CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Contrato de arrendamiento local que celebran las partes C._______________ a

quien para efecto de este contrato se le denominará como “Arrendador”, como
contra parte el C.____________ a quien en lo sucesivo se le denominará
“Arrendatario”, ambos mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y
obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro
del Código Civil para el Estado de Guerrero, mismo que se adhieren al tenor de
las siguientes:
DECLARACIONES
I. EL ARRENDADOR:

a) Declara el arrendador ser de nacionalidad mexicana, con Registro Federal

de Contribuyentes (RFC) ____________________, de estado civil
_________________, con domicilio ubicado en ________________,
teléfono_______________ y correo electrónico ________________con
plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente
instrumento.
b) ser propietario del lote de terreno y construcciones marcado con el número
_______ del _______________, de la ciudad de Acapulco, Guerrero,
amparado con el expediente catastral número _____________el cual
cuenta con una superficie total de terreno de _________𝑚2 con las
siguientes medidas y colindancias:
Al Noreste: mide ___mts y colinda con ________.
Al sureste: mide ______ mts y colinda con______________.
Al Sur: mide ____________ mts y colinda con___________.
Al Suroeste: mide _________ mts y colinda con____________ y
Al Noroeste: mide ___________ y colinda con ___________.

c) Que acredita la propiedad del lote de terreno y construcciones número

_____mediante escritura pública ______ de fecha __________otorgada
ante la fe del Lic._____________, Notario Público _____ del distrito judicial
de Tabares, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
de la ciudad de Acapulco, Guerrero bajo el no.__________, con fecha
____________.

