CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO Y PAGO DEL

PRECIO A PLAZO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL ______________________, S.A.

DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C. __________________________, A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE
DENOMINARÁ “EL VENDEDOR” Y POR OTRA PARTE _______________________, S.A.
DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C. __________________________, A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE
DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”, POR LO QUE LAS PARTES SE OBLIGAN A PASAR
EN TODO TIEMPO Y LUGAR AL TENOR DE LOS SIGUIENTES DECLARACIONES:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL VENDEDOR” POR CONDUCTO DE SU APODERADO LEGAL:

a) Que es una Sociedad Mercantil, organizada y constituida conforme a las leyes de la
República Mexicana, como se acredita con la escritura pública número ______ de
fecha _____ de ____ de _____, pasada ante la fe del licenciado
_____________________, Notario Público número ______ del Distrito Federal,
cuyo primer testimonio fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, el ____ de ____ de ____, bajo el folio mercantil número _____.

b) Que cuenta con las facultades para celebrar todo tipo de operaciones inherentes al
objeto de la sociedad o que sean consecuencia directa e indirecta de está, según se
desprende de la Escritura Pública número ______ de fecha _____ de ____ de
_____, pasada ante la fe del licenciado _______________, Notario Público número
______ del Distrito Federal, cuyo primer testimonio fue inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio, el ____ de ____ de ____, bajo el folio
mercantil número _____ y que dichas facultades no le han sido revocadas, ni
modificadas por ningún acto jurídico posterior a su nombramiento o designación.

c) Tener ubicado su domicilio en calle _____________________ número ____

Colonia _____________, Delegación ____________________ Código Postal
_________ en la Ciudad de México.

d) Que acredita la propiedad del bien inmueble identificado con el número ___ de la
calle ____________,Colonia ______________, Delegación _____________ en la
Ciudad de ___________ Código Postal _____, al que en los sucesivo se le
denominará “EL INMUEBLE”, mediante escritura pública número _____ de fecha
____ de _____________ de _______, otorgada ante la fe del Licenciado
________________________, titular de la Notaria número __________ del
Distrito Federal, inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Real
número ___________ de fecha ___ de ____________ de _______
e) Que “EL INMUEBLE” se encuentra libre de todo gravamen y limitación de
dominio; al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y en los derechos
por suministro de agua y que no causa ningún otro tipo de obligación contingente

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 que pudiera limitar, impedir o causar molestia en su propiedad o posesión a “EL
COMPRADOR”

f) Que mediante escritura número __________ de fecha ___ de __________ de

___________, otorgada fe del Licenciado ________________________, titular de
la Notaria número __________ del Distrito Federal, se constituyó el Régimen de
Propiedad en Condominio sobre “EL INMUEBLE”, el cual se encuentra inscrito en
el Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Real número ___________ con
auxiliares de ___ al ___ de fecha ___ de ____________ de _______

g) Que es su voluntad celebrar con “EL COMPRADOR” el presente contrato de

compraventa respecto del departamento marcado con el número ___ de la calle
____________, Colonia ______________, Delegación _____________ en la
Ciudad de ___________ Código Postal _____, en lo sucesivo denominado como
“EL DEPARTAMENTO”, y que está sujeto al Régimen de Propiedad en
Condominio y al Reglamento del Propio Condominio. Dicho departamento contará
con: Estancia-Comedor, Cocina, Área de Lavado integra al departamento, 2 (dos)
baños completos, 2 (dos) recamaras, con una superficie de ___ metro cuadrados de
construcción, toda vez que el presente contrato se pacta “Ac-corpus”. El inmueble
mencionado tendrá la propiedad de 1 (uno) cajón de estacionamiento con el número
___. En la compraventa se contempla el porcentaje de indiviso que le llegue a
corresponder a la escritura notarial, mediante la cual se formalice la compraventa
misma.

h) Que comparece a suscribir el presente contrato, obligándose en todos sus términos.

