Arrendamiento de Bien Inmueble A Plazo Indeterminado

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de
arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de
estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las
clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble constituido por la tienda N
... de la galera comercial ....., ubicada en ............................, distrito ....., provincia ..... y
departamento de ....., la misma que se encuentra inscrita en la partida electrnica
N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas
perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la
suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada
en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL
ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de
cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin indeterminada para el
presente contrato, cuyo trmino inicial se computar a partir de la fecha de suscripcin
de este documento.
STIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, cualquiera de las
partes podr dar por concluido este contrato cursando a la otra comunicacin por va
notarial, con no menos de ... das de anticipacin, vencidos los cuales EL
ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms
constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la
entrega de las llaves del inmueble.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,
en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las
clusulas cuarta y quinta de este documento.
DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y
otros suministrados en beneficio del bien.
Se incluye en esta clusula la obligacin de pagar la parte alcuota de los tributos
municipales que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio
predial; as como el importe de los servicios comunes que afecten al inmueble donde
se ubica la tienda arrendada.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica
y exclusivamente para uso de local comercial en cualquiera de los rubros permitidos
por el reglamento interno de la galera comercial, no pudiendo destinar el referido bien
para casa-habitacin, uso profesional o uso industrial.
DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la
inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste
deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin
de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a
que se refiere la clusula dcima, lo que se har mensualmente.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las
correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo
de EL ARRENDADOR.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras,
inclusive las de recreo, beneficiarn gratuitamente a EL ARRENDADOR.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la
fecha de conclusin de este contrato, en armona con el mecanismo establecido en la
clusula stima.
CLUSULA PENAL:
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula
dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del
artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno
derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado
de conservacin y habitabilidad del inmueble arrendado.
VIGSIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere
la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn
periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien
arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL
ARRENDATARIO, excepto aquellos que por ley correspondan a EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin
de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema
jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a
los ... das del mes de ..... de ...................
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1365 (Conclusin del contrato de plazo indeterminado).
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1690 (Arrendamiento de duracin indeterminada).

Art. 1703 (Conclusin del arrendamiento de duracin indeterminada).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019 del Cdigo Civil).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora el
producto en efectivo o en especie del arrendamiento de predios, incluidos sus
accesorios, as como el importe pactado por los servicios suministrados por el locador
y el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario y que legalmente
corresponda al locador (lit. a del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del
Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).

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CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

Art. 1690 (Arrendamiento de duracin indeterminada).

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