BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Entre ATAHUALPA S.A., CUIT 30-71536239-9, representada en este acto por el Sr.
Alejandro Cohn, D.N.I. N° 7.978.914, y a su vez aquella en su calidad de Fiduciaria del
Fideicomiso Inmobiliario KING DAVID, CUIT 30-71540510-1, Fideicomiso
constituído por instrumento privado de fecha 18 de Octubre de 2016 e inscripto en el
Registro Pú blico de Comercio de la Provincia de Có rdoba, bajo la Matrícula 152-H,
con fecha 30 de Agosto de 2017, con domicilio especial en calle San Martin nú mero
185, Oficina 219, 2° Piso Galería Pasaje Muñ oz, de la Ciudad de Có rdoba, en adelante
denominada “LA VENDEDORA”, por una parte y por la otra el Sr.
________________________________ D.N.I. N° ________________________, CUIT/CUIL N°
______________________________, de estado civil ______________________, con domicilio especial a
los efectos del presente en calle ___________________________________ N° ____________, Ciudad
de _______________________________, Provincia de Có rdoba, Celular
+549_________________________, e-mail ________________________________, en adelante
denominado “LA COMPRADORA” y conjuntamente con LA VENDEDORA
denominados “LAS PARTES”, se conviene en celebrar el presente BOLETO DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE, el cual se encontrará sujeto a las siguientes clá usulas y
condiciones:

I - OBJETO:

I. 1. Por medio de la presente, LA VENDEDORA, en las condiciones pactadas en este

instrumento, vende, cede y transfiere a LA COMPRADORA, y ésta acepta de
conformidad, una unidad de Vivienda que consta de ____ dormitorios y _______ bañ os,
identificada provisoriamente como Unidad “18 C” del Piso 18 (en adelante “la
unidad”) del edificio a construirse en la calle Libertad 955, delimitado por las calles
Fray Mamerto Esquiú al Oeste, Rincó n al Norte, Félix Frías al Este y Libertad al Sur,
de la Ciudad de Có rdoba, Provincia de Có rdoba, inscripto en el Registro General de la
Provincia con relació n a la Matrícula 1.510.545 del Departamento Capital (11) (“el
Inmueble”); el que a su vez se encuentra formado por los lotes 21 y 22, con una
superficie total de 10.453,31 metros cuadrados y el Edificio se construirá sobre el lote
22, mientras que, junto con el lote 21, se constituirá n servidumbres recíprocas de
paso y con las medidas, á ngulos y demá s circunstancias que especifican sus títulos y
planos correspondientes, quedando expresamente facultada “LA VENDEDORA” a
constituir las mismas. El inmueble general se encuentra empadronado en la Cuenta
Nú mero 1101-4018927-8 de la Direcció n General de Rentas de la Provincia de
Có rdoba.- La Unidad tendrá una superficie cubierta propia aproximada de 103,22m2
(ciento tres metros cuadrados con 22/100) y una superficie total aproximada de
130,56m2 (ciento treinta metros cuadrados con 56/100), esta ú ltima incluyendo la
superficie propia y superficie comú n de uso exclusivo, con má s el porcentual en
copropiedad de las partes o bienes comunes del Edificio, todo lo cual será
determinado por LA VENDEDORA al momento de labrarse la correspondiente
escritura de afectació n al Régimen de Propiedad Horizontal, todo conforme surge del
Croquis de la Unidades que como Anexo I integra el presente. Se establece como
condició n esencial de esta operació n, que las Unidades deberá destinarse
exclusivamente al destino establecido en la Clá usula VII del presente boleto de
compraventa, no pudiéndosele dar otro uso o destino distinto. El Inmueble será
afectado al Régimen de Propiedad Horizontal conforme lo establece el Título Quinto
del Libro Cuarto del Có digo Civil y Comercial de la Nació n y las reglamentaciones
nacionales, provinciales y municipales que se dicten en su consecuencia, y se regirá
por las normas mencionadas y por el Reglamento de Propiedad Horizontal definitivo
que oportunamente dicte LA VENDEDORA, a su exclusivo criterio, sin requerirse el
consentimiento previo ni posterior de ninguno de los Compradores de cualquier tipo
de Unidad del Edificio.-

Las características arquitectó nicas y especificaciones técnicas de las Unidades,

detalles de terminació n, calidad de materiales, carpintería, equipamiento e
instalaciones se detallan en el Anexo II que forma parte integrante de este Boleto de
Compraventa. LA COMPRADORA declara conocer y aceptar que la Unidad constará de
las superficies propias que resulten del plano de subdivisió n definitivo, pudiendo
sufrir una variació n de hasta un 5 % (cinco por ciento) respecto de la superficie inicial
proyectada, atendiendo a razones técnicas, comerciales, arquitectó nicas y/o a lo que
dispongan las normas de los organismos competentes, lo cual no dará derecho a LA
COMPRADORA a formular o plantear acció n, pretensió n, reclamo, compensació n,
indemnizació n alguna ni ajuste del precio pactado por la Unidad.
La parte proporcional que corresponda a la Unidad en relació n al terreno, ingresos,
ascensores, terrazas y demá s partes de uso comú n del Edificio, así como la
distribució n y ubicació n de cada unidad en relació n a la totalidad del mismo, quedará n
finalmente establecidos cuando se hayan expedido en definitiva las autoridades
competentes. Hasta ese momento y a todos los efectos que pudiere corresponder, será
considerada vá lida la participació n de la Unidad en relació n a la totalidad del Edificio
de acuerdo a lo que se establezca en el proyecto elaborado por LA VENDEDORA.
LAS PARTES acuerdan que las variaciones de porcentual, ubicació n y distribució n
derivadas de normativas de los organismos competentes y/o necesidades atinentes a
la obra no hará variar el objeto de la transacció n contemplada en este instrumento ni
dará lugar a formular o plantear acció n, pretensió n, reclamo, compensació n,
indemnizació n alguna. También queda expresamente convenido que LA VENDEDORA
podrá sustituir los materiales que se mencionan en las especificaciones técnicas que
forman parte de este contrato, siempre que, con los sustitutos, se mantenga la calidad
y el nivel general de la construcció n.

