Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas el CONTRATO DE COMPRA VENTA DE

BIEN FUTURO que celebran, de una parte:

• NEOGAR S.A.C., con RUC N° 20605645098 y domicilio legal en Av. Camino Real 348,
Torre El Pilar Of. 1101, distrito de San Isidro, debidamente representada por su
Apoderado, el señor CARLOS EDUARDO PARRA SÁNCHEZ, identificado con DNI N°
10685565, según poderes inscritos en la Partida Electrónica Nº 14422451 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, y en lo sucesivo se le denominarácomo LA VENDEDORA; y de
la otra parte,

• CYMTHIA VANESSA LEGONIA AVELLANEDA, identificada con DNI N° 40856256, de

estado civil soltera, con domicilio en Jr. Zavaleta 175 Block 3 Int.3 Urb. Tilda, distrito de
Ate, provincia y departamento de Lima; a quienes en adelante se les denominará como
LA COMPRADORA (en adelante, “LA VENDEDORA” y conjuntamente con “LA
COMPRADORA”, las “Partes”), en los términos y condiciones de las cláusulas siguientes:
PRIMERA. - ANTECEDENTES

1.1. LA VENDEDORA viene promoviendo y desarrollando un proyecto inmobiliario sobre

un terreno (inmueble) cuyos linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la
Partida Electrónica Nº 46470532 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. El detalle
del proyecto inmobiliario “VIA FERNANDINI” en adelante EL PROYECTO, se presenta
en el Anexo 1. Asimismo, el Anexo 2 y 3 contienen “Las Especificaciones Técnicas del
Edificio” y “Los Acabados” de las áreas respectivas, formando todos parte integrante
del presente contrato.

1.2. LA COMPRADORA se encuentra interesada en adquirir la propiedad de la unidad

inmobiliaria (Departamento N° 703), en adelante “EL BIEN”, a ser edificado por LA
VENDEDORA, cuyo plano se encuentra en el Anexo 4 que forma parte integrante del
presente contrato.

1.3. LA COMPRADORA declara expresamente que, en forma clara, veraz, gratuita y previa a
la suscripción del presente contrato, ha recibido de manera satisfactoria y a plena
conformidad toda la información respecto de la existencia de: a) Central de Información
de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de Unidades Inmobiliarias; b)
Registro de Infracciones y Sanciones por el incumplimiento de las disposiciones del
Código de Protección y Defensa del Consumidor; y c) Portal Mira a Quién le Compras, a
cargo de Indecopi (http://servicio.indecopi.gob.pe/appCPCBuscador/ ), el canal para
quejas, reclamos o denuncias y toda aquella documentación e información relevante
relacionada a la presente compraventa, conforme a lo establecido en los artículos 2°, 76°
y 77° del Código de Protección y Defensa del Consumidor y sus modificaciones
establecidas en la Ley N° 30534.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Por la celebración de este contrato LA VENDEDORA se obliga a transferir a favor de

LA COMPRADORA, la propiedad de EL BIEN señalado en la cláusula anterior y LA
COMPRADORA queda obligada a pagar en dinero la totalidad del precio pactado en la
cláusula tercera de este mismo documento.

2.2 La compraventa de EL BIEN futuro a que se refiere la presente cláusula se realiza ad-
corpus; en consecuencia, cualquier eventual diferencia entre las áreas señaladas en los
planos y las finales, no dará derecho a LA COMPRADORA a resolver el presente
contrato ni a solicitar disminución en el precio pactado. Solo en el caso que la variación
del área sea menor a la señalada en el ANEXO 1, superando lo que está regulado según

1
 el Artículo 1577°del Código Civil, LA COMPRADORA tendrá pleno derecho a solicitar el
reembolso por el diferencial de las áreas recibidas de acuerdo al precio de venta de EL
BIEN.

