Señor Notario:

Sirva usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el contrato de
COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE FUTURO que celebran las siguientes personas:

a. VIVEMAS INMOBILIARIA Y CONSTRUCCIÓN S.A.C., con RUC Nº 20603192517, debidamente

representada por su Apoderado el señor CESAR ALBERTO DEL VALLE MICULICICH,
identificado con DNI Nº 09998733; señalando domicilio para estos efectos en Urbanización
Ciudad Magisterial, Manzana C, Lote 4, (Avenida Víctor Andrés Belaunde), distrito,
provincia y departamento de Arequipa, con poderes inscritos en la Partida electrónica Nº
11398628, del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Arequipa, a la que en
adelante se le denominará EL VENDEDOR; y
b. ANDRES JUSTO SARMIENTO CHICATA, identificado con DNI Nº 41157230, de estado civil
SOLTERO con domicilio en PT. ZAMACOLA CA IDELFONSO LOPEZ 919, distrito de CERRO
COLORADO, provincia de AREQUIPA y departamento de AREQUIPA, a quien en adelante se le
denominará EL COMPRADOR.

El contrato se celebra en los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL VENDEDOR, es propietario del inmueble denominado Parcela 2, con un área de 28.7848

hectáreas, ubicado en el Sector El Ramal, distrito de La Joya, provincia y departamento de Arequipa,
cuyas medidas perimétricas se encuentran descritas en la Partida N° 11437925, del Registro de
Propiedad de Inmuebles, de la Oficina Registral N° XII – Sede Arequipa.

EL VENDEDOR, realizará los trámites para subdividir el inmueble, y poder desarrollar un Proyecto
Urbanístico Tipo Club denominada: “Casuarinas Eco Condominio Club”, en el predio
mencionado en el párrafo anterior.

EL VENDEDOR, declara tener el Proyecto de Habilitación Urbana aprobado por parte de la

Municipalidad Distrital de La Joya mediante Resolución Gerencial de Desarrollo Urbano y Rural N°
137-2020-GDUyR-MDLJ-Licencia de Habilitación Urbana, de fecha 04 de agosto de 2020, sin
perjuicio de ello EL COMPRADOR desde ya manifiesta su conocimiento, aceptación y conformidad
sobre cualquier modificación que se puedan introducir en la Habilitación Urbana y/o en sus trámites
afines.

EL COMPRADOR, manifiesta su intención de adquirir uno de los lotes que se generaran en el

proyecto, siendo de su conocimiento y aceptación las características básicas del mismo; declarando
estar conforme con los planos y lotización del proyecto y en particular con los planos del bien que
desea adquirir.

SEGUNDA: DEL LOTE MATERIA DE VENTA

Dentro de “CASUARINAS ECO CONDOMINIO CLUB”, se encuentra el lote Nº “08”, Manzana “S”,
al cual en adelante se le denominará EL INMUEBLE y cuya ubicación aparece en el Plano que como
Anexo 2, se incorpora al presente.

EL LOTE de manera referencial cuenta con la siguiente la extensión, medidas perimétricas y linderos:

• Área total del lote: 118.50 metros cuadrados aproximados.

• Linderos y medidas perimétricas del Área de Vivienda:
o Por el frente: 7.86 metros lineales.
o Por la derecha: 15.46 metros lineales.
o Por la izquierda: 15.86 metros lineales
o Por el fondo: 7.25 metros lineales.

Este proyecto estará sujeto al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Bienes
de Propiedad Común de conformidad con la Ley 27157, su Reglamento y Modificatorias.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, EL VENDEDOR, da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL

COMPRADOR, EL INMUEBLE, bajo la condición de bien futuro, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde o le sea inherente, como son sus construcciones, usos, costumbres, aires,
servidumbres, entradas y salidas, así como los derechos sobre las áreas comunes, conforme a su
Reglamento Interno.