II. DECLARA “EL COMPRADOR”, POR DE SU APODERADO LEGAL:

a) Que es una Sociedad Mercantil, organizada y constituida conforme a las leyes de la
República Mexicana, como se acredita con la escritura pública número ______ de
fecha _____ de ____ de _____, pasada ante la fe del licenciado
_____________________, Notario Público número ______ del Distrito Federal,
cuyo primer testimonio fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, el ____ de ____ de ____, bajo el folio mercantil número _____.

b) Que cuenta con las facultades para celebrar todo tipo de operaciones inherentes al
objeto de la sociedad o que sean consecuencia directa e indirecta de está, según se
desprende de la Escritura Pública número ______ de fecha _____ de ____ de
_____, pasada ante la fe del licenciado _______________, Notario Público número
______ del Distrito Federal, cuyo primer testimonio fue inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio, el ____ de ____ de ____, bajo el folio
mercantil número _____ y que dichas facultades no le han sido revocadas, ni
modificadas por ningún acto jurídico posterior a su nombramiento o designación.

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 c) Tener ubicado su domicilio en calle ________________ número ____ Colonia
__________, Delegación _______________ Código Postal ______ en la Ciudad de
México.

d) Que conoce el proyecto arquitectónico sobre el cual se construyó “EL

DEPARTAMENTO” ubicado en el condominio señalado en el inciso ___ de la
declaración __ de “EL VENDEDOR”.

e) Que el inmueble que por este contrato adquiere, se encuentra sujeto al Régimen de
Propiedad en Condominio, por lo que se compromete a sujetarse a las
estipulaciones que se consignen en el Reglamento General de Condóminos.

f) Que es su voluntad comprometerse en los términos y condiciones del presente

contrato

III. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que para el otorgamiento y suscripción del presente contrato no existe dolo, error, mala
fe o cualquier otro vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo, por lo que
expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo; y,

b) Que se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen a la celebración

de este contrato.

Expuesto lo anterior, las partes convienen expresamente en someterse a las obligaciones y derechos
contenidos en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. DE LA COMPRAVENTA:
___________________ S.A. DE C.V., representada en este acto por el señor
__________________, vende “Ad-corpus” al señor _____________, quien compra bajo tal
modalidad “EL DEPARTAMENTO” marcado con el número ___ de la calle
____________,Colonia ______________, Delegación _____________ en la Ciudad de
___________ Código Postal _____ y que estará sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio y
al Reglamento del propio Condominio. Dicho departamento consta de Estancia-Comedor, Cocina,
Área de Lavado integra al departamento, 2 (dos) baños completos, 2 (dos) recamaras, con una
superficie de ___ metro cuadrados de construcción, toda vez que el presente contrato se pacta “Ac-
corpus”. El inmueble mencionado tendrá la propiedad de 1 (uno) cajón de estacionamiento con el
número ___ metro cuadrados de construcción, toda vez que el presente contrato se pacta “Ac-
corpus”. El inmueble mencionado tendrá la propiedad de 1 (uno) cajón de estacionamiento con el
número ___. En la compraventa se contempla el porcentaje de indiviso que le llegue a corresponder
a la escritura notarial, mediante la cual se formalice la compraventa misma

SEGUNDA. PRECIO:
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El precio convenido por las partes para la operación de la compraventa materia de este contrato, y al
que en lo sucesivo se le denominará como “EL PRECIO”, asciende a la cantidad de $
______________ (_______________ pesos 00/100 M.N.) que es el valor que se pacta por el
inmueble objeto de este contrato.

TERCERA.- FORMA DE PAGO:

Las partes manifiestan que el pago de “EL PRECIO” referido en la cláusula inmediata anterior, se
efectuará por “EL COMPRADOR” a favor de “EL VENDEDOR” en los siguientes términos:
a) A la firma del presente contrato “EL COMPRADOR” entrega a “EL VENDEDOR” la
cantidad de $ __________ ( __________________ pesos 00/100 M.N.) como pago para
aplicarse a cuenta del precio.

b) Las partes acuerdan que el saldo del precio de esta compraventa, que es la cantidad de $
__________ ( __________________ pesos 00/100 M.N.), lo pagará “EL COMPRADOR”
a “EL VENDEDOR” a la fecha de escrituración y ante Notario Público y que será a más
tardar dentro de los 30 (treinta) días hábiles siguientes a la fecha de firma del presente
contrato.

c) El primer pago marcado en el inciso a), se efectuará en el domicilio de “EL VENDEDOR”

señalado en el presente contrato. El saldo marcado en el inciso b) de la presente cláusula se
cubrirá al momento del otorgamiento de la escritura definitiva materia de la compraventa de
este contrato, en las oficinas del Notario Público que intervenga en la operación.