2.3 Asimismo, EL BIEN objeto de la compra venta tendrán los acabados que se especifican
en el Anexo 3. Cualquier eventual diferencia es aceptada anticipadamente por LA
COMPRADORA, siempre y cuando esta diferencia sea de característica similar en
calidad, colores y formato a lo detallado en el Anexo 3.

2.4 Cualquier modificación solicitada por LA COMPRADORA a LA VENDEDORA hasta antes

de la entrega de EL BIEN, solo podrá ser autorizada y realizada por esta última, previo
pago del solicitante. Toda solicitud será evaluada por LA VENDEDORA a efectos de
determinar si procede o no lo solicitado. A modo de referencia se señala como
modificaciones no admitidas, aquellas que afecten la estructura de la edificación, la
fachada y los ductos de ventilación y montantes del proyecto.

Toda solicitud de modificación será remitida por escrito por LA COMPRADORA a LA

VENDEDORA y de ser aceptado, se firmará por ambas partes un ACTA DE
MODIFICACIÓN. Solo se aceptarán las modificaciones que hayan sido aprobadas
mediante el ACTA DE MODIFICACIÓN.

TERCERA. - PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

El precio de venta fijado de común acuerdo por la transferencia de propiedad de EL BIEN, así
como la forma y medio de pago, se indicarán en el Anexo 1. Asimismo, LA COMPRADORA
deberá enviar por correo electrónico una copia de los comprobantes de pago al área de
Cobranzas ([email protected]) de LA VENDEDORA.

CUARTA. - EXTENSION DE LA COMPRA VENTA

4.1 La venta de EL BIEN se efectúa ad-corpus, comprendiéndose, la fábrica correspondiente,

usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y, en general, todo cuanto de hecho
y por derecho le corresponde sin reserva ni limitación alguna.

4.2 Las partes contratantes declaran, que en la celebración de este contrato no ha mediado
vicio de consentimiento alguno; asimismo, que, entre EL BIEN y el precio de venta,
existe justa y perfecta equivalencia, por lo que, si hubiera alguna diferencia de más o
menos valor que al momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca
donación, renunciando expresamente a toda acción, excepción y plazos para
interponerlas, que puedan invalidar los efectos legales de este contrato.

QUINTA. - ENTREGA DE EL BIEN

5.1 Las partes acuerdan que la entrega de EL BIEN se realizará cuando se concluya con la
ejecución de las obras, de acuerdo al detalle del Anexo 1. No obstante, LA VENDEDORA
podrá prorrogar unilateralmente esta fecha por una sola vez, y hasta por un máximo
previsto en el Anexo 1, bastando para ello que remitan una comunicación a LA
COMPRADORA, indicándole la nueva fecha prevista para la entrega de EL BIEN con
un plazo mínimo de quince (15) días calendario antes del vencimiento del plazo de
entrega inicialmente pactado.

2
5.2 LA VENDEDORA citará por escrito a LA COMPRADORA para efectuar la entrega de EL
BIEN con un plazo mínimo de cinco (05) días hábiles. En dicha comunicación se señalará
la hora y el lugar de reunión para el acto de entrega, debiendo concurrir
necesariamente LA COMPRADORA. En dicho acto, las partes levantarán un acta de
entrega (el ACTA DE ENTREGA) que será firmada en señal de conformidad. Sin
perjuicio de ello, de existir observaciones razonables respecto de los acabados que
forman parte del Anexo 3, LA COMPRADORA podrá presentarlas en un ACTA DE
OBSERVACIONES que acompaña al ACTA DE ENTREGA. Dichas observaciones serán
atendidas, según corresponda, en coordinación con LA COMPRADORA.

5.3 Si LA COMPRADORA no asistiera a la reunión programada en la fecha pactada, LA

VENDEDORA reprogramará por única vez una nueva fecha. En caso, LA COMPRADORA
no asista en la nueva fecha o se rehusaran injustificadamente a suscribir el Acta de
Entrega, LA COMPRADORA manifiesta mediante este documento su expresa
conformidad para que la entrega y recepción de EL BIEN se realice por medio de un
Notario Público de Lima, quien suscribirá el ACTA DE ENTREGA en nombre de LA
COMPRADORA.