II - PRECIO

II. 1. El precio de esta compraventa se fija de comú n acuerdo entre LAS PARTES en la
suma de Pesos ____________________________________________________ ($ ______________________).
Entregando en éste acto la suma de Pesos _______________________________ ($
__________________________), sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en
legal forma y el saldo, es decir la suma de Pesos
_______________________________________________ ($ _____________________________), en ________
cuotas iguales mensuales y consecutivas de Pesos _____________________________________ ($
____________________________) , venciendo la primera de ellas el _______ de Diciembre de
2.021.

II. 2. El precio pactado incluye el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) cuyo importe se
facturará de la forma que establece la normativa fiscal vigente y conforme la condició n
que registra LA COMPRADORA para el pago de dicho tributo.

II.3. A los efectos del pago del precio establecido en el apartado precedente y de
cualquier otro pago debido por LA COMPRADORA, el domicilio de pago será siempre
el de LA VENDEDORA consignado en el encabezamiento, o aquél otro domicilio que
esta ú ltima constituya en el futuro. LA COMPRADORA acepta que todos los pagos a ser
efectuados en virtud del presente contrato deberá n ser realizados mediante los
medios de pago indicados por LA VENDEDORA.

II. 4. Todo pago realizado por LA COMPRADORA a LA VENDEDORA se entenderá

recibido con reserva de intereses y accesorios, e imputado en el siguiente orden:
gastos de procuració n y mora, accesorios, intereses punitorios, intereses
compensatorios, y por ú ltimo a capital. En todo supuesto de pago parcial; sin perjuicio
de la imputació n antes establecida, siempre quedará a salvo el derecho de LA
VENDEDORA a no encontrarse obligada a recibir pagos parciales y por ende rechazar
el mismo.

III – TENENCIA

III. 1. LA VENDEDORA entregará a LA COMPRADORA la tenencia de la Unidad, en

condiciones de habitabilidad, en el momento que sea técnica y jurídicamente posible.
LA COMPRADORA acepta que se estima un plazo aproximado de ejecució n de obra del
Edificio de 42 meses a contar a partir del Primero de Junio de 2019. En base a esta
estimació n, se prevé que la entrega de la tenencia podría efectuarse aproximadamente
en Diciembre de 2022.
Toda eventual menció n que se haga en este instrumento respecto de la fecha de la
entrega de la tenencia de la Unidad o finalizació n de la obra es meramente estimativa
y aproximada, todo ello en funció n de la magnitud de la obra y atendiendo a las
demoras, imprevistos y atrasos que suceden habitualmente y que resultan ajenos a la
responsabilidad de LA VENDEDORA. En este sentido la fecha referida
precedentemente podrá sufrir variaciones por causas atendibles como ser, entre
otros, demora en la ejecució n de la obra por parte de algú n rubro o gremio
subcontratado, cuestiones climá ticas, escasez de materiales, mano de obra, feriados
no previstos inicialmente, y/o cualquier otro motivo sin necesidad que los mismos
alcancen el nivel de fuerza mayor o imprevisió n. No será responsabilidad de LA
VENDEDORA, a los efectos de la obligació n de entrega de la tenencia de la Unidad, los
incumplimientos en que incurrieran las empresas prestatarias de los servicios
pú blicos, ya sea en el á rea administrativa como en la ejecució n de la parte de la obra
que les corresponda.

III. 2. LA COMPRADORA no podrá realizar modificació n alguna en la unidad objeto del

presente hasta que se otorguen los certificados definitivos de todas las reparticiones,
por lo que cualquier modificació n, alteració n o reforma que pueda afectar a los
trá mites y por lo tanto perjudicar a LA VENDEDORA y/o terceros, hará responsable a
LA COMPRADORA por los dañ os y perjuicios que pudiera ocasionar, sin perjuicio de la
facultad de LA VENDEDORA de exigir la restitució n de las cosas a su estado anterior.
LA COMPRADORA, salvo autorizació n expresa por parte de LA VENDEDORA, no podrá
ceder la tenencia provisoria que detenta de la unidad, ni a titulo oneroso o gratuito ni
hacerse reemplazar por terceros.

III. 3. Queda expresamente establecido que LA VENDEDORA no estará obligada a

entregar la tenencia de la Unidad cuando LA COMPRADORA registre incumplimientos
actuales o pasados no subsanados de las obligaciones a su cargo bajo este contrato, ya
sea que se trate de obligaciones de dar sumas de dinero o de cualquier otro orden. Se
deja establecido, que si la unidad adquirida se encuentra en condiciones de ser
entregada en tenencia a LA COMPRADORA, y ello no es posible materializar en virtud
de la subsistencia de incumplimiento de obligaciones a cargo de LA COMPRADORA en
los términos antes referidos, la mora en la entrega de la tenencia, será imputable a LA
COMPRADORA, y por ende esta, aunque no se encuentre en condiciones de recibir la
tenencia, deberá asumir a su cargo y costo todos los gastos que por impuestos,
servicios, expensas graven la unidad adquirida, como si hubiese recibido la tenencia,
en los términos de las clá usulas siguientes.-

III. 4. A partir de la recepció n de la tenencia de la Unidad o de la puesta a disposició n

de la misma, estará n a cargo de LA COMPRADORA el pago de todos los impuestos,
tasas, cargas y expensas comunes ordinarias y extraordinarias, seguros generales, y/o
servicios de cualquier naturaleza que correspondiere abonar por la Unidad o por la
parte proporcional que ésta representa en el total del Edificio.