Los linderos, área, numeración y medidas perimétricas finales se detallarán en la respectiva

resolución de recepción de obra que emita la Municipalidad correspondiente e independización de EL
INMUEBLE, que oportunamente inscribirá EL VENDEDOR en los registros públicos y constara en la
partida independizada.

Concluido el proceso de habilitación y entregada la posesión de EL INMUEBLE, quedara bajo total

responsabilidad de EL COMPRADOR las modificaciones que este realice en ejercicio de su derecho
de propiedad, para lo cual, EL COMPRADOR se compromete a solicitar las autorizaciones
correspondientes.

La compraventa que las partes celebrarán se realizará AD MENSURAM, al amparo de lo dispuesto

en el artículo 1574º del Código Civil.
Así, las partes convienen que el área final exacta del lote de terreno materia del presente contrato
quedará definida al finalizar la obra de Habilitación Urbana del Proyecto " LAS CASUARINAS
ECOCONDOMINIO CLUB”. En tal caso, EL VENDEDOR determinará la posible diferencia de área
del mismo, contrastando la indicada en la Cláusula Segunda de este documento con la establecida a
la finalización de la obra, por lo que EL COMPRADOR declara desde este momento aceptar la
liquidación final que se efectuará en virtud de la diferencia de área determinada, de acuerdo al precio
por metro cuadrado acordado en el presente contrato.
Las partes convienen expresamente que el exceso o falta en la extensión o cabida del lote de terreno,
según el caso, obligará a EL COMPRADOR a pagar lo que resulte de más, y a EL VENDEDOR a
descontar del precio aquello que resulte de menos, según el valor por metro cuadrado del lote de
terreno estipulado en la Cláusula Cuarta. En caso existiera un exceso de área, EL COMPRADOR
tendrá un plazo máximo de treinta (30) días naturales para efectuar dicho pago; siendo que, en caso
de incumplimiento, éste incurrirá automáticamente en mora. Asimismo, en tanto no se efectúe el pago
de aquello que resulte de más, EL VENDEDOR podrá diferir la entrega del lote de terreno, sin
perjuicio de las demás acciones que le asisten derivadas del incumplimiento de pago imputable a EL
COMPRADOR. En caso EL VENDEDOR tuviera que descontar del precio el valor del área que
resulte de menos, el plazo de devolución de dicho descuento tendrá un máximo de treinta (30) días
naturales para efectuar dicho pago.

CUARTA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO

Las partes acuerdan que el precio por cada metro cuadrado de terreno es de S/ 412.63
(CUATROCIENTOS DOCE CON 63/100 SOLES), dando un total de S/ 48,896.47 (CUARENTA Y
OCHO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS CON 47/100 SOLES), que será cancelado a plazos
de acuerdo al detalle que consta en la Proforma Nº 1152 denominada Anexo Nº 3 del presente
contrato.

Las partes declaran que entre EL INMUEBLE y el precio libremente pactado en la presente compra-
venta de bien futuro existe total equivalencia.

LAS PARTES acuerdan que los pagos señalados en el Anexo N° 3, serán cancelados en la moneda
establecida en dicho anexo, no pudiendo cancelarse en moneda distinta a la fijada, salvo autorización
expresa de EL VENDEDOR, siendo este el pacto en contrario del artículo 1237 del Código Civil.

Queda expresamente establecido que EL VENDEDOR se reserva la propiedad sobre EL INMUEBLE

materia de este contrato hasta que EL COMPRADOR haya cumplido con sus obligaciones de pagar
el íntegro del precio de venta pactado, más los intereses, gastos, costos, moras y cualquier otra
penalidad que pudiera existir.
En consecuencia, EL COMPRADOR no podrá gravar, vender, ni afectar en forma alguna EL
INMUEBLE materia del presente contrato, salvo autorización expresa y por escrito de EL
VENDEDOR.
QUINTA: GARANTIA DE CELEBRACIÓN DE LA COMPRAVENTA

A la firma del presente documento, EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de S/