5.4 A la suscripción del ACTA DE ENTREGA, LA VENDEDORA hará entrega a LA

COMPRADORA del Manual de Usuario donde figuran las garantías de ley referente
al uso de EL BIEN, para estos efectos LA VENDEDORA otorga una garantía de diez (10)
años sobre la parte estructural y un (01) año sobre los acabados instalados de
acuerdo a lo señalado en el artículo 80 de la Ley 30534, referido a los servicios de
Post Venta por parte de LA VENDEDORA. LA COMPRADORA asume la obligación de
cumplir con lo establecido en el referido Manual de Usuario, por lo que LA
VENDEDORA no asume responsabilidad alguna de su incumplimiento que derive en
un mal uso o que afecte la funcionalidad de EL BIEN o de las áreas comunes.

En el caso de los equipamientos, la junta de propietarios o en su defecto la junta

provisional deberá firmar los contratos de mantenimiento, si es el caso, con las empresas
proveedoras de los mismos, a fin de preservar la garantía. Para tal efecto, LA
COMPRADORA mediante el presente documento otorga su consentimiento para que
se realice la contratación de la empresa que realice los mantenimientos respectivos.

5.5 Suscrita el ACTA DE ENTREGA por LA COMPRADORA o el Notario Público, LA

COMPRADORA asumirá todos los riesgos inherentes a EL BIEN, incluidos los gastos de
mantenimiento de EL BIEN, gastos comunes del edificio, servicios públicos, tributos y
demás obligaciones de carácter formal y sustancial que sean atribuibles directa o
indirectamente a EL BIEN o a su propietario.

5.6 En tal sentido, siendo la entrega el momento establecido para la existencia de EL BIEN,
el ACTA DE ENTREGA constituirá la acreditación de dicho acto en el cual se perfecciona
la transmisión de la propiedad y de la posesión a favor de LA COMPRADORA de EL
BIEN y de las áreas comunes. Las Partes podrán utilizar el presente contrato como medio
probatorio ante cualquier instancia sea esta público, privado, administrativo e inclusive
judicial.

5.7 Sin perjuicio de lo indicado en los párrafos precedentes, LA VENDEDORA queda

autorizada a no proceder con la entrega de EL BIEN, en caso LA COMPRADORA
mantuviera alguna deuda u obligación frente a LA VENDEDORA.

3
SEXTA. - SITUACION LEGAL DE EL BIEN

Al momento de celebrar el presente contrato, LA COMPRADORA declara en forma expresa tener

perfecto conocimiento del estado, indicado en el Anexo 1, en el que se encuentra EL
PROYECTO. Así también, que es de propiedad de LA VENDEDORA, el inmueble sobre el que
se edifica EL BIEN señalado en la cláusula primera de este mismo documento.

Por otro lado, LA COMPRADORA declara expresamente conocer que el terreno sobre el que
se edificarán EL BIEN materia del presente contrato será objeto de una garantía hipotecaria a
ser otorgada por LA VENDEDORA a favor de la institución bancaria que financie la construcción
del proyecto inmobiliario descrito en el Anexo 1 habiéndose comprometido expresamente LA
VENDEDORA a gestionar y obtener, por su cuenta y costo, la inscripción de la cancelación y
levantamiento de la hipoteca referida en este párrafo una vez concluida la independización
registral del referido proyecto inmobiliario.

LA VENDEDORA deja expresa constancia que al momento de la entrega de EL BIEN no pesará

sobre estos, gravamen, hipoteca, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni acto o contrato
que limite o perturbe el ejercicio pleno de los derechos inherentes a la propiedad, salvo la
hipoteca que pesa sobre el terreno matriz detallada en el Anexo 1. Sin perjuicio de lo expuesto,
LA VENDEDORA se obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.