III. 5. A partir de que LA COMPRADORA sea notificada que la tenencia de la Unidad es

puesta a su disposició n, estará obligada a recibirla, corriendo a partir de esa
notificació n por su cuenta y cargo todos los deterioros que se produzcan en la misma,
ya sea por acontecimientos humanos y/o de la naturaleza, cuya autoría no sea
directamente imputable a LA VENDEDORA. Mientras resulte tenedora, LA
COMPRADORA estará obligada a mantener la Unidad en perfecto estado de uso y
conservació n. Las observaciones que LA COMPRADORA pudiere tener sobre las
condiciones de la Unidad deberá dejarlas asentadas al momento de recibir la tenencia
de la misma. Caso contrario, se considerará que la misma ha sido recibida de
conformidad.

III. 6. El plazo mencionado en el Punto III. 1. se considerará automá ticamente

prorrogado, si se produjeran demoras en la construcció n por causas de fuerza mayor
o caso fortuito, tales como factores climá ticos extraordinarios, escasez de materiales,
inconvenientes aduaneros para ingreso de mercadería al territorio argentino, mano
de obra o transporte cuyo origen sea ajeno a LA VENDEDORA, huelgas, paros o
conflictos laborales generales o parciales, trabajos a desgano, incumplimiento o falta
de colaboració n de contratistas y/o subcontratistas, restricciones administrativas,
resolució n judicial y en general toda otra circunstancia aná loga, no imputable a LA
VENDEDORA, que incida sobre el ritmo regular de los trabajos.
III. 7. A todos los efectos se considerará cumplida la obligació n de entregar la Unidad
por parte de LA VENDEDORA con la entrega de la misma terminada y los servicios en
condiciones de habilitació n, aú n cuando los espacios comunes no estuvieren
completamente terminados, pero sí, en condiciones de utilizació n. LA COMPRADORA
se obliga a recibir las Unidades en dichas condiciones y a no entorpecer de modo
alguno, de hecho o de derecho, las labores de construcció n para la finalizació n del
edificio, admitiendo las molestias que de tal situació n pudieren resultar.

III. 8. No se encuentran comprendidas en las obligaciones constructivas de LA

VENDEDORA y por ende no han sido consideradas en el precio establecido, aquellas
instalaciones especiales que los entes prestatarios de los servicios de Energía
Eléctrica, Gas, Cloacas, Servicio Telefó nico, Agua, Televisió n por Cable y/o Satelital,
pudieran llegar a exigir para la prestació n de los mismos, tales como sub-estaciones,
estaciones transformadoras o reductoras de presió n o similares o cualquier otra de
cualquier naturaleza que ellas fueren. En tal caso LA VENDEDORA realizará dichas
construcciones y trasladará el costo de las mismas, má s los cargos financieros e
impositivos, a los propietarios de cada una de las unidades en que se divide el Edificio,
afectando proporcionalmente a cada una de las unidades de acuerdo al porcentaje
correspondiente a las mismas. Los importes se abonará n a LA VENDEDORA dentro de
los cinco (5) días de serle requerido. En caso de incumplimiento, se estará a lo
dispuesto en la Clá usula Quinta del presente.

III.9. Se deja constancia que como condició n previa a la entrega de tenencia de la

Unidad, LA COMPRADORA deberá abonar a LA VENDEDORA la suma de Dó lares
estadounidenses billetes ____________________________ (US$ ________________________) por los
denominados “gastos de tenencia” que corresponden a la Unidad. En ellos se incluyen:
Conexió n de tendidos de energía del Edificio, conexió n a la red de Ecogas del edificio,
equipamiento del gimnasio, de existir, mobiliario de espacios comunes, obra de arte
exigida por la Municipalidad de la Ciudad de Có rdoba (Ordenanza N° 8545/50),
gestores, trá mites, factibilidades ante EPEC, ECOGAS, BOMBEROS, TELECOM,
parquizació n del á rea verde y espacios comunes y todo otro gasto que se devengue
para la puesta a punto del Edificio. Los importes se abonará n a LA VENDEDORA
dentro de los cinco (5) días de serles requerido. En caso de incumplimiento, se estará
a lo dispuesto en la Clá usula Quinta del presente.

III.10. Cumplidas por parte de LA COMPRADORA de todas las cargas y pagos

establecidas en los acá pites precedentes, no podra escusarse LA VENDEDORA a la
ejecució n de las obras e instalaciones antes detalladas, por el supuesto
incumplimiento de otros compradores.

IV – POSESIÓ N

IV. 1. LA COMPRADORA expresamente reconoce que la posesió n de la Unidad será

transferida ú nicamente en forma simultá nea con la celebració n de la escritura
traslativa del dominio de la Unidad a favor de LA COMPRADORA. Por tanto, en caso de
que LA VENDEDORA entregue a LA COMPRADORA la tenencia con arreglo a la
Clá usula Tercera del presente Contrato, la posterior resolució n del Contrato por
cualquier causa importará la ineludible obligació n de LA COMPRADORA de desocupar
inmediatamente la Unidad y restituirla a LA VENDEDORA en buen estado de uso y
conservació n. El incumplimiento de LA COMPRADORA en la restitució n de la Unidad
facultará a LA VENDEDORA a promover las acciones judiciales correspondientes,
incluso por vía de desalojo y, ademá s, a percibir de LA COMPRADORA una multa diaria
de Dó lares Billetes Estadounidenses Cincuenta por cada día de demora en la
restitució n de la Unidad.

