ESQUEMA PROPUESTO DE LA PROMESA DE

COMPRAVENTA DE VILLAS Y SOLARES

SEÑOR NOTARIO:

En el Registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase agregar una en la que conste la

promesa de compraventa, contenida al tenor siguiente:

CLÁUSULA PRIMERA: INTERVINIENTES.- Comparecen a la celebración del presente

escritura de promesa de compraventa las siguientes partes:

A) La compañía ……………. representada por su Gerente General y representante legal,

el señor ……………., parte a la cual en adelante y para efectos del presente contrato
denominaremos como LA PROMITENTE VENDEDORA y/o LA PROMOTORA;

B) Los señores ……………………………. (C.C. No. …………..7), por sus propios y personales
derechos, a quien en adelante se le denominará LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA
y/o LOS CLIENTES'.

CLÁUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.-

DOS.UNO.- Mediante escritura pública otorgada por el Notario ……………., el …………….

del dos mil nueve, e inscrita en el Registro de la Propiedad de Guayaquil el
……………………….. la compañía …………………… adquirió por compra a
……………………………el lote de terreno sobre el que se levantará la
Urbanización……………………………………

DOS.DOS.- La compañía …………………. es la responsable de las gestiones de promoción,

urbanización, construcción, fiscalización, comercialización, otorgamiento de créditos a
los compradores y en general toda la ejecución operativa del negocio inmobiliario,
teniendo para ello las más amplias facultades conforme se desprende de dicho
contrato.

DOS.TRES.- La compañía …………………… está desarrollando y promoviendo la

Urbanización denominada ……………….., ubicada en …………, sometido a la jurisdicción
del Cantón Guayaquil, Parroquia Urbana Tarqui, en la provincia del Guayas, cuyos
linderos, medidas y dimensiones se encuentran ampliamente descritos en la escritura
mencionada en el numeral Uno.

DOS.CUATRO.- DE LO RELATIVO AL SOLAR Y VILLA.-

Villa modelo : ………… Manzana: ………. Solar: ………. Etapa: ……

Linderos y dimensiones del solar:

Por el Norte:
Por el Sur:
Por el Este:
Por el Oeste:

Área de terreno:
Área de Construcción:

Las especificaciones de técnicas de la villa objeto de la presente promesa de

compraventa son aquellas constantes en el anexo que se adjunta a este contrato como
documento habilitante; no obstante, LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA declara
que conoce y acepta que dichas especificaciones son referenciales, por lo que podrán
existir cambios en ellas a solo criterio de LA PROMITENTE VENDEDORA.

En caso de que LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA deseare modificaciones en las

especificaciones de acabados de la villa, podrá solicitarlas a LA PROMITENTE
VENDEDORA con una antelación mínima de un año antes de la fecha de terminación
del pago de la cuota de entrada de la vivienda; cambios que pueden ser aprobados o
negados por LA PROMITENTE VENDEDORA a su solo criterio, no obstante en caso de
llegar a ser aprobados, LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA deberá suscribir el
correspondiente contrato de obras adicionales.

CLÁUSULA TERCERA: OBJETO:- A pedido de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, LA

PROMITENTE VENDEDORA promete vender el bien inmueble descrito en la cláusula
segunda del presente contrato, ubicado en la Urbanización ……………., situada en
…………………, sometida a la jurisdicción del cantón Guayaquil, parroquia urbana Tarqui,
provincia del Guayas, a favor de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA.

Por su parte LA PROMITENTE VENDEDORA, se compromete a construir la casa que

corresponde al modelo que LA PROMITENTE VENDEDORA ha asignado al solar, por
petición expresa de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA. Terreno y casa que serán
entregados a LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, siempre que ésta cumpla con
todas y cada una de las obligaciones que contrae en este instrumento y/o cualquiera
otra posterior que tenga relación directa con el mismo.

CLÁUSULA CUARTA: PRECIO.- El precio pactado es de: USD …………………….DÓLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA.