CUARTA.- RESERVA DE DOMINIO:

Las partes contratantes convienen que el dominio de “EL DEPARTAMENTO” objeto de esta
operación, queda reservado a favor de “EL VENDEDOR” hasta que el precio total haya sido
pagado íntegramente a su entera satisfacción en los términos convenidos en las cláusulas segunda y
tercera que anteceden, pactando que esta reserva se cancelará una vez cumplida la obligación de
pago del precio total por parte de “EL COMPRADOR” y firmada la escritura pública traslativa de
dominio correspondiente.

QUINTA.- POSESIÓN DEL DEPARTAMENTO:

a) “EL VENDEDOR” entregará a “EL COMPRADOR” la posesión material, virtual y jurídica

del “DEPARTAMENTO” señalado en el inciso g) de la declaración I de “EL
VENDEDOR”, con las especificaciones descritas en el anexo 1 (uno), que debidamente
firmado por las partes, forma parte integrante reproducido como si a la letra se insertase, en
la fecha de la escrituración y que será a más tardar dentro de los 30 (treinta) días hábiles
siguientes a la fecha de firma del presente contrato.

b) En ningún caso procederá la entrega material de “EL DEPARTAMENTO” si previamente

“EL COMPRADOR” no ha terminado de cubrir cabalmente las contraprestaciones referidas
en las cláusulas segunda y tercera del presente acuerdo de voluntades.

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 c) Entregado y recibido “EL DEPARTAMENTO” enajenado, a satisfacción de “EL
COMPRADOR”, éste gozará de una garantía por vicios ocultos, defectos en la construcción
y calidad de los materiales empleados, por el término de 6 (seis) meses, incluyendo los
defectos o vicios en sus instalaciones.

d) A partir de la fecha de escrituración de “EL DEPARTAMENTO” serán a cargo de “EL

COMPRADOR” todos los impuestos, derechos, cuotas de mantenimiento, vigilancia y
erogaciones en general que se derivan de la titularidad, uso y aprovechamiento del referido
“DEPARTAMENTO”. Lo mismo es aplicable al pago de los servicios de agua, energía
eléctrica, teléfono y gas, así como al mantenimiento y limpieza de la porción interior y
exterior de “EL DEPARTAMENTO” y sus accesorios.

e) “EL COMPRADOR” queda integrado al Régimen de Propiedad en Condominio, por lo que

se obliga a pagar, al momento de la entrega y recepción de “EL DEPARTAMENTO”, una
aportación de $ ____ (____ pesos 00/100 M.N.), para la constitución de un fondo de reserva
que será puesto a disposición de la primera administración del condominio, para ser
destinado a adquirir o reponer implemento, equipos y maquinaria del condominio, o a
realizar las obras o mejoras que en su oportunidad determine el administrador o la
Asamblea de condóminos.

SEXTA.- ESCRITURACIÓN, GASTOS E IMPUESTOS:

a) Pago totalmente “EL PRECIO” pactado por la presente compraventa, éstas se obligan a
formalizar la compraventa a que alude el presente contrato en escritura pública a más tardar
dentro de los 30 (treinta) días hábiles siguientes a la fecha de la firma del presente contrato.

b) Todos los gastos, impuestos, derechos, honorarios y demás relativos que se generen por la
escritura de transmisión de propiedad de “EL DEPARTAMENTO, así como los gastos,
comisiones, avalúos y demás gastos que se generen con motivo de la solicitud y
otorgamiento de crédito, en caso de requerirse, serán por única y exclusiva cuenta de “EL
COMPRADOR”. El impuesto Sobre la Renta que pudiera generarse con motivo de la
compraventa materia de este contrato, será cubierto por “EL VENDEDOR”.

c) La escritura que ampare la enajenación de “EL DEPARTAMENTO” materia de este

contrato, y por lo tanto la titularidad de “EL COMPRADOR” sobre dicho
DEPARTAMENTO, se otorgará ante Notario Público que designe “EL COMPRADOR” y
en caso de requerirse crédito bancario, será el Notario Público que designe la Institución
otorgante junto con “EL COMPRADOR”.

d) “EL COMPRADOR” y “EL VENDEDOR” se obligan en un término no mayor de 10 (diez)

días naturales, cuando les sea solicitado por el Notario a que se refiere el inciso anterior, a
entregarle todos los elementos o documentos que les solicite, a fin de otorgar la escritura de
compraventa materia de este contrato.