V- MORA

V- 1. El atraso o falta de pago, total o parcial, por parte de LA COMPRADORA de

cualquiera de los montos a que se ha obligado a pagar en los plazos y fechas
convenidas bajo este Contrato y/o los acuerdos complementarios que pudieran
celebrarse, hará incurrir automá ticamente a LA COMPRADORA en mora de pleno
derecho y por el solo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelació n ni
requerimiento de ninguna naturaleza. En todos los casos de mora en el pago por parte
de LA COMPRADORA por cualquiera de los montos aludidos, éstos devengará n en
concepto de interés punitorio un equivalente a una vez y media (1,5) la tasa que cobra
el Banco de la Nació n Argentina para sus operaciones de descuento de documentos a
treinta (30) días, desde la fecha de vencimiento hasta el día de efectivo pago del
importe exigido.

V. 2. Cuando la mora de LA COMPRADORA verse sobre los montos a abonar en

concepto de precio de la Unidad, LA VENDEDORA estará plenamente facultada a
declarar la caducidad de todos los plazos respectivos.

V. 3. La mora de LA COMPRADORA facultará a LA VENDEDORA a: (i) exigir el

cumplimiento de la obligació n má s los intereses, gastos, costas, honorarios e
impuestos y todo otro costo derivados con motivo u ocasió n de la mora; o (ii) resolver
el presente Contrato por incumplimiento de LA COMPRADORA con má s los dañ os y
perjuicios ocasionados, en cuyo caso LA VENDEDORA recuperará automá ticamente la
plena disponibilidad de la Unidad.

V. 4. La tolerancia de LA VENDEDORA en recibir las sumas debidas fuera de los

términos estipulados o soportar el incumplimiento de cualquiera de las clá usulas y
condiciones pactadas no podrá n ser interpretadas como aceptació n del hecho
tolerado ni como precedente para su repetició n, ni quita, espera o novació n.

V.5. En el eventual caso que LA COMPRADORA creyera verse perjudicada respecto de

la entrega de la tenencia de la Unidad, esta ú ltima solo tendrá el derecho de rescindir
el presente pudiendo percibir como indemnizació n integral la suma oportunamente
abonada, sin interés, actualizació n ni penalidad alguna, dejá ndose expresa constancia
que LA VENDEDORA bajo ninguna circunstancia deberá abonar suma alguna por
dañ os y perjuicios que eventualmente se ocasionen respecto de la mora en la entrega
de la tenencia de la Unidad por má s que se haya mencionado alguna fecha
determinada o intimado a la entrega.
VI- FALLECIMIENTO O INCAPACIDAD

VI. 1.- En caso de fallecimiento o incapacidad sobreviniente de LA COMPRADORA,

producida antes de la entrega de la tenencia o posesió n de la Unidad, o su
escrituració n, segú n fuere el caso, sus herederos, causahabientes, o representantes
legales deberá n unificar su representació n dentro de los noventa (90) días corridos
contados desde que se hubiese producido el hecho o la declaració n, previa
acreditació n de su calidad de tales por instrumento legal, quedando tal representante
obligado a dar íntegro cumplimiento a todas las obligaciones asumidas por LA
COMPRADORA en este Contrato.

VII- ESCRITURA DE AFECTACIÓ N AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO

VII. 1. LA COMPRADORA presta su irrevocable conformidad, para que la escritura de

afectació n al Régimen de Propiedad Horizontal y dictado del Reglamento de
Propiedad Horizontal y las escrituras traslativas de dominio, sean otorgadas por ante
el Escribano que indique LA VENDEDORA, siendo los gastos y honorarios que
demanden las mismas, como así también todo impuesto, tasa y sellado, tanto nacional,
provincial y/o municipal, creado o a crearse, que corresponda abonar por dichas
escrituras, soportados en forma exclusiva por LA COMPRADORA en la proporció n
resultante del porcentual definitivo que se atribuya a la Unidad. Se deja expresamente
aclarado y establecido lo siguiente: las cocheras tendrá n el destino de cocheras para
uso privado y/o pú blico (PARKING), al só lo criterio de LA VENDEDORA; en los locales
de Planta Baja del Edificio se podrá n instalar negocios que estén de acuerdo con la
categoría del Edificio, con materiales acordes a dicha categoría, manteniendo la
estética y los lineamientos arquitectó nicos del inmueble, no pudiendo instalarse en
dichos locales, pescaderías, locales bailables, salas de velatorios, sedes religiosas,
sedes de partidos políticos o de productos de cosas peligrosas y/o explosivos o
inflamables o similares; las unidades departamentos será n para vivienda y/o toda
actividad lícita, dejá ndose expresamente establecido que las mismas no podrá n ser
utilizadas para consultorios médicos para el tratamiento de enfermedades infecto-
contagiosas ni para casas de citas para encuentros sexuales. Asimismo se deja
expresamente establecido que el flujo de personas que ingresen al Edificio para
dirigirse a las unidades que sean utilizadas para actividades lícitas, no deberá
entorpecer y/o alterar el normal funcionamiento del Edificio, entendiéndose que toda
actividad que implique la concurrencia masiva de pú blico altera el normal
funcionamiento del mismo.- LA COMPRADORA se compromete en dejar aclarada tal
situació n ante la eventualidad de que alquile su Unidad a terceros, haciéndose
plenamente responsable por los dañ os y perjuicios por su omisió n de inclusió n de lo
mencionado, en el referido contrato de locació n.- El Reglamento Interno del Edificio
será otorgado exclusivamente por el Primer Administrador.- La Escritura Traslativa
de dominio será otorgada siempre que se encuentre íntegramente cancelado el precio
de este contrato y no existiere ninguna obligació n pendiente de cumplimiento por
parte de LA COMPRADORA, debiendo ésta encontrarse al día con el pago de los gastos
comunes que establece la Clá usula Tercera apartado III.4. y abonados los “gastos de
tenencia”; si existiere un saldo pendiente a esa fecha LA COMPRADORA deberá
otorgar por el mismo y en garantía, escritura de hipoteca en primer grado por saldo
de precio a favor de LA VENDEDORA y/o en su caso a favor de una Institució n
Bancaria, en caso de que LA VENDEDORA hubiese cedido su crédito a favor de dicha
Institució n. La Escritura Traslativa de dominio de la Unidad será otorgada por ante el
escribano designado por LA VENDEDORA, a nombre de LA COMPRADORA y/o a
nombre de quien ésta indique, dentro de los noventa (90) días a contar desde la fecha
en que las autoridades correspondientes expidan el ú ltimo certificado o autorizació n
exigido a tal fin por las normas vigentes, y se hayan cumplido todos los trá mites ante
las reparticiones pú blicas o cualquier ente pú blico o privado que directa o
indirectamente interviniere en la escrituració n, planos de arquitectura y/o
subdivisió n en propiedad horizontal. Los gastos y honorarios originados por la misma,
impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza, nacionales, provinciales o
municipales que hubiere que abonar por esa transferencia, será n a cargo exclusivo de
LA COMPRADORA. La escritura y/u otra documentació n pú blica o privada cuya firma
fuere necesaria para el perfeccionamiento de esta transferencia, deberá n suscribirse
dentro de los diez (10) días de serle requerida fehacientemente por LA VENDEDORA
o, en su caso, por el Escribano interviniente.

