CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NÚMERO____

Contrato de arrendamiento de bien inmueble que celebran, por una parte, el

C.___________________________ A quién en lo subsecuente se le denominará “El arrendador” y,
por la otra parte, el consejo nacional de fomento educativo, a través de su delegación en el estado
de _____________. Con el carácter de “arrendatario” que en lo sucesivo se designara como
“Conafe”, representando por su delegado estatal ________________. Sujetándose a los
antecedentes, declaraciones y clausulas siguientes:

ANTECEDENTES

1. El ____________________ de ___________________ de dos mil ___________________

“el arrendador” y el “confafe” celebraron un contrato de arrendamiento respecto del inmueble
que se localiza en ______________, numero ______________, colonia ______________
en la Ciudad de ______________, Estado de ______________, Código Postal
______________ con vigencia del ______________ de Enero del dos mil ______________
al de del año.

2. El “conafe” continúo ocupando el inmueble arrendado, para lo cual ha venido formalizando

con el “arrendador” los contratos correspondientes, el ultimo de ellos del ______________
de ______________ de dos mil ________ con vigencia del _______ de _______ de dos mil
_______ al _______ de _______ del año _______.

3. En la clausula _______ del contrato correspondiente al _______ de _______ de dos mil

_______, se convino que, en el supuesto, de que el “conafe”, al concluir la vigencia del
contrato continuara ocupando el inmueble arrendado, las partes fijarán el importe de la renta
de acuerdo de las disposiciones legales que al efecto se emitirán para el arrendamiento de
los inmuebles que ocupa la administración publica federal en su carácter de arrendataria, de
aplicación durante el año ______.

4. La pretensión de el “arrendador” es superior al monto de rentas pactado en el contrato

suscrito el _________ de _______ dos mil, por lo cual solicito “conafe” presentará al Instituto
de Administración de avalúos de Bienes Nacionales, la respectiva solicitud para que
actualizara el dictamen de justipreciación de renta y fijar el monto que deberá pagársela
durante la vigencia del presente contrato.
 DECLARACIONES

De “el arrendador”:

1.1 Que es propiedad del inmueble objeto de este contrato de arrendamiento, acredita su propiedad
con el testimonio notarial número _________ o _______________ (________________), de

fecha ____________ de ____________ de dos mil _______________, protocolizado ante el

Licenciado ______________, Notario Público número _____ (_________) del Distrito Federal,

inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de ___________ en la Sección

____________, Serie ______, Volumen _______, Fojas __________, el día _________ de

_________ de dos mil ______, instrumento que previo su cotejo, en copia simple se agregó al

expediente que la Delegación del “CONAFE” le asignó a este contrato para que forme parte

integral del mismo.

I.2 Que manifiesta bajo protesta de decir verdad que no existe impedimento legal alguno para

continuar arrendando el inmueble objeto del presente Contrato ni para ocuparlo, y se encuentra

libre de gravamen, embargo o cualquier otra anomalía que impida el legal arrendamiento del

mismo.

I.3 Que manifiesta que será el responsable de declarar los impuestos correspondientes respecto

de los ingresos que se obtengan conforme a la ejecución del objeto de este instrumento, por lo

Arrendamiento 20___/” CONAFE” /Delegación /Página 2

que expresa estar dado de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público con el Registro

Federal de Contribuyentes: __________________, y que el número de clave catastral del

inmueble es _______________.

I.4 Que manifiesta bajo protesta de decir verdad que no desempeña empleo, cargo o comisión en

el servicio público, ni se encuentra inhabilitado para ello.

I.5 Que para los efectos legales de este Contrato señala como domicilio para oír y recibir todo tipo

de notificaciones y documentos, el ubicado en Calle _____________, Número _______,

Colonia ____________, Estado de __________, Código Postal ______________.