SEPTIMA. - INDEPENDIZACION Y AUTORIZACION PARA GESTIONES

LA VENDEDORA deja expresa constancia que EL BIEN materia de este contrato no se encuentra
independizado, dado que actualmente el condominio del que forma parte se encuentra en
construcción.

Cualquier retraso en la independización no imputable a LA VENDEDORA no será considerado

como causa de incumplimiento de sus obligaciones. Dentro de las causas no imputables a LA
VENDEDORA se entienden incluidas, sin que ello sea limitativo, los trámites y autorizaciones
municipales, así como el proceso de inscripción de la referida Independización.

Al concluir la Independización, LA VENDEDORA entregará a LA COMPRADORA copia simple

de (i) la declaración de fábrica del mismo edificio; (ii) Independización de EL BIEN que conforme
el edificio en cuestión; (iii) Reglamento interno de propiedad del edificio; todos los cuales
deberán estar debidamente inscritos en registros públicos.

Con la finalidad de agilizar la inscripción del presente contrato en el registro de predios y la

declaración municipal correspondiente LA COMPRADORA en el presente acto autoriza a LA
VENDEDORA para realizar todo tipo de trámites y gestiones ante la municipalidad dela
jurisdicción en que se encuentre ubicado el inmueble materia del presente contrato, servicio de
administración tributaria, bancos o instituciones financieras e inclusive ante la Oficina Registral
de Lima y Callao, respecto de todos los actos jurídicos y administrativosque conlleven a la
formalización e inscripción de la transferencia de propiedad a favor de LA COMPRADORA.

OCTAVA. - GASTOS DE MANTENIMIENTO

A partir de la ENTREGA DE EL BIEN materia de este contrato, LA COMPRADORA pagará

mensualmente los gastos que demanden el mantenimiento y los servicios comunes que se
preste a los propietarios de los departamentos del edificio del que forman parte en función de
su participación en las áreas y servicios comunes. Asimismo, LA COMPRADORA queda obligada

4
al pago de mantenimiento y servicios comunes del condominio.

NOVENA. - OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA

9.1 Pagar el precio de venta de EL BIEN, dentro de los plazos, formas y oportunidades
establecidas en el presente contrato.

9.2 Firmar el ACTA DE ENTREGA, en la oportunidad y forma establecidas en la cláusula quinta

del presente documento.

9.3 Cancelar, de ser el caso, a través del crédito hipotecario, el monto mencionado en la
cláusula tercera según lo siguiente:

(i) De encontrarse activo EL PROYECTO, en un plazo máximo de quince (15) días útiles
luego de la aprobación del crédito.
(ii) De no encontrarse activo EL PROYECTO, en un plazo máximo de quince (15) días
calendario luego de su activación.

9.4 Para los fines de cumplir con la cancelación del precio a través de crédito hipotecario, LA
COMPRADORA deberá respetar los plazos estipulados por la institución bancaria que otorga
dicho crédito, así también deberá mantener el comportamiento financiero adecuado que no
evite poder lograr la aprobación del mismo.

9.5 Para obtener la calificación, LA VENDEDORA le dará un plazo razonable a LA

COMPRADORA que será coordinado con nuestra área comercial, plazo que se medirá sobre los
procedimientos y requerimientos de la institución bancaria de acuerdo al interés de LA
VENDEDORA.

9.6 Suscribir la escritura pública que origine la presente minuta en la fecha de desembolso,
salvo que por causa no imputable a LA COMPRADORA que será debidamente probada, se pueda
extender dicho plazo, para lo que se hará una adenda.

9.7 Asumir el pago de todos los tributos que afecten a EL BIEN, así como de los servicios de
electricidad, agua, gastos comunes, gastos de mantenimiento y otros relacionados con EL BIEN,
incluidas sus áreas y bienes comunes, a partir de la fecha de entrega de EL BIEN.