VII. 2. La falta de concurrencia al acto de escrituració n o la negativa a cumplir con las

formalidades requeridas, por sí o por apoderado, determinará sin previa
interpelació n, la mora automá tica y el derecho de LA VENDEDORA, a su sola opció n,
de demandar por escrituració n con má s los dañ os y perjuicios causados, o resolver el
presente contrato, pagando como indemnizació n integral la suma oportunamente
cobrada, sin interés, ni actualizació n, recuperando la plena disponibilidad de la
Unidad.

VIII - CESIÓ N

VIII. 1. La cesió n total o parcial de los derechos y obligaciones emergentes del

presente, só lo podrá realizarse con consentimiento otorgado por escrito por LA
VENDEDORA en el mismo instrumento de la cesió n, renunciando LA COMPRADORA a
oponer cualquier acció n en contra de lo estipulado. Será condició n esencial para
otorgar el consentimiento que LA COMPRADORA haya cancelado íntegramente el
precio de la Unidad y que no exista ningú n tipo de obligaciones a cargo de LA
COMPRADORA pendientes de cumplimiento. Ademá s, el cesionario deberá cumplir
debidamente con las garantías que LA VENDEDORA solicite en el caso concreto.

VIII. 2. En caso de trasgresió n a lo estipulado precedentemente, LA COMPRADORA

quedará obligada respecto de LA VENDEDORA, solidariamente con el eventual
cesionario, como lisos, llanos y principales pagadores, con renuncia expresa a los
beneficios de excusió n y divisió n, por la totalidad de las obligaciones a cargo de LA
COMPRADORA en el marco del presente contrato.

VIII. 3. En todos los casos, Cedente y Cesionario quedará n obligados mancomunada y

solidariamente al pago de los impuestos nacionales o provinciales que graven la
cesió n de contrato. El pago de los mismos será condició n para el otorgamiento del
consentimiento por parte de LA VENDEDORA.
VIII. 4. Operada la cesió n, con consentimiento de LA VENDEDORA y cumplidos los
requisitos que se mencionan en este apartado, el cesionario quedará subrogado en el
mismo lugar, grado y prelació n del cedente y a cargo de las obligaciones que surgen
del presente para LA COMPRADORA.

VIII.5. La cesió n deberá ser realizada por ante el Escribano que designe LA
VENDEDORA, debiendo retener el mismo los impuestos antes mencionados.-

IX- REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

IX.1.- Como condició n esencial de LA VENDEDORA a los fines de celebrar el presente

Contrato, LA COMPRADORA declara irrevocablemente, conforma, acepta y renuncia a
todo reclamo, reconociendo que es facultad privativa de LA VENDEDORA la
determinació n del Régimen de Propiedad Horizontal del Edificio, y que por lo tanto LA
VENDEDORA es titular exclusiva de las siguientes –aunque no ú nicas- facultades
privativas y especiales, y podrá ejercerlas unilateralmente sin que sea necesario
consentimiento y/o declaració n alguna de LA COMPRADORA, siempre tomando en
cuenta las disposiciones de las autoridades competentes, la moral y buenas
costumbres:

a.- La determinació n de la existencia de uno o má s consorcios, provisorios, de hecho,

preconsorcios, y/o definitivos, subconsorcios del Edificio, divisiones y/o
subdivisiones por sectores (ej.: vivienda, comercial, oficinas, cocheras, etc.), Consejo
de administració n y/o todo otro que corresponda o resulte necesario, ú til o
conveniente a criterio de LA VENDEDORA.

b.- Establecer el mecanismo de administració n general del Edificio y su régimen

interno, para el mejor orden administrativo y de realizació n de gastos y liquidació n de
expensas comunes, constitucion de fondos de reserva, pudiendo implementar
sistemas de administraciones escindidas o separadas por sectores, superficies o
espacios, prelació n, vinculació n y composició n de los diversos ó rganos de
administració n, provisorios o definitivos, que oportunamente se constituyan,
facultando, expresamente, al Administrador y/o Administradores, si los hubiere, a
realizar compensaciones por impuestos y/o tasas cuando existan diferencias notorias
en las mismas, a causa de la realizació n del Edificio en etapas, las que será n liquidadas
en las expensas comunes del período que corresponda .-

c.- El dictado del Reglamento de Propiedad Horizontal y todos las reglamentaciones

internas, así como la fijació n de valores y/o porcentuales de copropiedad de las
unidades resultantes, estableciendo el alcance del derecho de los copropietarios y su
participació n respecto de los bienes comunes, mecanismos y modos de contribució n al
pago de gastos comunes provisorios y/o definitivos; expresamente se pacta que no
necesariamente deberá n coincidir los porcentuales de participació n de copropiedad
con los de contribució n al pago de las cargas comunes.