d) Que la propiedad antes descrita se encuentra libre de todo gravamen, carga

y responsabilidad, estando al corriente del pago de obligaciones fiscales;
e) Que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgar en
arrendamiento el inmueble de referencia, toda vez que tiene plena
capacidad para otorgar el uso y goce temporal del mismo;
 f) Que el Inmueble no tiene vicios o defectos, ni obstáculos de ninguna
naturaleza que estorben o impidan su uso o goce por el Arrendatario.
g) Así mismo, manifiesta que tiene como registro Federal de Contribuyentes la
clave_____ con domicilio fiscal en ______________.
II. EL ARRENDATARIO.
a) Ser de nacionalidad mexicana, con Registro Federal de Contribuyentes
(RFC) ____________________, de estado civil _________________,
con domicilio ubicado en ________________,
teléfono_______________ y correo electrónico ________________con
plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente
instrumento.
b) Que es una persona física, manifestando tener capacidad física y legal
para celebra el presente contrato; y
c) Que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Federal de
Contribuyentes bajo el número_________; con clave única de Registro
de Población (CURP) _________.
d) Que desea adquirir el inmueble descrito en el apartado A de las
declaraciones del “Arrendador” y sujetándose para ello en los términos y
condiciones que más adelante se especifican.
Así mismo la parte arrendataria declara que conoce el bien, objeto del
presente contrato, por lo que manifiesta su conformidad.
Ambas partes, se encuentran plenamente conscientes de las circunstancias,
deberes y obligaciones del presente contrato y para efectos de este se adhieren al
tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO. El arrendador concede el uso y goce temporal al
arrendatario a cambio de un precio cierto recibiéndolo el bien en tal concepto al
momento de firma del presente contrato.
SEGUNDA.- DESTINO DEL INMUEBLE.
“El Arrendatario” destinará los Inmuebles para el establecimiento de una tienda
de conveniencia, autoservicio, miscelánea o minisúper dedicado a la elaboración,
compraventa, comercialización al público de toda clase de productos, servicios y/o
demás actividades mercantiles de acuerdo con su objeto social.
SEGUNDA.- VIGENCIA.
Ambas partes acuerdan que el tiempo de arrendamiento del inmueble será de
__________, a partir de la fecha en la que se firme el presente contrato,
entregando en el momento las llaves del local.
TERCERA.- COSTO DE LA RENTA.
Ambas partes convienen que la renta será de $____________
(____________M/N) más el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la
vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del día
_______________________ hasta el día _______________________; esta
cantidad deberá ser pagada en mensualidades, por valor de $___________
(______________________), cada una más el Impuesto al Valor Agregado en el
domicilio del ARRENDADOR. No obstante lo anterior, durante la vigencia del
contrato la renta se incrementará cada __________ meses conforme al Índice de
Precios al Consumidor que en el renglón de alquiler de inmuebles y para la Región
________________ que señale en Banco de México para el semestre inmediato
anterior.
Ambas partes pactan que la forma de pago será mediante ____________.
CUARTA.
Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue
ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para
que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de
arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por
concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado
en el primer párrafo de esta cláusula la cantidad de $__________
(____________________), mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado, al cual
también se incrementará cada ___________ meses en los términos especificados
en el primer párrafo de esta cláusula.
QUINTA.- DEPÓSITO.
Se pacta de la misma manera el pago adelantado de dos meses de renta al
momento de la firma del contrato, para garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones, lo anterior de conformidad con el artículo 2339 del Código Civil
vigente del Estado de Guerrero.
SEXTA.- MEJORAS Y COMPOSTURAS.
Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble
arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del
ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los
desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como
al desocupar el bien quedando estos a beneficio del ARRENDADOR, el
ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos del local arrendado de
conformidad con el artículo 2036 del Código Civil vigente del Estado de Guerrero.
SEPTIMA.- LA MORA
En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las
parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar
y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague al ARRENDADOR un
interés del _______% mensual sobre las cantidades que deje de pagar
puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las
liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se
aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital, según lo disponen
los artículos 1985, 1988 del Código Civil vigente del Estado de Guerrero.
OCTAVA.- PERMISOS Y LICENCIAS.
“El Arrendatario” podrá tramitar por su cuenta todos los permisos y licencias que
sean necesarios para la operación y funcionamiento del negocio mercantil que se
instalará en los Inmuebles de conformidad con el destino que se le dará al mismo
en atención a la cláusula tercera del presente Contrato. Por su parte, “El
Arrendador” en este acto se obliga a otorgar al Arrendatario cuando aplique, un
poder especial para el efecto de que “El Arrendatario” pueda gestionar y tramitar
ante las autoridades municipales, estatales y federales competentes, todos los
permisos y licencias que se requieran para la instalación, operación y
funcionamiento de la tienda de conveniencia, autoservicio, miscelánea o minisúper
que operará en el Inmueble, en un plazo no mayor a 30 (treinta) días posteriores a
la firma del presente contrato.
Para estos efectos, “El Arrendador” se obliga a proporcionar toda la
documentación necesaria. Asimismo, en caso de ser necesario “El Arrendador”
firmará todos los documentos que sean requeridos para tal fin.
NOVENA.- USO PACÍFICO DEL INMUEBLE.
“El Arrendador” garantiza el uso pacífico de los Inmuebles por todo el tiempo
que dure el presente contrato. Para el caso de que por cualquier causa se llegaren
a constituir gravámenes y/o perturbar el uso del inmueble, “El Arrendador” se
obliga a pagar las cantidades y a ejercer las acciones y agotar las instancias
legales que correspondan para obtener la cancelación de dicho gravamen lo antes
posible, manteniendo en todo momento debidamente informado a “El
Arrendatario” de su existencia y de los actos posteriores que se realicen de
conformidad con lo aquí pactado; el incumplimiento por parte de “El Arrendador”
a lo establecido en la presente cláusula obligará a este último a pagar los daños y
perjuicios que se le pudieran ocasionar a “El Arrendatario”.
Así mismo en caso de que en virtud de la ejecución de cualquier gravamen el
inmueble objeto del arrendamiento llegare a ser adjudicado a un tercero, el
presente contrato deberá subsistir en todos sus términos siendo responsable “El
Arrendador” en caso contrario para el pago de los daños y perjuicios que “El
Arrendatario” llegue a sufrir por tal motivo.
DÉCIMA.- CAUSAS DE RESCISIÓN.
 Cualquiera de las Partes está facultada para dar por rescindido el presente
Contrato, sin necesidad de declaración judicial, mediante aviso simple por escrito
que dé la Parte ofendida a la que haya caído en incumplimiento, de conformidad
con los artículos 2000, 2001, 2425, 2426, 2431 y 2432 del Código Civil vigente en
el Estado de Guerrero, así como el artículo 612 del Código Procesal Civil del
Estado, según los siguientes casos que se enumeran de forma enunciativa y no
limitativa:
a) Tratándose del Arrendador, cuando “El Arrendatario” deje de pagar sin
justificación más de 2 (dos) Rentas Mensuales consecutivas; o

b) Tratándose del Arrendatario, en caso de incumplimiento del Arrendador a

cualquiera de sus obligaciones bajo el presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- PROCEDIMIENTO EN CASO DE RESCISIÓN.

El incumplimiento de las obligaciones por una parte dará derecho a exigir a la otra
parte su cumplimiento mediante aviso simple por escrito para que dentro del
término de 10 (diez) días hábiles lo corrija o subsane; una vez concluido dicho
plazo y en caso de que el incumplimiento subsista la parte ofendida podrá llevar a
cabo la rescisión inmediata del Contrato, sin necesidad de declaración judicial
previa, con el correspondiente pago en uno u otro caso de los daños y perjuicios
ocasionados.