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SÉPTIMA.- OBRAS Y REPARACIONES:
“EL COMPRADOR” podrá hacer toda clase de Obras y Reparaciones en el interior de “EL
DEPARTAMENTO”, siempre y cuando cuente con el consentimiento expreso por escrito de “EL
VENDEDOR” y cumpla los requisitos fijados en el Reglamento General de Condóminos que en su
caso se expida y en la legislación aplicable.

OCTAVA.- CESIÓN DE DERECHOS:

Los derechos y obligaciones derivados de este contrato, no podrán ser cedidos ni transferidos en
modo alguno, sin la autorización previa y por escrito de ambas partes.

NOVENA.- ACCIONES POR INCUMPLIMIENTO, CAUSALES DE RESCISIÓN Y PENA

CONVENCIONAL:
Si “EL COMPRADOR” o “EL VENDEDOR” no concurren ante el Notario Público señalado, en la
fecha en que éste indique expresamente y por escrito, a la firma de la escritura pública que
formalice en presente contrato privado, la parte que incumpla pagará a la otra una pena de $
_________ (____________ pesos 00/100 M.N.), por cada día de mora.

Si “EL COMPRADOR” o “EL VENDEDOR” dejan de cumplir con la obligación de compraventa

estipulada en este contrato, la operación podrá rescindirse de pleno derecho si necesidad de
declaración judicial, en cuyo caso la parte que incumpla deberá pagar a su contraparte, una pena
convencional equivalente al 10% (diez porciento9 del precio total pactado en la cláusula segunda de
este contrato, en un plazo no mayor a 30 (treinta) días naturales.

Si “EL VENDEDOR” opta por ejercer la acción rescisoria, esta compraventa quedará sin efecto
legal alguno, procederá la aplicación de la pena convencional pactada en esta cláusula, por lo que se
faculta expresamente a “ELVENDEDOR” a descontar y retener de las cantidades entregadas a
cuenta del precio pactado. La devolución, después de retener el pago de la pena convencional
establecida en esta cláusula, en modo alguno no incluirá los pagos hechos por concepto de intereses
moratorios expresamente pactados por las partes, ni reembolsos por concepto de mejoras hechas a
“EL DEPARTAMENTO”, obligándose “EL VENDEDOR” en tal caso a devolver a “EL
COMPRADOR” el remanente de las cantidades pagadas.

Si “EL COMPRADOR” opta por ejercer la acción rescisoria, esta compraventa quedará sin efecto
legal alguno, y “EL VENDEDOR” deberá reintegrar a “EL COMPRADOR” sin necesidad de
declaración judicial alguna, las sumas que éste le haya entregado con motivo de anticipos y pagos
pactados en el presente contrato, e igualmente deberá pagar “ELVENDEDOR” a “EL
COMPRADOR” la pena convencional a que se refiere el segundo párrafo de esta cláusula,
cantidades que en ninguna forma son iguales, sino independientes entre sí. En este evento, avisado
por cualquier medio “EL VENDEDOR” de que “EL COMPRADOR” ejerce la acción rescisoria
antedicha, “EL VENDEDOR” deberá liquidar dentro de los 30 (treinta) días naturales siguientes a
tal aviso las cantidades a las que conforme a esta cláusula tenga derecho “EL COMPRADO”, y en
caso contrario, por cada día de mora en que incurra “EL VENDEDOR” en la devolución y pago de
las mismas, se obliga expresamente a pagar a “EL COMPRADOR” intereses moratorios a la tasa
TIIE (Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio) a 28 (veintiocho) días que publica el Banco de
México en el Diario Oficial de la Federación, más 30 (treinta) puntos porcentuales anuales.
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DÉCIMA.- SANEAMIENTO Y EVICCIÓN: CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR:
Para el caso de Evicción, “EL VENDEDOR” se obliga en los términos de Ley y para “EL
COMPRADOR” al saneamiento del presente contrato, según lo previsto por los artículos 2120,
2123, 2126, 2127 y demás relativos y aplicables del Código Civil Federal y sus correlativos en los
demás Códigos Civiles de la República Mexicana.

Las partes quedan exentas de responsabilidad por los actos realizados por las autoridades y
entidades públicas o privadas que pudiesen afectar a la otra parte, y que impidan el cumplimiento o
ejecución de este contrato, siempre y cuando dichos actos no sean originados por algún
incumplimiento o actos atribuibles a alguna de las partes.