II. Del “CONAFE”:

II.1 Que es un Organismo Descentralizado, con personalidad jurídica y patrimonio propios, que

tiene como objeto promover, coordinar y ejecutar las acciones que, en el ámbito de la

Administración Pública Federal, permitan el pleno ejercicio del derecho a la educación inicial y

básica dirigida a la población de las localidades rurales con mayor rezago social del país,

garantizando una mayor equidad e igualdad de oportunidades de acceso, de conformidad con el

Decreto Presidencial que lo rige publicado en el Diario Oficial de la Federación el 22 de marzo

de 2012, y que cuenta con una Delegación en este Estado de ______________.

II.2 Que su Registro Federal de Contribuyentes es: CNF-710911-GT6.

II.3 Que su delegado el _______________________, cuenta con las facultades necesarias para

suscribir el presente Contrato, en términos de los artículos 5, fracción IV, 25, fracción I y 26,

fracciones III y IV del Estatuto Orgánico del Consejo Nacional de Fomento Educativo, aprobado

por su Junta Directiva el 29 de junio del año 2015, y publicado en el Diario Oficial de la

Federación el viernes 19 de octubre del mismo año.

II.4 Que celebra el presente Contrato de arrendamiento en los términos de la Ley Federal de
Presupuesto y Responsabilidad Hacendaria, su Reglamento; de la Ley General de Bienes

Nacionales; del ACUERDO por el que se establecen las Disposiciones en materia de Recursos

Materiales y Servicios Generales, del ACUERDO que establece los montos máximos de renta

que las instituciones públicas federales podrán pactar durante el ejercicio fiscal _____, en los

contratos de arrendamiento de inmuebles que celebren, y demás disposiciones jurídicas

aplicables.

II.5 Que cuenta con los recursos necesarios debidamente autorizados para cubrir el compromiso

que se derive del presente Contrato de arrendamiento de inmueble.

II.6 Que cuenta con el dictamen de justipreciación de renta del inmueble objeto del presente

Contrato, emitido por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales “EL

INDAABIN”, con número genérico: ____________, secuencial número ____________, de

fecha __________ de ________ de dos mil _____________, por medio del cual se sustenta el

importe de la renta a pagar de conformidad con el mecanismo de justipreciación de renta

previsto en el numeral 183, del ACUERDO por el que se establecen las disposiciones en

Materia de Recursos Materiales y Servicios Generales.

II.7 Que su Delegación en este Estado de ___________, por conducto de su Titular o del personal

que para el efecto designe, es la Unidad Administrativa responsable de administrar el presente

Contrato y vigilar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo.

II.8 Que para los efectos del presente Contrato señala como domicilio legal para oír y recibir todo
tipo de documentos y notificaciones, el ubicado en ____________, número __________,

Colonia ___________, en la Ciudad de ___________, Estado de ___________, Código Postal

____________.

Expuestos los Antecedentes y Declaraciones que han quedado consignados, las partes manifiestan
que

es su voluntad celebrar el presente Contrato de arrendamiento de inmueble, sujetándose a las

siguientes:
 CLAUSULAS

PRIMERA. - [Objeto]: “EL ARRENDADOR” se obliga a dar en arrendamiento al “CONAFE”, el bien

inmueble que se localiza en _______________, número ________, Colonia _____________, en la

Ciudad de ___________, Estado de ___________, Código Postal ______________, con una

superficie

rentable de ____________ m2 (__________________).

SEGUNDA. - [Entrega del inmueble]: “LA ARRENDADORA” se obliga arrendar al “CONAFE” el

inmueble en condiciones adecuadas para su inmediata utilización y en estado de servir para el uso
convenido con las instalaciones que se detallaron en el Acta Circunstanciada de Entrega-Recepción
del inmueble que debidamente firmada por las dos partes contratantes se agregó al Contrato de
arrendamiento formalizado el _______ de ________ de dos mil ___________, documento que obra
en poder de ambas partes y que en este acto la ratifican en todo su contenido, subsistiendo para
efectos del presente Contrato.