5,215.00 (CINCO MIL DOSCIENTOS QUINCE CON 00/100 SOLES) y aceptará letras de cambio
conforme a las estipulaciones y por las cantidades señaladas en el Anexo No. 3 (Proforma Nº 1152),
el mismo que forma parte integrante del presente contrato con el objeto de representar el pago del
precio en la celebración de la compraventa.
EL COMPRADOR declara saber y conocer que las letras de cambio que representan las cuotas de
pago del saldo del precio de la presente compraventa, por su naturaleza son transmisibles por
endoso, ya sea a personas naturales y/o jurídicas, de acuerdo a la Ley de Títulos Valores, de lo cual
muestra su aceptación.

El referido Anexo N° 3 - Hoja Resumen de la Operación - detalla el precio de venta contado del lote
de terreno, el monto de la cuota inicial y de las posteriores cuotas, el monto total de los intereses y la
tasa de interés efectiva anual, así como la tasa de costo efectivo anual, las cláusulas penales, así
como la información a que hace referencia el Código de Protección al Consumidor, Ley 29571,
información que EL COMPRADOR declara haber revisado detalladamente antes a la firma del
presente documento, no teniendo ninguna duda respecto a su alcance y validez.

SEXTA: REFINANCIACION DE CUOTAS

Si EL COMPRADOR solicita a EL VENDEDOR la refinanciación de alguna de las cuotas del precio

de venta detalladas en el Anexo N° 3, su solicitud será evaluada por EL VENDEDOR. La
refinanciación incorporará los intereses compensatorios convencionales que en dicha fecha tenga
establecido el Banco Central de Reserva del Perú para las personas ajenas al sistema financiero,
más el IGV aplicable a la refinanciación.

Queda claramente establecido que la solicitud de refinanciación no faculta a EL COMPRADOR al

incumplimiento de pago de las cuotas del saldo del precio de venta que se encontraran pendientes a
la fecha de la solicitud, toda vez que la refinanciación debe ser aceptada por EL VENDEDOR y
formalizada debidamente por las partes.

SEPTIMA: INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS

Las partes acuerdan que en caso EL COMPRADOR se retrase en el pago de cualquier cuota,
incurrirá automáticamente en mora, sin necesidad de intimación previa, quedando en consecuencia
obligado a reconocer a favor de EL VENDEDOR la tasa de interés efectiva anual de 6.18% en
moneda nacional y 1.884% en Moneda Extranjera, desde el primer día de incumplimiento hasta el día
de pago.

Esta comisión incluye la gestión por parte de EL VENDEDOR de hacer el seguimiento de las cuotas
no pagadas en su fecha de vencimiento, gestión de cobranza, llamadas telefónicas, envío de
notificaciones de requerimiento y cualquier otro servicio o gestión que EL VENDEDOR deba contratar
o realizar para obtener el cumplimiento de la obligación de pago por parte de EL COMPRADOR.

EL COMPRADOR acepta que EL VENDEDOR se encuentra facultado para proceder con el cobro de
la referida Comisión de Cobranza, por el solo vencimiento de las cuotas, desde el primer día, sin que
sea necesario previamente realizar gestiones de cobranza o requerimientos, que constituyen una
facultad y no una obligación de EL VENDEDOR.

OCTAVA: PREPAGO DEL SALDO DEL PRECIO DE VENTA

EL COMPRADOR podrá solicitar a EL VENDEDOR el prepago del saldo del precio de venta
pendiente de pago, en cuyo caso EL VENDEDOR preparará la liquidación correspondiente
con la consiguiente reducción de los intereses compensatorios generados al día de pago, y
liquidación de comisiones y gastos derivados de las cláusulas contractuales pactadas entre las
partes.