d.- Subdivisiones, uniones, fraccionamientos, cambios en el estado parcelario y/o

catastral del Inmueble, afectaciones y/o desafectaciones y/o retracciones de la
afectació n a Propiedad Horizontal. Se deja expresamente establecido y así es aceptado
por LA COMPRADORA, que LA VENDEDORA afectará a una Parcela Horizontal con una
Superficie Descubierta Propia, con destino a sobredificació n y/o subsuelos, hasta el
má ximo que autorice la Municipalidad de Có rdoba, in requerirse conformidad ni
consentimiento de ningú n tipo por parte de LA COMPRADORA. A dichos efectos en el
Reglamento de Propiedad Horizontal se dejará expresamente establecido de lo
anteriormente enunciado en un apartado especial cuyo articulado llevará la
designació n de “Obras Proyectadas”, donde constará todo lo pertinente a esta
situació n, siendo su redacció n facultad expresa e irrenunciable de LA VENDEDORA, no
pudiendo LA COMPRADORA oponerse a dicho articulado por ser condició n
fundamento del presente boleto de compraventa, dejá ndose expresamente
establecido y aclarado que el destino de las unidades que surjan de la sobredificació n
será determinado exclusivamente por el propietario de la mencionada Unidad a
subdividir, sin requerirse el consentimiento previo ni posterior de ningú n
propietario.-
e.- La administració n y representació n del consorcio de copropiedad, aú n en el caso en
que no se encontrare el Edificio formalmente afectado al Régimen de Propiedad
Horizontal, será ejercida por LA VENDEDORA (o sus sucesores o cesionarios) hasta el
plazo de cinco (5) añ os luego de otorgado el Reglamento de Afectació n al Régimen de
Propiedad Horizontal. LA VENDEDORA podrá delegar total o parcialmente dicha
facultad de administració n en terceros, y percibirá por tal concepto la retribució n que
corresponda, la cual será establecida por los usos y costumbres y las condiciones de
mercado. Este plazo es en beneficio de LA VENDEDORA quien podrá renunciar
anticipadamente a éstas facultades, aú n en forma parcial, en cuyo caso los
propietarios poseedores deberá n designar un nuevo administrador. LA
COMPRADORA se compromete, cuando esto sea necesario, a suscribir los
instrumentos relativos a la constitució n de los ó rganos de administració n segú n lo
previsto en este Contrato. LA COMPRADORA renuncia a la facultades que le acuerda al
art. 2066 CCCN, de remover o no ratificar o designar otro administrador, hasta el
cumplimiento de la totalidad del plazo establecido de 5 añ os de su designació n.-

X- FACULTADES ESPECIALES DEL VENDEDOR

LA COMPRADORA declara conocer y aceptar que las características del Edificio, su

distribució n general, es de facultad exclusiva del Vendedor y podrá n ser modificadas
por LA VENDEDORA a su criterio, excepto las características esenciales de
construcció n de la Unidad y que LA VENDEDORA se reserva el derecho de introducir
tanto en las unidades propias como en las superficies comunes, todas aquellas
modificaciones que imponga la marcha de la obra y su replanteo, reajustes técnicos
y/o cualquier otra circunstancia, necesarios, convenientes o ú tiles, a exclusivo criterio
de LA VENDEDORA. Por tanto LA VENDEDORA (o sus sucesores o cesionarios) se
reserva sin que genere ningú n tipo de derecho indemnizatorio a favor de LA
COMPRADORA, especialmente la facultad de: (i) efectuar todas las modificaciones
pertinentes o fraccionamientos de la mayor superficie del Inmueble perteneciente al
Fideicomiso Inmobiliario KING DAVID; (ii) subdividir en 2 o má s fracciones dicho
Inmueble perteneciente al Fideicomiso KING DAVID, posibilitando que las fracciones
resultantes sean independientes entre sí; (iii) En el caso que resulten restricciones al
dominio recíprocas entre las parcelas resultantes de la subdivisió n de la mayor
superficie, tales como servidumbres de paso recíprocas, tanto de vehículos como
personas, cañ erías, tendido eléctrico, servicios comunes a ambas parcelas, etc. siendo
la enumeració n precedente enunciativa y no taxativa; obligá ndose LA COMPRADORA
a firmar todo instrumento pú blico y/o privado que fuere menester a los fines de dar
acabado cumplimiento a los fines expresados en todos los ítems de la presente
Clá usula; (iv) La facultad y el derecho de unir el lote donde se construye el Edificio
con inmuebles colindantes a los fines que LA VENDEDORA estime conveniente; v) El
derecho de uso perpetuo y gratuito del espacio aéreo para instalar en un futuro
antenas colectivas de comunicació n, las que deberá n cumplir estrictamente con la
normativa reglamentaria vigente para su instalació n y explotació n, dentro del predio
correspondiente al complejo edilicio. Ademá s, se reserva el derecho de usufructo, uso
y goce sin cargo o la percepció n del crédito que pudiera resultar del uso por terceros
de las superficie correspondientes a terrazas del Edificio, donde podrá n quedar
asentados letreros y/u otros elementos de publicidad, de cualesquiera tipología,
luminosos o no, sea por cuenta propia o de terceros; igualmente respecto de muros
medianeros y/o exteriores del Edificio con idénticos fines publicitarios o
comunicacionales y/u otros de cualquier índole.- (vii) Es facultad exclusiva de LA
VENDEDORA Ceder los créditos que tuviera por saldos impagos de la presente
operació n comercial a favor de Personas físicas y/o jurídicas y/o Instituciones
Bancarias, ya sean Bancos Oficiales y/o Privados, Nacionales y/o Extranjeros, no
teniendo nada que objetar LA COMPRADORA de quien será su nuevo Acreedor,
debiendo aquella constituir la escritura de hipoteca en primer grado de privilegio a
favor del nuevo Acreedor, si aú n no se hubiese otorgado la escritura traslativa de
dominio y/o darse por notificado expresamente en caso de que ya hubiese constituido
la Hipoteca a favor de LA VENDEDORA y ésta la hubiese cedido a favor de un nuevo
Acreedor. Esta Hipoteca en Primer grado de Privilegio se constituirá conforme a lo
establecido en la Comunicació n “A” 6278 del añ o 2017 y concordantes del Banco
Central de la Repú blica Argentina, que LA COMPRADORA declara conocer y aceptar y
poder, en su caso, dar cumplimiento a la misma y/o la que la pudiere eventualmente
reemplazar.- En consecuencia, LA COMPRADORA renuncia a cualquier reclamo basado
en el ejercicio por LA VENDEDORA de las precitadas facultades.