TERCERA. - [Uso del inmueble]: Las partes convienen que el inmueble arrendado se usará para
_______________________ del “CONAFE”, en la Ciudad de __________, Estado de __________.
“EL ARRENDADOR” se obliga a no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del inmueble
arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables. “EL ARRENDADOR”
autoriza al “CONAFE”, para permitir a terceros el uso parcial del inmueble, a título gratuito u oneroso,
sin que “EL ARRENDADOR” tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto.

CUARTA. - [Importe de la Renta]: El “CONAFE”, con base en la Declaración II.6 de este Contrato,

conviene en pagarle a “EL ARRENDADOR”, por concepto de renta del ________ de _________ al

_____________ de _________ de dos mil ________ la cantidad de $___________.00

(______________PESOS 00/100 M.N.) más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), menos el
Impuesto Sobre la Renta (ISR) y menos lo correspondiente al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Las partes convienen que en ningún caso el período para revisar y, en su caso, incrementar el
importe de la renta podrá ser inferior a un año.

“EL ARRENDADOR” autoriza expresamente al “CONAFE”, a retener la cantidad que corresponda

por concepto de la parte proporcional del IVA y el ISR.

QUINTA. - [Forma de pago]: La renta se pagará en mensualidades vencidas, en las oficinas del
“CONAFE”, ubicadas en el domicilio señalado en la Declaración II.8, conforme al siguiente
procedimiento:

Con una anticipación mínima de 10 (diez) días hábiles antes del vencimiento mensual, “EL
ARRENDADOR” presentara en el domicilio del “CONAFE” su recibo firmado, mismo que debe reunir
los requisitos fiscales y a nombre del Consejo Nacional de Fomento Educativo. El “CONAFE” le
expedirá un contrarrecibo con el que podrá cobrar a partir del último día hábil de cada mes.

El pago de la renta se deberá efectuar en un plazo no mayor de veinte días naturales contados a
partir de la fecha del vencimiento de la mensualidad respectiva.

SEXTA. - [Pago de servicios]: Será por cuenta del “CONAFE” el pago de los gastos que se originen
por los siguientes conceptos: suministro de energía eléctrica, agua potable, servicio de línea
telefónica, recolección de basura y de cualquier otro que contrate, obligándose a proporcionar copia
de los recibos de dichos pagos a “EL ARRENDADOR” únicamente de los que tenga que acreditar
ante las autoridades correspondientes.

SÉPTIMA. - [Vigencia del contrato]: La vigencia del presente Contrato será de ______ (_______)

meses, la cual empezará a correr a partir del ________ de _______ del año dos mil __________ y

concluirá hasta el ___________ de ______ del mismo año.

OCTAVA. - [Aprovechamiento del espacio rentable, antena parabólica e identificación del

“CONAFE”]: Cuando para el mejor aprovechamiento del espacio rentable sea necesario hacer
divisiones por medio de cancelería o de algún otro material similar, el “CONAFE” podrá hacerlo,
obligándose a retirarlas a la conclusión del arrendamiento.

Asimismo, “EL ARRENDADOR” autoriza al “CONAFE” para que instale en la azotea del edificio una
antena parabólica, una antena de radiocomunicaciones y los componentes de las dos antenas, para
uso exclusivo de sus transmisiones y con fines educativos, así como para colocar o pintar, sin
demérito del contorno arquitectónico de la zona urbana, rótulos del “CONAFE” en la fachada y las
partes visibles del edificio, para su identificación. Estos elementos serán retirados por el “CONAFE”
al término del arrendamiento. El “CONAFE” se obliga a devolver el inmueble en las mismas
condiciones que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por el uso y transcurso del tiempo.

NOVENA. - [Conservación del inmueble]: “EL ARRENDADOR” se obliga a realizar las reparaciones
para conservar el inmueble arrendado en condiciones satisfactorias para el uso contratado y
conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables que no se lleven a cabo
en un plazo de ocho días naturales contados a partir de que “EL ARRENDADOR” reciba, por escrito,
el aviso correspondiente, el “CONAFE” quedará automáticamente autorizado para hacerlas y deducir
su costo del importe de las rentas posteriores.