NOVENA: RESOLUCIÓN DE CONTRATO

En caso que EL COMPRADOR incumpliera con el abono de tres cualesquiera de las cuotas
establecidas en la PROFORMA N° 1152 (Anexo N° 3), o cualquiera de las dos últimas, EL
VENDEDOR podrá dar por resuelto unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato mediante
el envío de una carta notarial o comunicación al correo electrónico y/o número de celular
proporcionados por EL COMPRADOR en la Proforma Nº 1152; en los términos establecidos en el
Artículo 1430º del Código Civil, en cuyo caso retendrá el 15% del precio de venta pactado por
concepto de penalidad, el cual será descontado del monto pagado a cuenta del capital abonado
por EL COMPRADOR, sin incluir intereses compensatorios y gastos administrativos. Una vez
realizado el descuento mencionado EL VENDEDOR entregara la suma restante, si la hubiere, en un
plazo no mayor a sesenta (60) días hábiles.

En el supuesto de envío de cartas notariales, éstas serán dirigidas al domicilio expresado por EL
COMPRADOR en el exordio del presente documento, quien ratifica dicha dirección como válida para
recibir cualquier tipo de comunicación relativa al presente contrato. En caso de ausencia de EL
COMPRADOR, la diligencia de entrega de la carta notarial se efectuará con la persona que se
encuentre en su domicilio en dicho momento o se dejará por debajo de la puerta con la fe notarial
correspondiente. En caso que EL COMPRADOR variara de domicilio deberá comunicarlo mediante
una Declaración Jurada, firmada por escrito, con 15 días de antelación, en las oficinas de EL
VENDEDOR.

EL COMPRADOR, puede dar por terminado este contrato de compraventa, en cualquier etapa de su
ejecución, sin embargo, deberá comunicar su decisión a EL VENDEDOR, con 20 días calendarios de
anticipación al vencimiento de la siguiente cuota por devengarse, a efectos de no incurrir en causal de
incumplimiento del presente contrato, en este sentido, el contrato quedara resuelto y EL VENDEDOR,
estará obligado a la devolución de las sumas recibidas a la fecha de la comunicación en un plazo no
mayor a sesenta(60) días hábiles, reteniendo en calidad de penalidad por la anulación de dicha
operación comercial, una suma equivalente al 15% del precio total de venta. EL COMPRADOR se
obliga a suscribir todos los documentos que sean necesarios para perfeccionar la resolución
invocada.

Si la resolución es por parte de EL VENDEDOR, o EL INMUEBLE no llegase a tener existencia por

causas ajenas a las partes. EL VENDEDOR, dentro de los sesenta (60) días hábiles siguientes a la
resolución del presente, estará obligado, a devolver a EL COMPRADOR el 100% (cien por ciento) del
precio cancelado a la fecha más los intereses compensatorios de ley correspondientes.

DÉCIMA: DEVOLUCIÓN DE LETRAS DE CAMBIO

Las letras de cambio que fuesen pagadas por EL COMPRADOR o extinguidas por prepagos o
refinanciaciones, se encontrarán a disposición de EL COMPRADOR para su recojo en las oficinas de
EL VENDEDOR, específicamente en el Departamento de Créditos y Cobranzas, pasados 30 días de
efectuado su pago o refinanciación.

EL VENDEDOR conservará dichas letras de cambio por el plazo de los seis (06) meses posteriores a
su pago, vencidos los cuales procederá a su destrucción, circunstancia que EL COMPRADOR
declara conocer y aceptar.

UNDÉCIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR se compromete a desplegar los esfuerzos necesarios para concluir las obras de
Habilitación Urbana del Proyecto " CASUARINAS ECO CONDOMINIO CLUB " a más tardar dentro de
los 24 (veinticuatro) meses siguientes a la firma del presente contrato, debiendo proceder
posteriormente a efectuar la entrega del lote de terreno a EL COMPRADOR, siempre que EL
COMPRADOR se encuentre a la fecha de entrega al día en el pago de sus cuotas. En caso EL
COMPRADOR mantenga impagas una o más cuotas, o mantuviera alguna obligación pendiente de
pago frente a EL VENDEDOR, la entrega del lote de terreno no procederá sino hasta la regularización
de la deuda pendiente, sin responsabilidad alguna para EL VENDEDOR.

