DE TERMINACION. Acuerdan las

partes que El ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato
en forma inmediata cuando EL ARRENDATARIO incurra en
alguna de las siguientes causales a) la cesión o subarriendo b) el
cambio de destinación del inmueble c) el no pago del precio
dentro del término previsto en este contrato. d) la destinación
del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas
costumbres o que representen peligro para el inmueble o para la
salubridad de sus habitantes e) la realización de mejoras,
cambios o complicaciones del inmueble, sin expresa autorización
del ARRENDADOR. f) la cancelación oportuna de los servicios
públicos a cargo del arrendatario g) la no cancelación del valor
de las cuotas de administración dentro del término pactado, si se
acuerda su pago por parte del ARRENDATARIO . h) las demás
previstas en la ley. A su vez el arrendatario podrá dar por
terminado el contrato de arrendamiento en cualquiera de los
casos previstos por la ley.----------------------------

DECIMAQUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA. Sin que medie

justa causa de las enunciadas en la cláusula anterior, El
ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR podrán dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del
término inicial o durante sus prorrogas, siempre y cuando se dé
previo aviso escrito al ARRENDADOR o al ARRENDATARIO,
respectivamente, atreves del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento del contrato.---------------------------------------------
PARAGRAFO UNO: EL ARRENDATARIO podrá también dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro
del término inicial o durante sus prorrogas, siempre y cuando se
dé previo aviso al ARRENDADOR o al ARRENDATARIO,
respectivamente, a través del servicio postal autorizado con una
antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento. En este caso El ARRENDATARIO no estará obligado
a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni
deberá indemnizar al arrendador.-------------------------------

PARAGRAFO DOS: es responsabilidad del ARRENDATARIO

entregar el inmueble completamente aseado, incluyendo cocina
y electrodomésticos, limpios y libres de grasas de no entregar en
estas condiciones, deberá cancelar la tasa de aseo equivalente a
cincuenta (50000) mil pesos M.L que se destinara únicamente
para este fin

PARAGRAFO TRES: EL ARRENDATARIO en el momento de la

entrega del inmueble sin rayones en las paredes, techos y closet,
resanado, estucado y con filetes en perfecto estado, tal y como
lo recibió.----

DECIMAOCTAVA: MEJORAS. No podrá El ARRENDATARIO

ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie. Excepto las
reparaciones locativas, sin el permiso escrito del ARRENDADOR.
Si se ejecutaren accederán al propietario del inmueble sin
indemnización para quien las efectúa. EL ARRENDATARIO
renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las
reparaciones indispensables a que se refiere el artículo 27 de la
ley 820 de 2003.---------------------------------------------------------

DECIMONOVENA: El ARRENDATARIO declara expresamente que

se obliga a responder por el cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones aquí contraídas especialmente por los saldos
en mora (cánones de arrendamiento, servicios públicos
domiciliarios, costos y gastos judiciales, interés de mora,
sanciones, perjuicios y demás), renunciando cada uno de ellos
expresamente al beneficio de excusión. Por ello El ARRENDADOR
podrá exigir a su ARRENDATARIO el pago total o parcial de las
sumas que por cualquier concepto se queden debiendo al
terminar el contrato.-------------

VIGESIMA: CESION DEL CONTRATO. El ARRENDATARIO acepta

expresamente desde ahora cualquier cesión que El
ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratifica su
voluntad que la notificación de que trata el artículo 1960 del
código civil se surta con el solo envió de la nota de cesión
acompañada de copia simple del contrato, por servicio postal
autorizado, a la dirección que aparece registrada en este
contrato al pie de sus respectivas firmas.

VIGESIMA PRIMERA: AUTORIZACION: EL ARRENDATARIO y los

deudores solidarios autorizan expresamente al ARRENDADOR y
a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar
procesar y consultar en banco de datos, la información que se
relacione con este contrato o que dé él se derive, sin necesidad
de requerimiento previo.----------------------------------------------

VIGESIMA SEGUNDA: ABANDONO DE LA TENENCIA DEL

INMUEBLE ARRENDADO. Al suscribir este contrato, de plena
voluntad El ARRENDATARIO faculta expresamente a los
deudores solidarios para que en forma individual o conjunta
verifique(n), a solicitud del ARRENDADOR o de su eventual
cesionario y con la presencia de dos (2) testigos, si el inmueble
arrendado se encuentra deshabitado o abandonado. Para todos
los efectos legales se levantara acta en que consten tales hechos,
obligándose a restituir el inmueble arrendado, una vez verificada
su desocupación, al ARRENDADOR o a su eventual
cesionario.---------------------------------------

VIGESIMA TERCERA: COMPROMISO. En el evento que El

ARRENDATARIO hiciere uso del inmueble por un periodo igual o
inferior a seis meses, y que por cualquier razón justificable o no
justificables; este se obliga a restituirlo en perfecto estado de
pintura, entendiéndose, perfecto estado, pintado y resanado en
su totalidad al momento de la entrega

VIGESIMA CUARTA: CLAUSULAS ADICIONALES. a) se deja

constancia de que El ARRENDATARIO y los deudores solidarios
han recibido copia del presente contrato con firmas originales. b)
es de conocimiento del ARRENDATARIO que los servicios
públicos domiciliarios en caso de no pago será suspendida por la
empresas de servicio publicas domiciliarios, al segundo mes. c)
acepta El ARRENDATARIO pedir directamente a la
administración del edificio copia del reglamento de propiedad
horizontal en lo concerniente a la parte normativa del
apartamento objeto de este contrato, exonerado de toda
responsabilidad al ARRENDADOR. d) es de conocimiento del
arrendatario que si el propietario del inmueble se quiere acoger
al artículo 15 la ley 820 de 2003 (reglas sobre los servicios
públicos domiciliarios)el ARRENDATARIO esta en toda la
obligación de presentar la papelería y garantías necesarias para
que las empresas públicas de Medellín aprueben la solicitud y de
esta forma el propietario pueda denunciar el contrato ante esta
entidad si El ARRENDATARIO renuncia a esta obligación es causal
de terminación de contrato y debería pagar la multa
estipulada.------------------------------

NIEVES MERCHAN DE ROJAS

35.332.444 de Bogotá

CATALINA EDIHT TABORA BARRERA

43.866.787 de Medellín