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    Tasación Silvia Duhalde

    Cargado por

    Jose Quijano
    Este informe de tasación urbana describe una propiedad de 18.003 m2 ubicada en La Hornilla, Santo Domingo. El terreno se presenta irregular y con pendientes leves a medias. Según el análisis de mercado, no hay proyectos inmobiliarios que puedan cambiar significativamente los valores actuales. El valor de tasación total es de $2.200.000.000 (dos mil doscientos millones de pesos).

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    Este informe de tasación urbana describe una propiedad de 18.003 m2 ubicada en La Hornilla, Santo Domingo. El terreno se presenta irregular y con pendientes leves a medias. Según el análisis de mercado, no hay proyectos inmobiliarios que puedan cambiar significativamente los valores actuales. El valor de tasación total es de $2.200.000.000 (dos mil doscientos millones de pesos).

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    Este informe de tasación urbana describe una propiedad de 18.003 m2 ubicada en La Hornilla, Santo Domingo. El terreno se presenta irregular y con pendientes leves a medias. Según el análisis de mercado, no hay proyectos inmobiliarios que puedan cambiar significativamente los valores actuales. El valor de tasación total es de $2.200.000.000 (dos mil doscientos millones de pesos).

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    SILVIA DUHALDE PRENAFETA

    Arquitecto Tasador ICA 8086


    Santo Domingo, 16 Septiembre de 2021

    INFORME TASACION URBANA

    PROPIETARIO Inmobiliaria Puerto Nuevo Ltda. RUT 76.742.770-0


    CLIENTE I. Municipalidad de Santo Domingo OBJETIVO TASACION URBANA
    DIRECCION FUNDO LA BOCA S/N LT 4 A-2 ROL DE AVALUO 1601-145
    SECTOR LA HORNILLA COMUNA SANTO DOMINGO
    LOTEO LA HORNILLA REGION V
    TIPO DE BIEN RAIZ TERRENO URBANO DESTINO LEGAL SITIO ERIAZO

    GENERALIDADES:

    PROPIEDAD UBICADA CAMINO DE LA BOCA ESQUINA CALLE LOS


    CIRUELOS, EN EL LOTEO LA HORNILLA SECTOR ORIENTE DEL
    BALNEARIO ROCAS DE SANTO DOMINGO. POSEE EXCELENTE
    ACCESIBILIDAD Y UBICACIÓN EN PLENA ZONA DE DESARROLLO
    INDUSTRIAL E INMOBILIARIA DEL AREA URBANA COMUNAL, CON
    ACCESO DIRECTO DESDE LA CARRETERA DE LA FRUTA,
    PRINCIPAL EJE VIAL ESTRUCTURANTE DE LA CIUDAD Y VIA
    CONECTORA HACIA EL SUR.

    EXISTE USO MIXTO EN EL AREA INMEDIATA CON DOMINIO DE


    USO RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD EN EL ENTORNO. EL
    PERFIL DE LA ZONA ESTA DOMINADO POR CONJUNTOS DE
    VIVIENDAS DE 1 Y 2 PISOS DE NIVEL SOCIOECONOMICO
    MEDIO_BAJO HACIA EL NOR-ORIENTE Y PARCELAS DE 1 Y 0,5 HA
    HACIA EL SUR-PONIENTE, TERRITORIO QUE SE INTEGRA A LA
    ZONIFICACION URBANA EL ENTORNO ES HETEROGENEO.
    PLANO DE UBICACION
    LA ZONA CUENTA CON URBANIZACION BASICA DE CALIDAD
    CORRIENTE CON ELECTRIFICACION AEREA.

    EXISTE LOCOMOCION PÚBLICA, COMERCIO, SERVICIOS,


    EQUIPAMIENTO Y AREAS VERDES INMEDIATAS A ESCALA
    VECINAL Y URBANA.

    EL TERRENO SE PRESENTA IRREGULAR DE FORMA


    TRAPEZOIDAL CON PENDIENTES LEVES Y MEDIAS CON
    RESPECTO AL NIVEL DE LAS VIAS QUE ENFRENTA. ESTAS SE
    ENCUANTRAN COMPLETAMENTE URBANIZADAS, CON
    FACTIBILIDAD SANITARIA A REDES PUBLICAS.