La fecha prevista en el párrafo precedente para la conclusión de las obras del proyecto y entrega del
lote de terreno, NO ES DEFINITIVA, pudiendo prorrogarse automáticamente cuando medien causas
de fuerza mayor, casos fortuitos, dilaciones imprevistas en la ejecución del proyecto, de acuerdo a los
supuestos establecidos en el artículo 1315º del Código Civil, así como vandalismo, terrorismo y/o
huelga.
 Se entiende como hechos de fuerza mayor o caso fortuito los retrasos que obedezcan a huelgas del
sector construcción civil, así como la demora de las autoridades administrativas en expedir las
autorizaciones, resoluciones, licencias y permisos necesarios para la ejecución del proyecto, entre
otros hechos no imputables a EL VENDEDOR.

EL COMPRADOR declara tener conocimiento que el lote de terreno que será objeto de transferencia
será entregado por EL VENDEDOR de acuerdo a la morfología que ha podido apreciar en el
proyecto, estando EL VENDEDOR únicamente obligado a aquellos actos que se refieran
directamente a la conclusión de las obras de habilitación urbana; por tanto, la obligación de entrega
por parte de EL VENDEDOR no incluirá la realización de obras de nivelación o limpieza especial del
terreno.

Se deja constancia que, obtenida la Habilitación Urbana del Proyecto, Recepción de Obras por parte
de la Municipalidad e independización de EL INMUEBLE, cesará la condición de bien futuro del
mismo, indicada en la cláusula tercera del presente contrato, en tal caso se realizará la adenda de
independización correspondiente, siempre y cuando haya cancelado la totalidad del precio de venta;
o en su defecto las partes acuerdan anticipadamente, celebrar una adenda de independización de
acuerdo a la zonificación que tenga en ese momento el bien materia de este contrato.

A fin de formalizar la entrega del lote de terreno objeto del presente contrato, EL VENDEDOR citará
por escrito, vía correo electrónico o por cualquier medio idóneo que acredite su recepción a EL
COMPRADOR, señalando día, hora y lugar de reunión para el acto de entrega. Para tales efectos se
levantará un acta, la que será firmada por las partes en señal de aceptación y conformidad. Si EL
COMPRADOR no concurriera a la reunión, para todos los efectos del presente contrato se
considerará que el lote terreno ha sido debidamente entregado por EL VENDEDOR y recibido por EL
COMPRADOR a su entera satisfacción.

EL COMPRADOR no podrá construir ni realizar ninguna actividad en el terreno hasta no haber

cumplido con todas las obligaciones previstas en el presente contrato.

Finalmente se deja establecido que la entrega del INMUEBLE no estará supeditada a la inscripción
de la independización del INMUEBLE en los Registros Públicos de Arequipa.

DUODECIMA: TRIBUTOS Y SERVICIOS

EL VENDEDOR, declara no adeudar monto alguno por concepto de impuesto predial, arbitrios
municipales, mejoras u otros conceptos, no obstante, serán de cuenta y cargo de EL VENDEDOR,
los montos que se puedan adeudar por tributos municipales hasta la entrega física de EL INMUEBLE.

DECIMO TERCERA: CARGAS O GRAVÁMENES

Al momento de la celebración del presente contrato, EL COMPRADOR declara en forma expresa

tener perfecto conocimiento del estado y situación en la que se encuentran los títulos de propiedad de
este mismo documento.

Sin perjuicio de ello, EL VENDEDOR garantiza a EL COMPRADOR que, la partida registral del lote
de terreno se encontrará debidamente independizada y saneada. Asimismo, declara que, al momento
de realizar la futura transferencia de dominio a favor de EL COMPRADOR, sobre el lote de terreno
materia de contrato no pesará ninguna hipoteca, embargo, carga, gravamen ni medida judicial o
extrajudicial que limite su dominio y libre disposición, obligándose, no obstante, al saneamiento de
ley.