XI - IMPUESTOS-TRIBUTOS

XI. 1. Los Tributos fiscales, impuestos, tasas, contribuciones por mejoras, expensas
comunes, seguros y cualquier otro gasto o expensa en beneficio del Inmueble y/o a la
unidad objeto del presente, son a cargo de LA COMPRADORA, a partir de la fecha de
puesta a disposició n de la Unidad a favor de ésta ú ltima, aunque no la haya recibido.

XI. 2. Asimismo, se deja expresa constancia que durante el período que va desde la
puesta a disposició n de la tenencia de la Unidad hasta la constitució n del consorcio
respectivo y el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio de la Unidad, por
má s que no esté debidamente constituido el Consorcio de copropietarios existe una
comunidad de intereses similar a la establecida en el régimen de propiedad
horizontal, entonces por ello, desde el día del ofrecimiento de la entrega de la tenencia
de la Unidad LA COMPRADORA se hará cargo de todos los gastos, impuestos, tasas y
contribuciones ordinarias o extraordinarias, creadas o a crearse, ordinarias o
extraordinarias, vigentes a esa fecha, como así también, los que en lo sucesivo se
crearen, sean éstos nacionales, provinciales o municipales, como así también que se
generen por los servicios que se presten en el Edificio y/o la Unidad y los que
corresponde a lo que usualmente se denominan las expensas comunes. Durante el
tiempo que los organismos administrativos pú blicos o privados no generen los
nú meros de cuenta para cada unidad funcional integrante del Edificio, tales conceptos
y todo otro gasto que haga al funcionamiento y mantenimiento del Edificio será n
abonados por las expensas comunes o liquidació n similar que practique, a tal efecto el
Administrador del Edificio, quien realizará un cá lculo global de todos los conceptos
del Edificio y sobre el importe de esa liquidació n, aplicará el porcentual de cada
unidad definido exclusivamente por LA VENDEDORA, dando como resultado un
monto para cada unidad funcional integrante del Edificio, el que será incluido
juntamente con otros rubros dentro de las expensas comunes o liquidació n de gastos
y deberá ser abonado por LA COMPRADORA a su vencimiento.

XI. 3. Será n ademá s a cargo de LA COMPRADORA las conexiones definitivas

individuales de Luz, teléfono, gas, sanitarios y de todo otro servicio que
correspondiere, así como los derechos, tasas, impuestos o cualquier otro concepto que
corresponda al Edificio por exigencias de conexiones provisorias o definitivas,
ampliació n, construcció n o reconstrucció n de red ó impuestos especiales creados ó a
crearse, relacionados a los servicios pú blicos de agua, cloacas, energía eléctrica,
teléfono, alumbrado pú blico, gas natural y pavimentos y/u otro que eventualmente
pudiera surgir en el futuro, prorrateando esos costos en proporció n a los porcentuales
de copropiedad.

XI. 4. El impuesto a los sellos de este contrato es a cargo exclusivo de LA

COMPRADORA.

XII – FONDO DE RESERVA.

XII. 1. LA COMPRADORA se notifica y acepta que será a su cargo el pago del fondo de
reserva para la conformació n de la cuenta bancaria destinada a la administració n del
consorcio, equivalente al 0,8% del precio establecido en el presente; importe al que se
agregará un interés que será calculado con una tasa igual a la variació n unitaria que
experimente, a la fecha de pago de este concepto, el índice denominado INDICADOR
CAC “Costo de Construcció n” publicado por la Cá mara Argentina de la Construcció n,
tomando como base el nú mero índice correspondiente al mes de suscripció n del
presente.

XIII- ORIGEN DE LOS FONDOS.

LA COMPRADORA manifiesta bajo declaració n jurada que los fondos con que adquiere
la presente unidad tienen origen lícito y provienen de una donació n. Asimismo, se
obliga en forma irrevocable a presentar dentro de los cinco (5) días de serle
requerido, la totalidad de la documentació n que en cualquier momento le sea
solicitada por LA VENDEDORA para el cumplimiento de las disposiciones de la Unidad
de Informació n Financiera (UIF) y/o la Administració n Federal de Ingresos Pú blicos
(AFIP).

XIV- INFORMACIÓ N A LA COMPRADORA.