9.8 Asumir los pagos o cuotas respectivas al Banco que financia el Crédito Hipotecario, hasta el
momento en que EL BIEN sea inscrito en Registros Públicos a nombre de LA COMPRADORA.

9.9 Cumplir y someterse estrictamente a lo que se establezca en el reglamento interno de

propiedad del edificio.

9.10 Cumplir y someterse estrictamente a lo que se establezca en el Manual de Usuario

respecto de EL BIEN y el Manual o Reglamento de Convivencia entregado en el ACTA DE
ENTREGA.

9.11 Asumir íntegramente los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos registrales
correspondientes al presente contrato y a la transferencia de EL BIEN.

9.12 Una vez entregado EL BIEN, no alterar o modificar el frontis o fachada del proyecto
inmobiliario sea de manera directa o indirecta, esto último, por ejemplo, a través de alguna
modificación en EL BIEN (departamento y/o estacionamiento comprado).

9.13 Todas aquellas otras obligaciones que se encuentren previstas en el presente contrato,
sin restricción alguna.

DECIMO. - RESPONSABILIDAD DE LA VENDEDORA

5
10.1 Por el presente documento, LA VENDEDORA se hace responsable por el desarrollo de
los proyectos arquitectónicos, de estructuras, eléctrico y sanitario para la edificación de
EL BIEN. Asimismo, es responsable de efectuar los trámites para la obtención de la
inscripción de la declaratoria de fábrica de las obras civiles realizadas de conformidad
a los planos arquitectónicos y especificaciones técnicas, y de obtener su conformidad
ante la municipalidad respectiva una vez terminadala fábrica.

10.2 Pagar los impuestos, arbitrios municipales, derechos y contribuciones municipales,

así como los demás conceptos atribuibles a ellos, como son servicios de electricidad,
agua y mantenimiento que se estén adeudando por la Unidad Inmobiliaria, hasta la
fecha de ENTREGA EL BIEN, de acuerdo a lo estipulado en la Cláusula Quinta.

10.3 Entregar a LA COMPRADORA, copias de los documentos y títulos relativos a la

propiedad de la Unidad Inmobiliaria, así como copias de los recibos cancelados de los
servicios de energía eléctrica y agua, mantenimiento del edificio y de los impuestos
municipales hasta la fecha de ENTREGA DE EL BIEN según lo establecido en la Cláusula
Quinta.

10.4 Entregar la Unidad Inmobiliaria a LA COMPRADORA dentro del plazo y en las condiciones
establecidas en el presente contrato, estando habilitadas para contar debidamente con
los Servicios Públicos Domiciliarios y contando además con los planos de todas las
especialidades que se harán entrega junto con el ACTA DE ENTREGA. Se entiende que
en caso LA VENDEDORA pusiera a disposición de LA COMPRADORA la Unidad
Inmobiliaria terminada, y por razones no atribuibles a LA VENDEDORA la entrega no
pudiera perfeccionarse, se entenderá entregados EL BIEN en el momento en que LA
VENDEDORA lo haga de conocimiento de LA COMPRADORA, en el procedimiento
descrito en la Cláusula Quinta.

DECIMO PRIMERA. - RESOLUCION DEL CONTRATO Y PENALIDADES

11.1 En caso que LA COMPRADORA incumpliera cualquiera de las obligaciones previstas

en la cláusula novena, así como cualquier otra obligación proveniente del presente
contrato, LA VENDEDORA podrá resolver el presente contrato de pleno derecho y
de manera automática al amparo del artículo 1430° del Código Civil. Para ejercer la
resolución bastará que LA VENDEDORA dirija una comunicación a LA COMPRADORA
en la que le haga conocer su decisión.