DECIMO CUARTA: CONDICIÓN SUSPENSIVA

La presente compra venta está sometida a la condición suspensiva de que el bien materia de venta
llegue a existir, de conformidad con los Arts. 1534º y 1535º y demás del Código Civil. Dicha existencia
se materializará cuando la municipalidad competente emita la Resolución de Recepción de Obra,
debiendo EL VENDEDOR, poner en conocimiento de EL COMPRADOR este hecho, para los fines
pertinentes.

DECIMO QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

EL COMPRADOR: Declara conocer que es parte de este Proyecto de Habilitación Urbana, la
consolidación arquitectónica que se le pretende dar, por lo cual asumen las restricciones al derecho
de propiedad y las obligaciones de hacer y no hacer siguientes:

a) Se podrá realizar una edificación de hasta 2 pisos más terraza.

b) La construcción sólo podrá abarcar el 60% del lote, el 40% restante se deberá tener como
área verde.
c) Se permite el uso comercial local, siempre que sea complementario del uso residencial
unifamiliar del Proyecto Casuarinas Eco Condominio Club. Asimismo, se permite la actividad
profesional individual, manteniendo el complemento unifamiliar mencionado. Los usos de la
actividad comercial y profesional no son incluyentes, sólo podrá aplicarse uno o el otro; a
mayor detalle del presente se adjunta anexo 4. Se deja constancia que la presente
disposición estará sujeta a lo dispuesto por el plan de desarrollo de la Municipalidad
competente
d) Deberá mantener su lote debidamente limpio mientras no construya en él.
e) Aceptar, respetar, cumplir y hacer cumplir el Reglamento Interno y Estatuto de Convivencia.
f) Formar parte de la “Junta de Propietarios del Proyecto”
g) Al construir deberá sujetarse al Reglamento de Construcción del Condominio, así como a
las Ordenanzas Municipales y al Reglamento Nacional de Construcciones.
h) En los techos y azoteas no podrán tener a la vista de los vecinos tendederos, lavanderías, ni
construcciones prefabricadas que den mal aspecto, ni usar esta área como depósito.
i) Asumir el pago de la cuota de mantenimiento general de áreas comunes, para la
conservación, mantenimiento y administración del Proyecto en la proporción que se detalla
en el Reglamento Interno del Condominio.
j) No podrá subdividir EL INMUEBLE.
k) Aceptar los correspondientes Reglamento Interno del Condominio, Estatuto de Convivencia
y el Reglamento de Construcción, entregados por EL VENDEDOR.

EL COMPRADOR declara conocer que existirá una cuota de mantenimiento mensual y que deberá
abonarse todos los meses del año para el funcionamiento y mantenimiento de las áreas y servicios
comunes del proyecto, la misma que será fijada inicialmente por EL VENDEDOR y posteriormente
por la Junta de Propietarios, cuyo pago se obliga a asumir puntualmente, a partir de la fecha de la
entrega de EL INMUEBLE. En este sentido, EL COMPRADOR deberá entregar como requisito para
la firma del acta de recepción del lote la suma de S/.360.00 (Trescientos sesenta y 00/100 Nuevos
Soles) por concepto de un año de mantenimiento, que se aplicará desde la de entrega de EL
INMUEBLE a EL COMPRADOR, la misma que bajo ningún motivo se podrá considerar como parte
del precio de venta, toda vez que su destino es el mantenimiento de las áreas y servicios comunes.
Esta suma será depositada en una cuenta bancaria, los mismos que serán aplicados al
mantenimiento de las áreas y servicios comunes de EL PROYECTO

En caso que EL COMPRADOR incumpla con el abono de la cuota de mantenimiento mensual, en las
fechas establecidas, será objeto de sanciones, moras y penalidades conforme se detalla en el
Reglamento Interno del Condominio. EL COMPRADOR asume la responsabilidad que se derive de
cualquier infracción o lo estipulado en la presente cláusula.