XIV. 1. LA COMPRADORA declara, conforma y acepta haber sido impuesto

razonablemente de informació n suficiente a los fines de establecer la integralidad de
los aspectos, derechos y obligaciones derivados de la suscripció n de este Contrato, en
especial del alcance y naturaleza de sus obligaciones contraídas bajo el presente, en
los términos y con los alcances del artículo cuarto de la Ley de Defensa del
Consumidor (Ley 24.240 t.o.).

XIV. 2. Expresamente LA COMPRADORA declara que se le ha brindado la informació n

suficiente y necesaria que le permite razonablemente determinar e individualizar las
características del bien que adquiere por el presente, y las condiciones en que tal
adquisició n opera.

XIV. 3. Se considera informació n esencial y relevante, tanto de la Unidad a adquirir

bajo el Contrato como de las modalidades de su adquisició n, la contenida y
especificada en este Contrato y en su documentació n anexa, en especial en relació n a
las características de la Unidad, su ubicació n, tipología y medidas aproximadas,
contraprestació n a cargo de LA COMPRADORA, condiciones de pago y/o financiació n,
determinació n y características de la Unidad, y en definitiva toda otra circunstancia
que se informe y especifique por este Contrato y sus anexos.

XIV. 4. En razó n de lo expuesto precedentemente, y de los principios de la buen fe

contractual y la doctrina de los actos propios, LAS PARTES expresamente declaran
que la informació n contenida en este instrumento y proporcionada por LA
VENDEDORA, en tanto razonablemente precisa el alcance y contenido del Contrato,
prevalece y deja sin efecto sobre otra que pueda haber comunicado y/o divulgado y/o
notificado LA VENDEDORA con anterioridad a este Contrato.

XV- ACCIONES JUDICIALES- PROHIBICIÓ N DE INTERDICCIÓ N DEL EDIFICIO Y

TERRENO. RENUNCIA A LA TRABA DE LIBRE DISPONIBILIDAD

En caso de acció n judicial iniciada por LA COMPRADORA contra LA VENDEDORA con

causa u origen en el presente Boleto de Compraventa, ésta ú ltima podrá depositar a la
orden del juez que intervenga y como perteneciente a los autos respectivos, la suma
que efectivamente le hubiera entregado LA COMPRADORA con má s un adicional del
diez por ciento (10%) con destino a cubrir eventuales gastos causídicos. Mediante
este ú nico depó sito judicial LA COMPRADORA declara desde ya satisfecho su interés y
renuncia a continuar con su litigio como así también a enervar la libre disposició n por
LA COMPRADORA de las unidades del Edificio y/o del Inmueble y/o de las sumas y/o
créditos que pudiera percibir LA VENDEDORA, no pudiendo solicitar anotaciones de
embargos, indisponibilidades, litis, inhibiciones, totales o parciales, medidas de no
innovar, ni en general requerir medida precautoria de ninguna naturaleza, que
pudiera trabar la libre y absoluta disponibilidad de las unidades ajenas al litigio y/o
del Inmueble, en caso que éste no estuviera aú n afectado al Régimen de Propiedad
Horizontal y/o de créditos correspondientes a LA VENDEDORA. Si alguna de estas
medidas se hubiera dispuesto a su pedido por el tribunal, LA COMPRADORA anticipa
su irrevocable conformidad para la cancelació n mediante el depó sito señ alado.

Si LA COMPRADORA, violando esta clá usula especial, solicitare y obtuviera tales

restricciones, LA VENDEDORA podrá requerir su levantamiento, y ademá s tendrá
derecho a percibir de parte de LA COMPRADORA, en concepto de multa, una suma
igual al 0,30 % diario calculado sobre el precio de venta de la Unidad, por todo el
tiempo que se pudiere prolongar la interdicció n.
XVI - JURISDICCIÓ N-DOMICILIOS ESPECIALES-GARANTE

XVI. 1. Para todos los efectos emergentes del presente Contrato, LAS PARTES se
someten a la Justicia Ordinaria en lo Civil y Comercial de la Ciudad de Có rdoba
haciendo renuncia expresa a todo otro Fuero o Jurisdicció n que pudiere corresponder,
incluso el Federal.

XVI. 2. LAS PARTES constituyen domicilio especial en los denunciados por cada una de
ellas al comienzo del presente, donde se tendrá n por vá lidas todas las notificaciones
(judiciales o extrajudiciales) que se cursaren, salvo cambio de domicilio efectuado
mediante notificació n fehaciente a la otra parte, en cuyo caso el nuevo domicilio será
considerado vá lido y vinculante a partir de los dos (2) días há biles desde la recepció n
de la otra parte de la comunicació n fehaciente en tal sentido.

XVI.3. El señ or ______________________________, D.N.I. ____________________, con domicilio en

calle _______________________________________ N° _________________, de la ciudad de
_________________________________, se constituye en garante, liso y llano y principal pagador,
en forma solidaria y mancomunada de todas y cada una de las obligaciones asumidas
por LA COMPRADORA en el presente Boleto, renunciando en forma expresa a los
beneficios de excusió n, divisió n, aviso previo y toda otra acordada por la ley a su
favor.

XVII - ANEXOS Son Anexos del presente Contrato y por lo tanto forman parte
integrante del mismo los siguientes:

Anexo I: Croquis de planta y croquis de la Unidad.

Anexo II: Características arquitectó nicas y especificaciones técnicas.

XVIII - LUGAR Y FECHA

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto en la ciudad de Có rdoba, a los _______ días del mes de _______________ del añ o
2.022. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
EL ESCRIBANO CERTIFICANTE hace constar que el vendedor presenta el Có digo de

Oferta de Transferencia de Inmuebles sin Intervenció n de Inmobiliaria (COTI) Nº

_________________________ - Vigencia: ______/________/2021 – _______/_______/2023.-

__________________________________ ___________________________________
COMPRADORA VENDEDORA