Las partes no tendrán responsabilidad alguna en el cumplimiento y ejecución de este contrato,

tratándose de caso fortuito o de fuerza mayor, en términos de la legislación civil.

DÉCIMA PRIMERA.- AUSENCIA DE VICIOS Y VALIDEZ DE ESTE DOCUMENTO:

Las partes declaran en este acto que en la celebración del presente contrato no ha habido lesión,
dolo, violencia, error ni ningún vicio que pudiera afectar la existencia o validez, estando las partes
conformes con la totalidad de sus términos.
Las partes convienen en que este contrato contiene su voluntad expresa, en cuanto a lo que en el
mismo se especifica, por consiguiente cualquier otro convenio, contrato o arreglo verbal o escrito
que se haya elaborado o que tácitamente pudiera implicarse, queda desde ahora sin efecto, puesto
que no existe entre las partes otras contraprestaciones, garantía, convenios, condiciones, expresos o
implícitos, distintos o adicionales a los contenidos en este contrato.
El hecho de que una de las partes no hiciera valer la violación de su contraparte a cualquiera de las
obligaciones contenidas en el presente contrato, no podrá interpretarse en forma alguna en lo futuro
como una renuncia al cumplimiento de la obligación incumplida.
Las partes convienen igualmente que si una o varias estipulaciones contenidas en el presente
instrumento se consideran no válidas, o se declaran así por la aplicación de una ley, reglamento, o
después de ser dictada una decisión definitiva por autoridad jurisdiccional competente, las
estipulaciones restantes mantendrán toda su fuerza y alcance legales entre las partes.

DÉCIMA SEGUNDA.- MODIFICACIONES:

La novación del presente contrato nunca se presumirá por lo que cualquier adición o modificación
que las partes deseen realizar al contenido del presente contrato, deberá efectuarse mediante
acuerdo realizado por escrito y firmado por las partes, en donde expresamente se indique la
obligación u obligaciones que se alteran o substituyen.
En caso de que se realice cualquier modificación al presente contrato, de conformidad con lo
establecido en el párrafo anterior, la misma únicamente afectará la materia sobre la que
expresamente se trate por lo tanto se mantendrá en vigor las demás cláusulas del presente contrato.

DÉCIMA TERCERA.- DOMICILIOS:

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Las partes señalan como sus domicilios para todos los efectos relativos a este contrato, incluidas
notificaciones, requerimientos o interpelaciones judiciales o extrajudiciales, inclusive el
emplazamiento a juicio, los siguientes:

"EL VENDEDOR" "EL COMPRADOR "

Calle __________ No. ___ Calle___________
Col. ________ Col. ____________
Deleg. ___________ Deleg. _____________
C.P. _______ Ciudad de México C.P. ______ Ciudad de México

Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado por escrito a la otra parte con diez días de
anticipación, en el entendido de que a falta de dicha notificación, todas las notificaciones que se
realicen en el último domicilio señalado por las partes, se tendrán como plenamente válidas y
surtirán todos sus efectos legales.

DÉCIMA CUARTA.- TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS:

Las partes convienen en que los títulos que aparecen en cada una de las cláusulas de este contrato,
son exclusivamente para facilitar su lectura y, por consiguiente no se considerará que definen,
limitan o describen el contenido de las cláusulas del mismo, ni para efectos de su interpretación o
cumplimiento.

DÉCIMA QUINTA.- LEGISLACIÓN APLICABLE:

Este contrato y los derechos y obligaciones de las partes que en él intervienen, se interpretarán de
acuerdo con las normas contenidas en el Código Civil para el Distrito Federal, Código de Comercio,
así como de acuerdo con los criterios jurisprudenciales y jurisprudencias que de él emanen.

DÉCIMA SEXTA.- JURISDICCIÓN:

Las partes señalan a los Tribunales del Distrito Federal, como los únicos competentes para conocer
y fallar en todas sus instancias de las cuestiones que se susciten con motivo de la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razón
de sus domicilios o nacionalidades presentes o futuras pudieran corresponderles.
Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes enteradas del contenido, valor y
consecuencias legales de todas y cada una de sus cláusulas, lo firman conjuntamente en la Ciudad
de México, a los ____ días del mes de __________ del año dos mil Dieciséis.

“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”

_________________________________ _________________________________
Representante Legal Representante Legal

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9