DEL VENDEDOR:

a) Entrega de EL INMUEBLE saneado e independizado y libre de cargas y gravámenes.

b) Entregar el correspondiente Reglamento Interno del Condominio, Estatuto de Convivencia y
el Reglamento de Construcción, en fecha anterior a la entrega de posesión de EL
INMUEBLE.
c) Pagar los correspondientes impuestos hasta la entrega de EL INMUEBLE a EL
COMPRADOR.

DÉCIMO SEXTA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

Las partes acuerdan que, los gastos notariales y registrales en los que se incurra para la
formalización e inscripción del presente contrato, serán de cuenta exclusiva de EL COMPRADOR,
incluido un testimonio adicional para EL VENDEDOR, conforme a Ley.

DÉCIMO SEPTIMA:
Forman Parte integrante e indesligable del presente contrato los siguientes documentos, que EL
COMPRADOR declara conocer y aceptar:
• Anexo 1: Características del proyecto.
• Anexo 2: Plano de Ubicación de Lote.
• Anexo 3: Hoja resumen de la Operación (Proforma)
• Anexo 4: Características del lote comercial

DÉCIMO OCTAVA: DOMICILIO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución
de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción del
presente documento, asimismo son válidas las comunicaciones dirigidas por EL VENDEDOR al
COMPRADOR al correo electrónico y/o número de celular proporcionados en la Proforma Nº 1152.
El cambio de domicilio de cualquiera de las partes, surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la otra parte.

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia de los órganos
jurisdiccionales del distrito judicial de Arequipa.

Las partes declaran libremente que, en la celebración del presente contrato, no ha mediado causal de
nulidad o anulabilidad alguna que lo invalide, suscribiéndose en señal de conformidad.

Agregue usted señor notario, las que sea de ley, cuidando cursar los partes respectivos al Registro de
Predios de los Registros Públicos de Arequipa para su inscripción.

En señal de conformidad, se suscribe por triplicado el presente documento, en la ciudad de Arequipa,

a los 06 días del mes de Abril de 2021

EL VENDEDOR:

CESAR ALBERTO DEL

VALLE MICULICICH
DNI: 09998733

EL COMPRADOR:

ANDRES JUSTO SARMIENTO CHICATA

DNI: 41157230
 ANEXO 1
CASUARINAS ECO CONDOMINIO CLUB
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

Casuarinas Eco Condomicio Club proyecta la entrega de las siguentes

caracteristicas en sus áreas comunes:
1. Ingreso:
• Caseta de Vigilancia
• Portico de ingreso vehicular, caida de agua, espejo de agua, jardin
antes del ingreso vehicular.

2. Camino de acceso a lotes:

• VÍA conformada por: terraplén (Base, cuerpo y corona),
explanación, afirmado (base granular), y superficie de rodadura.
• Circuito de Ciclovías en todas las secciones víales.

3. Redes de Servicios:
• El área de residencias (lotes) contará con redes de electricidad,
agua y servicio de desagüe (instalación de biodigestor).

4. Areas Comunes:
• En el proyecto Casuarinas Eco Condomimio Club se implentarán
parques totalmente ornamentados además de un un eje
dinamimizador central que se manejara como un club privado
para los propietarios, el mismo que cubrira un area aproximada
de 29,700 m2 y que contará con los siguentes amenities:
o Playas artificiales.
o Canchas de futbol de grass sintetico.
o Cancha Multiuso (Voley, Futbol y Basketball).
o Canchas de Tennis.
o Canchas de Fronton.
o Zonas de Estar.
o Salon de Usos Multiples.
o Zonas de juego para niños.
o Zona para Parrilas con pergolas de madera.
o Estaciones de bicicletas.
o Recorridos de agua y senderos peatonales.

Se deja establecido que la Vendedora se encuentra en capacidad y

libertad de poder efectuar cambios o ajustes al diseño y las características
del proyecto