“EL ARRENDADOR” se obliga a responder de los daños y perjuicios que sufra el “CONAFE”, por los

defectos o vicios ocultos del inmueble arrendado.

DÉCIMA. - [Reparaciones mínimas]: A fin de conservar el inmueble en óptimas condiciones de uso,

el “CONAFE” se obliga a realizar las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que
regularmente son causados por el uso normal del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA. - [Mejoras, adaptaciones y modificaciones]: “EL ARRENDADOR” expresa su

conformidad para que el “CONAFE” lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para
equipos

especiales en el inmueble arrendado que sean necesarias para adecuar y acondicionar el espacio

rentado; para este supuesto, su descripción se reflejará en el documento anexo al presente Contrato.

Para la realización de cualquier otra obra posterior, el “CONAFE” se obliga a solicitar por escrito la

aprobación de “EL ARRENDADOR”.

El “CONAFE” será propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice
con sus propios recursos y podrá retirarlas en cualquier momento durante o a la conclusión del
arrendamiento, sin requerir el consentimiento de “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA SEGUNDA. - [Siniestros]: El “CONAFE” no es responsable de los daños y perjuicios

causados al inmueble arrendado por sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que
provengan de caso fortuito o fuerza mayor, apoyándose en lo dispuesto por los artículos 2435, 2436
y 2483, fracción VI, y demás relativos del Código Civil Federal.

Para el caso de siniestros no imputables al “CONAFE”, “EL ARRENDADOR” lo autoriza para llevar
a cabo las reparaciones que resulten necesarias, cuyo costo será deducido del importe de las rentas,
siempre que a juicio del “CONAFE” así convenga a sus intereses. Las partes están de acuerdo que
si por cualquiera de las circunstancias anteriores no se puede seguir utilizando el inmueble, el
Contrato quedará rescindido automáticamente.

DÉCIMA TERCERA. - [Subsistencia del Contrato]: Las partes convienen que el presente Contrato
de arrendamiento subsistirá aún en el caso de que el “CONAFE”, cambie de denominación o de que
las unidades administrativas ocupantes del inmueble cambien de adscripción.

DÉCIMA CUARTA. - [Continuación del arrendamiento]: En el supuesto de que el “CONAFE”, al

concluir el término del presente Contrato continúe arrendando el inmueble, las partes fijarán el nuevo
importe de la renta de conformidad con el mecanismo previsto en los numerales 151 ó 160 del
ACUERDO por el que se establecen las disposiciones en Materia de Recursos Materiales y Servicios
Generales, y del ACUERDO que establece los montos máximos de renta que las instituciones
públicas federales podrán pactar durante el ejercicio fiscal _________, para continuar la ocupación
de los inmuebles arrendados por las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal,
subsistiendo salvo pacto en contrario únicamente el Acta Entrega-Recepción, a que se refiere la
Cláusula Segunda y en su caso el documento que se anexe en términos de la Cláusula Décima
Primera.

Cuando se solicite actualización de justipreciación de renta respecto del bien inmueble ocupado, en
términos de los numerales 153, 158 y 183 del ACUERDO por el que se establecen las disposiciones
en Materia de Recursos Materiales y Servicios Generales, el importe de renta mensual se cubrirá a
partir de la vigencia establecida en el Contrato, si el dictamen de actualización inicia su vigencia en
la fecha o antes del inicio de vigencia del Contrato de arrendamiento.

Si el dictamen de actualización de renta es extemporáneo, se respetará la vigencia del Contrato por

ejercicios presupuéstales completos del “CONAFE” (del primero de enero al treinta y uno de
diciembre del año que corresponda) y se pagará a “EL ARRENDADOR” el mismo importe de renta
pactado en el año anterior, por cuanto hace a los meses que no estén considerados en la vigencia
del dictamen de actualización de renta emitido por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes
Nacionales “EL INDAABIN”.
El incremento porcentual autorizado sobre la renta mensual para el siguiente Contrato, se cubrir a
“EL ARRENDADOR” a partir del primer día del mes siguiente de aquél en que se haya emitido el
dictamen de actualización de justipreciación de renta. Cualquiera de estos supuestos, se reflejarán
en el clausulado del Contrato de arrendamiento que corresponda.