11.2 En caso de resolución del presente contrato en aplicación de lo pactado en el numeral

precedente, LA COMPRADORA perderá a favor de LA VENDEDORA, y a título de
penalidad, el equivalente al 20% (veinte por ciento) del precio de venta indicado en el
Anexo 1. Dicho importe se detraerá de los adelantos que LA COMPRADORA haya
realizado en cumplimiento de este contrato, debiendo LA VENDEDORA restituir la
diferencia en un plazo máximo de sesenta (60) días útiles. En tal sentido, LA VENDEDORA
en la carta notarial de resolución de contrato, pondrá además el monto que retendrá por
concepto de penalidad, así como el monto que procederá a devolver, señalando el lugar,
día y la hora en que LA COMPRADORA podrá pasar a recoger el cheque no negociable
girado a su nombre. En caso que LA COMPRADORA no recoja el cheque antes señalado,
LA VENDEDORA quedará facultada para consignar judicialmente dicha suma.

6
 Asimismo, en el caso de resolución señalado en el párrafo precedente, el presente
contrato quedará automáticamente sin efecto y LA VENDEDORA reasumirá la posesión
y el dominio de EL BIEN, quedando en completa libertad para disponer de ellos en la
forma que juzguen conveniente, no teniendo LA COMPRADORA, en ese caso, nada que
reclamar frente a LA VENDEDORA por concepto de la posesión o propiedad de EL BIEN
ni por concepto de la penalidad prevista en el párrafo precedente.

11.3 Solo en el supuesto en que el exista una fianza solidaria de LA VENDEDORA a favor de
LA COMPRADORA que garantice al banco que otorga el crédito hipotecario el
cumplimiento de las cuotas de pago de dicho crédito, LA VENDEDORA podrá resolver el
presente contrato, siempre y cuando se haya ejecutado dicha fianza solidaria como
consecuencia del incumplimiento de pago por parte de LA COMPRADORA.

DECIMO SEGUNDA. - DECLARACIONES DE LAS PARTES

12.1 LA COMPRADORA autoriza expresamente a LA VENDEDORA para realizar

modificaciones, cambios y/o variaciones sobre EL BIEN en relación a lo previsto en los
Anexos 3 y 4, mientras EL BIEN se encuentre en ejecución, intermediando para ello una
comunicación o aviso a LA COMPRADORA, y sin necesidad de autorización por parte de
estos, más allá de la expresamente prevista en este numeral. En ningún caso las
modificaciones a las que se refiere este numeral podrán suponer variaciones sustanciales
de las características de EL BIEN, debiendo limitarse a cambios menores que sean
razonablemente necesarios y que no perjudiquen el normal funcionamiento u
operatividad de EL BIEN.

12.2 LA COMPRADORA declara conocer que por disposición de la administración pública

competente, o por razones técnicas, EL BIEN podrá contener variaciones en sus
elementos estructurales, pasos de instalaciones, ductos u otros que no implican
disminución de su área útil y que LA COMPRADORA acepta anticipadamente y renuncia
a cualquier reclamo e indemnización alguna. En cualquier caso, conforme a la normativa,
en las áreas de propiedad exclusiva o común podrán pasar tuberías, cables, ductos u
otros, por lo cual LA COMPRADORA deberá tomar las precauciones en caso ejecuten
trabajos que pudieren afectar esas instalaciones comunes.

12.3 En el caso del(los) ESTACIONAMIENTO(S), del(los) DEPÓSITO(S) y/o del(los) CLÓSET(S),

LA COMPRADORA declara y acepta anticipadamente cualquier cambio de numeración y
ubicación de los mismos, en caso sean requeridos y necesarios por cuestiones de
arquitectura, municipales, estructurales y/o instalaciones, debiendo mantenerse en
características similares a las pactadas

12.4 LA COMPRADORA acepta, adicionalmente, que el(los) ESTACIONAMIENTO(S), el(los)

DEPOSITO(S) y el(los) CLÓSET(S) podrá(n) contener internamente vigas, columnas,
ductos, tuberías u otros los cuales podrían disminuir ligeramente el área útil de los
mismos, sin perjudicar con ello su libre uso, conforme al certificado de conformidad de
obra otorgado por la Municipalidad competente, por lo cual LA COMPRADORA acepta
anticipadamente dicha situación y renuncia(n) a cualquier reclamo e indemnización
vinculada a esto.

