Ley N° 29090

Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Establecer la regulación jurídica de los procedimientos

administrativos para la obtención de las licencias de habilitación
urbana y de edificación; seguimiento, supervisión y fiscalización en
la ejecución de los respectivos proyectos, en un marco que
garantice la seguridad privada y pública.

TITULO I TITULO II TITULO III TITULO IV TITULO V

Disposiciones Generales Actores Procedimientos administrativos de Normalización Promoción Edificatoria
otorgamiento de licencias Edificatoria
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y PROMOTOR INMOBILIARIO O NORMAS TÉCNICAS DE LA
DISPOSICIONES COMUNES
PRINCIPIOS HABILITADOR URBANO EDIFICACIÓN DE LA PROMOCIÓN EDIFICATORIA: Las
entidades públicas, a nivel nacional, regional
Persona natural o jurídica, pública o privada, que
PROCEDIMIENTOS • Sujeción a Planes Urbanos. y local propiciarán estímulos e incentivos
ejecuta la obra directamente o bajo contrato. El Reglamento Nacional De
ADMINISTRATIVOS: Únicos y de • Obligatoriedad. para la producción e inversión inmobiliaria,
aplicación obligatoria a nivel nacional LOS PROPIETARIOS • Excepciones. Edificaciones (RNE). dando preferente atención a las edificaciones
de interés social y a la conservación y
Personas naturales o jurídicas, públicas o recuperación del patrimonio cultural
privadas, con el derecho de propiedad sobre el MODALIDADES DE APROBACIÓN inmueble.
LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS: Se terreno que será objeto de los proyectos.
aplican a nivel nacional El Código de Estandarización de
PROFESIONALES RESPONSASBLES Partes y Componentes de
DEL PROYECTO MODALIDAD A: Aprobación automática.
Edificación DEL RÉGIMEN NORMATIVO: La adopción
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y
Arquitecto, Ingeniero civil, Ing. Sanitario, Ing. MODALIDAD B: Aprobación automática con firma de de las normas que regularán la inversión
PRINCIPIOS profesionales responsables.
Electricista o Electromecánico, inmobiliaria se sustentarán en los principios
PRINCIPIO DE UNIDAD MODALIDAD C: Aprobación con evaluación previa de de concordancia, neutralidad, simplicidad,
RESPONSABLE DE LA HABILITACIÓN
proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones transparencia y obligatoriedad de difusión
PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA
URBANA Y/O EDIFICACIÓN Técnicas. que se describen a continuación:
Persona natural o jurídica responsable de la MODALIDAD D: Aprobación con evaluación previa de
PRINCIPIO DE PARTICIPACIÓN
ejecución de la obra, de las medidas de Comisión Técnica.
PRINCIPIO DE SUBORDINACIÓN seguridad y fallas de la construcción. CONCORDANCIA

COMISIÓN TÉCNICA DERECHOS DE TRAMITACIÓN

HABILITACIÓN URBANA NEUTRALIDAD
• (1) Representante de la municipalidad a cuya
Proceso de convertir un terreno rústico o jurisdicción.
DE LA LICENCIA: Los derechos correspondientes a la
• (1) Representante del Colegio de Arquitectos del SIMPLICIDAD
eriazo en urbano mediante la ejecución Perú - CAP. licencia de habilitación urbana no serán mayores a
de obras de accesibilidad, de distribución • (1) Representante del Colegio de Ingenieros del 0.02% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) por m²
de agua, desagüe, energía e iluminación Perú - CIP. de área vendible del proyecto para las primeras diez
TRANSPARENCIA
• (1) Representante de la Cámara Peruana de la (10) Has. Del proyecto, y hasta 0.015% de la UIT por
pública. Construcción – CAPECO.
m² de área vendible para las siguientes.
• Los representantes de las entidades prestadoras de
HABILITACIÓN URBANA los servicios públicos. OBLIGATORIEDAD
Para el caso del procedimiento de otorgamiento de
licencia para edificaciones, está conformada por: DE LAS TASAS: No deben exceder el costo de la
Edificación nueva: Se ejecuta totalmente o por • (1) Representante de la municipalidad, quien la prestación de los mismos y su rendimiento es
etapas sobre un terreno sin construir. preside.
destinado exclusivamente al financiamiento del mismo,
• (2) Representantes del Colegio de Arquitectos del
Ampliación: Se ejecuta a partir de una Perú. bajo responsabilidad.
edificación preexistente. • (3) representantes del Colegio de Ingenieros del
Remodelación: Obra que modifica total o Perú, con las
parcialmente la tipología y/o estilo • especialidades de civil, sanitario y eléctrico o
electromecánico. DE LA RECEPCIÓN Y CONFORMIDAD DE OBRAS:
arquitectónico original. Los derechos correspondientes a la recepción de las
Refacción: Obra de mejoramiento y/o LOS REVISORES URBANOS obras de habilitación urbana no excederán el valor de
renovación de instalaciones. DELEGADOS AD HOC una (1) UIT.
Acondicionamiento: Trabajo de adecuación DELEGADOS DE SERVICIOS PÚBLICOS
de ambientes a las necesidades del usuario . LAS MUNICIPALIDADES
Puesta en valor Histórico Monumental: MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN
Trabajos de recuperación, rehabilitación, INCENTIVOS : Las municipalidades podrán reducir,
Y SANEAMIENTO
protección, reforzamiento y mejoramiento. exonerar o fraccionar el pago de los derechos
E´L REGISTRADOR PÚBLICO establecidos en el presente.