DÉCIMA QUINTA. - [Rescisión del Contrato]: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

establecidas en el presente Contrato, dará lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que
sí haya cumplido sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito y con treinta días
naturales de anticipación, en apego al siguiente procedimiento extrajudicial.

El procedimiento de rescisión iniciara a partir de que una de las partes manifieste por escrito a la otra
su voluntad de rescindir el contrato de arrendamiento, para que la parte que reciba la notificación
cuente con un plazo de quince días naturales para que exponga, por escrito, lo que a su derecho
convenga y, de ser el caso, aporte las pruebas que estime pertinentes.

Transcurrido el término a que se refiere el párrafo anterior, “EL ARRENDADOR” o “CONAFE”, según
sea el caso, considerando los argumentos y pruebas que hubiere hecho valer la contraparte,
determinará de manera fundada y motivada si resulta procedente o no rescindir el Contrato y
comunicará por escrito, a la contraria, dicha determinación dentro de los quince días naturales
siguientes a aquel en que se haya agotado el plazo indicado en el párrafo precedente.

Si una vez agotado el procedimiento extrajudicial a que se refiere el párrafo anterior, las partes no
logran conciliar sus intereses, quedarán en libertad de hacer valer su derecho por la vía legal que
estimen conveniente.

DÉCIMA SEXTA. - [Pago en caso de Terminación o Rescisión]: A la terminación o rescisión de este

Contrato, el “CONAFE” cubrirá a “EL ARRENDADOR” únicamente el importe de la renta que
corresponda hasta el día en que se verifique la desocupación del inmueble.

DÉCIMA SÉPTIMA. - [Devolución del Inmueble]: Al término del arrendamiento el “CONAFE” se obliga
a devolver el inmueble a “EL ARRENDADOR” completamente vacío y en las mismas condiciones
que lo recibió, únicamente con el deterioro natural causado por el uso para el cual se contrató y los
deterioros ocasionados por el transcurso del tiempo.

DÉCIMA OCTAVA. - [Disposiciones Legales aplicables]: Las partes convienen que todo lo no
previsto en el presente Contrato se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley General de
Bienes Nacionales; del ACUERDO por el que se establecen las disposiciones en Materia de
Recursos Materiales y Servicios Generales; del ACUERDO que establece los montos máximos de
renta que las instituciones públicas federales podrán pactar durante el ejercicio fiscal _______, del
Código Civil Federal y del Código Federal de Procedimientos Civiles.

DÉCIMA NOVENA. - [Jurisdicción e interpretación]: Para la interpretación y cumplimiento del

presente Contrato, las partes manifiestan que es su voluntad someterse a la jurisdicción y
competencia de los Tribunales Federales con residencia en la Ciudad de __________, Estado de
_______________, y a las disposiciones legales determinadas en la Cláusula Décima Octava,
renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio actual o futuro o por
cualquier otra causa.

VIGÉSIMA. - [Validez del Acto Jurídico]: Las partes declaran que en este acto jurídico no existen
vicios en su consentimiento y reiteran su voluntad de obligarse en los términos pactados en el
presente Contrato.

El presente Contrato de arrendamiento se firma en cinco ejemplares originales para distribuir dos
ejemplares autógrafos para “EL ARRENDADOR”, y uno para las siguientes partes: Delegación
Estatal, Dirección de Administración y Finanzas, Dirección de Asuntos Jurídico del “CONAFE”,
asimismo mediante la página de Internet del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes
Nacionales “EL INDAABIN”, se enviará la captura de los datos correspondientes de este Contrato;
en la Ciudad de ___________, Estado de ____________, a los ____________ días del mes de
__________ del año dos mil ___________.