7
12.5 Las áreas, linderos, medidas perimétricas y porcentajes de participación sobre las áreas
y bienes comunes que correspondan a EL BIEN, serán los que se establezcan en la(s)
partida(s) registral(es) que corresponda(n) una vez inscrita la declaratoria de fábrica e
independización, y con sujeción a los términos y condiciones que se señalen en el futuro
reglamento interno del edificio, que LA COMPRADORA se obliga a respetar y cumplir
plenamente.

12.6 Las Partes acuerdan que en tanto el Edificio mantenga unidades inmobiliarias en venta,
LA COMPRADORA autoriza a LA VENDEDORA a efectuar las labores de promoción,
difusión y marketing necesarios para la venta de dichas unidades en el Edificio. En tal
sentido, LA COMPRADORA se compromete a no obstaculizar la colocación de publicidad
que LA VENDEDORA considere necesaria para la debida difusión y promoción del
proyecto inmobiliario, ya sea en las paredes o rejas perimetrales o terrazas disponibles
en la fachada del Edificio.

12.7 En supuestos de caso fortuito o fuerza mayor que provoquen un retraso de LA

VENDEDORA en el cumplimiento de los plazos de entrega de EL BIEN, o en cualquier
otro plazo u obligación previstos en este contrato, se generara la prórroga automática
de los plazos establecidos para el cumplimiento de las obligaciones de LA VENDEDORA
con la extensión que corresponda, sin responsabilidad alguna para estos. Una vez
cesada la mencionada causa, el plazo se reanudará a los fines previstos en el presente
contrato.

12.8 LA COMPRADORA declara expresamente que el origen del monto dado en pago por el
precio de EL BIEN a LA VENDEDORA es de procedencia lícita. De demostrarse lo
contrario, LA COMPRADORA declara que asumirá frente a LA VENDEDORA la reparación
de los daños y perjuicios que esto pueda ocasionarle.

DÉCIMO TERCERA. - PREVENCIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS, MINERÍA ILEGAL Y CRIMEN

ORGANIZADO

13.1 LA COMPRADORA, de conformidad con lo regulado en el Decreto Legislativo N° 1106

(Decreto Legislativo de Lucha Eficaz contra el Lavado de Activos y otros Delitos
Relacionados a la Minería Ilegal y Crimen Organizado), declara bajo juramento, que los
recursos que componen su patrimonio y que son destinados al presente contrato de
compraventa, no provienen, ni se encuentran vinculados a actividades de lavado de
activos, minería ilegal y crimen organizado y en general de cualquier actividad ilícita;
asimismo, LA VENDEDORA declara que los recursos que reciba durante la ejecución del
presente contrato, no serán destinados a ninguna de las actividades ilícitas
anteriormente.

13.2 En el supuesto que se inicie un procedimiento de investigación y el mismo se formalice

contra alguna de Las Partes, la otra parte queda facultada para resolver
automáticamente el presente contrato bastando únicamente una comunicación en ese
sentido, ello de conformidad con lo regulado en el artículo 1430° del Código Civil.
Asimismo, en caso que alguna de las partes se vea involucrada en una investigación por
los delitos mencionados en la presente cláusula, por causas imputables a la otra y se
apliquen las medidas y multas contempladas en las normas aplicables, dicha parte
deberá reembolsar los montos asumidos por la otra y resarcir los daños y perjuicios
ocasionados.

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 En caso de que el inmueble haya sido financiado mediante Crédito Hipotecario otorgado
por el que financia el proyecto, el monto desembolsado por concepto de Crédito
hipotecario deberá ser devuelto para cubrir el mismo, más los intereses compensatorios
y moratorios que se adeuden de ser el caso.