Todo saldo deudor genera el más alto interés y su mora da derecho al cobro del interés
correspondiente, salvo la cuota de entrada que no está sujeta a intereses, siempre y
cuando la cancelación de las letras de la misma se realice a tiempo, en caso contrario,
también estará sujeta al más alto interés, a partir de la fecha de vencimiento de las
cuotas correspondientes, por cada una de las letras vencidas e impagas.
El precio estipulado en la presente cláusula es un precio fijo por la villa prometida en
venta y no podrá ser reajustado, salvo que las inflaciones mensuales acumuladas en
alguno de los años de vigencia del presente contrato superen el tres punto cinco por
ciento (3.5%) anual, porcentaje que será determinado en base a los índices de inflación
publicados mensualmente por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC) (o el
órgano competente para el efecto); en cuyo caso, será reajustado anualmente en el
porcentaje que exceda del tres punto cinco por ciento (3.5%), cobrándose el diferencial
existente entre la inflación acumulada del año correspondiente y el margen de
tolerancia porcentual antes mencionado tres punto cinco por ciento (3.5%). Para
efectos de dicho cálculo, se considerarán los porcentajes inflacionarios acumulados
anualmente desde la fecha de promesa de compraventa de la villa hasta su efectiva
entrega. Nota.- El reajuste de precio determinado en el párrafo anterior, solo aplica
para viviendas en venta, cuyo plazo para el pago de la cuota de entrada, sea superior a
doce meses contados a partir de la presente fecha.

CLÁUSULA QUINTA: FORMA DE PAGO.- El precio fijado anteriormente, que está

integrado por el valor del terreno urbanizado, los materiales de construcción de la
vivienda, los gastos de permisos y demás que se ocasionaren, así como los gastos por
dirección técnica y administrativa de la obra (entre otros rubros) los debe pagar LA
PARTE PROMITENTE COMPRADORA de la siguiente manera:

UNO.- Cuota de entrada.- Esto es la suma de …………….. DÓLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA, la cancelará LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, mediante
los pagos sucesivos que se describen en el anexo Uno del presente contrato.

DOS.- Saldo del valor del bien inmueble.- Esto es la suma de ………….. DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, lo cancelará LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA
con un crédito que obtenga de cualquiera de las instituciones financieras de la
República del Ecuador, en un plazo de 45 días contados a partir de la última fecha de
pago de la cuota de entrada fijado en el anexo uno.

Cabe destacar que en caso de que dicho valor sea cancelado con crédito bancario, el
pago se entenderá cumplido, con la entrega a LA PROMITENTE VENDEDORA, en esa
fecha o a más tardar dentro de ocho días calendario (contados a partir de esa fecha),
de la carta de garantía bancaria incondicional, irrevocable, de cobro inmediato y a
entera satisfacción de LA PROMITENTE VENDEDORA; sin perjuicio de que el
desembolso definitivo de los recursos sea realizado con posterioridad, por parte de la
institución del sistema financiero que otorgue el crédito correspondiente.

Al momento de la celebración de las escrituras de venta y/o entrega de obra y/o

hipotecas, el precio de la vivienda deberá estar totalmente cancelado, al igual que
cualquier otro saldo pendiente por cualquier concepto.

CLÁUSULA SEXTA: TIEMPO PARA LA ENTREGA.- Salvo caso fortuito o fuerza mayor, el
bien inmueble objeto del presente contrato, será entregado dentro del término de
treinta días contados a partir de la fecha en que LA PROMITENTE VENDEDORA haya
recibido el pago del precio total del inmueble; no obstante, en caso de que el saldo del
precio del inmueble vaya a ser cancelado por LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, a
través de la obtención de un crédito bancario, el término para dicha entrega será de
cuarenta y cinco días calendario, contados a partir de la fecha en que LA PROMITENTE
VENDEDORA reciba la carta de garantía bancaria incondicional, irrevocable, de cobro
inmediato y a su entera satisfacción, expedida por la institución financiera
correspondiente, o reciba por parte de la institución financiera que otorgare el crédito
a LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, el pago del valor total del inmueble
negociado.

LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA tiene la obligación de recibir el inmueble

dentro del plazo mencionado en el inciso anterior; debiendo pagar a LA PROMITENTE
VENDEDORA en caso de mora en la recepción, las multas previstas en la cláusula
octava del presente contrato.

Sin perjuicio de lo anterior, ambas partes convienen que el término pactado se

prorrogará automáticamente por todo el tiempo que pudieran demorar las
dependencias de la Municipalidad de Guayaquil y/o empresas de servicios públicos, en
aprobar alguno de los trámites de LA PROMITENTE VENDEDORA. La prórroga será por
el número de días que demoren tales organismos en conceder tales autorizaciones o
permisos, o que tarden los proveedores en entregar los materiales; siempre que LA
PROMITENTE VENDEDORA haya presentado el trámite correspondiente o realizado el
pedido.

CLÁUSULA SÉPTIMA: TERMINACIÓN UNILATERAL DE LA PROMESA DE

COMPRAVENTA.- LA PROMITENTE VENDEDORA dará por terminado unilateralmente el
presente contrato, terminando también su obligación de construir la casa o entregarla,
sin más requisito que el de notificar de cualquier forma a LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA, en todos los casos de incumplimiento de ésta última, a cualquiera de
las obligaciones contraídas por ella y especialmente en el caso de mora en el pago de
las cuotas y/o cualquier otro valor fijado en el presente contrato; caso en el cual LA
PARTE PROMITENTE COMPRADORA reconocerá a favor de LA PROMITENTE
VENDEDORA, por indemnización de daños y perjuicios el equivalente al cincuenta por
ciento (50%) del monto entregado; situación que LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA declara conocer y aceptar.

CLÁUSULA OCTAVA: PENALIDADES.-

Si durante la vigencia del presente contrato LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA,

encontrándose al día en el cumplimiento de las obligaciones de pago, desistiere de la
promesa del inmueble objeto del presente contrato, LA PROMITENTE VENDEDORA
tendrá derecho a retener a su favor por concepto de daños y perjuicios, el cincuenta
por ciento (50%) de los valores que le hubiera entregado LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA, suma que no podrá ser menor a DOS MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (USD. $ 2.000,00). Tales daños y perjuicios corresponden a las
inversiones que LA PROMITENTE VENDEDORA ha realizado por concepto de planos,
estudios, cálculos, publicidad y gastos administrativos, etc., y al hecho de haber
mantenido la promesa de compraventa a favor de LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA, por el tiempo transcurrido desde la celebración de este contrato hasta
el desistimiento, perdiendo oportunidades de venta a terceros.

Se deja claramente establecido que la obligación de obtener financiamiento, en caso

de requerirse para el pago del precio de venta de la vivienda, es de LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA y no de LA PROMITENTE VENDEDORA, lo cual no obsta
para que ésta actúe como facilitadora del proceso, y canalice la solicitud y documentos
necesarios para la calificación, de así requerirlo LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA,
sin que, por tal intervención tenga responsabilidad alguna.

LA PROMITENTE VENDEDORA está facultada para dar de baja la negociación con una
penalidad equivalente al cincuenta por ciento (50%) de los valores entregados por LA
PARTE PROMITENTE COMPRADORA, monto que no podrá ser inferior a DOS MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD. $ 2.000,00), si transcurrido el
plazo de doce meses contados a partir de la presente fecha, LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA no cuenta con la precalificación del crédito por parte de alguna
institución financiera, y en todos los casos en que LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA incumpla con las obligaciones que asume por el presente contrato.

LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA se obliga expresamente a entregar, hasta el

plazo máximo estipulado en inciso tercero de la presente cláusula, la precalificación
favorable del crédito, necesaria para la adquisición de la vivienda, por el monto total de
financiamiento requerido para la compra del inmueble prometido en venta, emitida
por al menos una institución del sistema financiero; en caso contrario conoce y acepta
que no se iniciará la construcción de la vivienda, hasta que LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA cumpla con proporcionar dicha. Se exceptúan de éste procedimiento a
los clientes que realicen pago de contado; en cuyo caso deberá estar cancelado como
mínimo el 50% del precio total de la vivienda, seis meses antes de la fecha programada
para la entrega de ésta.