DÉCIMA SEGUNDA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.

Sin perjuicio de lo establecido en las cláusulas Décima y Decima Primera, el
Arrendatario tendrá la facultad discrecional de dar por terminado el presente
Contrato en cualquier momento con previo aviso simple por escrito al Arrendador,
sin responsabilidad alguna a su cargo y sin necesidad de declaración judicial.
Cuando el Arrendatario decida dar por terminado anticipadamente el presente
Contrato, dará aviso al Arrendador con al menos 60 (sesenta) días naturales de
anticipación. Una vez transcurrido este periodo, el Arrendatario se obliga a
entregar jurídica y materialmente el Inmueble libre de adeudos, para lo cual
exhibirá, en su caso, las constancias de no adeudo de los servicios que hubiere
contratado y pagará al Arrendador la renta mensual pactada en este Contrato que
se genere hasta el día que desaloje el Inmueble, incluyendo el importe de los
servicios que contrató por su cuenta y costo.

DÉCIMA TERCERA.- FALLECIMIENTO O CONCURSO MERCANTIL.

El fallecimiento de “El Arrendador” en caso de que este sea persona física o el
concurso mercantil de la sociedad en caso de ser persona moral, durante la
vigencia de este contrato, no será causa de terminación del mismo, por lo que el
importe de las rentas será entregado a los legítimos sucesores o representantes
legales respectivamente, quienes deberán respetar todas y cada una de sus
cláusulas, de conformidad con el artículo 2342 del Código Civil Vigente del Estado
de Guerrero. En este supuesto, “El Arrendatario” estará obligado a pagar la
renta desde la notificación judicial o extrajudicial, ante notario o dos testigos, y
después de haber cumplido con los requisitos legales correspondientes.

DÉCIMA CUARTA: DERECHO A SUBARRENDAMIENTO.

“El Arrendatario” no podrá subarrendar total o parcialmente el inmueble

arrendado, ni ceder sus derechos sin consentimiento de “EL ARRENDADOR” si lo
hiciere responderá solidariamente con el subarrendatario de los daños y perjuicios
de conformidad con lo establecido en el artículo 2422 del Código Civil Vigente del
Estado de Guerrero.
DÉCIMA QUINTA.- MODIFICACIONES, CONVENIOS O ACUERDOS.

Toda modificación posterior a este contrato se hará constar por escrito firmado por
ambas partes, dichas modificaciones, convenios o acuerdos, formarán parte
integrante de este contrato.

DÉCIMA SEXTA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.

Se entenderá por “caso fortuito” o “fuerza mayor” cualquier fenómeno natural que
sea excepcional, inevitable, e irresistible, cuyos efectos no puedan evitarse o
prevenirse por medio de la diligencia debida o la previsión, incluyendo de forma
enunciativa y no limitativa, terremotos, inundaciones, tornados, huracanes,
deslizamientos, descargas de rayos, sumidero e infestaciones, actos de
autoridades o dependencias federales, estatales o municipales, junta de colonos o
cualquier otra entidad que impidan la construcción u operación del negocio
mercantil que se instalará en el inmueble arrendado así como el cierre temporal o
definitivo del tránsito de vehículos o peatones en las áreas colindantes a los
INMUEBLES, entre otros. Si ocurre algún caso fortuito o de fuerza mayor, ambas
partes acuerdan resolver dicha situación de conformidad con las disposiciones
contenidas para ese supuesto en el código civil para el estado de guerrero.

DÉCIMA SEPTIMA.- JURISDICCIÓN.

Las Partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales del orden
común competentes en la ciudad y puerto de Acapulco de Juárez, Guerrero,
renunciando expresamente a la jurisdicción y competencia de cualquier otro
tribunal que por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra
causa pudiera corresponderles. Para la solución de cualquier controversia que
surja con motivo de la interpretación, cumplimiento y/o ejecución del presente
Contrato, las Partes acuerdan que les serán aplicables las disposiciones relativas
del Código Civil y demás leyes y disposiciones aplicables en el Estado de
Guerrero.
CLÁUSULA OBSIONAL.- DERECHO DE PREFERENCIA.

Las partes establecen que para efectos del presente contrato se establece el
derecho de preferencia en favor del arrendatario en caso de la venta del inmueble
objeto del presente contrato.
Enteradas las partes contratantes del contenido y alcance legal del presente
contrato, lo firman de conformidad en presencia de los testigos que al final lo
suscriben, en ACAPULCO, GUERRERO, a 23 de Junio de 2017.
“El Arrendador” “El Arrendatario”

Testigo Testigo