13.3 LA VENDEDORA se obliga a realizar todas las actividades necesarias para asegurar que
todos sus socios, directores y administradores, clientes, proveedores, empleados, etc., y
los recursos de estos, no se encuentren relacionados o provengan, de actividades ilícitas,
particularmente, de las enunciadas en el primer párrafo de la presente cláusula.

13.4 Las Partes reconocen la importancia de cumplir con la normativa legal y ética aplicable a
los negocios, por lo tanto, LA VENDEDORA se obliga a cumplir durante la ejecución del
contrato con lo siguiente:

(a) No propiciar, ni participar en actos de corrupción y/o soborno que puedan

involucrar a LA COMPRADORA;
(b) No influir en la decisión de funcionarios públicos a través del otorgamiento de
beneficios personales con la finalidad de obtener algún beneficio a nombre o a
favor de LA COMPRADORA;
(c) No realizar pagos, ni dadivas por la facilitación por encargo o cuyo beneficiosea a
favor de LA COMPRADORA;
(d) Informar en forma inmediata sobre cualquier conducta desleal o propuesta
antiética por parte del personal de LA COMPRADORA.

En caso de que se acredite con las pruebas suficientes que se ha incurrido en una
conducta impropia o que haya incumplido normas aplicables respecto a anticorrupción,
Las Partes pueden resolver el contrato de forma automática, sin necesidad de aviso
previo.

DECIMO CUARTA. - IMPUESTOS Y ARBITRIOS

A partir de la ENTREGA DE EL BIEN, toda obligación tributaria exigible por concepto del
impuesto al patrimonio predial o cualquier otro exigible en su lugar, correspondiente al
inmueble materia de venta, serán trasladados por LA VENDEDORA a LA COMPRADORA.
Asimismo, los arbitrios municipales y las tasas, impuestos y demás contribuciones que exija la
Municipalidad correspondiente, por EL BIEN materia de venta, será trasladado por LA
VENDEDORA a LA COMPRADORA.

LA VENDEDORA se hace cargo de los pagos del impuesto al patrimonio predial de todo el año
en el que se realiza la entrega del inmueble y del pago de arbitrios municipales hasta el mes
de la misma.

DÉCIMO QUINTA. - DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Todas las notificaciones, solicitudes y cualquier otra comunicación que sean requeridas o puedan
ser enviadas en virtud de este contrato deberán ser por escrito a las direcciones indicadas en la
introducción de este contrato o vía correo electrónico.

9
La modificación del domicilio o de los datos de cualquiera de las partes solamente producirá
efectos en tanto haya sido comunicada por escrito a la otra parte con una anticipación no menor
de diez (10) días calendarios a la fecha en que deba producirse el cambio de domicilio.

En caso no se cumpliera con cualquiera de los requisitos señalados en el párrafo anterior, el

cambio de domicilio o de datos no surtirá ningún efecto y no será oponible a las partes. En
este supuesto, todas las comunicaciones y notificaciones deberán remitirse a las direcciones
señaladas en la introducción del contrato, considerándose válidas y eficazmente realizadas.

DÉCIMO SEXTA. - SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Queda expresamente establecido, que en el supuesto e improbable caso de que surja cualquier
controversia o discrepancia en relación con la ejecución y/o interpretación del presente
documento será resuelta de mutuo acuerdo y mediante dialogo directo, aplicando las reglas
de la buena fe y la común intención de las partes.

En el improbable caso de que las partes involucradas no pudieran solucionar amigablemente,

se someten expresamente a la jurisdicción y decisión de los magistrados competentes
(especializados en lo civil) del distrito judicial de Lima.

Agregue usted señor notario la introducción y cláusulas de ley, y curse los partes
correspondientes a los Registros Públicos para su inscripción.

Lima, 29 de noviembre del 2024

LA VENDEDORA LA COMPRADORA
CARLOS EDUARDO PARRA SÁNCHEZ CYMTHIA VANESSA LEGONIA AVELLANEDA
NEOGAR S.A.C.

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