En caso de que la vivienda esté lista para ser entregada y su precio no haya sido
totalmente cancelado y por ende tampoco haya sido recibida la villa por LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha del
último pago de la cuota de entrada; o, en caso de que la vivienda sí haya sido
cancelada y esté lista para ser entregada, pero LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA
no la recibiere dentro de los cinco días hábiles, siguientes a la fecha en que fue
notificada por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA, para que proceda con la
recepción de la vivienda, en ambos casos LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA
pagará a LA PROMITENTE VENDEDORA una multa de DIEZ DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA 00/100 (USD. $ 10) por cada día de retraso en el pago del saldo
del precio y/o recepción de la vivienda, hasta la fecha de pago y recepción efectiva de
la misma. Esto sin perjuicio del cobro de intereses por el retraso en el pago del valor
del financiamiento de la vivienda, al cual LA PROMITENTE VENDEDORA tiene derecho.

CLÁUSULA NOVENA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

a) LA PROMITENTE VENDEDORA ejecutará la edificación de la vivienda

correspondiente de acuerdo a los planos y especificaciones presentadas a la
 M.I. Municipalidad de Guayaquil, pudiendo hacer las modificaciones que por
razones técnicas o constructivas considere útil o necesario realizar, a su solo
criterio. Adicionalmente, en caso de que fuere necesario realizar un replanteo
del solar por razones técnicas, que implique un cambio en las medidas y
linderos determinados en el presente instrumento, LA PROMITENTE
VENDEDORA podrá realizarlo sin autorización de LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA, siempre y cuando no afecte al área total del terreno en un
porcentaje que supere al tres por ciento (3%) determinado en el numeral sexto
de la presente cláusula, ya que en caso contrario, se procederá a aplicar la regla
para recalculo del precio mencionada en éste.

b) Las obras a las que está obligada LA PROMITENTE VENDEDORA serán

ejecutadas directamente por ella o por medio de contrataciones con otras
personas, sean éstas naturales y/o jurídicas.

c) Los servicios propios de la urbanización y/o comunales tales como teléfono,

transporte, recolección de basura, vigilancia, guardianía, mantenimiento de la
urbanización etc., no forman parte de esta negociación, no obstante lo cual LA
PROMITENTE VENDEDORA constituirá las redes e infraestructura necesaria para
la prestación de esos servicios.
d) LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA acepta que no será imputable a LA
PROMITENTE VENDEDORA la eventual demora o atraso en la entrega de la
documentación legal para instrumentar el crédito hipotecario que la PARTE
PROMITENTE COMPRADORA requiera tramitar ante una entidad del sistema
financiero, si se debiere a atrasos o demoras en la concesión de permisos,
autorizaciones, certificaciones, etc., por parte de la M.I. Municipalidad de
Guayaquil, empresas de servicios públicos o entidades oficiales, por causas no
imputables a LA PROMITENTE VENDEDORA.

e) Los impuestos de toda clase que incidan de alguna manera en el terreno y/o la
vivienda negociada serán pagados por LA PROMITENTE VENDEDORA hasta
antes de la fecha de su transferencia a favor de LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA.

f) Las partes acuerdan de manera expresa que una variación de las dimensiones
del terreno o de la construcción hasta un tres por ciento (3%), en más o menos,
no afecta los precios convenidos. En caso de porcentajes superiores a éste en
que el terreno y/o la construcción sean de mayor o menor dimensión que la
pactada, se procederá a efectuar un recálculo del precio, en mayor o menor
valor, mediante la aplicación de una regla de tres, en relación con el precio
original estipulado en este contrato.