    LA PROPIEDAD ESTA RODEADA POR PARTE DE LA VILLA LOS


    CIPRECES Y AREAS VERDES. SE PRESENTA COMO UNA
    ALTERNATIVA DE CONTINUIDAD PARA EL DESARROLLO DE
    PROYECTOS INMOBILIARIOS DE VIVIENDAS ECONOMICAS, DADA
    LAS CARACTERITICAS DE USO DE SUELO QUE PRESENTA EL
    AREA.

    LA DENSIDAD MEDIA/ALTA DEBIDO A QUE LA SUBDIVISION


    PREDIAL ESTA RESTRINGIDA A 250,0M2 PARA USO RESIDENCIAL PLAN REGULADOR
    Y 2.000M2 PARA USO INDUSTRIAL EN LA ZONA. TIENE UN BAJA
    OCUPACION DE SUELO Y CONSTRUCTIBILIDAD CON ALTURA
    LIMITADA A DOS PISOS, CON EL FIN DE MANTENER LA ZONA
    COMO SE ENCUENTRA HOY.

    LA ZONA SE ENCUENTRA EN DESARROLLO ESTACIONARIO. SE


    OBSERVA OFERTA MODERADA DE INMUEBLES DESTINADOS A
    USOS ALTERNATIVOS A VIVIENDA. NO HAY PROYECTOS
    INMOBILIARIOS A CORTO Y MEDIANO PLAZO QUE PUDIERAN
    MODIFICAR SIGNIFICATIVAMENTE LOS VALORES DE MERCADO
    ACTUALES.

    LO REDUCIDO DEL TERRITORIO DE LA ZONA ZI1, LO HACEN UN


    BIEN VALORADO EN EL MERCADO DEBIDO A LA POSIBILIDAD DE
    USOS DE SUELOS PERMITIDOS EN EL AREA.

    IMAGEN GENERAL

    Arquitecto ICA 8086 // Contacto +56 91628448 // Email : [email protected]


    SILVIA DUHALDE PRENAFETA
    Arquitecto Tasador ICA 8086

    ASPECTOS URBANOS:

    UBICACION: Fundo La Boca S/N; Sector La Hornilla


    URBANIZACION: COMPLETA.

    ZONA: ZI1 Zona destinada a Vivienda, Industria, Bodega, Comercio minorista escala comunal,
    Servicios Artesanales escala comunal y vecinal, Deporte escala comunal, Áreas Verdes
    escala comunal y vecinal, Usos de Impacto similar al Industrial no contaminante o
    insalubre, ni peligroso
    USOS PROHIBIDOS: Ferias libres, Mercados, Estadios y todos lo no indicados precedentemente

    EQUIPAMIENTO: Comercio, Locomoción, Educación, Equipamiento y Áreas Verdes Cercanas, Culto,


    Deporte a escala Vecinal y Urbana.

    USOS DE SUELO: Uso Mixto Con dominio residencial de viviendas unifamiliares.


    AGRUPAMIENTO: Aislado. Las edificaciones deberán cumplir con un distanciamiento mínimo a los
    medianeros de: Industria/Taller/Bodega 10 mt, Vivienda 4mt.

    ALTURA Altura máxima de 7 metros


    DEMANDA: MEDIA
    DESARROLLO: Medio
    SUP. MINIMA: Industria-Bodega-Taller 2.000m2 / Vivienda 250m2
    FRENTE MINIMO: No Aplica
    CONSTRUCTIBILIDAD: Industria-Bodega-Taller 0.3 / Vivienda 0.5
    ANTEJARDIN: SI 6 MT
    OCUPACION: Industria-Bodega-Taller 0.15 / Vivienda 0.3
    DENSIDAD: 128 HAB/HA
    ESTACIONAMIENTOS: 1 cada 40 m2 de superficie útil construida
    ARBORIZACION: Industria-Bodega-Taller 1 árbol cada 50m2/ Vivienda 1 árbol cada 80m2

    TERRENO:

    SUBDIVISION: URBANA
    FORMA: IRREGULAR
    URBANIZACION: COMPLETA.
    EXPROPIACION: Sin Antecedentes
    RESTRICCIONES: NO PRESENTA
    PENDIENTE: Leves y medias
    DESLINDES: Según Escritura (Fjs. 380, Nº507, Año 2021) y Plano Nº178//2021 del CBR de San Antonio

    Al Norte con Camino Casas de la Boca en 194,24mt


    Al Sur con Calle Las Araucarias en 62,07mt; 62,84mt y 4,10mt
    Al Oriente con Calle Los Ciruelos en 74,91mt
    Al Poniente con Otros Propietarios en 1,17mt; 91,73mt; 68,70mt y 21,50mt

    SUPERFICIE: 18.003,00m2

    A VALORAR 18.003,00m2

    EDIFICACIONES

    No presenta edificaciones.

    PROGRAMA --

    SUPERFICIE --

    MATERIALIDAD --

    OBRAS ANEXAS --

    Arquitecto ICA 8086 // Contacto +56 91628448 // Email : [email protected]


    SILVIA DUHALDE PRENAFETA
    Arquitecto Tasador ICA 8086

    ANALISIS DE MERCADO:

    EXISTE OFERTA MODERADA DE BIENES HOMOLOGABLES DENTRO DE LA ZONA. NO SE VISUALIZA UN


    CAMBIO DE USO Y DESTINO SIGNIFICATIVO DENTRO DEL AREA, YA QUE NO SE OBSERVAN
    PROYECTOS INMOBILIARIOS DE IMPACTO QUE PUEDIERAN CAMBIAR SIGNIFICATIVAMENTE EL USO
    DE SUELO DEL SECTOR. LA ZONA INDUSTRIAL ZI1 SE ENCUENTRA EN RESGUARDO DEL PERFIL
    ACTUAL DEL AREA DE DESARROLLO. ESTA RAZON HA MANTENIDO LOS VALORES DE MERCADO
    ESTABLES CON TENDENCIA AL ALZA.

    ESTIMACION VALOR DE MERCADO:


    AVALUO FISCAL $ 756.355.008 VALOR DE LA UF $ 30.036,37

    TERRENO
    Sup. = 18.003,00m2 a $126.152- (4,2 ufxm2) $ 2.271.132.459.- TOTAL VALOR FISICO $ .271.132.459.-

    EDIFICACION VALOR POR RENTA --


    Sup. = -- $ .-
    VALOR DE MERCADO $ 2.200.000.000.-
    OBRAS ANEXAS (Global) $ .-

    VALOR DE TASACION TOTAL $ 2.200.000.000.- (DOS MIL DOSCIENTOS


    MILLONES DE PESOS) UF 73.244,53

    Silvia Duhalde Prenafeta


    Arquitecto – Tasador ICA 8086

    NOTAS:
    1.- El tasador que suscribe señala que no tiene ni ha tenido interés alguno sobre la propiedad tasada.
    2.- Los antecedentes técnicos fueron tomados de acuerdo a información y normativa vigente de la
    Dirección de Obras Municipales de Santo Domingo
    3.- El valor final de tasación ha tomado en cuenta los valores de mercado imperantes en el sector.
    4.- Las superficies fueron obtenidas por registros archivados en el CBR de San Antonio.

    Arquitecto ICA 8086 // Contacto +56 91628448 // Email : [email protected]


    SILVIA DUHALDE PRENAFETA
    Arquitecto Tasador ICA 8086

    ANEXO FOTOGRAFICO

    EMPLAZAMIENTO IMAGEN SATELITAL

    PLANO CATASTRAL SII

    Arquitecto ICA 8086 // Contacto +56 91628448 // Email : [email protected]


    SILVIA DUHALDE PRENAFETA
    Arquitecto Tasador ICA 8086

    ANEXO FOTOGRAFICO

    Arquitecto ICA 8086 // Contacto +56 91628448 // Email : [email protected]


    SILVIA DUHALDE PRENAFETA
    Arquitecto Tasador ICA 8086

    ANEXOS

    Arquitecto ICA 8086 // Contacto +56 91628448 // Email : [email protected]

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