g) Como el terreno y la vivienda negociados forman parte de un Conjunto

Residencial Habitacional, LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA se obliga a no
hacer cambio alguno en la vivienda luego de haberla recibido, sin la
autorización municipal correspondiente, así como la de la institución que
 hubiere concedido un préstamo hipotecario por su adquisición. Si los cambios
se hubieren realizado antes de la suscripción de la Escritura Pública de
Compraventa con LA PROMITENTE VENDEDORA, ésta podrá terminar la
negociación sin otra obligación que notificar a LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA, sin perjuicio de hacer efectivos los derechos que le confiere
este contrato y la Ley. Cualquier reclamo que se hiciere a LA PROMITENTE
VENDEDORA por este concepto, y que le implicare incurrir en gastos y efectuar
desembolsos, será cobrado a la PARTE PROMITENTE COMPRADORA, por vía
ejecutiva, pudiendo LA PROMITENTE VENDEDORA reclamar los daños y
perjuicios.

h) Las partes acuerdan de manera expresa que tanto los materiales de los
acabados de las obras pueden ser aquellos constante en las especificaciones
técnicas respectivas, o cualquier otra de similares características, que exista en
stock al momento de construcción de la vivienda.

i) La recolección de basura interna de la urbanización, será realizada por el

personal que contrate la administración para el efecto, cuyos valores deberán
estar incluidos en las alícuotas correspondientes.

j) LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA no podrá ceder por ningún concepto los

derechos que le confiere este contrato, salvo autorización previa y expresa de
LA PROMITENTE VENDEDORA, conferida por quien legalmente la represente.

k) LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA no podrá solicitar cambio alguno de

modelo respecto de la villa objeto de la presente promesa, siendo, el
determinado en la cláusula segunda del presente contrato, el modelo definitivo
escogido por LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, y que será construido por
parte de LA PROMITENTE VENDEDORA.

l) Todos los gastos correspondientes a este contrato, aquellos que se relacionen

con la obtención de créditos bancarios, comisiones de Bancos, avalúos, seguros,
honorarios de abogados y notarías, garantías bancarias y/o cartas de crédito
domésticas; y, los gastos e impuestos que se generen por la celebración de la
transferencia de dominio a favor de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA,
inclusive el impuesto a la utilidad en la compraventa de bienes raíces o
plusvalía, serán pagados por LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA.

m) LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA conoce y acepta que todos los

impuestos, tasas o contribuciones especiales que se generen una vez entregada
la vivienda o celebrada la transferencia de dominio a su favor, tales como,
alumbrado público, recolección de basura, alcantarillado, etc., serán cancelados
directamente por LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, por cuanto no forman
parte de la presente negociación.

n) LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA declara que conoce y acepta la

obligación de cancelar las cuotas fijadas por la administración de la
 urbanización para la conservación y mantenimiento de la misma, las cuales
empezarán a correr, a partir del mes en que LA PROMITENTE VENDEDORA
efectúe la entrega de la vivienda (inclusive), independientemente de si es
entregada los primeros días o a finales de mes.

o) LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA acepta que, siempre y cuando se

encontrase al día en el pago de sus obligaciones, en caso de que LA
PROMITENTE VENDEDORA, por motivos ajenos a su intención, no pudiere
definitivamente obtener de la M.I. Municipalidad de Guayaquil, o las entidades
prestadoras de servicios públicos, los permisos correspondientes para la
urbanización y/o construcción de la vivienda objeto del presente contrato; LA
PROMITENTE VENDEDORA deberá restituir los dineros entregados por LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA, más los intereses generados a la tasa pasiva
referencial del Banco Central del Ecuador, vigente a la fecha del pago efectivo.

p) LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, confiere su expreso e irrevocable

consentimiento, para que LA PROMITENTE VENDEDORA pueda consultar en los
burós de crédito correspondientes, la información que a bien tuviere, relativa a
su situación crediticia y de endeudamiento con las instituciones financieras; así
mismo autoriza a que dicha información sea remitida a las diferentes
instituciones del sistema financiero o entidades que otorguen crédito para la
vivienda, aceptadas por LA PROMITENTE VENDEDORA, a las cuales sea enviada
su documentación, tanto para pre-calificación, como para aprobación del
crédito, en caso de que requiera crédito para la adquisición del inmueble objeto
del presente contrato.

q) Las partes intervinientes convienen que el precio determinado en el presente

instrumento, será pagado única y exclusivamente en Dólares de los Estados
Unidos de América; y, en caso de que no fuere posible realizarlo porque exista
un cambio de moneda nacional que lo impida, el precio pactado en este
contrato, será pagado en la moneda que se encuentre vigente, al tipo de
cambio al que se cotice el dólar al momento de efectuar cada pago;
renunciando LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA al ejercicio de cualquier
disposición que determine lo contrario.

r) LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA acepta expresamente que LA

PROMITENTE VENDEDORA pueda dejar sin efecto el presente contrato, cuando
se produjere un acontecimiento de caso fortuito o fuerza mayor, que genere un
cambio radical para efectos de la negociación y por ende para el cumplimiento
de la obra contratada; en cuyo caso devolverá a LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA (sin intereses) los valores entregados por ésta hasta la fecha en
que deja sin efecto y por ende da por terminado el presente contrato

s) LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA declara que conoce y acepta que en

caso de que solicite cualquier modificación, o incorporación de elementos
adicionales en la villa objeto de la presente promesa, si éstas son aceptadas por
LA PROMITENTE VENDEDORA, el plazo de entrega de la villa se prorrogará
 automáticamente por el tiempo en que la Municipalidad correspondiente tarde
en registrar y/o procesar dicho cambio.

t) LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA declara que los fondos que entrega y

entregará a futuro tienen un origen y objeto lícito y especialmente que no
provienen de ninguna actividad relacionada con el cultivo o tráfico de
sustancias estupefacientes o psicotrópicas.

u) LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA declara que conoce y acepta que, la

legislación aplicable para efectos de todo lo relacionado con ésta promesa y la
posterior adquisición (transferencia de dominio) del bien inmueble, es la
vigente a la presente fecha, por cuanto las condiciones han sido pactadas al día
hoy; declarando por consiguiente, que renuncia a acogerse a cualquier tipo de
disposición legal que fuere posteriormente dictada, que cambie las condiciones
originalmente pactadas; renuncia que la formula en los términos del artículo
once del Código Civil.

CLÁUSULA UNDÉCIMA: Por tratarse la urbanización ……….., de un conjunto residencial

en el que debe primar un ambiente de privacidad, tranquilidad y seguridad, LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA, desde ya se compromete a respetar los términos
contemplados en el Reglamento Interno de la Urbanización, y en lo que no esté
contemplado en dicho reglamento, se aplicarán los principios contenidos en el
Reglamento de la Municipalidad de Guayaquil y en las Ordenanzas Municipales
respectivas.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: En caso de que a LA PROMITENTE VENDEDORA

(conforme a lo estipulado en el presente contrato) le correspondiere realizar alguna
devolución de valores a LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, la realizará dentro de
los noventa días contados desde aquel en que se produjo el retiro.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: JURISDICCIÓN Y VÍA.- Cualquier controversia que surja

entre quienes otorgan este instrumento, inclusive aquellas que versen sobre su validez,
cumplimiento o terminación, será resuelta por arbitraje en derecho, en el Centro de
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Guayaquil. Será un solo árbitro designado de
acuerdo a lo establecido en la Ley de Arbitraje y Mediación, el que conozca y dirima la
controversia y quien tendrá facultad plena para dictar medidas preventivas o cautelares
sin que sea necesario recurrir a los jueces ordinarios. Además serán aplicables a dicho
proceso arbitral las reglas expedidas por el referido Centro de Arbitraje de la Cámara
de Comercio de Guayaquil.

CLAUSULA DECIMO QUINTA: GASTOS.- Todos los gastos que genere el otorgamiento
del presente instrumento público correrán de cuenta de LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA.-

Agregue usted Señor Notario las demás formalidades de estilo para el

perfeccionamiento de este instrumento público.